Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2019 года — Ведущий Юрист

Вывод в нежилой фонд

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Ожидать можно все что угодно. Вы не думали о другом, что могут статус коммерческой недвижимости не трогать, а поменять те же нормы СанПина, которые будут ограничивать тот или иной вид деятельности в определенных домах. Никак не застрахуешься, законов много и каждый по-своему может поставить крест для того или другого вида деятельности.

7. Органы государственного жилищного надзора осуществляют прием и учет представляемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в соответствии с федеральным законом уведомлений о начале деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Прием и учет органами государственного жилищного надзора указанных уведомлений, ведение уполномоченным федеральным органом исполнительной власти сводного реестра указанных уведомлений осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.(часть 7 введена Федеральным законом от 25.06.

2012 N 93-ФЗ)8. В целях обеспечения прав и законных интересов граждан может осуществляться общественный жилищный контроль, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Главное предписание к помещению – обязательное наличие отдельного входа. Если его площадь превышает сто квадратных метров – потребуется оборудовать чёрный выход. Закон запрещает входить в нежилое помещение посредством обычной парадной. Хозяину помещения придётся за счёт собственных денежных средств заниматься перепланировкой.

  • Возможен перевод в нежилой фонд исключительно цельный объект.
  • Если в квартире зарегистрированы или проживают жильцы, их следует предварительно выписать в паспортном столе организации, которая обслуживает Ваш дом.
  • В случаи наложения арест или нахождения в залоге отказ гарантирован.
  • Проще всего придётся обладателем жилья, расположенного на первом этаже многоэтажного дома. Если объект располагается на втором или третьем этаже, то все нижележащие помещения должны быть не жилищного назначения.
  • Законодательство препятствует переводу в домах, имеющих статут наёмных для соц. пользования.

Закон накладывает запрет смену текущего статуса квартир в домах, признанных по решению комиссии аварийными. Помещение обязательно оборудуется функционирующими коммуникационным оборудованием. Придётся столкнуться с серьёзными проблемами обладателям квартир, в многоэтажках, относящихся к категории исторических объектов. Обычно дома старого фонда нередко представляют собой историческую ценность.

Нынешний Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что в обычной квартире можно вести предпринимательскую деятельность возможно только если она не мешает жильцам, проживающим по соседству. А так же строго соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
  • Не подключены основные инженерные коммуникации.
Предлагаем ознакомиться:  Можно наложить арест на квартиру за долги

наоборот особо продвинутые ломят за 1 этаж на 30 % больше рыночной =) ( если у вас ликвидный 1 этаж ( «первая линия», нету коммуникаций перед окнами ) если неликвид -могу тока вам посочуствовать. первые этажи берут исключительно для магазинов ( или с прицелом на будущий магазин)и в крайнем случае для жилья.

сейчас особенно в центре идет тенденция отказов в переводе в нежилое ( сам лично видел как отказали людям купившим квартиру в надежде перевести её в нежилое)если хотите позиционировать как «нежилое»идете в мэрию 427 кабинет берете списочек необходимых документов для получения распоряжения о переводе в нежилое- собираете, относите- ждете 30 дней, получаете официальное письмо, на основании которого готовиться ещё 30 дней распоряжение о переводе квартиры в нежилое.

1 получение распоряжения на нежилое 2 месяца2. получение АПЗ архитектурно планировочного задания ( выдаеться на основании предложеннонго архитектурного эскизного предложения ( от 15-30 тр) получение апз от 10-60 дней.3. изготовление рабочего проекта реконструкции от 120 тыс руб.( от 1 месяца)3.1 проводите строительную экспертизу рабочего проекта от 10 тыс.4 .

получение распоряжения о соотвествии рабочего проекта-архитектурно-планировочному заданию . 20-30 дней5. Согласование рабочего проекта реконструкции. от 30 дней до 6 месяцев)а) получение тех условий в энергосбыте ( оставляете старые мощности( 6-газ, 8 электро)- платите около 1-1.5 т.р. запращиваете мощности , то 15 тысяч за 1 квт- проектной мощности ( 20 квт- стоят 300тыс.

руб)( это бумажка даеться на 1 год — неуспеваете- продление стоит денег)б) тех условия в водоканале ( первый платеж 5 тыс второй платеж 6 тыс, потом когда начнеться стоительство за оформление договора ещё скокато, забыл уже)в)благоустроители озеленители за выезд и осмотр берут от площади фасада гдето от 7 тыс до 20 , плюс если сносим деревья- снос дерева стоит от 5 тыс за 1 шт.

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2019 года — Ведущий Юрист

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Зачастую на практике возникает необходимость использовать жилье для коммерческих целей. Однако нельзя сделать из нее офис или магазин только по желанию собственника этой жилплощади. Для начала необходимо в официальном порядке перевести данный объект недвижимости из жилого в нежилой. Именно об этой процедуре пойдет речь далее в статье.

  • Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
  • Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
  • Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
  • Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
  • Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
  • Согласие соседей.
  • Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
  • Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
  • Проект на перепланировку или переустройство помещения.
  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка необходимы для использования помещения в будущем).

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

Собственнику необходимо знать перечень условий, без которых невозможно осуществление такого перевода. Обязательными в этом списке являются следующие условия: Не допустим перевод помещения при том варианте, если квартира находится выше первого этажа в многоквартирном доме. Это не касается отдельных случаев, когда помещения, находящиеся под ней, в свою очередь, представляют собой такие же нежилые квартиры.

  1. Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 года Глава 3 (внесены изменения и дополнения).
  2. О действиях органов местного самоуправления в случае перевода нежилого помещения в жилое п.13 Постановления Правительства РФ №1532 от 31.12.2015 года.
  3. Гражданский кодекс РФ ч.1 – 4 (с изменениями и дополнениями).
  4. Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 года.
  5. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 Часть II.
Предлагаем ознакомиться:  Подрядчик имеет право привлекать субподрядчиков

При варианте, если помещению требуется перепланировка, решение о переводе должно включать в себя требование о проведении всех необходимых работах и их перечень. После того, как они будут выполнены, должен быть подписан акт приемной комиссии, сформированной тем органом, который осуществлял сам перевод помещения. После подписания такого акта, опять же, необходимо не забыть зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2019 года — Ведущий Юрист

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Кроме того, советую изучить Постановление Правительства РФ от 28.01.06 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Как раз там есть раздел II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Что касается мастерской, то это не слесарная мастерская, а мастерская по ремонту компьютеров, не создающая производственного шума вокруг. Единственная разница, что будет некоторый поток людей — клиентов в мастерскую, в пункт выдачи интернет-магазина. И каким будет считаться это помещение?

  • если доступ в будущую нежилую площадь расположен только там, где находятся другие квартиры;
  • если по техническим причинам нельзя оборудовать отдельный вход на будущий коммерческий объект, который никак не будет связан с жилыми объектами.
  • если в данной квартире постоянно проживает ее владелец или другие граждане;
  • если переводимое помещение не соответствует специальным требованиям и собственник не имеет возможности это исправить;
  • если жилье находится в соцнайме или расположено в аварийном или сносимом доме.

Основным документом, регламентирующим порядок перевода квартиры в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц.

Начальный этап

Перевод квартиры в нежилое помещение 2019

Начальный этап

  • Стандартный план здания с его поэтажной экспликацией. Он выдаётся в БТИ, только после специального запроса-обращения от ДУИ. Для того, чтобы обратиться с запрос нужно: написать заявление, а также предъявить копию паспорта и документы на недвижимость. Лишь после этого можно смело направляться в БТИ и требовать план.
  • Техпаспорт на квартиру, с чертежом планировки (так же выдаётся в Бюро технической инвентаризации).
  • Заключение по результатам противопожарной экспертизы. Выдаётся только после проверки недвижимости сотрудниками МЧС. Технический паспорт квартиры с планом помещения.
  • Заключение санитарно-эпидемиологической службы. Для его получения необходимо приехать в СЭС, написать соответствующее заявление. После этого к Вам выезжает сотрудник, проводит полную проверку и делает заключение о состоянии помещения.
  • Справка из управляющей компании. В ней указываются сведения о предназначении других помещений, которые расположена на этом этаже.
  • Самый хлопотный документ – это письменное согласие соседей-собственников. Для этого необходимо собрать всех собственников квартир многоквартирного дома и получить их письменное одобрение. Оповестить жильцов следует не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания. Решение считается действительным, если удалось собрать подписи более 50 % владельцев соседних квартир. Результаты опроса протоколируются.
  • Заключение о тех. состоянии целого строения, где располагается квартира
  • Техническое заключение, свидетельствующее о реальном состоянии всей постройки в целом, где находится интересующая квартира. Его можно легко получить, после обращения в управляющую компанию.

Следующую справку, рекомендуем заказывать в самую последнюю очередь, так как она через две недели становится недействительной. Выписка из домовой книге, в которой зафиксировано, что на данный момент в квартире нет зарегистрированных жильцов. Выдаётся исключительно в паспортном столе ЖЭКа. Считается действительной лишь 14 дней с момента её выдачи.

Второй этап

Одна из самых деликатных и, как показывает практика, потенциальных проблем – согласие соседей. По закону, оно не обязательно. Но все же поговорите с соседями и заручитесь их согласием. Это избавит вас от проблем и конфликтных ситуаций в будущем. Работать во враждебной среде и отбивать атаки жалобщиков чрезвычайно сложно.

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector