Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

Какую перепланировку не нужно согласовывать?

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника. перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов; разрушение или снижение прочности несущих конструкций;

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя.

К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала. газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК); электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

От этого страдает квартира, в которой проведена несогласованная перепланировка, и квартиры соседей вокруг. Даже если все хорошо, и разрушение части дома не произошло, никаких юридических действий с квартирой, в которой была произведена незаконная перепланировка, произвести нельзя.

Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Теперь необходимо рассмотреть выдвигаемые требования норм правового, строительного и санитарно-гигиенического характера, которые, ко всему прочему, устанавливают запреты на выполнение конкретных направлений перепланировки: Под действиями по перепланировке понимают видоизменение конструктивной формы жилой площади (при таких действиях, подлежат перемещению или сносу перегородки в жилье, увеличивается или же уменьшается жилое пространство).

Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством. Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов.

Перечень мероприятий, запрещенных к выполнению в ходе ремонтных работ в квартирах и по которым нельзя оформить разрешительные документы, приведен в приложении 1 пункта 11, Постановления №508, принятого Правительством РФ.

В пункте 11.9 обозначенного перечня говорится о том, что процедура перепланировки не должна идти в нарушение СанПиНов и СНиПов, постановлений Правительства РФ и прочих действующих нормативных актов.

Вначале следует рассмотреть перечень мероприятий, проведение которых официально запрещено согласно Постановлению №508:

  • любого рода мероприятия, грозящие ухудшением условий проживания других граждан или преграждающие доступ к общедомовым коммуникационным системам. К данному списку следует отнести действия, связанные с переносом стояков систем отопления и водоснабжения (горячего/холодного), обшивание таких стояков цельными коробами, не предусматривающими люков для проведения инспектирований текущего состояния той или иной системы;
  • действия, влекущие за собой нарушения несущей способности конструкции строения. Этот пункт предполагает, что ни при каких обстоятельствах нельзя проводить демонтаж стен (несущего типа) в помещении, либо оборудовать в них какие-либо проемы, не имея на руках соответствующего разрешения на выполнение такого рода ремонтных работ;
  • проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;
  • действия по уменьшению сечения либо осуществление демонтажа вентканалов, вопреки действующим нормам. Довольно часто владельцы жилья не предусматривают в планах касаться непосредственно вентиляционных каналов, но желают выполнить уменьшение вентиляционной шахты, где по факту много пустых мест, кроме этих же труб. Процедура согласования такого момента достаточно проблематична. Площадь, имеющаяся во внутренней части вентиляционной шахты, не включена в площадь жилья, из этого следует, что владелец квартиры не приобретал ее, и каких-либо имущественных прав на нее не имеет. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, такая пустая площадь, размещенная во внутренней части шахты, отнесена к перечню общедомового имущества. Согласно Приложению 3 (пункт 5), содержащегося в упомянутом постановлении №508, чтобы присоединить эту площадь, следует провести общий сбор владельцев помещений в МКД, где они должны принять решение по поводу передачи площади в аренду или же использование ее на безвозмездной основе. Ко всему прочему, нужны положительные голоса не меньше чем 2/3 от общего числа владельцев помещений всего здания. Организовать подобное собрание, в большинстве случаев, практически невозможная затея. Во внутренней части шахт имеется определенное свободное пространство (площадь), по той причине, что архитектор жилого дома в ходе проектирования здания прорабатывал планировку жилья и брал определенную часть площади с запасом, поскольку не обладал достоверными данными о том, какие именно трубы и с каким именно сечением понадобятся смежным инженерам, занимающимся проектированием систем водоснабжения, вентиляции, канализации и т. п.;
  • увеличить уровень нагрузки на перекрытия в ходе залива стяжки или замены материала, из которого выполнены перегородки на аналоги большего веса. Этот пункт, прежде всего, распространяется на жилые строения, имеющие деревянные перекрытия, где нельзя делать стяжку пола, размещать различные тяжеловесные объекты: ванны, джакузи перегородки, пеноблочные перегородки, заранее не выполнив соответствующие расчеты;
  • переносить водяные радиаторные отопительные батареи на лоджии/балконы. Однако пункт не действует в аспекте обустройства на указанных площадях теплого электропола либо радиаторов;
  • устанавливать водяные полы с ответвлением от функционирующих отопительных систем либо систем, используемых в целях снабжения потребителей горячей водой. Но обустраивать теплые полы, питаемые от электроисточников, не запрещено;
  • какое-либо вмешательство, нарушающее целостность колон (с несущими функциями), диафрагм жесткости и пилонов, либо проведение работ по их частичному демонтажу;
  • обустройство в стенах, являющихся несущими, штраб;
  • искусственно создавать лоджии на любом этаже (за исключением первого);
  • заниматься перепланировкой технического этажа либо чердачного помещения, если отсутствует право собственности на них. Множество владельцев квартир, размещаемых на последних этажах, высказывают намерения частичного присоединения к их жилому помещению чердака, с оборудованием доступа к последнему с помощью лестницы. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;
  • все действия, связанные с объединением газифицированной кухни и любой из жилых комнат квартиры;
  • обустройство проемов в имеющихся перегородках между кухней, оборудованной системой газоснабжения и комнатой, не имеющей двери;
  • любые повреждения стен, отнесенных к несущим, включительно с обустройством проема, не имея на то соответствующего согласования с проектной организацией.

Теперь необходимо рассмотреть выдвигаемые требования норм правового, строительного и санитарно-гигиенического характера, которые, ко всему прочему, устанавливают запреты на выполнение конкретных направлений перепланировки:

  • любых работ, связанных с расширением либо переносом туалетов, санузлов, ванных комнат, душевых и прочего на зону кухни или любой жилой комнаты (в соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункта 9.22 СП 54.13330.2011). В этот пункт не включены помещения для стирки, поскольку стиральная машина не отображается в планировке БТИ. Кроме того, данный пункт не может быть применен, если под жилплощадью размещается подвальное или нежилое помещение;
  • переноса либо обустройства кухни в пределах жилой зоны квартиры (согласно правительственному постановлению от 26 января 2006 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не может браться в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;
  • устройство комнаты кухни, с исключением в ней естественного освещения (пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункт 9.12 СниП от 31/03/2003 г.). Естественный свет должен попадать в кухню прямым способом или же, в крайнем случае, с помощью дверей со вставками из прозрачного стекла, перегородок, но лучше непосредственно через окно;
  • организовывать кухни-ниши, общей площадью, равной меньше чем пять квадратов. Хоть ряд Жилищных инспекций все же допускает создание такой кухни и с еще меньшей площадью;
  • соединять вентиляционные системы санузлов и кухонь (такое действие прямо запрещается пунктом 9.7. СП 54.13330.2011);
  • обустройство полов в санитарных узлах и прочих «мокрых» зонах, не предполагающих гидроизоляцию (в соответствии со СниП 2.03.13-88 «Полы»);
  • обустройство структуры пола в санитарном узле без наличия порожка либо занижения на 1,5-2 см, по отношению к смежному помещению (в соответствии с пунктом 4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»/СниП 2.03.13-88 «Полы»);
  • обустройство выхода из помещения, где установлен унитаз (туалет/санузел), в кухню, либо другую комнату (пункт 3.9 СанПИНа 2.1.2.2645-10). Предусмотреть выход из туалета/санузла в конкретную комнату можно, но при условии наличия второго санузла, имеющего выход в коридор. Из таких комнат как душевая либо же ванная (если в ней не предусмотрен унитаз), можно планировать выход в какую угодно комнату;
  • соединять площадь балкона с комнатой внутреннего размещения. Этот запрет прямо не предусмотрен ни одной из норм. Но вместе соединять эти помещения запрещается, поскольку отопительная система не рассчитывается для обогрева помещения лоджии/балкона. Если подобная перепланировка будет осуществлена рядом квартир, в итоге это может привести к понижению общей температуры в доме и, как следствие, снижение требуемой для проживания нормы. Рассматривая подобную перепланировку, Жилинспекция относит ее к работам по реконструкции (в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ), и это вполне обоснованно. После чего владелец будет направлен для получения разрешительной документации по строительству для данного вида перепланировки;
  • проведение демонтажа порожков, размещенных на выходе из балкона, в домах панельного типа. На подобную перепланировку не предоставляют разрешение авторы проекта типовых серий домов (панельных), и без наличия их согласия, в соответствии с пунктом 3.7 первого приложения Постановления №508, осуществить согласование подобной перепланировки не представляется возможным;
  • выполнение демонтажа блоков подоконников либо обустройство любого рода проемов в стенах несущего типа в типовых сооружениях, строительство которых выполнено после 2007 г., если автором выступал МНИИТЭП, при отсутствии разрешения последнего. Более подробно об оборудовании проемов в стенах несущего типа ранее говорилось здесь;
  • расширений имеющихся проемов в стенах наружного вида на выходе к балкону/лоджии в домах кирпичного и панельного типа, поскольку на такие действие не предоставляется разрешение проектировщиков здания;
  • проведение демонтажа фрагментов стены (несущей) на выходе к балкону в домах монолитного строительства, если после таких действий не будет оставлено как минимум одного противопожарного простенка протяженностью 1,2 метра от крайней точки балкона до проема, либо длиной 1,6 метра между 2 выходами к балкону (в соответствии с пунктом 6.20 СНиП 21/01/97 г.);
  • выполнение разборки блока подоконника в домах кирпичных построек, если с помощью него фактически удерживается балконная плита (способом защемления);
  • соединение 2 квартир, оформленных в собственность двух разных граждан (согласно пункту 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ). Объединение двух жилых площадей является допустимым, только если они оформлены на имя одного владельца.
Предлагаем ознакомиться:  Как самостоятельно измерить уровень шума в квартире

Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья

При всем при этом нужно помнить, что любые работы по перепланировке должны производится таким образом, чтобы не нарушить целостность здания и ухудшение состояния соседних квартир.

То есть если вы решили снести, даже не несущую перегородку, вы сами должны позаботиться, о соблюдении вашими строителей технических норм строительства. Вам не запрещено сделать проем в не несущей перегородке, но запрещено портить жилые помещения окружающие вашу квартиру.

за счёт подсобного помещения; Ликвидация встроенных шкафов . Любое из вышеперечисленных действий относится к перепланировке требует согласования. Перед их выполнением нужно заказать в соответствующей организации проект перепланировок.

Организация должна иметь свидетельство о допуске от СРО. Замена отделочного покрытия; Переустановка отопительных конструкций; Замена инженерных конструкций на новые; Монтаж кондиционерного оборудования; Остекление балконов, лоджий; Монтаж раздвижных дверей (разрешен в том случае, если при этом не меняются габариты проёмов).

Что касается квартир арендованных, закон допускает осуществление перепланировки арендатором «по договоренности с собственником».

Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

На практике существенные изменения в организацию пространства не своей квартиры люди делают редко. Владельцы квартир обладают достаточно большой свободой по изменению планировки, однако далеко не все виды работ допустимы. Запрещаются те, которые могут нанести существенный ущерб функциональности квартиры и прочности дома в целом.

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

  • Согласование и оформление перепланировки жилья;
  • Осуществление перепланировки на законных основаниях;
  • Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
  • Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры;
  • Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
  • Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
  • Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
  • Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
  • Эскиз или проект квартиры.

Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

  • Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
  • Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
  • Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  • Создание и замуровывание дверных проёмов.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Предлагаем ознакомиться:  Дарственная квартира кому переходит по наследству

Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получение акта о проведённых работах;
  • Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
  • Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

  • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
  • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
  • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
  • Явка на заседание суда;
  • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
  • Получение решения суда.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям.

  1. Задумавший перепланировку, переустройство или реконструкцию собственник, квартиросъемщик рискует ошибиться с определением несущих стен дома;
  2. Разбалансировка схемы распределения нагрузок на опорные элементы конструкции вследствие неквалифицированного вмешательства чревато катастрофическими последствиями для здания и жильцов;
  3. Отдельные виды работ, требующие перевода жилой площади в категорию нежилой, тянут правовые коллизии, которые срочно необходимо решать с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:

  • Жилищный кодекс — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительный кодекс — статья 1;
  • Гражданский кодекс — статья 222;
  • Постановление Госстроя № 170;
  • Санитарные (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10) правила и нормы;
  • Строительные (СНиП 31-03-2003) нормы и правила.

Для Москвы обязательными к исполнению являются два постановления ее правительства — последняя редакция №508-ПП и недавно принятое №1104 от 29.12.17 г. Напомним собственникам и собирающимся преобразовывать пространство различного назначения ответственным квартиросъемщикам, что при перепланировке делать нельзя.

Проведение сделок с недвижимостью, начиная с 2018 года, будет невозможным в случае самовольной перестройки без получения разрешения компетентных органов. Перепланировка без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ — незаконная!

Перечисленные выше правовые акты запрещают производить такие виды работ:

  • Ухудшающие условия проживания соседей и (или) лимитирующие доступ к коммуникациям (общедомовым), включая переносы стояков водоснабжения, центрального отопления, их зашивку без возможности ревизии состояния труб;
  • Нарушающие несущие свойства здания — разборку или проделывание в несущих стенах проёмов без разрешения;
  • Уменьшающие сечение каналов вентиляционных шахт или препятствующие вентилированию кухонь, ванных комнат, туалетов;
  • Увеличивающие нагрузку на панели перекрытия путем перезаливки стяжки и кладки массивных перегородок из более тяжелых материалов;
  • Затрагивающие либо допускающие частичную разборку несущих элементов конструкции здания — пилонов, колонн, диафрагм жесткости;
  • Приводящих к ослаблению наружных стен и несущей способности всего сооружения.

Перепланировки квартир не требующие разрешения

Крайне важный момент, чтобы ремонтные работы можно было отнести к процедуре перепланировки, поскольку определенная доля ремонтных работ оценивается как реконструкция (для примера, работы по устройству антресоли), а для такой категории работ нет необходимости оформлять разрешение для ведения строительства.

На данном этапе, необходимо привести перечень тех работ, выполнять которые можно в процессе перепланировки:

  • переносить либо расширять помещение кухни на площадь одного из прилегающих нежилых помещений (кладовой, коридора и прочего), с условием соблюдения прочих требований, касающихся солнечной инсоляции, величины площади и т. п.;
  • расширять санузел или мокрые зоны в пределах нежилого помещения, с необходимостью дальнейшего обустройства гидроизоляции в поверхности пола расширенной части;
  • изменять текущую конфигурацию перегородок (если они не являются несущими), разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и т. п.;
  • проводить демонтаж блока подоконника в домах монолитного типа с оборудованием окон между лоджиями/балконами и помещениями внутреннего типа;
  • выполнять демонтаж блока подоконника в домах, построенных из кирпича, однако, при условии, что плита балкона удерживается не с помощью защемлений, выполненных в наружной части стены, либо в случае, если такие защемления могут являться достаточными, и в случае ликвидации участка подоконника с последующим монтажом окон;
  • проводить работы по демонтажу блока подоконника в домах панельного типа, возведенных до 2007 г. Допустимо выполнение этих работ в домах более поздних построек, при условии, что автором не выступает МНИИТЭП, с монтажом окон панорамного остекления (французских);
  • обустраивать любого рода проемы в стенах (несущих) домов кирпичной или монолитной постройки. Вероятное место нового проема, а также его ширина, должны определяться по результатам проведения предварительного обследования жилплощади. Кроме того, в проеме в обязательном порядке монтируется система усиления на основе металлоконструкций;
  • проделывать проемы в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных в период до 2007 г. Допустимо проведение данных работ в домах поздних построек, если их автором не выступает МНИИТЭП. Параметры допустимой ширины и место размещения проема должны определяться аналогично, при соответствующем обследовании жилья;
  • демонтировать порожки и фрагменты наружных стен в доме монолитного строительства, если в жилье будет оставлен хотя бы один простенок противопожарного действия;
  • проводить работы по остеклению балконов и установке наружных кондиционерных блоков (для этого не требуется согласование);
  • видоизменять конструкции пола в жилье;
  • проводить работы по переустановке сантехнических приборов (ванных, плит, душа, унитазов и прочего) в районе размещения мокрых участков;
  • объединять кухонные комнаты, оснащенные электрическими плитами с жилыми, посредством проведения демонтажа разделяющей перегородки;
  • переносить радиаторные батареи (отопительные) на другие стены. Жилищная инспекция негативно реагирует на замену радиаторных батарей на конвекторы, размещаемые в полу, требуя, чтобы такие действия были согласованы с компанией, осуществляющей управление домом. Кроме того, возникает необходимость в предоставлении по ее запросу соответствующего проекта на жилье марки ОВ;
  • устанавливать электроплиты вместо аналогов, использующих газ, при выделении достаточного объема мощности;
  • объединять соседние квартиры в горизонтальном или вертикальном сообщении, в случае, если обе квартиры оформлены в собственность одного человека;
  • устраивать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах. Но для подобной перепланировки необходима организация общего сбора жильцов, о которой говорилось ранее.
Предлагаем ознакомиться:  Возврат ндс при покупке квартиры

Вне всяких сомнений, рассмотреть все без исключения разновидности перепланировок, вместив их в единую статью, практически нереально, поскольку есть еще дополнительные мероприятия, касающиеся перепланировки, успех согласования которых прямо зависим от принятой по этому вопросу позиции чиновника, ответственного за проверку.

Для примера, запрещается размещение кухни в области размещения санузла соседней квартиры, находящейся на этаж выше.

Но, в данном случае, владелец первого жилья действует в направлении ухудшения собственных условий проживания, не нарушая права других жильцов.

По этой причине, ряд Жилищных инспекций практикуют согласование таких перепланировок при условии предъявления заявления, составленного владельцем такой квартиры, о желании добровольно ухудшить вышеуказанным способом свои условия проживания. Документ необходимо нотариально заверить.

Что запрещается при изменении планировки

  • Врезка задвижек (кранов) в общие домовые коммуникации;
  • Вынос на балконы (лоджии) радиаторов центрального отопления (обустройство там электрических теплых полов возможно);
  • Устройство теплых полов, обогреваемых от центрального отопления и горячего водопровода (на электрические аналоги запрет не действует);
  • Штробирование несущих стен и проделывание отверстий;
  • Обустройство дополнительных лоджий на этажах выше первого;
  • Изменение планировки чердака (технического этажа), не относящихся к собственности владельцев (съемщиков) квартир;
  • Объединение с жилыми помещениями кухонь, оборудованных газовыми плитами, и балконов (лоджий);
  • Проделывание проемов между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • Оборудование в одном помещении нескольких антресолей, др.

Кроме мероприятий, запрещаемых на законодательном уровне, существует перечень работ, которые противоречат санитарно-гигиеническим нормам. Считаем целесообразным рассмотреть такие случаи отдельно.

С точки зрения санитарно-гигиенических и правовых норм при модификации жилья запрещается:

  • Расширять и переносить санузлы (ванны и душевые комнаты, туалеты) на жилой метраж и территорию кухонь (исключение — когда под перепланированной квартирой расположен подвал, нежилые помещения);
  • Расширять и переносить кухни на метраж санузлов (исключение — двухуровневые квартиры);
  • Переносить кухни в жилые комнаты (исключение, если под перепланированной квартирой — нежилые помещения, подвал);
  • Устраивать кухни в помещениях, куда не проникает естественное освещение;
  • Обустраивать маленькие кухни-ниши (менее 5 м2);
  • Объединять в одну систему вентилирования кухни и санузлов;
  • Делать полы в «мокрых» помещениях (под расширенной ванной, душевой, туалетом) без гидроизоляции, без порога или не заниженными на 15-20 мм относительно уровня полов смежных комнат;
  • Из кухни или комнаты проделывать прямой вход в туалет (за исключением наличия второго санузла с выходом в коридор;
  • Разбирать в панельных многоэтажках пороги у выходов на балкон;
  • Демонтировать подоконные блоки и устраивать проемы в несущих стенах домов, автором проектов которых — МНИИТЭП);
  • Делать в монолитных зданиях демонтаж не несущих стен, имеющих выход на лоджию (балкон).

Строгое табуирование отдельных мероприятий по изменению плана квартиры не распространяется на ряд работ, переделок и видов ремонта. Рассмотрим, что согласно букве закона сделать можно.

Перепланировка квартиры: что можно делать без разрешения

    Менять окна (деревянные на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
  • Менять входные и межкомнатные двери в нерушимых дверных проемах;
  • Монтировать в окнах кондиционеры (в домах, отнесенных к историческому наследию, — на стороне во двор);
  • Выполнить установку новых бытовые газовых приборов и сантехники на место старых плит, ванн, унитазов, раковин;
  • Оборудовать подвесные и натяжные потолки;
  • Остеклять балконы и лоджии;
  • Производить демонтаж антресолей;
  • Обустраивать подиумы.

Часть работ придется согласовывать. Приведем перечень основных. К ним относятся:

  • Расширение (перенос) кухни на нежилые квадратные метры — в коридор, кладовую;
  • Увеличение площади санузлов (мокрых зон) за счет территории нежилых помещений с устройством гидроизоляции;
  • Любые манипуляции с не несущими перегородками между комнатами, коридором, кладовкой, гардеробной, пр.;
  • Разборка в монолитных домах подоконных блоков;
  • Проделывание лимитируемых проемов в несущих стенах с обязательным усилением последних;
  • Снос в монолитных домах порогов и частичный демонтаж наружных стен при наличии хотя бы одного простенка);
  • Переделка устройства полов;
  • Перенос плит, ванн, унитазов, душевых кабин в пределах отведенных помещений (мокрых зон);
  • Объединение электрифицированных кухонь с другими комнатами посредством разборки общих перегородок;
  • Перемещение радиаторов отопления в пределах помещения;
  • Замена плиты (газовой на электрическую);
  • Объединение нескольких квартир, у которых — один собственник;
  • Оборудование на первых этажах лоджий (с согласия соседей).

Самовольная перепланировка квартиры: штраф

  • В ходе административной процедуры, предусмотренной местной властью;
  • В судебном порядке.

Обращаясь в жилищную инспекцию, отдел капитального строительства городской (районной) администрации понадобится представить техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию (при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы). БТИ должно внести сведения о сделанных изменениях в план квартиры. Для этого нужно будет подготовить проект изменений, обойти ряд инстанций и потратить много времени.

Чтобы избежать хлопот, выслушивания чиновничьих «комментариев», связанной с этим всем нервотрепки, мы рекомендуем поручить узаконение специалистам Бюро согласования перепланировки «PereplanHome». Они помогут решить проблемы самым рациональным способом. Иногда, чтобы узаконить перепланировку квартиры, не обойтись без обращения в суд. Это — тема для отдельной статьи.

Все обозначенные действия должны быть внесены в имеющийся технический паспорт жилья, при соответствующей корректировке текущих данных с получением разрешительной документации.

Любого рода изменения текущих параметров объекта недвижимости в обязательном порядке должны быть узаконены в установленном законом порядке, так как работы, связанные с перепланировкой, при их самовольном выполнении, могут грозить:

  • Наложением штрафных санкций. За обозначенные действия предусматривается административная ответственность, объем штрафа при этом составляет 2-2,5 тыс. рублей. Помимо того, что собственник либо лицо, нанимающее жилье, будет обязан за собственные средства привести жилую площадь в состояние, в котором она находилась до момента изменения. При невыполнении данного требования в рамках разумного срока, суд сможет выставить жилплощадь на публичный торг для последующей ее реализации, предусматривающей компенсацию. А по отношению к нанимателю — вынести решение расторжения заключенного с ним договора о соцнайме жилплощади;
  • Станет невозможным в будущем воспользоваться правом распоряжения имуществом (нельзя будет проводить операции с такими объектами недвижимости);
  • Возникновение аварийных ситуаций, которые могут привести к крайне негативным моментам: обрушению конструкций несущего типа, затоплению жилых помещений и т. п.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector