Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности ⋆ Citize

Сущность процедуры

Под понятием приостановление права регистрации собственности подразумевают, принятие ограничительных мер для оформления необходимого документа.

Все основания предусмотрены действующим законодательством РФ:

  • заявитель или группа лиц, которые подали документы на оформление процедуры;
  • уполномоченные организации (Росреестр, Федеральная служба по рассмотрению данных вопросов);
  • третье лицо, которое имеет отношение к оформлению процедуры (владелец спорной недвижимости).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостанавливается при наличии оснований, прописанных в действующем законодательстве. Время ограничения данной процедуры осуществляют специальные организации, имеющие представленных сотрудников из учреждений занимающихся регистраций права собственности.

Оформление права собственности осуществляют в Росреестре или же многофункциональном центре, поэтому приостановка регистрации может быть инициирована этими учреждениями. При этом необходимо своевременно информировать заявителя с указанием письменного объяснения по поводу возникшей ситуации.

Регистрация права собственности может приостанавливаться уполномоченным лицом Росреестра уже после передачи всей документации на оформление. В качестве последствий приостановки, что впоследствии не возобновлялась, выступает необходимость возврата недвижимости либо иного типа имущества, на которое оформляется государственное право собственности, стороне-продавцу. При этом сторона-продавец обязана произвести возврат полученных денежных средств покупателю в полном объеме, так как сделка не состоялась.

При отсутствии необходимой суммы у продавца стороне-покупателю потребуется инициировать судебное разбирательство для получения решения судьи и взыскания отданной суммы. Но после приостановки возможно восстановить процесс. Это делается путем устранения причины, спровоцировавшей заморозку госрегистрации.

Основания для приостановки регистрации права собственности

Основание приостановки оформления права собственности подразумевает наличие сложившихся обстоятельств, указывающих на невозможность осуществления данного процесса в рамках действующего законодательства.

Приостановка из-за недостатка документов

Чаще всего приостановка по оформлению регистрационного свидетельства осуществляется по таким причинам:

  • недостоверная информация в представленной документации или же их неправильное оформление;
  • отсутствие ответа на запрос при отправке соответствующего письма в межведомственные органы.

При рассмотрении каждого отдельного случая государственный регистратор рассматривает все представленные документы и определяет их соответствие для оформления регистрационного свидетельства.

Регистрация будет приостановлена по следующим причинам:

  • неправильное указание личных данных заявителя (фамилия, имя, отчество);
  • допущение ошибки при написании адреса недвижимости и неправильном указании общей площади;
  • наложение ареста судебными приставами при соответствующем решении суда;
  • обстоятельства другого характера.

Перед непосредственной сдачей полного пакета необходимых документов нужно обратить особое внимание на вышесказанные аспекты, так как они могут стать причиной приостановки процесса оформления личной собственности.

Основания для осуществления процедуры также имеют законодательный характер:

  • недостаточное количество сведений для проведения государственной регистрации на соответствующий вид недвижимости;
  • повторное оформление процедуры, когда на получение регистрационного свидетельства претендуют несколько лиц;
  • приостановка процесса оформления со стороны заявителя при возникновении непредвиденных обстоятельств;
  • объект регистрации имеет официального и законного владельца;
  • заявитель на регистрацию после сдачи необходимого пакета документов находится под арестом в суде или же под временным обременением по ряду причин.

.При этом действующее законодательство РФ предусматривает возможность приостановки процесса оформления регистрационного свидетельства при наличии явных оснований, являющихся правовым положением.

Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности ⋆ Citize

К заявлению потребуется приложить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, копию договора купли-продажи, заверенную у нотариуса, и прочие документы, на основании которых суд может аннулировать сделку. Нередко приходится привлекать и свидетелей, потому что самостоятельно доказать суду свою позицию сложно. Особенно в случае, если договор был оформлен по всем правилам в нотариальной палате.

  • Ожидание решения суда. К сожалению, часто судебные процессы длятся несколько месяцев или даже лет. После того, как прошло последнее судебное заседание, остается дожидаться официального решения. Даже если оно будет вынесено в пользу истца, получить свои деньги обратно (если истец является покупателем недвижимости) не всегда получается сразу.

Притворная – заключается в целях прикрыть другие незаконные действия;

  • При заключении ДКП были нарушены какие-либо законы, законные акты;
  • Один из участников сделки является несовершеннолетним. Если права несовершеннолетнего гражданина не были нарушены, то суд (очень редко) может отказать в признании сделки незаконной.

Расторжение сделки до регистрации Если договор еще не зарегистрирован в Росреестре, то расторгнуть его гораздо проще. Напомним, что после подачи необходимых документов в местный отдел юстиции договор о передаче прав собственности на недвижимость будет зарегистрирован максимум в течение 5-7 рабочих дней.

До этого времени отменить сделку можно при помощи составления соглашения о расторжении договора купли-продажи. Первым делом об этом желании уведомляется вторая сторона сделки (при помощи письма).

  1. Сделки, объектом которых выступают жилые помещения (считаются действительными с момента регистрации);
  2. Переход права владения на любой объект недвижимости.

Жилая недвижимость проходит «двойной» процесс регистрации — сделки и перемены собственника.

Как расторгнуть договор до регистрации? До окончания процесса регистрации сделки с недвижимостью считаются незавершенными. На этом этапе отмена покупки/продажи происходит проще всего.

Важно Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Причем на законном основании, так как до приговора лицо здесь было зарегистрировано. На момент сделки покупатель не знал о правах третьего лица, а продавец намеренно утаил это существенное ограничение своих прав. Вновь возникшие обстоятельства являются основанием для расторжения договора.

Договор купли-продажи может быть признан не имеющим юридическую силу (недействительным) в следующих случаях: 1. Отсутствие воли стороны на совершение сделки.

Представим, что мошенник (выступающий продавцом квартиры) подделал правоустанавливающие документы, или представитель продавца подделал доверенность и реализовал недвижимость.

Указанные факты свидетельствуют о том, что собственник не знал о совершаемой сделке, что однозначно ведет к признанию её недействительной при обращении в суд. 2. Сделка совершена гражданином, признанным ограниченно недееспособным.

МФЦ

Для ее инициации необходимы веские основания, которыми чаще всего выступают:

  1. Плата за приобретение объекта недвижимости в собственность не была вовремя внесена. Это актуально для случаев, когда условия договора (дополнительного соглашения, расписки) подразумевают отсрочку или рассрочку платежа. Если деньги не будут вовремя внесены, то договор легко расторгнуть, добровольно или через суд;
  2. Использование поддельных документов при совершении сделки.
    Потребуется доказать, что такие документы были намеренно использованы одной из сторон;
  3. В правоустанавливающих документах найдены ошибки, помарки. Если эти ошибки существенны для одной из сторон (например, привели к увеличению стоимости квартиры), то сделку легко расторгнуть через суд;
  4. После заключения договора купли-продажи (ДКП) обнаружилось, что на квартире имеются обременения.

Еще одним основанием для расторжения может служить неисполнение обязательств со стороны продавца сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения, если такие обязанности были предусмотрены условиями договора. 2.

Договор подлежит расторжению при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана:

  1. Возникшей неожиданно;
  2. Непреодолимой;
  3. Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны);
  4. Затрагивающей интересы обоих участников.

Изменения считаются существенными при сочетании всех четырех указанных признаков. Чаще всего в качестве возникших обстоятельств, признаваемых судом существенными, выступают:

  • Изменение законодательства;
  • Значительное увеличение рыночной цены; финансовый кризис (в качестве существенного обстоятельства признаются судом редко);
  • Ликвидация предприятия (не связанная с процессом банкротства) и т.д.

Возобновление регистрации права собственности после приостановки По заявлению от имени правообладателя или сторон сделки госу­дарственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 3 месяца (п. 3 ст. 19 Закона о ре­гистрации прав).

В заявлении указываются причины приостановления, например необходимость внесения изменений в представленные доку­менты для устранения их несоответствия требованиям действующего законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные уважительные для заявителя причины.

Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности ⋆ Citize

Приостановление государственной регистрации Общие положения законодательства. Порядок и основания приостановления государственной регулируются ст.

выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218. Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон. Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Закон содержит порядка 60 оснований для приостановки процедуры. Перечислим наиболее распространенные:

  • несоответствия между поданными сведениями и уже имеющимися в базе Росреестра;
  • отсутствие прав на имущество;
  • предоставлен неполный комплект документов;
  • бумаги являются поддельными или содержат недостоверную информацию;
  • сделка признана недействительной судом;
  • жилой объект построен на непредназначенном для этих целей участке;
  • земельный участок образован из наделов различных категорий;
  • госрегистратор не получил необходимые бумаги по межведомственному запросу.

В каждом случае проводится правовая экспертиза документов. По ее итогу специалисты решают, возможна ли дальнейшая регистрация или придется выдать отказ.

Чаще всего процедуру прерывают из-за сомнений в достоверности информации в бумагах. Нередко это неверно написанная фамилия, несоответствующая действительности площадь объекта.

Устраняем причины приостановки регистрации прав собственности

Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки Сроки возобновления государственной регистрации Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности ⋆ Citize

По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена.

  • при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
  • при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

  • при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
  • если площадь или адрес объекта указан неправильно;
  • при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
  • если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
  • и в иных случаях.

Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на дачный дом (загородный дом)

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

  • Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
  • В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
  • В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Фото № 5 Вторым по популярности основанием для приостановки регистрации права собственности после неправильно оформленной документации является инициатива правообладателя имущественного объекта, относительно которого проводится регистрационный процесс.

Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности

Если с «заморозкой» по «бумажной» причине все предельно ясно, то вот инициатива правообладателя вызывает у многих граждан некоторых вопросы. На самом деле процедура приостановки в таком случае особых тонкостей и нюансов не имеет.

Как правило, она проводится в тех случаях, когда действующий правообладатель и регистрируемый в данный момент решают между собой спорные вопросы относительно передаваемого в собственность имущества, возникшие после подачи документов в регистрационный госорган.

Жилищное право > Оформление недвижимости > Приостановка регистрации права собственности: причины и порядок действий при наступлении

Приостановка регистрации права собственности – достаточно сложная процедура, целесообразность и сроки проведения которой определяются в зависимости от основания «заморозки» сделки с имуществом на данном этапе. Чаще всего виной приостановки в процессе регистрации является не полный пакет документов, который нередко представлен большим перечнем и собрать его крайне не просто.

Несмотря на это, законодательством и юридической практикой предусмотрены и другие основания для проведения подобной процедуры. Именно о причинах приостановки и сути данного мероприятия пойдет речь в сегодняшнем материале.

Можно ли приостановить процедуру регистрации права собственности? Фото № 1

Приостановка регистрации права собственности – это комплекс мер, принятие которых делает временно невозможным для конкретного гражданина зарегистрировать своё право владения на определенное имущество.

Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности

В законодательстве РФ общие принципы подобной процедуры рассмотрены в ряде законов «О регистрации прав собственности…».

Согласно их положениями инициировать приостановку могут:

  • сам заявитель или их группа, то есть лица, организовавшие регистрационную процедуру;
  • полномочные организации (как правило, Росреестр и Федеральные службы, работающее по подобным вопросам);
  • третьи лица, чьи интересы затрагивает регистрационный процесс (нынешний правообладатель имущества, к примеру).

Стоит отметить, что инициация приостановки возможна со стороны ранее указанных лиц только с тем условием, что у них имеются весомые на то основания. Последние определены теми же законодательными актами и подробно рассмотрены ниже.

Целесообразность же и длительность приостановки определяют специальные органы. Как правило, они представлены полномочными сотрудниками тех госорганизаций, где проводится сама регистрация права собственности.

На данный момент в РФ данной процедурой занимаются два органа: Росреестр и Многофункциональные центры (МФЦ). Выявив необходимость приостановить регистрационную процедуру, данные организации обязуются уведомить об этом заявителя. В уведомлении обязательно должна иметься информация о том, что спровоцировало приостановку и на какой срок она распространяется.

Длительность приостановки регистрации права собственности. Фото № 2

Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности

Как правило, длительность заморозки составляет от 1 до 3 месяцев, реже – больше.

Важно понимать, что основание для приостановки, то есть ее причина, должна быть устранена. В противном случае госорганы имеют полное право по истечению срока приостановки отказать в регистрации права собственности гражданину.

В большинстве случаев «заморозка» процедуры провоцируется банальным отсутствием некоторых документов, необходимых для регистрации, или несоответствием нормам уже сданных бумаг. В такой ситуации достаточно устранить все недочеты с документацией и повторно подать ее в Росреестр.

После этого, как правило, регистрационная процедура проводится успешно и до конца, естественно, с тем условием, что никаких других оснований для приостановки регистрации не имеется.

Когда процесс регистрации собственности внезапно прерывается, участники сделки купли-продажи, а также наследники, регистрирующие свое право владения, бывают неприятно удивлены и начинают интересоваться, что же послужило тому причиной.

Приостановка регистрации права собственности – серьезная проблема, требующая скорейшего решения. В противном случае сделка срывается или наследник не может распорядиться имуществом, за которое он уже и так заплатил немалые деньги в нотариальную контору, получая свидетельство о праве.

Обращение в МФЦ с целью зарегистрировать недвижимость – обязательная процедура. Свидетельства о праве на наследство недостаточно для полноправного владения объектом.

Чтобы продать или подарить квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество, нужно сначала зарегистрировать право на себя.

Автомобили и вовсе нужно переоформлять в течение 10 рабочих дней после получения бумаги от нотариуса – без этого машиной пользоваться просто запрещено.

Важно! С автомобилями дело обстоит сложнее по срокам, но проще по факту: на себя машину можно не оформлять, а сразу произвести сделку купли-продажи или дарения. Но причины, по которым сделка будет приостановлена, таким образом обойти не получится. Наследнику все равно придется ответить перед государством за долги умершего, либо решать возникшие проблемы.

Единственный путь стать полноправным владельцем крупного объекта – это уведомить государство о смене владельца именно путем перерегистрации.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество – серьезная проблема. Причин может быть много, и чтобы разобраться в том, почему же это случилось, нужно отправляться в то место, откуда пришла информация о приостановке, и выяснять это там. Самые серьезные причины:

  • за бывшим владельцем числятся долги. В случае с наследованием – это могут быть долги умершего в Пенсионном фонде, просроченные кредиты, неуплата алиментов. Любая организация, которой задолжал бывший владелец, могла обратиться в суд с целью взыскать долг, после чего передать дело приставам. По их заявлению и был наложен арест, который обнаружился при попытке переоформить квартиру или дачу;
  • недвижимость находится под обременением;
  • не выполнены обязательства в связи с использованием материнского капитала, и дети не числятся в собственниках жилплощади.

Остальные причины устранить намного легче: это могут быть отсутствие каких-либо документов, неоплаченная или оплаченная не в полном размере пошлина, наличие ошибок в регистрационных данных и т.д.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации может прийти по SMS уже в течение следующего дня после подачи документов.

Росреестр (или ГИБДД, если речь идет об автомобиле) делает запросы в исполнительные органы (например, тем же судебным приставам), и оттуда очень быстро приходит информация.

Если вы не давали согласия на информирование по SMS, то о приостановке перерегистрации можно узнать несколькими путями:

  • позвонив регистратору;
  • позвонив в справочную МФЦ;
  • по факту, придя за готовыми документами по истечении двух недель с подачи.

Важно! Срок на устранение причины – до трех месяцев со дня приостановки. Точные сроки зависят от вида сделки и причин приостановки.

Что делать

Если вы получили SMS о приостановлении регистрации – не паникуйте. В коротком сообщении причина не указывается, и лучше сначала выяснить, что произошло. Можно позвонить регистратору или явиться лично. Помимо причин, не забудьте узнать сроки, на которые сделка приостановлена.

При оформлении наследства нотариус запрашивает кадастровые паспорта на всю недвижимость. Если наследник внимательно изучит их, то уже там может увидеть данные об обременениях и арестах.

  • Если наложен арест. В данных об объекте указан номер дела, под которым оно числится у приставов. С этим номером нужно попасть к приставу в приемные часы. Он подробно расскажет, что произошло и каковы причины. Чаще всего дела оказываются в ФСП из-за долгов. Долги умершего бывают двух видов: которые необходимо погасить и которые погашать не нужно. Так, например, если умерший был неплательщиком алиментов или взносов в ПФР, то нужно предоставить свидетельство о его смерти, и арест будет снят. Если он не платил коммунальные платежи, то наследникам придется их погасить, получить справку об отсутствии задолженности и предоставить ее приставу. Долги наследуются пропорционально имуществу, поэтому если у вас не вся квартира, а только часть, то снимать запреты и приостановки вы будете только со своей доли.
  • Если на недвижимости обременение – нужно узнать, кто его наложил, когда и как возможно его снять. После снятия Росреестр отменит приостановку регистрации.
  • Если проблемы связаны с банком или нотариусом – следует посетить их. Своевременный визит и скорейшее выполнение выданных инструкций позволят продолжить перерегистрацию.
  • О менее существенных проблемах вам может сообщить сам регистратор, и все, что от вас потребуется, – это принести необходимые документы, доплатить пошлину, написать какое-то недостающее заявление и т.д.

Документы, необходимые ЕГРН

Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности

Именно Росреестр, как мы выяснили, осуществляет закрепление собственности. Но, при этом, подавать бумаги можно не только в ЕГРН, но и через МФЦ. Потребуется следующий документальный пакет:

  1. паспорт того лица, которое обратилось в ЕГРН;
  2. соглашение о купле – продаже недвижимости;
  3. акт приёмки – передачи;
  4. бумаги, которые удостоверяют факт права собственности продавца на продаваемый им объект;
  5. свидетельство о регистрации продаваемой недвижимости;
  6. информация из домовой книги;
  7. если продавец находится в официальных семейных отношениях – необходимо нотариальное одобрение сделки со стороны второй половины (мужа или жены);
  8. когда регистрация осуществляется в первый раз (либо была сделана узаконенная перестройка помещения), требуется кадастровый паспорт.

Имейте в виду! Каждая ситуация требуют различных документов. Поэтому перечень необходимых бумаг разумно всего заранее уточнять у сотрудника регистрационной палаты. Процесс, в зависимости от времени предоставления всех бумаг, занимает от недели — до десяти суток максимум.

Выразить отказ в приёме бумаг заявителю регистратор может лишь в одном случае – если у заявителя нет паспорта, который удостоверит его личность.

Необходимость регистрации права собственности

Регистрация права собственности является неотъемлемой частью правового процесса при оформлении различных имущественных сделок и определяет статус законного владельца соответствующей недвижимости.

Изменения в законодательстве РФ, которые были внесены в 2017 году, дают возможность использовать выписку из ЕГРП, свидетельствующую о регистрации права собственности. Вся информация теперь сохраняется на электронных носителях, что значительно упрощает процесс последующего оформления.

Процесс регистрации осуществляется непосредственно в Росреестре или же при подаче необходимого пакета документов через МФЦ:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
  • договор о подтверждении сделки в связи с приобретением или же продажей недвижимости;
  • акт о приёме и передаче;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности заявителя;
  • свидетельство о регистрации соответствующей недвижимости;
  • справка о количестве прописанных лиц на указанной жилплощади;
  • квитанция об оплате пошлины назначенной государством;
  • наличие нотариального согласия от супруги или супруга, если заявитель находится в законном браке;
  • заявление о том, что заявитель не состоит в браке;
  • кадастровый паспорт при первом оформлении процедуры или же после перепланировки жилплощади.

Для оформления процедуры могут понадобиться дополнительные документы, которые необходимо обсудить со специалистом, так как их отсутствие может стать причиной приостановки права регистрации личной собственности.

Почему могут приостановить  регистрацию?

Это кропотливый процесс, требующий внимания и затраты определенных сил, однако только государственная регистрация является официальным подтверждением того, что право собственности законно.

Предлагаем ознакомиться:  Преимущественное право покупки земельного участка сельхозназначения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Кто может отменить приостановить регистрацию права собственности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону 7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Основной целью процесса регистрации права собственности является определение правового статуса конкретного недвижимого имущества.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии регистрации в случаях, где она необходима, имущественные сделки считаются недействительными, поскольку юридически государство может признать возникновение или же прекращение (в результате отчуждения имущества) права на собственность только на основании этой процедуры.

О важности процедуры оформления права на имущество говорит тот факт, что сделка совершается не в момент подписания договоров купли-продажи, а в момент государственной регистрации.

Раньше только наличие свидетельства о регистрации давало возможность осуществить продажу имущества, так как при его отсутствии совершать любые сделки с недвижимостью не представлялось возможным.

С 2017 года, после создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), такой документ, как свидетельство о регистрации, был упразднен. Вместо него правообладатель может в любое время запросить выписку из ЕГРН. Этот документ равносилен свидетельству. Госпошлина за него исчисляется в размере 750 рублей.

Стоит отметить, что благодаря ЕГРН вся информация о недвижимости теперь хранится в электронной базе данных, а это значительно сокращает сроки оформления прав на жилье.

Регистрацией прав на жилье занимается Росреестр. Только этот орган исполнительной власти вправе оформлять закрепление прав на собственность. Однако принять документы может также и многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

В Росреестр или МФЦ представляются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность участника сделки, обратившегося в Росреестр;
  • договор, подтверждающий сделку, связанную с приобретением недвижимости;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие права продавца на владение недвижимым имуществом;
  • свидетельство о регистрации продаваемого жилья;
  • сведения о прописанных в данной квартире людях;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • если лицо, совершающее сделку со стороны продавца, состоит в официальном браке – согласие второго супруга на сделку (обязательно заверенное нотариусом);
  • заявление участника сделки — продавца о том, что в браке не состоит;
  • если оформление жилья происходит впервые (или же осуществлялась перепланировка собственности), необходим кадастровый паспорт.

В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Их список можно и нужно заранее уточнить у государственного регистратора.

Отказать в приеме документов заявителю могут только при одном условии – если у него отсутствует документ, удостоверяющий личность.

Сам процесс относительно недолог – в зависимости от того, куда были поданы документы, он составляет от 7 (через Росреестр) до 9 (через МФЦ) рабочих дней.

Не всегда процесс регистрации проходит гладко. В некоторых случаях возможна его приостановка. Самой частотной причиной «заморозки» является отсутствие одного или нескольких документов.

Приостановка регистрации право собственности

Максимальный срок приостановки закрепления прав на собственность, в соответствии с 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равен шести месяцам. Возможны и случаи, когда регистрация прерывается по весьма серьезным основаниям.

Важно: государственная регистрация прав собственности может быть приостановлена только при наличии законных оснований.

Рассмотрим вероятные причины подробнее. Их несколько:

  1. Перечень документов, поданных в Росреестр, не полон (не хватает одного или нескольких документов).
  2. Данные, указанные в документах, не верны или расходятся (ошибки в именах, фамилиях, адресах и т.п.).
  3. Представитель Росреестра по объективным причинам сомневается в возможности проведения данной процедуры (на недвижимость наложен арест или заявитель является представителем, действующим по доверенности, но его полномочия недостаточно подтверждены).

Кроме того, возможны случаи, когда регистрация приостанавливается или полностью прекращается по решению суда или же один из участников сделки решил самостоятельно прекратить процесс (этот вариант развития событий рассмотрим подробнее чуть ниже).

Независимо от того, на каком основании пришлось прервать процесс, заявитель получает письменное уведомление о приостановке, а в ЕГРН вносится соответствующая запись. Если в оговоренный срок не устранить причины, побудившие государственного регистратора «заморозить» регистрацию, то в самом процессе заявителю будет отказано.

Обратите внимание: уведомление о приостановлении оформления права собственности подготавливается регистратором в самый день принятия решения о приостановке, а выдача его заявителю производится не позднее, чем в следующий рабочий день после дня принятия такого решения.

Сроки приостановки

Во всех вышеперечисленных случаях срок, на который возможна приостановка регистрации права собственности, – 30 дней. На уведомлении о приостановлении указывается не только дата начала приостановки, но и срок ее окончания, за который необходимо устранить причины для продолжения процесса.

Как правило, тридцати дней вполне достаточно для исправления недостоверных данных или переукомплектования пакета документов. Но что делать, если причина более серьезна и времени не хватает?

В этом случае, в Росреестр подается заявление с просьбой продлить срок и указанием уважительных оснований для этого. Регистратор, опираясь на российское законодательство, может продлить срок до трех месяцев, о чем заявитель также будет уведомлен.

Следует заметить, что в частных случаях, например, при приостановке оформления прав на недвижимое имущество, подвергнутое аресту, срок становится неопределенным – до момента снятия этого ареста.

В случае если причиной приостановки было отсутствие одного или нескольких документов, регистрация возобновится сразу, как только эти документы будут предоставлены заявителем.

Как только заявитель устранит причины, по которым была произведена «заморозка» регистрации (донесет недостающие документы, исправит ошибки в заявлении и т.д.), регистрация права собственности возобновится. Нужно иметь в виду, что в срок процесса с момента возобновления обязательно будет включен период до приостановления. Дата возобновления исчисляется с момента подачи недостающего документа. Она указывается в расписке о приеме.

Если же приостановка была произведена по инициативе одного из заявителей, то ее возобновление будет напрямую зависеть от заявителя-инициатора. Он должен подать в МФЦ или Росреестр заявление с просьбой возобновить процедуру. С этого момента происходит возобновление процесса оформления.

Если приостановление регистрации права собственности было произведено по инициативе государственного регистратора, то по устранении причин подавать заявление не нужно. Возобновление процесса начнется автоматически с момента подачи недостающего документа/исправления имеющихся.

После того, как заявителю было выдано уведомление о приостановлении регистрации права собственности, для возобновления процесса необходимо устранить причины. Поэтому дальнейшие действия заявителей будут зависеть именно исходя из этих причин.

Если основанием послужил неполный пакет документов, то следует предоставить недостающие документы регистратору. Важно не затягивать, так как срок, на который возможна приостановка, составляет 30 дней.

Если по истечении этого периода заявитель не донесет отсутствующий документ, государственный регистратор будет вынужден отказать в регистрации.

Случается, что приостановка происходит из-за ошибок в документации. Например, когда в заявлении указаны неверные фамилии участников сделки или адреса записаны ошибочно. Тогда заявителю достаточно исправить заявление. После предоставления верного документа регистрация возобновится.

Наложение ареста на жилье также может стать довольно серьезным поводом для приостановки регистрации. Чтобы проверить, так ли это, собственнику следует запросить в ЕГРН выписку.

Если действительно имеет место арест, необходимо устранить его причины – погасить долги или выплатить налоги. Тогда суд снимет арест, и можно будет возобновить процедуру регистрации собственности.

Не всегда оформление прав на собственность доводится до логичного завершения. Даже если все документы в порядке, закон не исключает приостановку или даже прекращение процесса по инициативе одного из заявителей. Чаще всего это происходит из-за нарушения обговоренных условий, например:

  • невыплата причитающейся суммы стороной, приобретающей недвижимое имущество;
  • серьезные препятствия, связанные с выселением лиц, проживающих на жилплощади – объекте сделки;
  • фактическое несоответствие продаваемой недвижимости условиям, прописанным в договоре.

Приостановить данную операцию может любая сторона и в любое время до принятия регистратором положительного решения. Для этого нужно подать заявление через МФЦ или в Росреестр. В заявлении указываются сроки приостановки, а также причина, по которой такая приостановка нужна. По умолчанию (если срок не указан), процесс приостанавливается на полгода.

Возобновить регистрацию можно будет также по заявлению.

Несколько иная картина при регистрации ипотечного жилья – в этой ситуации приостановление регистрации прав, равно как и ее возобновление происходит после подачи общего заявления. В качестве обязательного приложения необходимо письменное согласие кредитной организации.

Заключение

Регистрация права собственности является обязательной процедурой, венчающей приобретение недвижимости после ее покупки, получения в дар или в наследство. Отказ от этого процесса влечет за собой невозможность проведения любого рода сделок с приобретенной недвижимостью, будь то обмен, продажа или же последующее включение в завещание.

Регистрации права: срок возобновления

Они зависят от оснований. Максимальный период — 3 месяца. Его устанавливают до устранения причин приостановки процедуры. Если основания так и не были устранены, вынесут отказ.

Если регистратору не пришли бумаги по его межведомственному запросу, срок не может быть больше месяца. Причиной приостановки стало разбирательство в суде, то срок — до вынесения вердикта.

Регистратор не может сразу отказать заявителю в регистрации права собственности. Вам дадут время на исправление недочетов — 3 месяца.

О приостановке процедуры вас письменно уведомят. В документе вы найдете причины приостановления регистрации права собственности.

Процедура может быть прервана, если:

  • заявитель не подал в орган Росреестра подлинник и копию договора с банком;
  • договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требования закона;
  • специалистам нужно время на детальную проверку бумаг.

Росреестр не вправе приостанавливать процедуру, связанную с жилищным займом, по заявлению только одной стороны сделки.

Законом предусмотрены случаи, когда регистрацию приостанавливают по желанию заявителя. Для этого нужно подать в Росреестр заявление.

В документе укажите причины приостановки и срок, на который она необходима. Если период не будет указан, регистрацию приостановят на полгода.

Приостановить регистрацию сделки, связанной с жилым помещением, купленным за кредитные средства, можно только по заявлению совместного заявления сторон. Если заявление подала лишь одна сторона, требования не будут удовлетворены.

Первым делом, внимательно изучите причины решения о приостановке. Их может быть несколько. Не исключено, что на их устранение вам потребуется время, поэтому не затягивайте с исправлением нарушений.

Если у вас есть вопросы, обратитесь к государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Если вы понимаете, что не сможете устранить нарушения в установленный срок, подайте заявление в Росреестр о приостановке процедуры. Так вы выиграете дополнительное время.

Важно сразу определиться, под силу ли вам устранить выявленные недостатки самостоятельно. Если речь идет о неверной информации в документах, проверьте, не допустили ли вы ошибку, сверьтесь с имеющимися у вас бумагами. Если причиной стал более серьезный недочет, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он может взять весь процесс на себя.

Причиной может быть отсутствие ответа на запрос регистратора по каналам межведомственного взаимодействия. Повлиять на это вы вряд ли сможете, разве что попробуете самостоятельно запросить недостающую бумагу и подать ее в Росреестр.

Когда срок приостановки регистрации будет подходить к концу, уточните в Росреестре, удалось ли получить запрошенный документ. Если нет, вам откажут в регистрации, поэтому необходимо привлечь к делу опытного юриста.

Также можно написать заявление о приостановке процедуры и попробовать самому совершить необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Предлагаем ознакомиться:  Проверяет ли налоговая поступления почты или только расчетный счет

Если срок приостановления истек, а основания для ее введения так и не были устранены, последует отказ. В этом случае госпошлину вам не вернут.

Если срок приостановления уже истекает, а устранить причины в установленный период не представляется возможным, лучше написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав.

В этом случае вы сможете получить назад свои деньги, уплаченные в качестве государственной пошлины.

26 статья федерального закона о «Государственной регистрации» от 13 июля 2015 года (ФЗ №218) предусматривает возобновление регистрации права собственности при рассмотрении таких случаев:

  • предоставление необходимых документов по истечении срока не позднее 3 месяцев;
  • разрешение возникшего спорного вопроса в суде и получение соответствующего решения по рассматриваемому судебному делопроизводству;
  • представление необходимого документа или же получение запроса из межведомственной организации предусматривает возобновление оформления процедуры не позднее 1 месяца;
  • получение соответствующего судебного решения или необходимого акта при наличии какого-либо обременения;
  • написание соответствующего заявления владельцем недвижимости на дальнейшее возобновление процедуры.

Устранение приостановки подразумевает осуществление заинтересованными сторонами тех мероприятий, которые изначально не устроили регистратора и вызвали приостановление сделки. Это может быть добавление недостающей документации, уточнение указанных в ней сведений и многое иное.

Далее, сотрудники МФЦ направляют ваш комплект документации в органы Росреестра. Регистратор, в свою очередь, приступает к детальному изучению сведений. Все это происходит в течении двух недель. Регистратор Росреестра несет ответственность перед законом за то, какие сведения он вносит в базы данных кадастра.

Он тщательно проверяет законность и правильность документов и…у него есть 60 причин на то, чтобы приостановить регистрацию. Перечень причин приостановки кадастрового учета и регистрации прав, содержится в федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 27).

Таким образом, регистратор наделен обширными возможностями. Список причин приостановки регистрации прав собственности на недвижимое имущество более чем устрашающий. Решение о приостановке кадастрового учета выносится в течение двух недель. О принятом решении сообщается заявителю, указываются причины приостановки.

Дело заявителя исправить все замечания, содержащиеся в тексте приостановки. Срок на устранение причин дается вполне достаточный – три месяца. За это время надо вновь обратиться к кадастровому инженеру, который занимался подготовкой документов, и он выясняет, что не так. Кадастровые инженеры зачастую в своей практике сталкиваются с тем, что в двух совершенно одинаковых случаях подготовки документов, одни документы – успешно зарегистрированы регистратором и недвижимость поставлена на кадастровый учет;

Все приведённые выше моменты предполагают приостановление процесса регистрации на тридцатидневный срок. В полученном на руки уведомительном документе всегда указывается не только время приостановления, но и время окончания приостановки.

За этот указанный срок необходимо осуществить устранение причины приостановки, чтобы иметь возможность продолжить регистрацию.

Месяц – это вполне достаточное время для того, чтобы исправить недостоверные сведения, либо дополнить документальный пакет отсутствующими бумагами.

Но что делать в том случае, когда месяца не хватает?

Важно! Если заявитель понимает, что отведённого законом срока ему будет явно не достаточно, то ему необходимо написать прошение в ЕГРН о продлении срока. Но для этого в заявлении необходимо указать уважительную причину.

При получении такого заявления сотрудник ЕГРН сможет уже на законных основаниях осуществить продление срока с месяца – до трёх (90 дней). О факте продления срока заявителя уведомят в обязательном порядке.

Справедливо отметить, что в ряде частных случаев, к примеру, когда приостановка регистрации осуществляется на основании факта ареста недвижимости, срок приостановки оказывается неопределённым: он длится ровно до того момента, как снимут арест.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Если основанием приостановки регистрации права является недокомплект документального пакета, то регистрация возобновляется тут же, как эта (эти) бумаги будут предъявлены регистратору.

Соответственно, отмена приостановки регистрационного процесса напрямую зависит от факта исправления его причины.

Важно! В период регистрационного процесса, с даты, как была приостановлена регистрация, непременно включается и временной отрезок до её приостановки. Возобновлённое время начинает своё исчисление с даты, когда были поданы недостающие бумаги. Это время всегда обозначается в тексте расписки о приёме бумаг.

Если государственная регистрация приостановлена на основании факта отказа от неё одним из заявляющих лиц, то сроки возобновления зависят исключительно от воли инициатора этого приостановления. Чтобы вновь начать регистрационный процесс, надо, чтобы заявитель-отказник написал заявку и направил её либо в ЕГРН, либо в МФЦ, с прошением о возобновлении приостановленной процедуры.

Если процесс регистрации права на собственность остановлен по инициативе сотрудника регистрирующего органа, тогда, если причины отказа будут устранены, никакого заявления писать не понадобится. В такой ситуации регистрационная процедура возобновляется в автоматическом режиме с того времени, как будет добавлен отсутствующий документ (либо сделано исправление ошибки).

leon

Правовые основания для приостановления государственной регистрации прав предусмотрены ст. 19 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Что делать при приостановке права регистрации собственности

Приостановление регистрации права собственности не является отказом в получении необходимого документа, а при исправлении всех недочётов можно получить регистрационное свидетельство.

После того как получено письменное сообщение с причиной отказа необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и выяснить, что необходимо сделать для устранения возникшей проблемы.

Быстрота разрешения возникшего вопроса зависит от возможности самостоятельного устранения причины отказа в регистрации права собственности. Для этого достаточно представить недостающие документы или же в полном объёме погасить размер государственной пошлины.

В некоторых случаях процесс приостанавливают по причине отправки запроса в соответствующие органы (местное самоуправление, БТИ, ЖЭК). При таких обстоятельствах вопрос может быть разрешён без участия заявителя.

При получении необходимых документов причина так и не была устранена, то возможен отказ в оформлении процедуры, поэтому необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и по необходимости предотвратить в дальнейшем такое развитие событий.

Отказ в регистрации осуществляется по окончании срока и отсутствии представленных документов для решения возникшей проблемы, поэтому при сдаче необходимого пакета бумаг лучше всего сразу проконсультироваться со специалистом на предмет возникновения непредвиденных обстоятельств.

Приостановка оформления по инициативе заявителя

Приостановка оформления права регистрации по желанию заявителя осуществляется в том случае, когда обе стороны разрешили спорный вопрос и пришли к обоюдному согласию. При этом данный процесс не имеет каких-либо нюансов или же тонкостей для заморозки начатой регистрации.

Данная процедура осуществляется в несколько этапов:

  • приостановка инициируется после написания соответствующего заявления лицом, которое подало все необходимые документы;
  • обязательное указание причины приостановки оформления при написании заявления (к примеру, неправильно оформленная документация);
  • сроки действия приостановки регистрации составляют от 1 до 3 месяцев в зависимости от того, кто инициирует данный процесс;
  • приостановка может быть исключена при наличии ипотечного кредитования, так как в данном случае необходимо подтверждение от обеих сторон.

Процедура приостановки оформления права может быть инициирована при наличии следующих обстоятельств:

  • отсутствие оригинала и копий кредитного договора;
  • несоответствие заключённого кредитного договора правовым нормам закона;
  • необходимость тщательной проверки представленной документации.

Сроки приостановки процесса оформления при таких обстоятельствах не должны превышать 1 месяц, так как за этот период заявитель должен максимально исправить все недочёты и представить недостающие документы.

Статистика показывает, что далеко не каждая регистрация прав собственности имеет счастливый конец.

Помимо всех, рассмотренных выше причин приостановки, есть ещё одна важная причина, способствующая приостановлению (и даже прекращению) регистрации. Эта причина – отказ заявителя.

Как правило, заявитель может отказываться от продолжения регистрации, если нарушаются ранее оговоренные условия сделки, а именно:

  • при невыплате ранее оговоренной суммы денег со стороны покупателя;
  • при наличии серьёзного препятствия, связанного с процессом по выселению граждан, проживающих на регистрируемой площади, которая является предметом сделки купли-продажи;
  • при фактическом несоответствии продаваемого недвижимого имущества тем условиям, которые были обозначены в соглашении.

Важная информация! Осуществить приостановку регистрации прав на недвижимость имеет возможность любая их сторон сделки, и абсолютно в любое время, но до того, как регистратор вынесет положительный вердикт по сделке.

Для приостановления потребуется подать заявку: это можно сделать и в ЕГРН, и в МФЦ. В поданной заявке надо указать временные рамки приостановления и обязательно обозначить все имеющиеся на это причины. Если же время приостановления не указано, тогда оно осуществляется по умолчанию на период в шесть месяцев.

Чтобы осуществить возобновление регистрации, необходимо будет написать соответствующее заявление.

Иначе обстоят дела, когда регистрируется ипотечная недвижимость. В такой ситуации приостановка регистрации осуществляется по факту написания общей заявки: требуется одобрение банка в письменном виде, как обязательное приложение к заявлению.

Резюме

Процедура регистрации прав на собственность недвижимого объекта  является обязательной: она венчает факт покупки, уже после  приобретения, дарения или наследования этого объекта.

Выражение гражданином отказа от регистрации своего имущества, всегда ведёт к огромным проблемам при осуществлении любых сделок, будь то: приобретение, обмен, продажа и последующее включение объекта в завещание.

В связи с этим, если возникают любые препятствия для завершения государственной регистрации, следует в течение месяца оперативно устранить их.

Лишь при соблюдении данных условий новый владелец получит законную возможность владения купленной им недвижимостью.

Основные действия при приостановке права регистрации

Если же правообладатель получил письменное уведомление о приостановке права регистрации, то при таких обстоятельствах необходимо осуществить определённые действия в последовательном порядке:

  • выяснение точной причины отказа и получение очной консультации государственного регистратора или же сотрудника МФЦ;
  • устранение недочётов, которые стали причиной ограничительной меры.

В первом случае причина отказа устраняется заявителем (нехватка документов, ошибки при их заполнении). Оптимальный срок 30 дней с момента уведомления. При необходимости его можно продлить (написание заявления) до 3 месяцев, если же решение вопроса требует наличия большего количества времени.

Во втором случае приостановка осуществляется по причине отправки запроса в межведомственные организации, поэтому заявитель ждёт необходимого решения, а непосредственным проведением процедуры занимаются соответствующие органы.

Если же был получен отказ в регистрации права собственности, то заявитель обладает правом подать соответствующий иск на рассмотрение в суд.

Для того чтобы исключить возможные недочёты при оформлении права собственности необходимо предварительно проверить соответствие всех документов и исключить возникновение спорных вопросов при совершении какой-либо сделки с личным имуществом.

Такие действия предусматриваются правовыми положениями закона для возможного исключения мошеннических действий и незаконной приватизации чужого имущества при нарушении законодательного кодекса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector