Условия договора найма — существенные и дополнительные условия (срок) || Понятие жоговора найма жилого помещения условия его предоставления

Существенные условия договора найма

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Договор
строительного подряда: договор по
которому одна сторона (подрядчик)
обязуется в установленный договором
срок по заданию другой стороны (заказчика)
построить определенный объект или
выполнить иные строительные работы, а
заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для выполнения
работ, принять результат и уплатить
обусловленную цену.

Предмет:
строительство или иной вид строительных
работ (т.е. работа носит особый характер)

Условия договора найма - существенные и дополнительные условия (срок) || Понятие жоговора найма жилого помещения условия его предоставления

Субъекты:
Физ. и юр. лица с обоих сторон.

Сущ.
условия: предмет и срок.

Договор
подряда

Договор
участия в долевом строительстве
многоквартирных домов

сопоставление
по предмету:

Предмет
договора имеет разновидности:

– создание
новой вещи (например, пошив костюма,
возведение здания),

– переработка
(обработка) вещи (например, реконструкция
дома, реставрация коврового изделия),

– выполнение
другой работы (например, ремонт бытовой
техники).

Статутные
свойства предмета подряда: индивидуальная
определенность работы подрядчика и
созданного результата, материализованность
(овеществленность) результата подрядной
работы, отделимость результата работы
от процесса выполнения работы,
потребительское качество результата
работы.

Определенность
предмета подряда достигается, в
частности, условиями, указывающими
на содержание, виды, объем подлежащих
выполнению работ, на объект, на котором
должны быть выполнены работы, а также
актами приемки выполненных работ,
подписанными сторонами договора.

Предмет
договора участия в долевом строительстве
многоквартирных домов — результат
деятельности застройщика, имеющий
конкретную овеществленную форму, т.е.
объект недвижимости.

Существует
иная точка зрения относительно предмета
договора. Исходя из ст. 5 ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости..»
предмет это:

1)
строительство (создание) объекта
долевого строительства

2)
деятельность застройщика (оплата
услуг застройщика)

сопоставление
правовому регулированию.

Основным
источником правового регулирования
является ГК РФ. Глава 37. Подряд

Специальное
законодательство, подлежащее применению
к отдельным видам договоров о выполнении
работ с передачей результата заказчику:
законодательство о защите прав
потребителей, Градостроительный
кодекс Российской Федерации, Земельный
кодекс РФ, Федеральный закон «О
техническом регулировании», законы
о подрядах для государственных
(муниципальных нужд), др.

Основным
источником правового регулирования
является федеральный закон №214 «об
участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты
российской федерации»

ФЗ
«О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним»

Постановления
Пленума ВАС РФ ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О
некоторых вопросах, связанных с
применением земельного законодательства»

Главное
отличие правового регулирования
участия в долевом строительстве в
том, что о нем ничего не сказано в ГК,
(мое мнение)

Предлагаем ознакомиться:  Отличие договора найма от договора аренды жилого помещения

От
договора строительного подряда договор
об участии в строительстве отличается
тем, что участник долевого строительства
(инвестор) не обладает правомочиями,
которыми наделен заказчик в договоре
строительного подряда: давать задание
подрядчику, осуществлять контроль за
ходом строительства и т.п.

На участника
долевого строительства также не
возлагаются обязанности, характерные
для заказчика в отношениях строительного
подряда: по предоставлению земельного
участка, обеспечению строительства
материалами и оборудованием, оказанию
подрядчику необходимых услуг и т.п. Круг
его обязанностей, как правило, сводится
к уплате застройщику определенной
денежной суммы в счет обещанных жилых
или нежилых помещений.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах, автоматически вступающие в действие в момент заключения договора и не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относятся:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 ГК РФ (п.2 ст.677 ГК РФ).
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.1 ст.681 ГК РФ).
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.2 ст.681 ГК РФ).
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1 ст.682 ГК РФ).
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п.1 ст.685 ГК РФ).
Предлагаем ознакомиться:  Дисциплинарное взыскание в виде увольнения в 2020 году

50. Договор потребительского кредита (займа).

Условия договора найма - существенные и дополнительные условия (срок) || Понятие жоговора найма жилого помещения условия его предоставления

Статья
807. Договор
займа

1.
По договору займа одна сторона (займодавец)
передает в собственность другой стороне
(заемщику) деньги или другие вещи,
определенные родовыми признаками, а
заемщик обязуется возвратить займодавцу
такую же сумму денег (сумму займа) или
равное количество других полученных
им вещей того же рода и качества.

Договор
займа считается заключенным с момента
передачи денег или других вещей.

2.
Иностранная валюта и валютные
ценностимогут быть предметом
договора займа на территории Российской
Федерации с соблюдением правилстатей
140,141и317настоящего
Кодекса.

Экономическая
цель договора –
размещение собственных средств в заём

Правовая
цель займа –
оборот права собственности на возмездной
основе.

Объекты
заёмного обязательства
– денежные средства и иные вещи,
определённые родовыми признаками.

Срок
займа
– заёмщик должен возвратить займодавцу
полученную сумму займа в срок, установленный
договором.

Срок
договора займа действующим законодательством
не регламентирован и устанавливаются
исключительно по соглашению сторон.

Основные
черты (признаки) договора займа:

  1. объектом
    договора займа являются деньги или
    иные вещи, определяемые родовыми
    признаками (заменимые вещи);

  2. предмет
    договора займа — действия заемщика
    по возврату займодавцу соответствующей
    денежной суммы или равного полученному
    количества вещей;

  3. пользование
    деньгами и иными вещами, определяемыми
    родовыми признаками, которое возможно
    только в форме их потребления,
    предполагает наличие у заемщика правомочия
    по распоряжению объектом договора
    займа;

  4. договор
    займа носит реальный характер: он
    считается заключенным лишь с момента
    фактической передачи займодавцем
    заемщику денег или вещей, определяемых
    родовыми признаками и служащих объектом
    договора займа;

  5. договор
    займа является односторонним договором
    (после его заключения, в процедуру
    которого входит и передача заемных
    средств, все обязанности по договору
    несет заемщик, а займодавец всегда
    получает право требования).

1)Договор
облигационного займа (ст816)

2)Договор
государственного займа (ст 817)

3)Кредитный
договор(ст819)

4)Договор
товарного кредита (ст822)

35. Договор подряда и договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: сопоставление по предмету и правовому регулированию.

заключение
и форма договора, виды. (Суханов)

Статья
834. Договор банковского вклада

1.
По договору банковского вклада (депозита)
одна сторона (банк), принявшая поступившую
от другой стороны (вкладчика) или
поступившую для нее денежную сумму
(вклад), обязуется возвратить сумму
вклада и выплатить проценты на нее на
условиях и в порядке, предусмотренных
договором.

2.
Договор банковского вклада, в котором
вкладчиком является гражданин, признается
публичным договором (статья 426).

3.
К отношениям банка и вкладчика по счету,
на который внесен вклад, применяются
правила о договоре банковского счета
(глава 45), если иное не предусмотрено
правилами настоящей главы или не вытекает
из существа договора банковского вклада.

Юридические
лица не вправе перечислять находящиеся
во вкладах (депозитах) денежные средства
другим лицам.

4.
Правила настоящей главы, относящиеся
к банкам, применяются также к другим
кредитным организациям, принимающим в
соответствии с законом вклады (депозиты)
от юридических лиц.Правовое
регулирование.

Предлагаем ознакомиться:  Перезаключение договора соц найма

К
отношениям банка и вкладчика по счету,
на который внесен вклад, применяются
правила о договоре банковского счета,
если иное не предусмотрено правилами
гл. 44 ГК или не вытекает из существа
договора банковского вклада (п. 3 ст. 834
ГК).

Правовая
природа.

Для
договора банковского вклада нахождение
безналичных денежных средств на
определенном счете в банке является
чисто технической характеристикой.
Договор банковского вклада является
реальным, т.е. считается заключенным,
только с момента внесения вкладчиком
денежной суммы в банк. По депозитному
счету не допускается наличие дебетового
сальдо, а значит, невозможно и его
кредитование банком.

Наконец,
немаловажным является и то, что договор
банковского вклада выделен в отдельную
главу части второй ГК. Это дает основания
утверждать, что он рассматривается
законодателем как самостоятельный вид
гражданско-правового договора.

Заключение
и форма договора.

Согласно
ст. 843 ГК в качестве общего
правила заключение договора банковского
вклада
с гражданином и внесение денежных
средств на его счет по вкладу удостоверяются
сберегательной книжкой, хотя иное может
быть предусмотрено соглашением сторон.
В сберегательной книжке должны быть
указаны и удостоверены банком его
наименование и место нахождения, а если
вклад внесен в филиал — также его
соответствующего филиала, номер счета
по вкладу, все суммы денежных средств,
зачисленных на счет и списанных со
счета, остаток денежных средств на счете
на момент предъявления сберегательной
книжки в банк.

Статья
836. Форма договора банковского вклада

1.
Договор банковского вклада должен быть
заключен в письменной форме.

Письменная
форма договора банковского вклада
считается соблюденной, если внесение
вклада удостоверено сберегательной
книжкой, сберегательным или депозитным
сертификатом либо иным выданным банком
вкладчику документом, отвечающим
требованиям, предусмотренным для таких
документов законом, установленными в
соответствии с ним банковскими правилами
и применяемыми в банковской практике
обычаями делового оборота.

2.
Несоблюдение письменной формы договора
банковского вклада влечет недействительность
этого договора. Такой договор является
ничтожным.

Согласно
ст. 837 ГК основное деление вкладов на
виды производится по срокам их возврата.
В связи с этим договор банковского
вклада может быть заключен либо на
условиях выдачи вклада по первому
требованию (вклад
до востребования),
либо на условиях возврата вклада по
истечении определенного договором
срока (срочный
вклад).

по
личности вкладчиков:

  • на
    вклады физических лиц

  • на
    вклады юридических лиц.

Различия
между ними, как было отмечено ранее,
состоят в большей договорной свободе
банков и юридических лиц, меньшей степени
гарантированности возвратности вклада
для юридических лиц, а также в том, что
согласно ст. 834 ГК юридические лица в
принципе не вправе перечислять находящиеся
во вкладах денежные средства другим
лицам.

подразделить

  • на
    вклады в пользу вкладчика

  • на
    вклады в пользу третьих лиц

По
целевому назначению
вклады можно также подразделить:

  • на
    вклады к рождению ребенка

  • либо
    к достижению им определенного возраста,

  • к
    бракосочетанию,

  • пенсионные
    и т.д

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector