Тех план как основание права собственности

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник)- это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Понятие права собственности

Юридические основы права собственности зафиксированы в разделе II Гражданского кодекса РФ, который предусматривает общие правила возникновения, прекращения и перехода указанного права. Содержание права собственности раскрыто в ст. 209 ГК РФ и характеризуется следующими особенностями:

  • собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения имуществом;
  • собственником могут осуществляться любые действия с имуществом, не вступающие в противоречие с нормативными правовыми актами, а также не нарушающие законные интересы третьих лиц;
  • оборот отдельных объектов права собственности может быть ограничен нормами федерального законодательства.

Права каждого собственника подлежат защите на равных основаниях, в том числе в судебном порядке.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

  • В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

  • В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

  • В результате приобретения имущества по сделке — купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

  • В результате наследования.

  • По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

  • По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

Формы собственности

В соответствие со ст. 212 ГК РФ признаются следующие формы собственности:

  • частная собственность граждан и юридических лиц;
  • государственная собственность;
  • муниципальная форма собственности;
  • иные формы собственности, признаваемые законодательством.

Отдельные виды имущества, определенные законом, могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (например, недра).

В зависимости от количественного состава законных владельцев, на имущество может возникать индивидуальная или общая формы собственности. Статьей 244 ГК РФ выделяются следующие виды общей собственности:

  • долевая – в общем праве для каждого собственника определена конкретная доля;
  • совместная – доли владельцев не определены.

Для отдельных видов имущества основания возникновения и содержание права собственности имеют специфические особенности.

Совет эксперта. Изменение совместной формы собственности на долевую, предусматривает определение долей каждого из собственников. Такая процедура может осуществляться по взаимной договоренности имущества, либо в судебном порядке.

Понятие квартиры и комнаты раскрыто в ст. 16 ЖК РФ:

  • квартира – обособленный объект в составе многоквартирного дома, имеющий прямой доступ к местам общего пользования здания и состоящий из одной или нескольких комнат;
  • комната – часть жилого дома или квартиры.
Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться работнику на работодателя{q}

Чтобы комната была признана самостоятельным объектом недвижимости, ее границы должны быть описаны в процессе проведения кадастрового учета. Такое требование предусмотрено статьей 130 ГК РФ и позволяет оформить право собственности на указанное помещение.

Право собственности на квартиру и комнату в многоквартирном доме предоставляет гражданам не только возможность распоряжаться указанными объектами. В соответствие со ст. 36 ЖК РФ владельцам жилым помещений также принадлежит на праве долевой собственности общее имущество многоквартирного дома.

Совет эксперта. Право собственности на комнату предоставляет ее владельцу равные права на общее имущество в квартире. Если собственники остальных помещений устанавливают ограничения в пользовании общим имуществом, необходимо обратиться в суд с иском об устранении указанных нарушений.

Понятие земельного участка содержится в ст. 6 ЗК РФ, данный объект представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие индивидуализировать его среди аналогичных подобных единиц. Такая индивидуализация осуществляется в результате кадастровой деятельности, что позволяет провести в отношении участка процедуру кадастрового учета.

Так как земля относится к недвижимым вещам, права на участок подлежат государственной регистрации по основаниям, предусмотренным федеральными законами. Регистрационные действия допускают только в отношении наделов, прошедших процедуру кадастрового учета. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, в отношении вновь образованных участков кадастровый учет и регистрация проводятся одновременно.

Право собственности на земельный участок может быть установлено по следующим основаниям:

  • совершение гражданских сделок;
  • издание распорядительных актов государственных и муниципальных органов;
  • издание судебного акта;
  • специальные основания возникновения прав: наследование, приобретательная давность и т.д.

Распоряжение земельным участком, принадлежащим на праве собственности, имеет ограничения в обороте, связанные с целевым назначением и правовым статусом отдельных категорий земель. В соответствие со ст. 363 ГК РФ ст. 40 ЗК РФ собственник земли имеет право возводить на ней здания и сооружения с учетом градостроительных регламентов и иных обязательных правил.

Совет эксперта: Право собственности на землю обладает уникальной особенностью. В соответствие со ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания или строение, возведенного на земле, не допускается без одновременного перехода прав на участок, если указанные объекты принадлежат одному лицу. Таким образом, оформление сделок продажи зданий должно сопровождаться одновременным отчуждением земли под ними.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством.  У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право работодатель не выплачивать премию

Статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:

  • указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН;
  • при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем;
  • если проводится регистрация многоквартирного дома, кадастровый учет всех помещений в нем является обязательным требованием (п. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами.

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

  • Частная собственность — личная, индивидуальная.

  • Государственная собственность.
    Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

  • Коллективная собственность — совместная.

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью.

Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:

  • Частная собственность — граждан и юридических лиц.

  • Государственная собственность — федеральная и субъектов федерации.

  • Муниципальная собственность — муниципальных образований, городов и сельских поселений.

Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

  • Владение — это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
    Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

  • Пользование — это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
    Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

  • Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
    Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Право собственности на имущество

Основания возникновения права собственности на движимые и недвижимые вещи существенно отличаются:

  • для движимого имущества право возникает с момента создания вещи автором или передачи прав на нее одним из законных способов (договоры отчуждения, дарения и т.д.);
  • для недвижимого имущества право собственности требует проведения государственной регистрации и внесения сведений в единую федеральную базу данных – ЕГРН.

Порядок подтверждения права собственности предусматривается Гражданским кодексом РФ, а в отношении земельных участков еще и Земельным кодексом РФ. Для объектов недвижимого имущества требование о государственной регистрации подлежит реализации в рамках Федерального закона № 218-ФЗ.

Предлагаем ознакомиться:  Штраф за недействительные права при смене фамилии

Основания

Возникновение или переход права собственности на объекты недвижимости связано с наличием следующих оснований:

  • приобретение жилых помещений и земельных участков в результате приватизационной сделки на безвозмездной основе;
  • приобретение недвижимости в результате совершения гражданско-правовой сделки на платной или безвозмездной основе;
  • передача прав на вновь созданный объект в результате ввода дома в эксплуатацию по итогам строительства;
  • возникновение прав на вновь сформированный участок из земель государственного или муниципального фонда;
  • приобретение в результате наследования;
  • образование нового объекта в результате раздела или выделения;
  • издание распорядительного акта властных органов;
  • судебное решение.

Каждое из указанных оснований может оформляться в дополнительных документах (например, договоры при совершении сделок).

Право собственности в 2017 году

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который установил новые правила регистрационных действий с объектами недвижимости. К числу наиболее важных особенностей данного нормативного акта относятся:

  • объединение государственной регистрации и кадастрового учета в единую процедуру;
  • существенное уменьшение сроков регистрационных действий;
  • признание выписки ЕГРН надлежащим правоустанавливающим документом;
  • возможность регистрации прав не только по месту нахождения имущества, но и через территориальные органы в других населенных пунктах и регионах.

Процедуры кадастрового учета и регистрации, которые проводятся по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, допускают использование правоустанавливающих документов, выданных по ранее действовавшему Закону № 122-ФЗ.

Образец права собственности

Право собственности подтверждается правоустанавливающими документами, в состав которых включаются:

  • для движимого имущества – договор купли-продажи, мены и т.д;
  • для недвижимого имущества – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.

Для движимых вещей подтверждением права собственности может выступать сам факт передачи имущества новому владельцу.

В отношении объектов недвижимости образцы правоустанавливающих документов утверждаются законодательством. Например, форма выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975.

В состав документов, подтверждающих право собственности на квартиру или комнату, входят:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • договор совершения сделки;
  • договор о передаче жилья в собственности по итогам приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.

Для совершения каждой последующей сделки с квартирой или комнатой данные документы будет необходимо представить в регистрирующий орган.

Совет специалиста. Для выделения из состава квартиры комнаты необходимо индивидуализировать ее путем проведения процедуры кадастрового учета. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет на новый объект проводится одновременно с регистрацией.

В перечень документов, которые будут подтверждать зарегистрированное право собственности на многоквартирный дом или здание, будут входить выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, в том числе на каждое помещения в таких сооружениях.

https://www.youtube.com/watch{q}v=sX-ywjUCg5I

Правом долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома будут обладать все владельцы отдельных жилых помещений. Обращение за государственной регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома допускает по заявлению следующих субъектов:

  • всех собственников помещений в здании;
  • инициативной группы собственников, которым общим собранием жильцов предоставлены соответствующие полномочия;
  • представителем ТСЖ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector