Перезаключение договора соц найма

Что представляет собой такое соглашение{q}

Данный договор представляет собой документ, на основании которого граждане РФ получают объект недвижимости во временное пользование на условиях, которые прописаны в тексте соглашения. В соответствии с частью 1 статьи 91.1 ЖК РФ после заключения подобного соглашения жилье гражданину предоставляется из муниципального или жилищного фонда субъекта РФ.

Заключаемое соглашение имеет ряд специфических особенностей:

  • Документ заключается между двумя сторонами и предполагает возмездность оформляемых отношений.
  • Согласно статье 91.5 ЖК РФ, предоставлено гражданам может быть только помещение (кроме комнат или частей квартиры) расположенное в наемном доме, либо сам дом, если ему присвоен статус наемного.
  • Помещение может быть предоставлено только заявителям, которые являются гражданами РФ.
  • Плата за услуги ЖКХ начисляется в соответствии с общепринятыми тарифами.
  • В соответствии с положениями ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года на объект недвижимости, который является предметом договора найма жилого помещения жилого фонда социального использования накладывается обременение, которое в обязательном порядке подлежит регистрации в установленном порядке.
  • Типовая форма документа утверждена законодательно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Важно! Договор может быть заключен только на основании решения, принятого представителями органов государственной власти или администрации региона.

Стороны

В соответствии со статьей 91.2 и 91.3 ЖК РФ сторонами договора являются:

  1. Муниципалитеты, органы государственной власти, а также юридические лица, которые являются владельцами помещений, принадлежащих к частному жилищному фонду или наделенные соответствующими полномочиями собственниками таких помещений.
  2. Граждане РФ, предельный размер доходов которых, а также доход проживающих вместе с ними членов семьи не превышает размер, установленный законом региона РФ, не позволяет приобрести жилое помещение за счет имеющихся у них средств, а также с помощью кредитов и займов. Также претендующий на получение жилья в наемном доме гражданин не должен быть малоимущим и не иметь оснований для приобретения такого статуса.

Для того, чтобы составить договор необходимо дождаться своей очереди на получение жилья от государства и предоставить в уполномоченный орган требуемые документы. Также потребуется написать заявление на заключение договора найма жилья фонда социспользования. Сделать это можно лично или через отделения МФЦ.

После того, как документы будут приняты, заявителю будет назначен день, в который он сможет получить на руки готовый экземпляр договора. Срок проверки предоставленных документов составляет 30 дней с того момента, как они будут переданы в органы управления.

Для того, чтобы заполнить бланк заявления потребуется:

  1. Указать полное наименование организации, в которую будет направлен документ.
  2. Указать паспортные данные гражданина.
  3. В тексте обращения высказать просьбу о заключении соответствующего договора.
  4. Указать адрес помещения и основания, на которых договор может быть заключен.
  5. Перечислить тех граждан, которые будут впоследствии проживать вместе с заявителем.
  6. Приложить список документов.
  7. Указать текущую дату и поставить подпись.

Согласно законодательным нормам РФ, договор может быть заключен представителем нанимателя, в том случае, если тот по каким-либо причинам не может присутствовать при оформлении соглашения при условии наличия у него доверенности установленного образца (согласно ст.185 ГК РФ).

Существенными условиями документа являются:

  • Условия, на которых нанимателю предоставляется помещение.
  • Размер платы, которая будет вноситься нанимателем.
  • Список лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем на территории предоставленного жилья.
  • Срок действия соглашения.
  • Порядок расторжения и внесения поправок в текст договора.

Внесение изменений в уже заключенный договор социального найма возможно только с согласия наймодателя. В том случае, если владелец жилья против корректировки – наниматель имеет право на обращение в суд.

Объединение договоров соцнайма в связи с созданием семьи

Что значит — социальный найм{q} К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем. Этим правом обладают:

  • лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;
  • ветераны Второй мировой войны;
  • инвалиды 1-й и 2-й групп.

Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.

Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.

Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.

Перезаключение договора соц найма

Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.

Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке.

Кроме рассмотренных случаев могут появиться обстоятельства, указанные в ЖК РФ, фактически изменяющие договор, а именно:

  • Принятие гражданами освободившейся комнаты в составе «коммуналки» по договору соцнайма. Такое жилье предоставляется по заявлению, в порядке очередности, процедура предоставления жилья четко регламентирована (см. в ст. 59).
  • Принудительное выселение из жилища члена семьи в судебном порядке, в то время как статус остальных проживающих граждан не меняется (см. в ст.91).
  • Заселение других лиц в качестве родственников нанимателя (см. в ст. 70).
  • Предоставление нанимателю другого жилья на время проведения работ (капитальный ремонт, реконструкция), если произведение таких мероприятий без выселения жильцов не представляется возможным (см. в ст.88).
Предлагаем ознакомиться:  Пример заявления на развод через суд

Указанные ситуации меняют субъектный состав правоотношений, а в последнем случае на время изменяется и предмет правоотношений – жилое помещение. Соответственно договор соцнайма претерпевает с наступлением указанных обстоятельств значительные изменения.

Регламент предоставления жилплощади

Для того, чтобы получить право на получение жилья в наемном доме гражданин должен обратиться в уполномоченный орган власти с необходимым комплектом документов, который подтвердит его право на улучшении жилищных условий, написать соответствующее заявление и встать в очередь на получение жилья.

Перезаключение договора соц найма

Жилье по договорам найма жилфонда социспользования может быть предоставлено тем гражданам, которые предоставили наймодателю соответствующие заявления в соответствии с положениями статьи 91.14 ЖК РФ в том случае, если соблюдены требования, обозначенные в статье 91.3 ЖК РФ в порядке строгой очередности в соответствии со временем их постановки на учет.

Жилье также может быть предоставлено вне общей очереди:

  • Гражданам, имеющим тяжелые формы заболеваний, перечисленных в статье 51 ЖК РФ.
  • Тем гражданами, которые проживают в непригодных для жизни помещениях, в которых не представляется возможным провести ремонт или реконструкцию.

Принятие граждан на учет осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления установленного образца и документов, которые подтверждают соответствие заявителей условиям, указанным в части 1 статьи 91.3 ЖК РФ.

Важно! Наймодатель вправе не принимать заявления от граждан в том случае, если их общее число превысило количество помещений, которые могут быть предоставлены по договору соцнайма.

Кто является нанимателем{q}

Кто такой наниматель социального жилья{q} Понятие ответственный квартиросъемщик успело несколько устареть. В последней редакции ЖК РФ применяется иной термин — наниматель жилого помещения. Им становится член семьи, которому муниципалитет предоставляет квадратные метры в соцнайм.

Он заключает договор с жилкомитетом. Наниматель отвечает перед наймодателем за исполнение всех условий найма со стороны жильцов. На его имя выписываются все платежные квитанции. Фактически он становится хозяином на вверенной ему жилплощади.

Казалось бы, что может быть проще. Но на практике все оказывается гораздо сложнее.

С одной стороны, часто между родственниками вспыхивают конфликты и тяжбы за право стать нанимателем.

С другой, административные органы нередко чинят препятствия, выискивая лазейки и темные пятна в законодательстве.

Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее. Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья{q}

Теоретически, да, может, согласно статье 82 ЖК РФ. На практике может произойти следующее. Правопреемники жилья давно не проживают на данной жилой площади, и внучка не знает, где они находятся.

На том основании, что она не может предоставить в муницалитет согласие двух других жильцов, наймодатель отказывает в просьбе внучки заключить с ней соглашение о социальном найме.

В таком случае ей потребуется подписанный 3-мя соседями свидетельский акт о том, что родители в этой квартире не проживают, и другой свидетельский акт о том, что она вела общее с бабушкой хозяйство и ухаживала за ней, хоронила ее.

С этими бумагами она должна идти в суд и подать иск. Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья.

В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.

Суд может разделить социальный найм жилья и назначить каждого из претендентов сонанимателями данной жилой площади отдельно. Тогда и квартплата тоже делится между всеми сонанимателями, и каждый платит отдельно.

Порядок использования

Порядок пользования жильем, предоставленным гражданам в рамках данного договора, определяется положениями Постановления Правительства РФ № 25, вступившем в силу 21 января 2006 года и распространяется как на самого нанимателя, так и на тех лиц, которые проживают вместе с ним на территории указанного объекта недвижимости.

Правила включают в себя следующие пункты:

  • Наниматель и члены его семьи могут использовать предоставленное им жилое помещение только в рамках дозволенного Жилищным Кодексом РФ.
  • Помещение может использоваться только для тех целей, которые были указаны в тексте заключенного договора.
  • На нанимателя возлагается обязанность поддерживать помещение в должном состоянии.
  • При необходимости наниматель обязан проводить текущие ремонтные работы, цель которых – поддержание жилья в нормативном состоянии.
  • Наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением.
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора в одностороннем порядке

Права и обязательства

Все совершеннолетние лица, вселенные в квартиру, предоставленную территориальной жилищной комиссией в соцнайм, наделяются равнозначными правами на проживание в занимаемой квартире.

Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.

Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.

Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется.

Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов. Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи.

О том, в каких случаях возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Действия после смерти квартиросъемщика

Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя. Еще одним неизменным условием соглашения является дееспособность лица, планирующего стать нанимателем.

В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя.

Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения. Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.

Наниматель социального жилья умер. Что делать{q} Как правильно переоформить документы{q} В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.

Для назначения нового ответственного квартиросъемщика, лицо, претендующее эту на роль, пишет заявление на имя наймодателя в жилищный департамент, а члены семьи — выражают в письменном виде свое согласие.

Каждый совершеннолетний представитель семьи должен лично поставить свою подпись, либо, в случае отсутствия кого-то из лиц, вписанных в договор, должно быть нотариально заверенное письменное согласие на смену нанимателя.

Вместе с заявлением предоставляется копия записи в домовой книге, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов — для отсутствующих).

На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.

Продление и перезаключение

Договор социального найма может быть продлен или перезаключен (в соответствии со статьей 91.9 ЖК РФ) в следующих случаях:

  • Если срок действия соглашения истек, а наниматель изъявил желание продлить договор в отношении того же помещения и соответствует требованиям, указанным в статье 91.3 ЖК РФ.
  • Если срок действия документа истек, а наниматель перестал соответствовать требованиям законодательства РФ, договор может быть перезаключен в том случае, если отсутствуют другие претенденты на получение данного объекта недвижимости во временное пользование. В данном случае договор может быть заключён на срок не превышающий 12 месяцев.

Если одна из сторон заинтересована в продлении договора необходимо:

  1. Обратиться к другому участнику соглашения с уведомлением о желании продлить договор на тех же условиях или внести необходимые изменения в текст соглашения.
  2. Если согласие достигнуто – составить дополнительное соглашение о продлении действующего договора социального найма (в соответствии с положениями п.1 ст. 450, п.1 ст. 452 и п. 1 статьи 674 ГК РФ).

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Для заключения дополнительного соглашения потребуются следующие документы:

  • Действующий договор социального найма.
  • Паспорта нанимателя и проживающих с ним граждан.
  • Копия ордера.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации.
  • Заявление на продление договора.
Предлагаем ознакомиться:  После получения акта приема передачи квартиры регистрировать право собственности

Расторжение и прекращение

Договор может быть расторгнут в любое время, если стороны достигли согласия. Если инициатором расторжения является наниматель – он в обязательном порядке должен письменно уведомить наймодателя о своем намерении не меньше, чем за 3 месяца до предполагаемой даты.

Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения в том случае, если имеют место основания, перечисленные в статье 83 ЖК РФ:

  • Невнесение нанимателем платежей за наем и коммунальные услуги на протяжении более чем 6 месяцев.
  • Нанесение значительного ущерба предоставленному внаем помещению.
  • Неоднократное нарушение общественного порядка и интересов прочих лиц, живущих в МКД.
  • Использование жилья в целях, не предусмотренных условиями заключенного соглашения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

Заключенный договор прекращает свое действие в случае наступления смерти нанимателя в том случае, если он проживал в указанном помещении один.

Если в процессе проживания наниматель перестал соответствовать требованиям, на основании которых ему было предоставлено жилье – договор не может быть расторгнут досрочно.

Вопрос прописки

Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих{q} Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях. И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.

Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний. Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.

Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.

Если наниматель решил прописать постороннего человека, не являющегося членом семейства, нужно согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать во вселении и прописке, если в результате этого уменьшится квадратура жилой площади, приходящейся на каждого жильца, ниже санитарной нормы.

Узнайте, можно ли поменять или сдать соцжилье из наших статей.

Сохранение при смене собственника

Если обстоятельства сложились таким образом, что собственник помещения сменился – договор найма останется в силе (согласно статье 91.11 ЖК РФ), однако сторона договора изменится. Фактически, переход права собственности не влечет за собой расторжения или изменения условия договора соцнайма. Новый владелец жилья становится наймодателем на тех же условиях, на которых ранее был заключен договор найма.

Выселение граждан

Причины выселения нанимателя из предоставленного социального жилья могут быть разными, но сама процедура может быть проведена только по решению судебных органов.

Основаниями могут послужить:

  • Нарушение прав прочих лиц, проживающих в многоквартирном доме.
  • Учинённые нанимателем драки и нанесение морального урона.
  • Использование предоставленного помещения не по назначению.
  • Неоднократная неуплата коммунальных услуг.
  • Порча и нанесение иного ущерба предоставленному помещению.
  • Нарушение правил пользования жильем, прописанных в соглашении социального найма.

Также причины выселения могут быть следующими:

  • Наниматель может выселиться по собственному желанию.
  • По согласию нанимателя и собственника жилья был заключен иной договор.
  • В связи со смертью нанимателя.
  • При признании дома ветхим или аварийным.
  • При изменении назначения помещения.
  • По решению наймодателя.

Все причины для выселения должны быть подтверждены документально.

Заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – отличная возможность получить собственное жилье для тех граждан, которые не имеют других возможностей для улучшения условий проживания. Договор при этом становится документальным подтверждением готовности нанимателя и наймодателя на предоставление и получение жилого помещения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как и за что можно выселить квартиросъемщика{q} Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины:

  • если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
  • если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;
  • Наймодатель обязуется предоставить семье неплательщика иное, менее комфортное жилье, например, общежитие.

  • если не соблюдаются правила эксплуатации жилья, допускается самовольная перепроектировка помещения, без согласия жилдепартамента, способная повлечь за собой ослабление несущих конструкций, нарушающая права других жильцов и соседей;
  • если нарушаются иные права соседей;
  • длительное не проживание на жилой площади без объяснимых причин;
  • жилплощадь обязаны покинуть лица, у которых в судебном порядке отняты родительские права, и суд признал, что они представляют опасность для своих детей.

Все эти пункты позволяют выселить нанимателя без обеспечения его другим жильем. Подробнее об условиях и основаниях для выписки, выселения или переселения из муниципального жилья читайте на нашем сайте.

Таким образом, социальный найм жилья защищает малоимущие слои населения, не способные решить жилищную проблему самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

Но, к сожалению, не везде на местах уделяется соответствующее внимание возведению социального жилья, поэтому люди, претендующие на такое жилье, ждут его годами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector