Почему на кадастровой карте один участок накладывается на другой

Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки кадастрового инженера

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось.
Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда
вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001
года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в
ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по
действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем
подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350
рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления
кадастровой карты.

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но
участка на кадастровой карте всё еще нет.

Кадастровая съемка

Как исправить. Просто
подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не
обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных
подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в
неделю, другие — несколько раз в год.

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть
уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть
раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете
координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы
соотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.

До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на
кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые
отметки» выписки из ЕГРН указывается  — «Граница земельного участка не
установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по
действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем
подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350
рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления
кадастровой карты.

Соседние участки без границ

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить
как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может
стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.

Как исправить.
Обратиться в МФЦ с имеющимся
межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку
в течение 3-5 рабочих дней.

Иногда они особого значения для землевладельцев не несут, однако сдвигают межевые границы относительно их требуемого положения. Так или иначе, факт наложения границ порождает ситуацию, при которой исполнение кадастровых работ становится невозможным не только с топографической и учетной позиции, но и непосредственно на месте. Наложение границ на территорию, учтенную в прошлом времени, порождает такие нарушения размещения наделов на территории:

  • смещение межей соседних земель по направлению друг к другу, уменьшение размера надела в середине;
  • расширение среднего надела при заступе его на земли, расположенные по бокам;
  • наложение одного землевладения на границы второго при расширении или растягивании.

В любой из приведенных ситуаций хотя бы одному землевладельцу причиняется ущерб, связанный с уменьшением габаритов надела.

Содержание указанной бумаги должно состоять из следующих моментов:

  • точного названия органа, в который подается заявление;
  • ваших данных (ФИО);
  • наименования документа. К примеру, «заявление об устранении кадастровой ошибки»;
  • обстоятельств дела, оснований допущения кадастровой ошибки;
  • ваших притязаний.

    Важно

    К примеру, это может быть устранение выявленной ошибки;

  • просьбы принять соответствующие меры;
  • списка приложений;
  • даты подачи документа и вашей подписи.

Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков Согласно нормам действующего российского законодательства, разрешение такого рода вопросов относится к компетенции судов общей юрисдикции. Исковое заявление адресуйте районному суду, исходя из местоположения землевладения.

Существует несколько причин, повлекших наложение границ:

  • Ошибка, допущенная кадастровым сотрудником;
  • Изменение ландшафта;
  • Внесение неверных сведений в кадастр;
  • Ошибка, допущенная при расчетах в ходе межевальных работ.

Участок с зарегистрированными границами

После отправки составленного межевого плана на согласование сотрудники кадастрового органа должны проверить расчеты и при необходимости внести в них те или иные изменения и дополнения. Однако данные изменения и дополнения могут быть неправильными.

В случае привязки граничных точек к элементам ландшафта его изменение может повлечь за собой наложение.

На практике нередки ситуации, в которых наложение является следствием ошибки кадастрового инженера.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» к кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • Он должен обладать соответствующей лицензией;
  • У него должно быть соответствующее высшее образование;
  • Он должен состоять в федеральном реестре данных специалистов;
  • Он должен иметь опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
  • Он должен обладать страховым полисом ответственности.
  • Причины возникновения наложения границ земельных участков
  • Как выявляется наложение границ земельных участков
  • Что делать при наложении земельных участков на кадастровой карте
  • Как написать заявление об исправлении кадастровой ошибки
  • Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков
  • Обращение в суд при наложении границ земельных участков
  • Исковое заявление при наложении границ земельного участка
  • Документы для подачи искового заявления при наложении земельных участков
  • Рассмотрение дела в суде о наложении земельных участков
  • Вынесение решения в суде о наложении земельных участков

Что такое наложение земельных участков на кадастровой карте Наложение границ землевладений предполагает неверное размещение границ наделов, последствием которого могут стать различные имущественные споры.

Наложение участков на публичной кадастровой карте

В соответствии с ч. 4 ст. 28 закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В письме от 17.10.2011 N 22781-ИМ/Д23 (с изм.

Участок без межевания на карте

Ошибки такого рода просты в исправлении – для этого достаточно подачи заявления, написанное по установленной форме, и адресованное местным органам, ответственным за проведение кадастрового учета;

  • возникновение кадастровых ошибок (неверное разграничение надела кадастровым инженером). Допущение подобных ошибок нередко происходит при оформлении планов по наложению границ (как имеющихся по факту, так и кадастровых).

Довольно часто такие проблемы возникают на этапе исполнения межевальных работ – тогда, когда оформляются необходимые бумаги.

В подобных обстоятельствах существует вероятность возникновения неверной привязки границ вследствие неверной точки привязки – то есть такой точки, от которой и проводят все надлежащие замеры. При таких ситуациях происходит признание ошибочности всего кадастрового плана.

N 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» разъяснило следующее: «Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.

, либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее — ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре». Однако процедура, указанная в ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так и не была разработана и на практике не применялась.

Инфо

Позже в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ указанная выше ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратила силу с 01.10.2013. Таким образом, в настоящее время решение описанной Вами проблемы регулируется ст.

28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч. 1 ст.

Старый кадастровый план

Здравствуйте.В 2008 году были изменены методики межевания земельных участков. Если раньше межевание проводилось по реперным точкам, путем измерения расстояний непосредственно на местности, то теперь межевание проводится по спутниковым данным.

В результате произошло общее смещение границ ВСЕХ земельных участков на территории РФ. Судьи об этом знают. Поэтому основным критерием при принятии решений об устранении кадастровой ошибки является следующий фактор: у кого из сторон спора (истца и ответчика) участок по площади больше, чем указано в государственном кадастре недвижимости, против той из сторон и принимается судебное решение (то есть считается, что именно эта сторона спора захватила часть земли у противной стороны).

Важно

РФ. Эта тема особенно актуальна для территории Республики Крым, что подтверждается данными на публичной кадастровой карте. На сегодняшний день многие землепользователи и землевладельцы столкнувшись с этой проблемой реагируют по-разному, но все прекрасно понимают, что нужно что-то делать.

То есть, при выполнении межевания неправильно были определены координаты характерных точек границ соседнего земельного участка и соответственно границы участков зафиксированы неверно. Если владелец соседнего участка согласен, что допущена ошибка, и не претендует на «Вашу землю», и между вами нет земельного спора, то вопрос решается достаточно просто в административном порядке.

Внимание

Для этого требуется вызов кадастрового инженера и составление межевого плана соседнего участка с учетом корректив. Одновременно происходит и согласование границ вашего и соседнего участка.

После устранения наложения по факту заявление о внесении изменений в земельный кадастр подается в кадастровую палату, где фиксируется уже официально. В этом случае Вашему соседу выдадут кадастровый паспорт с учетом корректив.

Для Вас же будут устранены описанные Вами в вопросе препятствия.

Содержание статьи: (В вопросе сохранена грамматика и орфография оригинала) Если 2 участка накладываются по документам друг на друга, и владельцу участка отказывают в оформлении кадастрового номера, что делать в таком случае?

  • Добрый день! Описанная Вами ситуация, к сожалению, не редкость. Возникает она из-за несовершенства законодательства, которое обязывает производить согласование границ только с теми владельцами, земельные участки которых уже поставлены на кадастровый учет согласно части 1 статьи 31 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В Вашей ситуации есть 2 варианта действий, причем определение в пользу одного из них будет зависеть от причины возникновения наложения двух участков. Чаще всего наложение происходит ввиду кадастровой ошибки кадастрового инженера при составлении межевого плана.

ГКН (государственный кадастр недвижимости) в части задвоений земельных участков, планируя до 1 января 2017 года закончить в автономном режиме без участия заявителей. Открыв публичную кадастровую карту сегодня, мы видим по прежнему много проблем, но его слова пока что рано ставить под сомнение, время еще есть.

Координаты участка в выписке из ЕГРН

Логически напрашивается вопрос, а почему нельзя было сделать этого раньше, а почему в период когда жили без этих «новинок» ничего страшного не случилось? Ответ прост: нужно было время на оцифрову и загрузку данных. Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет Отдельная тема сельскохозяйственные земельные участки.

Собственник паевых земель (ред. как правило жители сельской местной) обрадовались, узнав, что границ их земельных участков внесены в российскую публичную кадастровую карту по нескольким причинам: 1.Вынесение решения Вынесение решения по вашему вопросу будет произведено в конце судебного заседания, когда судебная коллегия получит адекватную картину о произошедшем конфликте, основанном на правонарушении пользования землёй.

При однозначно складывающейся картине решение суда должно быть вынесено в срок не позднее 2 месяцев со дня подачи вами искового заявления. Если у членов суда возникнут сомнения в соразмерности исковых притязаний – они отклонят иск или будут переносить заседания для принятия более веских аргументов сторон.

Подчеркнем, что первый вариант самый простой. Гораздо хуже, если Ваш сосед полагает, что его кадастровый паспорт верный и проблемы соседей его не касаются. В этой ситуации единственный вариант – это обращение в судебные органы с иском о признании права и установлении границ земельного участка. Ответчиками будут выступать Ваш сосед, кадастровая палата и, возможно, кадастровый инженер, ошибка которого повлекла наложение участков.

Подача искового заявления в этом случае проблема не главная. Так как принявший дело судья обязательно назначит экспертизу, задача которой установить границы между вашими участками, и именно эксперт будет определять фактические границы Ваших участков. Поэтому больше всего хлопот будет именно с экспертизой, которая, скорее всего, и ляжет в основу судебного решения.

Для четкого обоснования своей позиции подготовьте доказательственную базу. Проведение прений происходит с участием свидетелей, которые могут подтвердить, что права истца действительно нарушены.

Особая роль при этом отводится кадастровому инженеру, который укажет все причины, послужившие основаниями для нарушения ваших прав. Если в качестве ответчика выступает сотрудник органа Росреестра, он обосновывает представленный отказ от устранения допущенной ошибки. Заявление отказа может быть формальностью, основанной на позиции закона, и предусматривающей необходимость наличия соответствующего судебного решения.

Казалось бы все прекрасно, давно нужно было сделать по примеру европейских стран! Но не так все просто, накопленная информация была выгружена на кадастровую карту, работники Укргеодезкартографии упорно трудились создавая матрицу пересчета систем координат, но общую ситуацию это не спасло, земельные участки находились в морях, озерах, реках, лесах, заповедниках и дорогах.

В то время у специалистов землеустроителей появился термин «пирог» или «земельный пирог», когда два, три четыре участка лежали друг на друге как слои в пироге. Шло время, такая ситуация вызывала массу споров и разногласий, земельные участки ограничивались в обороте и государство не могло больше закрывать глаза на эти проблемы, потихоньку при помощи различных инструментов кадастровую карту Украины приводили в порядок, но все сделать не успели.

Как узнать о наложении границ земельных участков

Выявить данную проблему совсем не просто. Порой собственник не имеет данный сведений на протяжении многих лет. Чтобы выявить наложение границ, необходимо изучить ряд документов и данные из кадастра.

На практике часто случается так, что данная проблема обнаруживается лишь в ходе разногласий по поводу границ у лиц, владеющих соседними участками. Например, когда в ходе установки одним соседом границ участка другой сосед понимает, что после межевания площадь его участка стала меньше.

Главная причина расхождений – кадастровая ошибка.

В таком случае ответственность за нарушение прав возлагается на следующих лиц:

  • на служащих кадастрового органа;
  • на специалистов, в частности, геодезистов и инженеров, в ходе деятельности которых были допущены недочеты.

Выявить наложение границ можно:

  • в ходе межевальных работ (данные работы осуществляются при разделе, объединении участков, необходимы и для государственной регистрации);
  • в процессе постановки участков на кадастровый учет.

В первой ситуации кадастровым инженером будет составлено заключение, содержащее информацию о наложении границ определенных участков, о причинах такого наложения. Во второй ситуации вы получите решение о том, что постановка на учет приостановлена или же в постановке на учет отказано.

Заключение специалиста и отказ Росреестра будут являться основаниями для последующего судебного или внесудебного решения проблемы.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Есть векторный слой в этой системе координат, есть спутниковый снимок. Границы участков не совпадают. Варианты решения проблемы: 1.

Важно

Можно сделать новую привязку снимка. Проблема решается не до конца в этом случае. Конечно можно будет работать, но если подгрузить другой снимок или слой OSM смещение это все равно останется.

Для решения, создавшейся ситуации существует несколько способов при помощи тех или иных инстанций:

  1. Первое это кадастровые инстанции, которые при выявлении оплошности в ходе составления документации располагают правом на основании своих полномочий самостоятельно внести изменения.
  2. Второе – Росреестр обязан реагировать на жалобы владельцев, имеющих статус частного собственника и решать данную проблему при помощи:
  • Выноса границ;
  • Проведения межевания территории, даже тогда, когда сомнения беспочвенны, но межевание отсутствует целесообразно его выполнить, так как оно даст точные координаты поворотных точек границ земельного участка;
  • Также при выявлении нарушений прибегнуть к услугам кадастрового инженера, роль которого в данном случае весома, ведь он на основании геодезической съемки оформит отчет.

При выявлении факта наложения границ следует действовать согласно следующим этапам:

  • Обратиться с заявлением в МФЦ на имя начальника кадастра и картографии по месту расположения оспариваемой площади с инициативой исследования истории участка и сведений о нем;
  • Через 5 рабочих дней получить информацию от должного лица о статусе заявления – передано на рассмотрение или отклонено;
  • Выполнить запрос о предоставлении данных из ГКН;
  • При положительном ответе придется ожидать результата проверки до 30 дней, это если не будет поводов для судебного процесса.

Как получить заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки вы можете узнать в этой статье.

Каждая из ситуаций, возникшей в результате наложения границ требует отдельного подхода:

  1. Если сдвиг границ произошел по вине Кадастровой палаты необходимо обратиться с заявлением в ГКН о внесении изменений и приложить к нему:
  • Копию паспорта;
  • Документы, определяющие право на землю;
  • Ранее заказанную выписку;
  • Документы, являющиеся доказательством прав;
  • Копию части проекта межевания границ со стороны заявителя;
  • Выводы кадастрового инженера о выявлении неточностей.

Пример наложения границ земельного участка.

  1. В случае ошибки кадастрового инженера следует:
  • Проверить наличие всех разрешительных документов данного специалиста и при выявлении несоответствия истребовать у организации возмещения убытков и выполнения повторного замера;
  • Также можно внести изменения в данные путем привлечения независимого эксперта;
  • Провести новые измерения и при выявлении неточностей в судебном порядке возместить материальный ущерб.
  1. При осуществлении соседом самовольного захвата земли нужно:
  • Потребовать у соседа копию его межевого плана земельного участка;
  • Предъявить копии межевых планов двух территорий в ГКН для восстановления справедливости;
  • Если сосед отказывается показывать план выполнить межевание своего участка. Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно по новому закону вы можете узнать здесь;
  • Сославшись на законодательство напомнить ему о согласовании границ;
  • При отказе ставить подпись в акте согласования напомнить ему об ответственности;
  • Если все же не получается решить вопрос мирным путем идти в суд.
  1. Изменение ландшафта

Такая ситуация может возникнуть в результате стихийных бедствии, наводнений и прочих природных явлений, которые существенным образом могут изменить границы участка, особенно если межевание выполнялось давно, еще при использовании метода привязки поворотных точек к ландшафту.

На сегодняшний день точки устанавливаются при помощи GPS-маяков, что полностью устраняет их привязку к ландшафту.

Для устранения такого наложение выполняется повторное определение точек поворота при помощи современных устройств.

Как решить вопрос о наложении границ на землю в суде?

Судебная практика

Если не получилось решить вопрос в досудебном порядке необходимо обращаться в арбитраж по месту нахождения спорной территории, к таким случаям относятся:

  • Посягательство на границы со стороны соседей;
  • Ошибки при межевании;
  • Отказ Росреестра в исправлении ошибок;
  • Выявление неточностей в ходе имущественной сделки или регистрации участка.

В судебную инстанцию следует обращаться уже с готовым пакетом бумаг:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Правоустанавливающее свидетельство;
  • Документы, подтверждающие право владения землей;
  • Кадастровая документация участка;
  • Копия межевого плана в полном объеме;
  • Выписка из ГКН;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Данные землеустроительной экспертизы;
  • Квитанции об издержках на досудебное приготовление;
  • Любые документы, подтверждающие действия истца в досудебном порядке, например, отказ со стороны соседа или государственного органа восстанавливать справедливость.

Форумы gis-lab.info

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Не совпадение реальных границ с кадастровыми

Внимание

Для четкого обоснования своей позиции подготовьте доказательственную базу. Проведение прений происходит с участием свидетелей, которые могут подтвердить, что права истца действительно нарушены.

Особая роль при этом отводится кадастровому инженеру, который укажет все причины, послужившие основаниями для нарушения ваших прав. Если в качестве ответчика выступает сотрудник органа Росреестра, он обосновывает представленный отказ от устранения допущенной ошибки. Особые отметки у участка без межевания

Случаи возникновения споров о наложении границ не так редки — и связано это Единой системой Координат РФ — а, именно, ее вступление в силу лишь в 2011 году. До этого момента на территории нашей страны действовала Условная система координат. С этим фактом и связаны ошибочные решения, связанные с совпадением границ.

Главная проблема, с которой сталкиваются владельцы участка при подобных моментах — сложность постановки на учет (кадастровый) участка земли, если так случилось, что сосед уже провел размежевание своего участка в официальной форме — с получением кадастрового номера.

Для решения такого конфликта следует обеспечить себя составлением плана наложения границ (фактических и кадастровых) территорий, которые находятся рядом.

Специалисты землеустроения определяют два вида подобного наложения границ:

  • технические ошибки (описки, опечатки, просчеты арифметического плана)

Такие ошибки не тяжело исправить — необходимо просто подать заявление (определенной формы) в орган местного самоуправления, отвечающий за кадастровый учет.

  • кадастровые ошибки (неправильная разбивка участка со стороны инженера)

Такие ошибки часто обнаруживаются при составлении плана наложения границ (как фактических, так и кадастровых).

Зачастую подобные просчеты характеризуют стадию межевания — в тот момент, когда составляется нужная документация.

В этом случае может возникнуть неверная привязка границ из-за ошибочной точки привязки — т.е. точки, относительно которой и осуществляются все необходимые измерения. При такой проблеме весь кадастровый план признается ошибочным.

Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков

Суд общей юрисдикции в первой инстанции рассматривает дела данного рода. Подайте иск в суд района, в котором находится ваш земельный надел.

Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подача иска осуществляется в арбитражный суд в соответствии с местом нахождения или жительства ответчика.  

Существует ряд типовых случаев для обращения в арбитражный суд:

  • наличие притязаний на межевые границы со стороны лиц, владеющих соседними участками земли;
  • выявление ошибки при межевальных работах;
  • выявление ошибки в процессе регистрации надела или сделки;
  • наличие отказа Росреестра устранить выявленную ошибку.

Смещение земельных участков

В таких обстоятельствах детально подтвердите заявленную сумму требований при помощи:

  • экспертных заключений;
  • справок, выданных независимым оценщиком;
  • документов, подтверждающих несение расходов.

Восстановить нарушенные права можно в том случае, если суд вынес решение в вашу пользу. Вынесение решения в суде о наложении земельных участков Вынесение судебного решения происходит не только на основании положений закона, но и согласно объективной позиции, установленной в итоге экспертизы представленных документов и прений сторон. Судебное решение выдается участникам в форме выписки. Эта бумага выступает в качестве правоустанавливающего и правоизменяющего документа.

Согласно приведенной в ней позиции суда, происходит восстановление нарушенных межевых границ землевладения, либо они остаются в имеющемся состоянии.

Документы для подачи искового заявления при наложении земельных участков

Приложите к заявлению следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (300 руб.);
  • Ваш паспорт;
  • Документ, который устанавливает право участок;
  • Свидетельство, содержащее информацию о форме права.

Доверенные лица должны предоставить доверенность, прошедшую нотариальное заверение, и паспорт. Приложите к иску документы, подтверждающие ваши правомочия.

Рассмотрение дела в суде о наложении земельных участков

Ознакомившись с делом, стороны отстаивают свои позиции по данному вопросу в суде. При выступлении следует опираться на представляемые доказательства. Следует отметить, что участниками судебного разбирательства могут являться и свидетели, которые могут подтвердить факт нарушения прав. Важная роль отводится кадастровому специалисту, который может прокомментировать сложившуюся ситуацию с профессиональной точки зрения.

Если ответчик – лицо, представляющее Росреестр, обязательно приведите свои доводы для отказа от исправления выявленной ошибки. Отказ может быть порожден законодательными нормами, в соответствии с которыми необходимо решение суда в качестве правоустанавливающего акта.

Если ответчик нарушил границы вашего участка, что привело к причинению имущественного ущерба, вы имеете право подать иск о возмещении данного ущерба.

В обязательном порядке обоснуйте сумму иска при помощи:

  • тех или иных платежных документов;
  • справок независимых оценщиков;
  • экспертных заключений.

Восстановить ваши права вы можете после признания вашей позиции судом.

Порядок решения земельных споров о наложении границ

Проанализировав позиции сторон, суд выносит свое решение. Оно основывается на законодательных нормах и на объективной позиции, содержащейся в документации, представленной сторонами. Получить решение суда вы можете в виде выписки. Данный документ имеет как правоизменяющую, так и правоустанавливающую функцию.

В соответствии с приведенными выше положениями границы участков должны быть восстановлены или же должны быть оставлены без изменений.

Выписка служит резолюцией для органов, в которых участок будет зарегистрирован.

Земельные споры относительно наложения границ решаются несколькими доступными путями:

  1. Административное решение, принятое органами муниципальной власти на местах. В таком случае потребуется совместные действия обоих собственников. При этом инженеры кадастровых органов должны составить план наложения, а согласно нему в кадастровые границы участка (одного из спорных) вносятся изменения, но площадь при этом не меняется. После того, как работы инженеров будут завершены — составляется акт о согласовании — и исправления непосредственно вносятся в ГКН (Гос.кадастр недвижимости) — и здесь уже присутствие собственника не обязательно.
  2. Разбирательство в судебных органах. Такой момент имеет место, когда нет возможности решить вопрос в порядке административного рассмотрения. Обычно подобное разбирательство происходит в порядке землеустроительной экспертизы.

Межевание

Землеустроительная экспертиза оканчивается составлением плана наложения, в котором обязательно должны быть уточнены основополагающие вопросы:

  • имел ли место факт наложения,
  • определена ли площадь наложения,
  • причины наложения,
  • вариант решения проблемы.

Видео сюжет расскажет, как решаются споры о границах земельных участков

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Предлагаем ознакомиться:  Восстановление кадастрового номера земельного участка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector