Ответственность по договору проката

23. Субъекты жилищных правоотношений. Наймодатель. Наниматель. Поднаниматели. Временные жильцы.

— включение ЖП в
состав особого фонда соц. использования


право на ЖП возникает из сложного
юридического
состава:

  • нуждаемость

  • постановка на
    учет

  • нахождение в
    очереди

  • заключение д-ра
    соц. найма (на основании решения о
    предоставлении ЖП жилищного фонда соц.
    использования)

Законодатель
требует письменной формы д-ра.

Последствия –
невозможность ссылаться на свидетельские
показания (ст. 162).

Д-р носит типовой
характер, исключающий возможность
отдельной договоренности.

Соц. наем –
бессрочен.

Прекращение
– ст. 83 ЖК РФ.

Участниками
жилищных отношений являются граждане,
ЮЛ, РФ, субъекты РФ, муниципальные
образования (п. 2 ст. 4 ЖК РФ).

В отношении
участников действует особый механизм
защиты прав. Законодатель сформулировал
права и обязанности участников ЖПО как
закрытый императивный перечень.

Участники:

  1. участником ПО
    может быть любой субъект гражданского
    оборота (ч. 2 ст. 4 ЖК и ст. 125 ГК).

  2. выделяются:

  • наниматель –
    только гражданин (защищается как
    потребитель, но еще более тщательно)
    – сторона, субъект д-ра;

  • наймодатель –
    ФЛ, ЮЛ, гос-во;

  • «члены семьи
    нанимателя»;

  • «лица постоянно
    проживающие с нанимателем»

  • временные жильцы
    (ст. 680, ст. 80 ЖК):

  1. проживание не
    более 6 месяцев. Контроль осуществляется
    на уровне административного права;

  2. безвозмездное
    проживание;

  3. наличие общего
    согласия нанимателей;

  4. наличие
    предварительного уведомления
    наймодателя

  • поднаниматель
    (ст. 685, ст. 76 ЖК).

2.1. Условия договора, относящиеся к существенным

Арендную
плату придется платить, даже если
арендодатель согласился полностью
освободить от ее уплаты

Собственник
имущества обратился в суд с требованием
о взыскании с арендатора задолженности
по арендной плате и признании
недействительным условия соглашения
между арендатором и арендодателем об
освобождении от уплаты долга.

Федеральный
арбитражный суд округа согласился с
выводами нижестоящего суда о наличии
оснований для удовлетворения требования
и указал следующее.

По
материалам дела спорное условие
соглашения предусматривает полное
освобождение арендатора от уплаты
арендных платежей за весь период
пользования имуществом. Между тем,
договор аренды, существенным условием
которого является возмездность в силу
ст. 606 ГК РФ, безвозмездным быть не
может. В связи с этим любые соглашения
о безвозмездности договора являются
ничтожными в силу ст.

Таким
образом, условие соглашения,
предусматривающее полное освобождение
арендатора от уплаты арендных платежей,
является ничтожным, поскольку не
соответствует закону.

Договор аренды: понятие, виды и признаки. Заключение и расторжение договора. Форма и срок.

Расформирование
земельного участка не прекращает права
его аренды собственником расположенной
на нем недвижимости

Предлагаем ознакомиться:  Временная регистрация детей чем опасна для собственника

Арендатор
земельного участка обратился в суд с
требованием о признании недействительным
договора аренды, в том числе, данного
участка, предоставленного в аренду
арендодателем третьему лицу.

Президиум
ВАС РФ не согласился с позицией судебных
инстанций, пришедших к выводу об
отсутствии оснований для удовлетворения
требований и дал следующие разъяснения.

По
материалам дела земельные участки,
предоставленные в аренду третьему лицу,
образованы за счет расформирования
других земельных участков, в число
которых вошел участок, ранее предоставленный
в аренду истцу. При таких обстоятельствах
вывод о том, что истец не является
заинтересованным лицом, имеющим право
оспаривать договор аренды, поскольку
арендуемый им участок перестал
существовать как объект права в связи
с его расформированием, является
необоснованным. Поскольку в таком случае
договором аренды затрагиваются права
и законные интересы арендатора, он имеет
право на оспаривание данного договора.

Кроме
того, судами не было учтено, что истец
продолжает владеть и пользоваться
предоставленным ему земельным участком,
эксплуатируя объекты недвижимости,
размещенные на участке и принадлежащие
ему на праве собственности, то есть
земельный участок истцом арендодателю
не возвращен в установленном порядке.

Поэтому расформирование земельного
участка, ранее предоставленного
арендатору, и образование за счет этого
других земельных участков с последующим
их предоставлением в аренду третьему
лицу произведено неправомерно, поскольку
предметом аренды являются участки,
фактически не возвращенные арендодателю
и не освобожденные от имущества истца.

По
договору пожизненного содержания с
иждивением получатель ренты — гражданин
передает принадлежащие ему жилой дом,
квартиру, земельный участок или иную
недвижимость в собственность плательщику
ренты, который обязуется осуществлять
пожизненное содержание с иждивением
гражданина и (или) указанного им третьего
лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).

  1. Договор аренды: понятие, виды и признаки. Заключение и расторжение договора. Форма и срок.

В
Гражданском кодексе Российской Федерации
под договором
аренды (имущественного
найма) понимается такой договор, по
которому одна сторона — арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить
другой стороне — арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение
и пользование или только во временное
пользование.

Существенные
условия: предмет,
о сроке аренды и об арендной плате.

Виды
договора аренды: договор
проката, аренда транспортных средств,
аренда зданий и сооружений, аренды
предприятий, финансовая аренды (лизинг).

Стороны
договора: арендодатель (собственник,
лицо, уполномоченное собственником;
лицо, уполномоченное законом), арендатор.

Объект
договора аренды: любое
имущество (вещи), которое в процессе
использования не теряет своих натуральных
свойств: земельные участки, природные
объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и т.п.

Признаки
договора аренды:
двусторонний (поскольку каждая из сторон
этого договора (арендодатель и арендатор)
несет обязанности в пользу другой
стороны и считается должником другой
стороны в том, что обязана сделать в ее
пользу, и одновременно ее кредитором в
том, что имеет право от нее требовать),
консенсуальный (так как считается
заключенным с момента достижения
сторонами соглашения по его существенным
условиям, а момент вступления договора
в силу не связывается с передачей
арендованного имущества арендатору),
возмездный (поскольку арендодатель за
исполнение своих обязанностей по
передаче имущества во владение и
пользование арендатору должен получить
от последнего встречное предоставление
в виде внесения арендной платы), взаимный
(синаллагматический) (это выражается в
том, что на стороне арендатора во всех
случаях лежит встречное исполнение его
обязательств, т.е.

Предлагаем ознакомиться:  Образец уведомление о расторжении договора теплоснабжения в одностороннем порядке

Цена.
По договору
аренды недвижимости цена носит
существенный характер.

Выделяют два
элемента, которые дают представление
о цене в договоре аренды:

  1. нельзя требовать
    внесения арендной платы более чем за
    3 срока подряд;

  2. запрещается
    увеличивать арендную плату более чем
    1 раз в год.

Расторжение
договора аренды: договор
аренды может быть расторгнут досрочно.
ГК называет конкретные основания для
досрочного расторжения договора по
требованию как арендодателя, так и
арендатора. Так, арендодатель
может потребовать досрочного расторжения
договора, если арендатор: пользуется
имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества
либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество; более
двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит
арендную плату.

Арендатор
вправе обратиться в суд с иском о
досрочном расторжении договора в
следующих случаях: арендодатель не
предоставляет ему сданное в аренду
имущество либо чинит препятствия в
пользовании имуществом в соответствии
с договором или назначением этого
имущества; арендованное имущество имеет
препятствующие его использованию
недостатки, за которые отвечает
арендодатель (ст. 612 ГК);

Договором аренды
могут быть предусмотрены и иные основания
его досрочного расторжения по требованию
одной из сторон.

1.
Основным способом расторжения (изменения)
договора является расторжение или
изменение договора по соглашению сторон
(п. 1 ст. 450 ГК).

2.
Договор расторгается или изменяется
судом по требованию одной из сторон.

А)
Когда другой стороной нарушены условия
договора и эти действия могут быть
квалифицированы как существенное
нарушение.

Ответственность по договору проката

Б)
Договор может быть изменен или расторгнут
в судебном порядке также в иных случаях,
предусмотренных ГК.

3.
Третий способ расторжения или изменения
договора заключается в том, что одна из
сторон реализует свое право, предусмотренное
законом или договором, на односторонний
отказ от договора (от исполнения
договора), что влечет расторжение или
изменение договора. Односторонний отказ
от договора (от исполнения договора)
возможен только в тех случаях, когда
это допускается законом или соглашением
сторон.

Форма
договора аренды: договор
аренды, по которому арендодателем или
арендатором выступает юридическое
лицо, должен быть заключен в письменной
форме. Если же сторонами по договору
аренды, за исключением недвижимости,
являются граждане, обязательная
письменная форма требуется только в
том случае, когда договор заключается
на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК).

Предлагаем ознакомиться:  Дкп по доверенности образец — Юридическое лицо

Договор аренды
недвижимого имущества, как и любая
сделка с недвижимостью (ст. 164 ГК), подлежит
государственной регистрации.

Особым образом
регулируется форма договора аренды,
предусматривающего переход в последующем
права собственности на это имущество
к арендатору (ст. 624 ГК). Такие договоры
должны заключаться в форме, предусмотренной
для договора купли — продажи соответствующего
имущества. Договор аренды недвижимости
заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного
сторонами, а если предметом продажи
выступает предприятие, к договору должны
быть приложены акт инвентаризации,
бухгалтерский баланс, заключение
независимого аудитора о составе и
стоимости предприятия, а также перечень
всех долгов, включаемых в состав
предприятия, с указанием кредиторов,
характера, размера и сроков их требований.

Ответственность по договору проката

Что касается
договора аренды движимого имущества,
содержащего условие о праве арендатора
на его выкуп, то такой договор может
быть заключен в любой форме, предусмотренной
для совершения сделки.

Срок
договора аренды:
как уже отмечалось, срок владения и
пользования арендатором сданным внаем
имуществом всегда признавался существенным
условием договора аренды (имущественного
найма). ГК, в свою очередь, предусматривает,
что договор аренды заключается на срок,
определенный договором, однако допускает
заключение договора и без указания в
нем срока аренды имущества.

В этом случае
договор аренды будет считаться заключенным
на неопределенный срок. Правовые
последствия оформления договора без
указания срока аренды заключаются в
том, что каждая из сторон такого договора
получает право отказаться от него в
любое время в одностороннем порядке
при условии предупреждения об этом
другой стороны за один месяц, а при
аренде недвижимости — за три месяца (пп.
1, 2 ст. 610).

Законом могут быть
предусмотрены предельные сроки договора
в отношении отдельных видов аренды или
аренды отдельных видов имущества. В
этом случае, независимо от того, указали
ли стороны какой-либо срок аренды в
договоре, по истечении установленного
законом предельного срока договор
аренды будет считаться прекращенным
(п. 3 ст. 610 ГК).

Субъекты
договора аренды: Субъектами
(сторонами) договора аренды являются
арендодатель (наймодатель) и арендатор
(наниматель).

Ответственность по договору проката

Арендодателем
(наймодателем)
имущества по договору аренды может быть
его собственник либо иное лицо,
управомоченное законом или собственником
сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).
Несколько сложнее решается вопрос об
иных лицах, выступающих в роли арендодателя,
поскольку они должны быть наделены
соответствующими правомочиями законом
или самим собственником.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector