В чем особенность ипотеки от застройщика{q}

В чем сущность ипотечного кредитования{q}

Кредит на покупку жилья на первичном рынке есть в линейке практически всех банков в России. Эта программа является постоянным конкурентом другого не менее популярного продукта среди населения – приобретения уже готового жилья. Схема покупки готовой недвижимости более проста и понятна. А кредитные сделки с новостройками имеют свои особенности, в которых нужно разобраться.

Первое и основное отличие покупки недвижимости на первичном рынке в кредит заключается в том, что по этой программе заемщик становится владельцем еще не сданного в эксплуатацию жилья. Очень часто бывает, что приобретаются квартиры или дома, которые существуют только на бумаге. Всегда выгоднее инвестировать деньги в покупку квартиры или дома, когда он находится на начальной стадии возведения здания – подготовке котлована или строительстве фундамента.

https://www.youtube.com/watch{q}v=iKHFyc38kO8

Учитывая, что ипотечные кредиты выдаются на жилье, которого пока официально не существует и которое невозможно сразу же взять в залог, кредиторы иногда требуют от клиентов другое обеспечение:

  1. Поручительство платежеспособных физ- или юрлиц.
  2. Залог другой недвижимости, имеющейся в собственности заемщика.
  3. Залог недвижимости, которая принадлежит третьим лицам.

Кроме этого, кредиторы берут в залог имущественные права требования объекта недвижимости.

Таким образом, банки снижают риск непогашения кредита по причине прекращения строительства застройщиком. Имея в залоге ликвидное имущество, они его могут продать с принудительных торгов и погасить остаток долга, не зависимо от того, сдан объект покупки в эксплуатацию или нет. Нужно отметить, что к дополнительному обеспечению банки прибегают в случае желания клиента купить квартиру у неаккредитованного либо уже негативно зарекомендовавшего себя застройщика.

Кроме этого, особенностями ипотеки на первичном рынке являются:

  1. Оформление в залог имущественных прав по договору долевого строительства, а не уже готового объекта недвижимости по договору купли-продажи.
  2. Более низкая процентная ставка, чем по кредиту на покупку готового жилья.
  3. Активное сотрудничество банков с застройщиками, благодаря чему снижается риск купить квартиру или дом у недобросовестной компании. Кроме этого, заемщик может получить скидку во время покупки жилья.
  4. Очень часто программы кредитования на приобретение новостроек предусматривают нулевой или небольшой первоначальный взнос.
  5. Перед заключением кредитного договора потенциальному заемщику обычно не нужно делать экспертную оценку приобретаемой недвижимости, что позволяет сэкономить деньги при заключении сделки. Хотя в некоторых случаях банки оставляют за собой право требования проведения экспертизы.
  6. Не понадобится заемщику во время оформления кредита и страховать недвижимость – это обязательно сделать только после оформления права собственности.
  7. Банки в кредитных соглашениях указывают период, в течение которого заемщик обязан оформить и передать в ипотеку построенный дом или квартиру. За невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств последуют штрафы и санкции.
  8. Экспертную оценку и страховку недвижимости заемщик делает только после оформления права собственности на квартиру или дом и передачу его в ипотеку банку.

Следует отметить, что покупка жилья на первичном рынке также дает право на господдержку. Это могут быть как средства материнского капитала, так и компенсации из федеральных и региональных бюджетов в рамках поддержки молодых семей, а также другие формы помощи. Благодаря различным субсидиям и компенсациям из бюджета покупка жилой недвижимости на стадии строительства становиться доступней для большего количества людей.

Если планируется финансировать покупку еще не сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, кредитор обращает внимание на следующие моменты:

  1. Приобретение квартиры или дома осуществляется обычно только у аккредитованного застройщика.
  2. У компании должна быть вся необходимая документация на строительство здания.
  3. Проверяется репутация строительной фирмы.
  4. Объект жилой недвижимости должен в будущем иметь все необходимые коммуникации: электричество, отопление, канализацию, газ и т.д.
  5. Обязательно наличие кухни и санузла с водоснабжением.
  6. Квартира или дом должны находиться в близости к населенному пункту, где есть подразделения кредитора.

Взять кредит на покупку недвижимости на первичном рынке реальней у застройщика-партнера банка, а также когда строительство находится на завершающем этапе и риски его приостановки минимальны.

Условия ипотеки на новое жилье зависят от тарифов банка, но обычно кредитование на первичном рынке осуществляется на таких условиях:

  1. Срок действия договора – до 30 лет.
  2. Минимальный первоначальный взнос – от 10%. Многие банки выдают кредиты на покупку квартир по партнерским программам даже с нулевым авансом.
  3. Процентная ставка – этот параметр зависит от многих показателей. Но следует отметить, что если в банке есть кредитование жилья на первичном и вторичном рынках, плата ниже по первому продукту. Например, приобрести новостройку в Сбербанке можно от 7,4% годовых, а уже готовую квартиру – от 8,6% годовых.

Начать процедуру покупки квартиры в новостройке по ипотеке следует с адекватной оценки своей платежеспособности. Рассчитать размер ежемесячного платежа, чтобы сравнить его со своим ежемесячным доходом, можно с помощью онлайн-калькулятора. Многие банки также разработали дополнительную опцию к нему, позволяющую узнать, какой необходим доход, чтобы претендовать на определенную сумму кредита.

Подбор жилья на первичном рынке по возможности лучше осуществлять с сайта банков:

  1. Финансовые учреждения сотрудничают с застройщиками только после проверки их репутации. А это значит, что риски связаться с недобросовестными строительными компаниями намного ниже.
  2. Условия кредитования лучше за счет отсутствия первоначального взноса и возможности получить скидку на квартиру.
  3. Процедура оформления при выборе недвижимости через сайт обычно проще и быстрее.

При самостоятельном поиске новостройки следует обращать внимание на репутацию застройщика. В интернете очень много различных форумов, где можно узнать о качестве строительства, наличии у этого застройщика уже сданных объектов, прочитать отзывы жильцов и т.д. Также следует при посещении офиса строительной компании изучить техническую документацию, а еще лучше попросить сделать ее копию, чтобы показать специалистам.

Следующая короткая пошаговая инструкция подскажет потенциальному заемщику, как происходит оформление кредита на покупку нового жилья в 2020 году:

  1. Сбор документов и подача их в банк.
  2. Анализ сотрудниками банка полученных документов и принятие решение о кредитовании.
  3. Заключения договора долевого строительства с застройщиком и оплата первоначального взноса.
  4. Подписание договоров страхования жизни и здоровья (при согласии заемщика).
  5. Подписание кредитного соглашения, договора залога имущественных прав по договору долевого строительства, а также договора поручительства.
  6. Завершение строительства дома и оформление права собственности на жилье.
  7. Передача квартиры в обеспечение и заключение договора страхования имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Cбербанк страхование квартиры по ипотеке 2019: цена защиты залога

Перечень документов от заемщика стандартный и обычно не отличается от других видов ипотечных программ: подтверждение личности, занятости и дохода. Кроме этого, клиенту необходимо принести договор долевого строительства, а также всю документацию на новостройку (при работе с аккредитованными застройщиками данная информация уже присутствует у банка).

Процесс кредитования связан с выдачей кредитором определенной суммы денежных средств на определенный срок и под определенные проценты. Такое взаимовыгодное сотрудничество позволяет банку получать прибыль, а заемщик получает деньги для реализации своих целей. Все вопросы взаимодействия основных сторон сделки четко регламентируются действующим законодательством.

В чем особенность ипотеки от застройщика{q}

Ипотечное кредитование всегда тесно связано с понятием залогового имущества, выступающего в качестве обеспечения по займу. При осуществлении деятельности у банковской организации всегда существует определенная доля риска в виде возможности невозврата кредитных средств. Причиной подобной ситуации могут стать различные жизненные обстоятельства, при наступлении которых заемщик оказывается не в состоянии погашать займ. В этом случае банк получает право реализовать заложенное имущество и покрыть свои убытки за счет средств от продажи.

Залоговое имущество по ипотеке является специфическим объектом залога, так как невозможно предсказать изменение его стоимости в будущем. Цена его может подняться или опуститься в зависимости от состояния экономики и иных факторов. Стоимость жилой недвижимости в большинстве случаев имеет динамику движения в большую сторону, поэтому риск появления убытков при продаже такого имущества у банка минимален.

На время пользования кредитными средствами на объект залога накладывается обременение. В случае жилой недвижимости наличие его для заемщика означает возможность проживания и использования инженерных коммуникаций помещения, но при этом накладывается запрет на проведение имущественных операций, включая сдачу жилья в аренду или его дарение, продажу. В некоторых случаях можно продать или сдать жилье, но только получив предварительно на проведение подобной операции разрешение со стороны банка.

Наиболее распространена в нашей стране ипотека для приобретения жилой недвижимости, которая относится к разновидности целевого кредита. Популярность и востребованность таких предложений банков во многом связана с преимуществами, которые заемщик получает при оформлении договора. После привлечения кредитных средств на покупку жилья человек сразу становится владельцем имущества и не испытывает необходимости в длительном накоплении и сбережении собственных средств.

Разновидности ипотечного кредитования

Помимо целевой ипотеки на приобретение жилья существуют следующие разновидности:

  • нецелевой займ — средства выдаются под залог, в качестве которого выступает недвижимость заемщика, и он может тратить деньги на любые цели;
  • земельная — связана с выдачей кредита для приобретения участка земли;
  • загородная — на кредитные средства приобретается недвижимость за городом.

Отдельную категорию составляет так называемая социальная ипотека. Такие программы направлены на решение жилищного вопроса определенной категории граждан и в большинстве случаев имеют поддержку со стороны государства. Среди них существуют проекты регионального и федерального значения. Социальные программы отличаются лояльными условиями кредитования, в их число входят предложения для военнослужащих, молодых семей и специалистов.

Недостатки небанковской ипотеки

Принимая решение приобрести жилье от застройщика в ипотеку, следует учитывать все достоинства и недостатки этого выбора.

В чем особенность ипотеки от застройщика{q}

Плюсы:

  1. Низкие проценты и минимальная переплата. В отличие от покупки в кредит жилья на вторичном рынке ипотека от застройщика помогает существенно сэкономить.
  2. Быстрое оформление кредита как через банк, так и напрямую у застройщика. Банки предоставляют ипотеку только для покупки жилья у своих партнеров, с которыми заключены договора о сотрудничестве. Это позволяет заемщику сократить время на сбор документов, так как компания-партнер сама их предоставляет банку.
  3. Минимальные требования к заемщику. Если банки при выдаче средств тщательно проверяют кредитную историю человека и анализируют уровень его доходов, то застройщик не будет таким дотошным при рассмотрении заявки от потенциального клиента. Заемщику не нужно подтверждать доходы справками и собирать большой пакет документов.
  4. Меньше расходов при оформлении. Для ипотеки в банке потребуется тратиться на оценку недвижимости и оформлять страховку. Застройщик этого не требует.
  5. Так же, как и в банке, при ипотеке от строительной фирмы можно частично расплатиться средствами материнского капитала или получить субсидию от государства.

Минусы:

  • Сроки рассрочки строго ограничены. Если через банк можно взять ипотеку на срок до 30 лет, то застройщики предлагают оформление максимум на 2 года.
  • Необходимость вносить большой первый взнос. Обычно он составляет около половины стоимости жилья.
  • Если приобретается жилье на этапе строительства, то всегда есть риск получить квартиру позже оговоренного в соглашении срока.
  • Застройщик может обанкротиться, что автоматически создаст массу проблем для заемщика.
  • Данный ипотечный продукт доступен только в крупных городах, где ведется активное жилищное строительство.
  • Есть риск стать жертвой мошенничества, особенно, если речь идет о рассрочке без участия банка. Снизить риск поможет только сопровождение сделки грамотным юристом и серьезный подход к выбору строительной фирмы.
  • Квартира оформляется в собственность только после внесения последнего платежа. В случае с ипотекой банка все по-другому: заемщик сразу же после покупки регистрирует права на недвижимость. В отдельной статье вы можете узнать о том, как осуществить процедуру оформления квартиры в новостройке в собственность.

К сожалению, кроме того, что она нечасто встречается, в ипотеке от застройщика есть и другие минусы. Во-первых, это процентная ставка, которая на 3-4 пункта превышает ставку по ипотеке в банках. Во-вторых, сроки такого кредитования не превышают 2 лет, хотя в Европе аналогичные программы от застройщиков разрешают погашать долг до 10 лет.

Естественно, при этом размер ежемесячных выплат будет довольно существенным и не всем окажется по карману. Некоторые люди, чтобы решить эту проблему берут потребительские займы в банке, но тогда на них ложится еще большая нагрузка, ведь наличные кредиты в банках стоят дорого. Кроме того, чтобы получить ипотеку от застройщика, заемщику придется уплатить первый взнос в размере не меньше половины стоимости будущего жилья. Впрочем, чем больше будет его размер, тем ниже может оказаться ставка по кредиту.

Предлагаем ознакомиться:  Длительный прогул: сложности увольнения

Что делать, если строительная компания обанкротилась{q}

Что предлагают российские банки в сотрудничестве с крупными строительными компаниями{q}

Сбербанк

Базовая ставка на новостройки – от 9,5% годовых. По программе субсидирования от застройщиков – от 7,5%. Второй вариант наиболее привлекателен. Однако по такой ставке договор заключается только на срок до 7 лет.

В чем особенность ипотеки от застройщика{q}

Первоначальный взнос – от 15%. Если кредит оформлялся по упрощенной схеме (по 2 документам), то необходимо внести 50% от стоимости квартиры.

Предусмотрена возможность выдачи средств частями:

  • первая сумма переводится банком на счет застройщика после регистрации договора долевого участия;
  • остальные средства вносятся не позднее 2 лет с момента внесения первого взноса.

Минимальная сумма займа – 300 тыс. рублей. Максимальная не должна превышать 85% от стоимости объекта.

ВТБ 24

Банк предлагает готовое жилье в новостройке и участие в долевом строительстве по ставке от 10,9% на срок до 30 лет.

https://www.youtube.com/watch{q}v=cTB7BWdH92k

Особенности ипотеки в ВТБ24 в том, что для своих зарплатных клиентов он предлагает минимальный первый взнос – от 10%.

Сумма кредита – от 600 тыс. до 60 млн. рублей.

Ставка зависит от количества приобретаемых квадратных метров. Если в ипотеку оформляется квартира от 65 кв. м., то заемщик получает скидку от базовой ставки в 1%.

Альфабанк

Ипотека в этом банке отличается небольшим первым взносом (от 15%) и небольшой ставкой (от 9,99%). Сумма кредита – от 600 тыс. руб. Программа предусматривает покупку жилья только у аккредитованных банком застройщиков.

Россельхозбанк

Особенности ипотечного кредитования

Рекордно низкие ставки действуют в Россельхозбанке. Кредитор предлагает покупку в ипотеку готовой квартиры в новостройке по ставке от 7 до 8%.

На минимальную ставку могут рассчитывать работники бюджетных организаций и постоянные клиенты банка. Ставка на приобретение строящегося жилья – от 6,75 до 7,75%. Первый взнос – не менее 30%. Срок кредитования – до 10 лет.

Транскапиталбанк

Действующие программы:

  1. Новостройка. Ставка от 8,05% при взносе 50%, срок до 25 лет.
  2. Акция от застройщиков. Ставка от 7% в первые 7 лет. Максимальный срок кредитования – 25 лет.

    Возможность купить квартиру без первого взноса.

Об особенностях и условиях получения ипотеки на новостройку в разных банках мы подробно рассказывали в этом материале.

Банкротство строительной компании – один из самых главных рисков при оформлении ипотеки от застройщика. В этом случае заемщик может остаться без денег и без квартиры.

Если компания не может расплачиваться с кредиторами (в данном случае — продолжать строительство объекта по причине нехватки средств), в ее отношении может начаться судебное производство по делу о несостоятельности.

Процедура регулируется ФЗ №127. Судебный процесс может затянуться на 6 и более месяцев. Если застройщика официально признали банкротом, то заемщикам, отдавшим свои деньги, необходимо обратиться в арбитражный суд для внесения своих данных в списки кредиторов.

Получить свои деньги назад дольщики смогут только обратившись в суд. Однако судебное разбирательство не гарантирует полный возврат средств, так как у застройщика может попросту не хватить личного имущества и имущества компании для расчета с покупателями.

Также можно дождаться завершения строительства другой строительной компанией. Однако и здесь нет никаких гарантий получить жилье. В любом случае в такой ситуации требуется консультация со специалистом, а также активная борьба за свои права и интересы.

Если в ипотеке было отказано, то у заемщика есть несколько вариантов дальнейшего развития событий:

  1. Найти причину и исправить ситуацию. К примеру, если отказ последовал из-за небольшой зарплаты, то решением проблемы станет привлечение созаемщика. Его доход также будет учитываться при расчете кредита.
  2. Обратиться к застройщику напрямую. Однако для этого потребуется иметь немалый капитал для внесения первого взноса.
  3. Попытать удачу в другом банке. Не стоит исключать из своего внимания небольшие учреждения, так как они, чаще всего, проявляют лояльность к заемщикам.

Покупка квартиры от застройщика имеет массу преимуществ, которые не сравнятся с остальными программами банков. Однако данный способ кредитования доступен не всем. Для подписания договора со строительной компанией потребуется внести крупный первый взнос, а в течение 12-24 месяцев отдавать оставшийся долг.

В чем заключаются нюансы российской ипотеки{q}

При заключении ипотечной сделки участвует как минимум две стороны. В качестве залогодержателя выступает кредитное учреждение, которое выдает займ. Залогодателем является лицо, которое предоставляет обеспечение по кредиту в виде залогового имущества. В повседневной жизни более распространены понятия кредитор и должник. В качестве заемщика может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.

В чем особенность ипотеки от застройщика{q}

Для признания за договором ипотеки юридической силы он должен быть заключен в письменной форме и пройти процедуру государственной регистрации. Специалисты советуют тщательно изучать пункты договора, так как от грамотности его составления во многом зависит развитие в дальнейшем ипотечных отношений. Действующее законодательство требует указания в ипотечном соглашении следующих требований:

  • полного описания предмета ипотеки;
  • результатов оценки имущества;
  • сроков выполнения ипотечных обязательств;
  • размера займа;
  • условия проведения взыскания;
  • данных о залогодателе, перечня оснований для владения имуществом для залога.

Нотариально заверять ипотечный договор не требуется. Сведения по ипотеке вносятся в единый реестр, содержащий информацию обо всех проводимых с недвижимым имуществом сделок. При этом на залоговую недвижимость накладывается обременение, которое до его снятия выступает в качестве запрета на проведение имущественных операций с предметом залога.

Господдержка и льготные программы

Получить еще более выгодные условия можно по льготным программам кредитования.

  • Программа господдержки на квартиру в новостройке (государство компенсирует 20% от суммы, но только не более 600 тыс. рублей). Воспользоваться субсидией могут многодетные семьи, инвалиды, ветераны боевых действий. В отдельных регионах также действуют свои программы субсидирования. Ипотека выдается на базовых условиях, только часть суммы оплачивает государство.
  • Военная ипотека. Программу реализуют ведущие банки России, среди которых Сбербанк и Россельхозбанк. В Сбербанке ссуда выдается под 9,5% годовых со взносом от 20%. Сумма до 2,5 млн. руб. на срок до 20 лет.

    В Россельхозбанке военнослужащим предлагается ставка от 10,75% на срок до 24 лет с начальным капиталом не менее 10%. Средства на первый взнос и оплату кредита выделяет государство.

  • Ипотека для молодых семей. В Сбербанке – от 7,4% годовых с возможностью первого взноса 10% (если есть материнский капитал). Россельхозбанк – от 6,5% со взносом от 15%.

    В Альфабанке действует программа «Ипотека молодым», предусматривающая возможность отсрочки выплат в связи с рождением ребенка. При наличии материнского капитала первый взнос составляет от 10%.

Предлагаем ознакомиться:  Федеральный закон 102 об ипотеке и другие нормативные документы

Порядок оформления и документы для получения кредита на строящееся жилье

https://www.youtube.com/watch{q}v=QHPS4sqnduY

Для многих принятие решения о необходимости оформления ипотечных отношений с банком является непростым решением. При этом многие совершают ряд типичных ошибок и не учитывают особенности ипотечного кредитования, что в конечном итоге ведет к получению отрицательного ответа в возможности получения займа или чревато заключением договора на невыгодных для клиента условиях.

Попытки скрыть плохую кредитную историю сегодня безрезультативны, так как специалисты банка в короткие сроки способны получить всю необходимую информацию о клиенте из электронных баз. Факты выявления лжи со стороны клиента чреваты для него не только отказом в получении кредита, но и занесением в «черные» списки.

В чем особенность ипотеки от застройщика{q}

Опасность неправильной оценки собственных сил и параметров ипотечного кредитования заключается в том, в лучшем случае заемщик будет нести финансовое бремя ответственности длительное время, потеряв существенный размер денежных средств в виде итоговой переплаты по кредиту. При наихудшем развитии событий физическое лицо окажется не в состоянии погашать кредитные обязательства и потеряет не только деньги, но и залоговое имущество.

Для исключения неприятных ситуаций специалисты советуют придерживаться следующих рекомендаций:

  1. реально оценивать собственные финансовые возможности, просить в банке реальную сумму, которую в дальнейшем можно будет платить;
  2. не прибегать к валютным займам, так как в ситуации валютного скачка существует большая доля риска оказаться в долговой яме, выбраться из которой будет затруднительно или невозможно;
  3. выбирать предложения с фиксированной ставкой, что позволит получить график выплат с фиксированной ежемесячной суммой платежа;
  4. уточнить возможность досрочного погашения займа.

Специалисты советуют перед оформлением изучить как можно больше информации о надежности банков и их финансовых продуктов. Обращение в российские банки-лидеры не гарантирует получения наиболее выгодного предложения. Стоит изучить существующие акции и специальные предложения от банков и застройщиков, так как часто по ним можно получить более лояльные условия кредитования по сравнению со стандартными предложениями.

Если покупатель нашел надежного застройщика, проверил его репутацию (на предмет уже сданных объектов, возможных срывов работ), ознакомился с отзывами в интернете, то можно искать банк.

Обязательно следует убедиться, что у девелопера есть лицензии и разрешительные документы на строительство. Это возможно при обращении к юристу, хотя если застройщик прошел аккредитацию в банке, то, скорее всего, с бюрократической стороны все чисто.

Важно: наиболее рискованными вложениями являются покупка на этапе «котлована» и последние дома комплекса.

Список банков есть у застройщика. Покупателю останется только изучить условия разных кредиторов, выбрать наиболее подходящие, собрать документы и направить заявки. Многие застройщики имеют своих брокеров, и в большинстве случаев эта услуга бесплатна. Обязательно следует воспользоваться этим, чтобы минимизировать время на оформления ипотеки.

Через определенное время банки ответят. Останется только выбрать один вариант из одобренных и получить от застройщика договор долевого участия. Шаблоны ДДУ уже согласованы с банками, поэтому брокер в короткие сроки приготовит договор, с которым можно уже идти в выбранный банк.

В банке нужно будет сделать первый взнос (если требуется — в некоторых банках можно обойтись без первоначального платежа), оплатить страховку и, соответственно, заключить договор кредитования.

После идет регистрация ипотеки в реестре. Обычно этим занимается специалист от застройщика. В любом случае все документы необходимо направить в юстицию для регистрации сделки. Данная процедура займет около 10 дней.

Через 10 рабочих дней вместе с зарегистрированным ДДУ следует снова идти в банк, чтобы поставить точку – деньги кредитор переводит на счет застройщика. С этого момента кредит оформлен, и у заемщика возникают долговые обязательства перед банком.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Преимущества покупки новой квартиры в кредит заключаются в следующем:

  1. Заемщик стает владельцем нового, более качественного жилья.
  2. Размер первоначального взноса ниже, и, как правило, меньше уровень процентной ставки.
  3. На покупку жилья в кредит на первичном рынке также распространяются различные программы господдержки.
  4. Меньше расходы при оформлении — не нужно делать экспертную оценку и оплачивать страховку имущества. Эти расходы заемщик несет позже.

Относительно же недостатков этого продукта, то клиентов может отпугнуть следующее:

  1. Процедура оформления сложнее, чем когда задействован договор купли-продажи.
  2. Стоимость квартиры в новостройке выше, чем на вторичном рынке.
  3. После оформления кредита заемщику придется некоторое время снимать жилье и нести дополнительные расходы на аренду в ожидании, пока дом достроят и сдадут в эксплуатацию.
  4. Существует риск, что дом не будет достроен в обозначенные сроки, а обязательства по ипотеке все равно нужно выполнять.

Выбирая готовую квартиру в новостройке, следует придерживаться правил:

  1. объект должен находиться в регионе оформления (требование большинства банков);
  2. дом должен быть сдан в эксплуатацию;
  3. документы на жилье должны быть в полном порядке.

Если речь идет о строящейся недвижимости, то банки особых требований к жилью не предъявляют. Единственное условие – квартира должна быть куплена у партнера-застройщика банка.

Заключение

Отличительной особенностью ипотеки любого вида является обязательное наличие залогового имущества, которое до момента погашения займа формально принадлежит банку и на него накладывается обременение. Ипотечные кредиты связаны с длительным процессом кредитования и необходимостью соблюдения требований законодательства в части должного оформления.

Порядок оформления и документы для получения кредита на строящееся жилье

Что потребуется для оформления ипотеки от застройщика в банке:

  1. лицензия компании;
  2. учредительные документы;
  3. разрешение на строительство;
  4. план-проект;
  5. документы на землю, на которой возводится дом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jijg0mgZxGM

Основной пакет документов заемщика состоит из:

  • паспорта;
  • справки о доходах;
  • трудовой книжки.

В чем особенность ипотеки от застройщика{q}

СПРАВКА: Дополнительно могут потребоваться свидетельство о рождении детей, документы супруга или супруги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector