Право на ограждение земельного участка

Правила, нормы, законодательные акты

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

В СНиП 30-02-97 указано: «Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

При рассмотрении требований, предъявляемых к планировке участка (дачного/садового), следует учесть, что все напрямую зависит от того, каким образом составлялся план по застройке, и наличие каких помещений запланировано владельцем участка по завершению строительных работ. Кроме того, нужно ознакомиться с определенными СНиПами и санитарными нормами, регламентирующими их.

В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей — 6 м, приближение постройки к жилому проезду – 3 м.

В свою очередь высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.

Забор для участка из металлических ажурных решеток долго служит и красиво смотрится. Они не боятся влажности, яркого солнца и перепадов температуры, не закрывают участок от света и воздуха, но и не мешают посторонним людям видеть все, что происходит на вашей земле. Ажурные заборы очень хорошо смотрятся, если красить их вьющимися растениями, дополняющими природной красотой рукотворный металлический узор.

Право на ограждение земельного участка

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

схема участка

Схема земельного участка для установки забора

При оформлении частной собственности на ограждение важно, чтобы конструкция соответствовала всем необходимым требованиям:

  • Между оградой и землей должна существовать тесная связь;
  • Демонтаж, новая установка забора или его разбор должны производиться без ущерба для самого объекта.

Только при условии полного соответствия конструкции служба Российского реестра, ответственная за регистрацию, примет положительное решение. Право на конкретный объект недвижимости регистрируется с учетом ряда нюансов, о которых следует знать владельцу оградительного сооружения.

В основном забор относится к собственности в качестве дополнительной конструкции к основному объекту. Это значит, что дом, коттедж, комплекс или иное строительное сооружение представляет собой недвижимость с оградой. Ограждение оформляется документально, и по завершении этого процесса его создатель получает официально право владеть своим творением.

При строительстве сооружения следует правильно рассчитать, на какое расстояние отступить от проезжей части.В противном случае еще незарегистрированная собственность попадет под снос, так как будет препятствовать движению транспортных средств по дороге.

Чтобы заняться оформлением частной собственности лично, без помощи адвокатов, требуется представить в местное отделение Российского реестра пакет документов:

  • Заявление о государственной регистрации в письменном виде;
  • Российский паспорт с индивидуальным кодом налогоплательщика;
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • Документы из БТИ;
  • Договор о купле-продаже объекта или документы на его строительство.

На их основании выдадут свидетельство, позволяющее закрепить за владельцем право на недвижимое имущество. Если не все бумаги в порядке, государственные органы в регистрации откажут. Их необходимо пересмотреть и подкорректировать. Есть другая возможность оформить забор — добиться соответствующего разрешения через суд.

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить договор социального найма

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено.

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.

• Сетка рабица.

• Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

установка забора

По требованию СНиП забор нужно устанавливать в трех метрах от дома, от хозяйственных построек забор должен отстоять на 4 м. Также имеются ограничения по отношению к зеленым насаждениям, например он должен располагаться на расстоянии равным 4 м от высокорослых деревьев, а от кустарников – 1 м.

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.

• Акт о согласовании границ соседних участков.

• Межевой план.

• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

забор между соседями в частном секторе

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Запреты на возведение ограждения

(в редакции решений Думы города Костромы от 11.08.2016 N 172, от 24.11.2016 N 248)

высота забора между соседями в частном секторе

1. Утвердить прилагаемый Порядок согласования Схемы ограждения земельного участка на территории города Костромы.

Предлагаем ознакомиться:  Наследство после смерти матери: как детям (дочери или сыну) вступить в права наследования имущества умершей мамы по закону или по завещанию

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города КостромыЮ.В.ЖУРИН

Приложениек решениюДумы города Костромыот 4 декабря 2014 года N 233

1. Порядок согласования Схемы ограждения земельного участка на территории города Костромы (далее — Порядок) регулирует правоотношения, связанные с согласованием проекта размещения ограждения земельного участка с указанием места размещения, размеров, внешнего вида, материалов изготовления на территории города Костромы.

установка забора между соседями в частном секторе

2. Под ограждениями, в целях настоящего Порядка, понимаются ограды, заборы, шлагбаумы, столбы, цепи, газонные (тротуарные) ограждения, другие сооружения и объекты, препятствующие или ограничивающие проход (и движение) пешеходов и (или) проезд транспортных средств.

3. Настоящий Порядок не применяется в случае размещения объектов, виды которых установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».

(часть 3 введена решением Думы города Костромы от 24.11.2016 N 248)

Правовой основой настоящего Порядка являются Конституция Российской Федерации, Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устав города Костромы, Правила благоустройства территории города Костромы.

1. Правом на установку ограждения обладает собственник земельного участка, на котором предполагается установка ограждения и во внутренние границы которого будет перекрыт путь для свободного передвижения пешеходов и (или) транспортных средств.

2. Арендатор земельного участка, арендатор объекта(ов) недвижимости, расположенных на земельном участке, а также лицо, обладающее иным правом на земельный участок, планирующие установку ограждения, обязаны предварительно получить согласие собственника земельного участка на установку ограждения на данном земельном участке.

1) письменное заявление о согласовании Схемы ограждения земельного участка, оформляемое в свободной форме;

2) письменное согласие собственника(ов) земельного участка на установку ограждения на данном земельном участке (в случае если с заявлением обращается лицо, не являющееся собственником данного земельного участка);

3) Схема ограждения земельного участка, включающая в себя план-схему земельного участка, выполненную на топографической съемке в масштабе 1:500 с указанием места размещения, размеров, внешнего вида, материалов изготовления ограждения, в том числе калиток и ворот;

4) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (при подаче заявления на установку ограждения на земельном участке, являющемся придомовой территорией многоквартирного жилого дома), которое должно содержать решение об установке ограждения земельного участка и определение лица, уполномоченного обратиться за согласованием Схемы ограждения земельного участка;

5) письменное согласование собственников или иных правообладателей инженерных коммуникаций, расположенных в месте, где планируется установить ограждение.

(п. 5 введен решением Думы города Костромы от 11.08.2016 N 172)

2. Комиссия принимает решение о согласовании Схемы ограждения земельного участка либо об отказе в согласовании и отражает его в протоколе заседания в течение 30 дней со дня поступления заявления с приложением необходимого пакета документов.

3. В целях содействия Комиссии в изучении мнения заинтересованных лиц Администрация города Костромы в течение 10 дней со дня поступления документов, указанных в части 1 настоящей статьи, публикует в средствах массовой информации, осуществляющих официальное опубликование муниципальных правовых актов города Костромы, объявление о планируемом установлении ограждения земельного участка со Схемой ограждения земельного участка, а также размещает данную информацию на официальном сайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В течение 14 дней со дня публикации объявления о планируемом установлении ограждения земельного участка со Схемой ограждения земельного участка в средствах массовой информации, осуществляющих официальное опубликование муниципальных правовых актов города Костромы, Комиссия проводит изучение мнения собственников земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором предполагается установить ограждение, а также правообладателей объектов недвижимости и (или) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, на котором предполагается установить ограждение, а также иных заинтересованных лиц.

(в ред. решения Думы города Костромы от 11.08.2016 N 172)

Поступившие замечания и предложения рассматриваются Комиссией и учитываются при принятии решения о согласовании Схемы ограждения земельного участка.

4. Решение Комиссии о согласовании Схемы ограждения земельного участка фиксируется в протоколе заседания комиссии. Выписка из протокола заседания комиссии вместе со Схемой ограждения земельного участка, на которой, в случае согласования, делается соответствующая отметка, направляется лицу, обратившемуся за согласованием, не позднее 3 рабочих дней со дня заседания комиссии.

Предлагаем ознакомиться:  За сколько присылают повестку в суд

1) непредставление документов, указанных в части 1 настоящей статьи;

2) непостановка земельного участка на кадастровый учет;

3) планирование Схемой ограждения земельного участка установки ограждения вне границ земельного участка, на котором предполагается установить ограждение;

4) препятствие установкой ограждения реализации установленного на земельный участок (часть земельного участка) публичного сервитута;

5) ограничение в результате установки ограждения единственного доступа к смежным земельным участкам;

6) нарушение установкой ограждения норм законодательства Российской Федерации и (или) Костромской области;

7) нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города Костромы;

8) нарушение в результате установки ограждения прав и законных интересов собственников земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором предполагается установить ограждение, а также правообладателей объектов недвижимости и (или) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, на котором предполагается установить ограждение, и иных лиц;

9) несоблюдение норм, установленных частями 1, 3, 4 статьи 22 Правил благоустройства территории города Костромы.

(п. 9 введен решением Думы города Костромы от 11.08.2016 N 172)

6. Порядок деятельности Комиссии в части, не урегулированной настоящим Порядком, устанавливается Администрацией города Костромы.

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

размеры забора между соседями в частном секторе

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками.

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Санитарно-бытовые нормы

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.

• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.

• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

Противопожарная безопасность

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector