Оценка арендной платы ► рыночная оценка стоимости арендной ставки РусБизнесОценка

Цели оценки

оценка арендной ставки
Для определение доходности имущества
оценка арендной платы
Для получения кредита

Определение рыночной доходности имущества является основной целью оценки арендной платы, которая может стать одним из определяющих факторов при покупке.

Когда может понадобиться оценка арендной стоимости{q}

Независимая оценка используется при возникновении спорных ситуаций между арендатором и арендодателем. Таким образом, удается избежать издержек на оформление споров и решить вопрос, соблюдая интересы обеих сторон.

Кроме этого оценка стоимости арендной платы, дает возможность сохранить рентабельность бизнеса, ведь завышенная плата за использование объекта может повлечь за собой снижение его доходности, когда арендаторы начнут массово уходить к конкурентам.

Независимая экспертиза базируется на следующих принципах:

  • применяется, когда объект полностью готов к сдаче, к тому же предполагаемый срок его эксплуатации является достаточным для заключения выгодного договора аренды;
  • обе стороны осведомлены о характеристиках объекта, особенностях его использования, при наличии таковых;
  • к вниманию принимаются типичные условия рынка, сложившиеся на анализируемый период;
  • при сравнительном анализе не принимаются во внимание явно завышенные или заниженные арендные ставки.

Отзывы

Что влияет на арендную ставку{q}

  • Класс объекта.
  • Расположение арендуемой недвижимости.
  • Физические характеристики: площадь, этаж, отдельно расположенное здание или помещение.
  • Уровень оснащения, особенности коммуникаций.
  • Юридические нюансы, например, наличие обременений, качество права аренды (возможность пролонгации, права сторон, регистрация договора, объем прав и др.).

В будущем эти факторы будут влиять и на возможное снижение/повышение арендной платы.

Итогом работы наших оценщиков становится отчет

Как и при предоставлении большинства оценочных услуг, стоимостная экспертиза аренды предусматривает использование различных методик. Все они базируются на трех главных способах расчет – сравнительном, доходном и затратном. Поэтому вполне логичным является более детальное рассмотрение каждого из них.

Оценка арендной стоимости осуществляется в несколько этапов:

  1. Определение цены на имущество с использованием разных подходов и международных стандартов;
  2. Расчет ставки дисконтирования в сфере возможного применения объекта;
  3. Прогнозирование прибыли, которую может приносить имущество;
  4. Распределение прибыли между арендатором и арендодателем.

Для экспертизы нам понадобятся документы на объект, в том числе технические характеристики, паспорт собственника и заказчика оценки, действующий или типичный договор аренды. Отдельно оценщика необходимо ознакомить с проведенными перепланировками, если такие были, данными по действующим обременениям, например, договорами ипотеки, залога.

В ходе работы наши эксперты руководствуются государственными и международными стандартами и правилами. Мы тщательно отслеживаем последние изменения в данной отрасли, что гарантирует юридическую силу каждого заключения и беспроблемную подачу документов в любую службу.

Предлагаем ознакомиться:  Страхователь и выгодоприобретатель может ли быть разными людьми

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества

  • система
    страхования
    рисков

  • экспертное
    заключение

  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок

  • встреча
    эксперта и
    заказчика

  • заключение
    договора

  • оплата

  • выполнение
    работы

Наши преимущества

Команда оценщиков “Единой Оценочной Компании” занимается оценкой арендной ставки для нежилых помещений: складских и офисных помещений, производственных, торговых объектов, гостиниц, земельных участков и жилых площадей. Работа на разных рынках позволила нам накопить достаточный багаж знаний для качественной работы на объектах любой сложности.

Оценка арендной платы ► рыночная оценка стоимости арендной ставки РусБизнесОценка

Выбирая нас, вы получаете:

  • официальные гарантии качества;
  • страхование возможных рисков;
  • оформленное в соответствии со всеми требованиями заключение;
  • объективную оценку, выгодную для всех сторон.

Получить информацию о сроках оценки арендной платы вы можете получить по телефону. Они зависят от многих факторов:

  • Сложности объекта и объема предоставленных документов.
  • Времени и даты выезда на объект (его определяет заказчик услуги).
  • Сроков согласования результатов расчетов с контролирующими органами, в случае наличия такой необходимости.

Опыт наших специалистов позволяет провести оценку даже сложных объектов в короткие сроки, поэтому мы готовы помочь физическими и юридическим лицам даже со срочными заказами.

Цель проведения оценки – получение заказчиком на руки официального документа, который можно подать в коммерческие структуры и государственные органы. Составлять отчет об оценке имеют право только оценщики, которые имеют квалификационный аттестат по направлению, к которому относится оцениваемый объект и застраховали профессиональную ответственность.

Отчет об оценке, составленный нашими оценщиками, имеет юридическую силу и действует в течение 6 месяцев. Перед вручением заказчику он проходит проверку в 2 этапа. Такой подход позволяет нам исключить любые ошибки в содержании и оформлении документа.

  • Общая информация об объекте оценки.
  • Сведения о заказчике и исполнителе.
  • Сведения об источниках информации и перечень документов, предоставленный заказчиком.
  • Анализ рынка и описание объекта.
  • Описание методологии и расчетная часть процесса оценки.
  • Согласование результатов, полученных в ходе применения разных подходов.
  • Результаты оценки.
  • Приложение.

Составленный отчет должен быть прошит, пронумерован постранично (приложение, в том числе), подписан оценщиком, скреплен печатью и подписью руководителя оценочной компании.

Процедура оценки арендной платы

В законе оговорен следующий момент: при сдаче в аренду объектов, которые принадлежат государству или городу, обязательно привлекается независимый оценщик. Сравните: частные лица, предприятия, сдающие недвижимость в аренду, обращаются к специалистам по собственному желанию. Установить арендную плату они могут и без посторонней помощи, но есть риск определения необъективной (заниженной или завышенной) ставки.

1 этап оценки

Подписание договора и составление задания, в котором определяется требования к итоговой величине ставки аренды в зависимости от предполагаемого договора аренды, даты оценки, вида объекта и прочие существенные условия в соответствии с Федеральными стандартами оценки

Предлагаем ознакомиться:  Закон об исполнительном производстве арест имущества
2 этап оценки

Получение необходимых данных по объекту. Помимо визуального осмотра помещения, на этом этапе досконально изучаются все юридические и технические документы: наличие обременений, информация о собственниках, имеющийся пакет документов БТИ и Росреестра. Анализируется вид текущего использования имущества, его доходность

3 этап оценки

Анализ рынка и определение сегмента, к которому относится объект аренды. Определяются не только основные ценообразующие факторы, влияющие на размер арендной ставки (например, местоположение, качество отделки, удаленность от метро и пр.), но также макроэкономические факторы, рыночная ситуация и социально–экономическая ситуация в том регионе, где находится объект недвижимости

4 этап оценки

Анализ эффективного использования объекта. Определение вида использования объекта зависит от существующих ограничений, специфики индивидуальных параметров и максимальной выгоды, которую может принести помещение

5 этап оценки

Проводятся расчеты рыночной величины ставки аренды. На данном этапе в зависимости от предполагаемого договора аренды используются подходы, принятые в международной оценочной практике: затратный, сравнительный и доходный

6 этап оценки

Согласование итогов выполненных расчетов, полученных с использованием всевозможных методов в рамках подходов и определение окончательного размера рыночной стоимости арендной ставки

Получите консультацию по оценке бесплатно

* Форма заказ звонка *

Применение методов при оценке арендной ставки регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФСО №1-3, 7 и методическими рекомендациями профильных органов власти.

  • При применении сравнительного подхода оценщик учитывает, что арендаторы не будут арендовать нежилое помещение или земельный участок по ставке, которая превышает арендную плату за аналогичные объекты. Специалист анализирует ситуацию на рынке, подбирает сопоставимые объекты, которые уже сданы в аренду, и определяет объективную арендную ставку.
  • Доходный подход применяется в отношении объектов, которые используются в коммерческих целях. Величина арендной платы будет рассчитываться на основе дохода, который получит собственник от эксплуатации или продажи недвижимости.
  • При применении затратного подхода учитываются затраты на приобретение, воссоздание объекта аренды и рассчитывается ставка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Размер арендной платы напрямую зависит от особенностей арендуемой недвижимости.

Особенности оценки

Чаще всего профессионалами применяется сравнительный метод оценки. Данный способ оценки основывается на той позиции, что потенциальный арендатор не будет платить за сдаваемый объект цену более высокую, чем за сдаваемый объект конкурентов со схожими характеристиками, параметрами и локацией, выставленный по минимальной цене. В ходе работ проводится сравнение оцениваемого имущества с сопоставимыми имущественными объектами, которые были реализованы или сданы в аренду в течении ближайшего времени. В обязательном порядке учитываются различия и вносятся корректировки по тем параметрам, по которым объекты отличаются друг от друга. В случае достаточного количества проверенной информации о недавних сделках с аналогичными объектами, сравнительный метод можно считать надежным инструментом для составления полной и реальной картины об отношении участников рынка к объекту оценки.

оценка арендной ставки

На каждом этапе необходимо применение знаний и опыта, которые наши сотрудники получили при многолетнем изучении рынка недвижимости в Москве. При оценке арендных ставок мы учитываем индивидуальные потребности наших клиентов. Мы очень дорожим временем и доверием наших клиентов, поэтому четкое следование срокам и оперативность являются основными принципами нашей работы.

Предлагаем ознакомиться:  Предприятие на усн налог на имущество

Наши преимущества

  • правовые
    гарантии
    качества

  • система
    страхования
    рисков

  • экспертное
    заключение

  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти

квалифицированные специалисты

Квалифицированные специалисты

15 лет опыт работы

15 лет опыт работы

ответственность застрахована

Ответственность застрахована

аккредитованы крупными компаниями

Аккредитованы крупными компаниями

Особенности оценки стоимости аренды земельных участков

Чаще всего профессионалами применяется сравнительный метод оценки. Данный способ оценки основывается на той позиции, что потенциальный арендатор не будет платить за сдаваемый объект цену более высокую, чем за сдаваемый объект конкурентов со схожими характеристиками, параметрами и локацией, выставленный по минимальной цене.

В ходе работ проводится сравнение оцениваемого имущества с сопоставимыми имущественными объектами, которые были реализованы или сданы в аренду в течении ближайшего времени. В обязательном порядке учитываются различия и вносятся корректировки по тем параметрам, по которым объекты отличаются друг от друга.

Все три описанных метода широко применяются при определении стоимости аренды земельных участков. При этом для данной категории объектов оценки разработаны несколько специальных способов, которые введены в действие и рекомендованы к практическому использованию Распоряжением №1102-р. Нормативный документ разработан специалистами Минимущества и 10 апреля 2003 года подписан главой ведомства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

В Распоряжении приводятся 6 методов оценки стоимости права аренды земельных участков, которые комбинируют особенности трех описанных выше способов расчета. С некоторой долей условности к сравнительному подходу к оценке можно отнести три метода: сравнения продаж, выделения и распределения. Доходный подход также включает в себя три способа – капитализации продаж, остатка и предполагаемого использования. Затратный подход к расчету стоимости аренды земельных участков используется в методах выделения и остатка.


В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Альт


Аккредитация в Сбербанке.

Альт
Альт

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Рейтинг Эксперт-РА
подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются
повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.


Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Альт
Альт


Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Альт


Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества
ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector