Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Цены на юридическое сопровождение сделки

Ценообразование в этой сфере складывается из многих факторов. Они бывают чисто техническими, зависящими от характеристик объекта, и субъективными, которые иногда играют еще большую роль.

Для экономии заказывайте не весь комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, а только самые необходимые из них. Рассмотрим все факторы, влияющие на стоимость.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ttlUHoV57Lw

Если у клиента в порядке все документы и нет никаких отягчающих сделку обстоятельств, несовершеннолетних детей, лиц, находящихся на попечении, арестов, недовольных родственников, то стоимость сопровождение такой сделки с недвижимостью будет минимальной.

Какие сделки считаются сложными:

  • в них участвует более двух лиц;
  • участие в сделке принимают несовершеннолетние;
  • затрагиваются интересы недееспособных лиц;
  • есть неразрешенные конфликты.

Таким образом, на первое место в ценообразовании мы ставим сложность проведения сделки.

Непосредственно со сложностью связан такой фактор, как временные затраты. Иногда для полного сбора документов требуется длительное время. Это обстоятельство значительно увеличивает цену.

Иногда специалистам компании нужно выезжать на объект — например, когда проводятся технические замеры, составляются акты обследования и т.д. Транспортные и командировочные расходы ложатся на плечи клиента.

Важное значение имеет и стоимость самой недвижимости. Большинство компаний устанавливают тарифы в процентах от нее. Чем дороже объект, тем больше вы заплатите за сопровождение сделки с этой недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может включать в себя множество основных и дополнительных видов услуг, которые повлияют на цену договора. Несмотря на дополнительные расходы, они полностью себя оправдают экономией времени и устранением рисков потери денежных средств и имущества. Стоимость доступна каждому гражданину или организации, и несоизмерима с возможными негативными последствиями.

Приобретение строений, помещений нежилого фонда

от 5 00 000

Покупка, продажа загородных объектов

от 8 00 000

Покупка, реализация квартир

1% от суммы

Проведение сделок с землёй

от 80 000

Продажа, приобретение домов за городом без земельных наделов

от 50 000

Реализация домов

от 110 000

Нежилые строения: гаражи, офисы, склады

от 60 000

Внимание! Указанные в таблице цены приблизительны, поскольку конкретная стоимость сопроводительных услуг зависит от цены недвижимости, категории, к которой она относится, места её расположения, степени вовлеченности юриста в процесс.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

 Профессиональная юридическая помощь адвокатов по сделкам с недвижимостью:

  • 1) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ»;
  • 2) «Сборка сделки» — комплексная подготовка сделок с недвижимостью;
  • 3) Проведение отдельных этапов сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности:

  • 1) Сопровождение сделок на первичном и вторичном рынке
  • 2) Покупка по переуступке
  • 3) Юридическое сопровождение альтернативных сделок
  • 4) Сделки с нерезидентами
  • 5) Сопровождение сделок с коммерческими помещениями
  • 6) Сопровождение нотариальной сделки

Цена услуги «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» смотрите внизу страницы, и на странице «Цена услуг».

Есть вопросы{q}Звоните, Пишите!

Полное сопровождение всех этапов покупки недвижимости адвокатом по сделкам с недвижимостью:

  • Персональный юрист по недвижимости Ведет сделку от начала до завершения.
  • Индивидуальная схема всей сделки и каждого этапа сделки
  • Учитываем Налоговые последствия сделки, Обеспечение получения налоговых вычетов, Валютные риски, валютное резидентство участников сделки;
  • Индивидуальная подготовка документов с повышенной защитой покупателя;
  • Юридическая правовая экспертиза сделки с недвижимостью, в том числе:
    — Юридическая проверку контрагента по сделке (Продавца и Покупателя);
    — Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
  • Подготовка необходимых документов, в том числе при оформлении ипотечного кредита;
  • Индивидуальный договор на приобретение недвижимости;
  • Юридическое сопряжение сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
  • Оформление сделки в простой письменной или в нотариальной форме, в том числе по выбору Заказчика;
  • Согласование условий сделки с банком (в случае использования ипотечного кредита);
  • Безопасные расчеты в наличной или безналичной форме;
  • Правильно оформленное завершение сделки. *
Предлагаем ознакомиться:  Звонят коллекторы по чужому кредиту куда жаловаться и что делать в такой ситуации?

По желанию Заказчика, по требованию законодательства Адвокаты сопровождают сделку в нотариальной форме

Чем обусловлена необходимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Необходимость в юридическом комплексном сопровождении обусловлена существующими рисками, в результате которых недвижимость могут отторгнуть, оспорить права собственности на неё или потребовать выделения доли. Наиболее распространённые риски следующие:

  • Обременения – дом может быть куплен в ипотеку и не выплачен на момент совершения сделки или быть сданным в аренду на длительный срок на основании договора;
  • Двойная продажа – одновременная реализация квартиры нескольким физическим, юридическим лицам, что приведёт к конфликту интересов и судебным разбирательствам;
  • Дееспособность – продавец вполне может оказаться недееспособным, и тогда совершённая с ним сделка окажется недействительной. Необходимо, путём экспертиз, установить его дееспособность, после чего покупать имущество;
  • Приватизация – есть вероятность, что приватизация была проведена с нарушениями, а значит, сделка может быть в любой момент оспорена;
  • Права супругов – опасность того, что муж или жена продают недвижимость без согласия второго супруга, а значит, он сможет в судебном порядке опротестовать сделку, потребовав её аннулирования или выделения доли;
  • Права несовершеннолетних детей – малолетние дети продавца всегда имеют право на пожизненное проживание в квартире. Если в рамках процедуры их права не были учтены, то впоследствии их законные представители могут потребовать выделения доли или совместное управление объектом.

Любые услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости включают в себя множество элементов.

А именно:

  • первоначальная беседа с клиентом и правовая оценка ситуации;
  • изучение всей имеющейся документации и запрос недостающих документов;
  • направление запросов в государственные органы для проверки юридической чистоты объекта недвижимости;
  • формирование пакета документов и передача его для оформления права собственности на квартиру (об этой процедуре читайте нашу отдельную статью);
  • при возникновении спорных вопросов возможно представление интересов клиента в суде.

Теперь рассмотрим подробнее каждую из услуг, что входят в сопровождение сделок.

После заключения договора на сопровождение сделок с недвижимостью первое что делает юрист, это оценивает имеющуюся ситуацию с правовой точки зрения. Его задача – определить, какой тип сделки будет происходить между продавцом и покупателем, какой вид собственности передается, какие последствия для обеих сторон наступят в результате ее заключения.

В ходе работы с документами специалист делает запросы в различные государственные структуры, чтобы получить необходимые справки, выписки, государственные и муниципальные акты. В некоторых случаях готовится техническая документация на объект, к изготовлению которой подключаются кадастровые инженеры, БТИ и другие службы.

К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда приобретенное жилье становится предметом спора с бывшим хозяином или его родственниками. Такие обстоятельства наступают по причине того, что при продаже не были учтены все нюансы.

Чтобы не возникла подобная ситуация, юрист, который занимается сопровождением сделки с недвижимостью, должен провести проверку юридической чистоты объекта.

В эту процедуру входит запрос в Росреестр для выяснения наличия других собственников, в службу судебных приставов для проверки возможных арестов, в другие организации, имеющие отношение к данному объекту. Сделка с недвижимостью запускается только тогда, когда все обстоятельства установлены и ни одно из них не препятствует её совершению.

Логическое завершение сопровождения сделки с недвижимостью – регистрация в Росреестре и получение на руки документа, подтверждающего право собственности.

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает регистрацию в государственных органах. Для этого клиент пишет доверенность, заверенную нотариусом. К слову, участие нотариуса обязательно при сопровождении сделок с недвижимостью, находящейся в долевой собственности.

Проверка юридической чистоты на 95% ограждает от неприятностей. Однако полную безопасность никто гарантировать не может, и для решения споров приходится обращаться в суд.

Если вы воспользовались услугой сопровождения сделки с недвижимостью, то компания, в которую вы обратились, должна представлять ваши интересы в суде. Но вы вправе воспользоваться услугами адвоката или юриста из другой фирмы.

Теперь вы знаете, что это такое — сопровождение сделок с недвижимостью. Надеюсь, вы поняли, что обратиться в компанию и привлечь специалистов гораздо безопаснее, чем заниматься процессом самостоятельно.

Желаю вам только успешных и законных сделок! Призываю делиться своими мнениями и отзывами в комментариях к этой статье. Если она вам понравилась, не забывайте ставить оценки и лайки в соцсетях. Спасибо за внимание.

Программа «Под ключ» — полное юридическое сопровождение всех этапов сделок с недвижимостью.Вы получаете Помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости на всех этапах сделки: с внесения аванса (задатка) до получения недвижимости покупателем.Сопровождает сделку персональный юрист по недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Проведение землеустроительной экспертизы для суда

Курирует сделку — адвокат по недвижимости.Обеспечивается своевременный сбор документов, правильное проведение сделки и правильное завершение сделки.Обязательно проводится юридическая экспертиза (проверка юридической чистоты).Комплекс мероприятий позволит Вам значительно сократить риски потерять квартиру и деньги.

*Цена и состав услуг по программе — читайте ниже.

Цена услуги

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Так как услуга сопровождения сделок с недвижимостью очень востребована, этим занимается множество компаний.

Ценовая политика у всех разная, но мы с вами выберем тот диапазон, который нас наиболее устраивает.

Я посмотрел несколько вариантов и отобрал 3 компании, обзор которых предлагаю вашему вниманию.

1) Правовед

Если вы хотите самостоятельно оформлять документы, но не знаете, как правильно это сделать и нуждаетесь в подробной консультации, то обязательно обращайтесь в эту компанию. На сайте Правоведа есть форма обратной онлайн связи. В эту форму необходимо вписать свой вопрос или проблему, после чего отправить.

Если вы хотите получить подробный алгоритм действий, придётся заплатить небольшую сумму порядка 700 — 900 руб. Доступны и бесплатные консультации, но они будут общими и помогут лишь определить направление действия.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Если всё же вы решили доверить всю работу юристам, отразите это в своем вопросе. Так как компания работает по всей России, то наверняка найдется специалист, проживающий рядом с вами, который окажет всю необходимую помощь после предварительной договоренности.

Кроме сопровождения сделок с недвижимостью, специалисты Правоведа дадут консультацию по множеству других юридических вопросов, как связанных с рынком жилья, так и не имеющих к нему никакого отношения.

2) Особое мнение

Компания специализируется на правоотношениях в сфере недвижимости. В ней работают не только юристы, но и кадастровые инженеры, эксперты, специалисты в области строительства.

Юристы фирмы «Особое мнение» незаменимы:

  • при оспаривании кадастровой стоимости;
  • в судебных спорах;
  • при сопровождении сделок с жильём;
  • при юридическом сопровождении сделок с нежилой недвижимостью и по земельным вопросам;
  • при решении проблем судебными приставами;
  • при оформлении сделок с недвижимостью.

3) Содействие

Юристы этой фирмы занимаются сопровождением сделок купли-продажи недвижимости в Москве. Обратившись туда, вы получите качественные и профессиональные услуги. Заключить договор с компанией можно уже при появлении задумки приобрести или продать объект.

Риелторы подыщут то, что необходимо, проведут оценку всех рисков, проанализируют документы и помогут принять объективное решение. После этого нужно в присутствии специалистов обговорить с продавцом все детали сделки, которые юристы оформят документально. Результатом сотрудничества с этой компанией будет получение вами права собственности на желаемый объект.

Теперь предлагаю посмотреть тематический видеоролик о том, как организации сопровождают сделки с недвижимостью.

  • Выезд юриста для составления предварительного договора;
  • Подготовка соглашения об уплате аванса;
  • Юридическая экспертиза документов на недвижимость;
  • Разработка схемы по проведению сделки;
  • Проведение переговоров с противоположной стороной для достижения консенсуса;
  • Организация безопасных расчётов в рамках купли-продажи имущества;
  • Заверка документов у нотариуса.

Необходимость в юридическом сопровождении возникает в ряде ситуаций, сопряжённых с оформлением недвижимости. Основная задача, выполняемая юристом, заключается в проверки чистоты квартиры или дома и в оформлении права собственности в соответствии с законодательными требованиями. 

04 декабря 2019Дело об исключении доходов от продажи квартиры из налогооблагаемой базы ИП

В июне 2017 года специалисты Коллегии адвокатов № 1 осуществляли защиту двух предпринимателей, одновременно столкнувшихся с одинаковыми претензиями налоговых органов… Подробнее

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью21 декабря 2019Вернули законное право на земельный участок

Благодаря опыту адвоката из правового центра «Человек и Закон» владелец вернул свое законное право на земельный участок Ситуации, когда нарушаются права собственности на землю, встречаются очень часто, но только профессионалы могут… Подробнее

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью27 декабря 2019Дело об оспаривании кадастровой стоимости квартиры для уменьшения налога

В Коллегию адвокатов № 1 обратился собственник жилого помещения, столкнувшимся с существенным завышением суммы налога на недвижимость… Подробнее

Предлагаем ознакомиться:  Запрос котировок подписали контракт

Когда без юридического сопровождения сделок с недвижимостью просто не обойтись

Обойтись без юриста не удастся при постановке на кадастровый учёт или в случае, когда право собственности признаётся в рамках судебных слушаний. Адвокат сможет принудить продавца зарегистрировать переход собственнических прав и посодействует официальному оформлению залоговых обязательств.

Адвокат в рамках проведения процедур в Москве подготовит основные документы для продавца:

  • ЕГРН;
  • Подтверждение правового режима для конкретного земельного надела;
  • Подтверждение полномочий физ. лиц;
  • Справки о том, что продавец не состоит на учёте наркологии;
  • Документы, подтверждающие, что объект не находится в долевой собственности.

Если сделка совершается юр. лицом, то для продавца готовят следующий пакет документов:

  • Подтверждение собственнических прав;
  • Подтверждение правого режима для земельного надела;
  • Одобрение крупной сделки;
  • Доверенность для физ. лица, совершающего операции в пользу юр. лица.

Юридическая помощь при продаже, покупке, аренде недвижимости в Москве позволит предотвратить финансовые потери и послужит залогом соблюдения прав всех участников. 

Юрист по сопровождению регистрации сделок с недвижимостью

Получите:1) Выезд юриста на сделку,2) Проверка документов на сделке,3) Индивидуальный договор купли-продажи недвижимости, рекомендации4) Безопасные расчеты — правильное оформление.

Все виды услуг при совершении сделок с объектами недвижимости окажут юристы нашей компании. Юрист должен обладать специальными познаниями в гражданском и жилищном праве, а при необходимости защитить права своего клиента в судебном порядке.

Полномочия по сопровождению указываются в договоре, а для осуществления юридически значимых действий оформляется нотариальная доверенность. Наиболее оптимальным вариантом сопровождения является оказание услуг под ключ, при котором специалист самостоятельно выполнит все действия по сделке и представит клиенту готовый результат в виде зарегистрированного договора и выписки ЕГРП.

Когда без юридического сопровождения сделок с недвижимостью просто не обойтись

Обойтись без юриста не удастся при постановке на кадастровый учёт или в случае, когда право собственности признаётся в рамках судебных слушаний. Адвокат сможет принудить продавца зарегистрировать переход собственнических прав и посодействует официальному оформлению залоговых обязательств.

Адвокат в рамках проведения процедур в Москве подготовит основные документы для продавца:

  • ЕГРН;
  • Подтверждение правового режима для конкретного земельного надела;
  • Подтверждение полномочий физ. лиц;
  • Справки о том, что продавец не состоит на учёте наркологии;
  • Документы, подтверждающие, что объект не находится в долевой собственности.

Если сделка совершается юр. лицом, то для продавца готовят следующий пакет документов:

  • Подтверждение собственнических прав;
  • Подтверждение правого режима для земельного надела;
  • Одобрение крупной сделки;
  • Доверенность для физ. лица, совершающего операции в пользу юр. лица.

Юридическая помощь при продаже, покупке, аренде недвижимости в Москве позволит предотвратить финансовые потери и послужит залогом соблюдения прав всех участников. 

Виды недвижимости, юридическое сопровождение сделок с которым может получить покупатель:

  • Юридическое сопровождение покупки (продажи) квартир комфорт класса
  • Полное Юридическое сопровождение сделок с квартирами бизнес класса
  • Юридическое сопровождение сделок с элитными квартирами
  • Сопровождение покупки(продажи) офиса, апартаментов
  • Проведение сделок с коммерческой недвижимостью
  • Купля-продажа ипотечной (залоговой) недвижимости
  • Сделки с загородной недвижимостью
  • Сопровождение нотариальных сделок
  • Раздел квартир, раздел нежилой недвижимости, брачный договор
  • Юридическое сопровождение покупки квартир в новостройках
  • Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)
  • Сопровождение покупки по переуступке

Приобретение жилья или другой недвижимости — по определению рискованная операция. Риски обусловлены высокой стоимостью таких объектов и, как следствие, вниманием к ним различного сорта мошенников.

Прибавьте к этому сложность самого процесса приобретения и регистрации жилья и запутанность административной процедуры — неудивительно, что такие мероприятия отнимают у людей уйму сил и времени.

Чтобы избежать этих неудобств умные люди предпочитают пользоваться услугами по сопровождению сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости.

Сопровождение сделок с недвижимостью заказывают в юридических компаниях, которые предоставляют такие услуги. У них работают юристы в области жилищного права, иногда кадастровые инженеры, оценщики и другие специалисты. Практически все известные агентства недвижимости от начала и до конца сопровождают сделки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=vqm1-dVadEo

Теперь предлагаю подробнее рассмотреть, какие услуги в ходе сопровождения оказывает юрист по недвижимости. Подробнее об этом специалисте читайте нашей тематической статье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector