Прекращение права собственности на долю в квартире

Основания для прекращения права долевой собственности

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • не представлены все документы, необходимые для регистрации;
  • представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
  • регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  • отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  • существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  • на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  • при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  • при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015).

В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

  • Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
  • В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
  • В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см. выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218.

Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.

Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Прекращение права собственности на долю в квартире

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).

Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней.

Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается. И после возобновления начинает отсчитываться заново.

Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено статьей 30, ФЗ-218.

Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем. Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Приостановить регистрацию по заявлению участника сделки

(

и возобновить ее после приостановки

), можно

на сайте Росреестра

здесь

(

чекбокс внизу списка

).

Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

  1. Возврат заявления и документов без рассмотрения (статья 25, ФЗ-218), и
  2. Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав (п.15, ст.18, ФЗ-218).

Прекращение права долевой собственности

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

  • несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
  • наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
  • если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
  • если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
  • если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).
Предлагаем ознакомиться:  Сдача квартиры без договора найма

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела

(

здесь

).

Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.

Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра

здесь

.

Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами. Если расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами. Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо. Что ему делать в таком случае?

Прекращение права собственности на долю в квартире

Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры >> Регистрируем продажу квартиры.

Прекращение права собственности на долю в квартиреОстались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

Принудительное лишение прав собственности

Квартира, приватизированная несколькими участниками, может разделяться при совокупности соответствующих условий:

  • Предоставлении каждому участнику, имеющему право на долю в квартире, собственного выхода на лестничную площадку подъезда.
  • Наличия возможности выделения санузла и кухни в каждом из помещений.
  • Соответствия выделяемого помещения санитарным и техническим нормам, которые не могут нарушать установленного минимума, регламентирующего нормативы жилого помещения.
  • Полученного разрешения на реконструкцию, соответствие проекта выдела, архитектурным и иным требованиям.

Принципиальное решение прекратить совместное владение квартирой, при несоответствии указанным выше параметрам жилых площадей, допускает выкуп.

Для выкупа не предусмотрено специальных требований.

Один совладелец выкупает доли остальных, руководствуясь соразмерной выплатой стоимости жилой площади, принадлежащей каждому собственнику.

Если между жильцами, совместно распоряжающимися помещением или землевладельцами, отсутствует солидарное волеизъявление на выдел долей в автономные объекты, один или более заинтересованных лиц вправе подать исковое заявление.

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения недвижимости, с приложением правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации, а так же справок, актов и иных доказательств правомочности иска.

В заявлении указывают:

  • Наименование суда, сведения о судье и истце с ответчиком. Если со стороны истца или ответчика выступают несколько заинтересованных лиц, они указываются поочерёдно в одном заявлении.
  • Дата, когда возникли условия совместного пользования объектом, правоустанавливающий прецедент.
  • Причины, требующие прекращения совместного владения объектом.
  • Позиции контрагентов, отказавшихся составить соглашение о добровольном разделе.
  • Меры, которые предприняты истцом для мирного урегулирования вопроса.
  • Обращение к суду с просьбой признания иска.

На основании решения суда, которое предоставляется в трёхдневный срок в виде выписки, истец получает право регулировать взаимодействие с совладельцами путём резолютивных требований.

Приостановление регистрации прав на недвижимое имущество

А в кодексе указываются относительно новые для обычных граждан основания, среди которых есть и отказ от прав собственности. Данное правило предусматривает, что владелец вправе добровольно отказываться от своего имущества.

Существует два способа произвести такой отказ:

  • сделать об этом публичное заявление;
  • совершить какое-то конкретное действие, четко демонстрирующее, что гражданин от своей собственности отказывается (он может ее, к примеру, попросту выбросить).

Однако отказ от имущества – это еще не потеря прав на него. Пока новый собственник должным образом не оформит права на владение этим предметом, последний вполне может быть возвращен прежнему собственнику, на него же могут возложить обязанности, касающиеся возмещения причиненного (этой вещью) третьим лицам ущерба.

Статья 236. Отказ от права собственности

Отказ от имущества

Гражданин или организация может по своей воле отстраниться от права владения имуществом. Но такое решение могут принимать только физические/юридические лица, а значит, ни государственные, ни другие органы власти не имеют права отказываться от принадлежащего им имущества.

Также отметим, что отказ, как говорилось выше, не подразумевает устранения от обязательств по содержанию собственности. Более того, в обязанности владельца входит даже уплата налоговых сборов.

Если собственность будет изъята, то ее стоимость обязаны компенсировать владельцу. Существует ряд случаев, в которых возможно такое изъятие, ознакомимся с ними.
Статья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

  1. Если вещь не может принадлежать человеку по причине запрета/ограничения на ее оборот. Обо всех таких вещах говорится в соответствующих законах.
  2. Если фактически брошенное жилое помещение, за которым никто не присматривает, было продано с публичных торгов.
  3. Если недвижимость отчуждается по причине изъятия участка земли, на котором эта собственность располагается.
  4. Если участнику долевой собственности выплачивается компенсация, поскольку выделение из имущества его доли не представляется возможным.
  5. Если выкупаются культурные ценности, содержащиеся до этого бесхозяйственно.
    Статья 240 ГК РФ. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
  6. Если речь идет о реквизиции собственности.
  7. Если выкупаются домашние животные, которым предыдущие владельцы не обеспечивали должный уход.
Статья 241 ГК РФ. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

В статье говорится еще о нескольких основаниях, на которых имущество может быть принудительно изъято. Однако почти у всех этих оснований имеется одна общая особенность: практически всегда подразумевается частная собственность, принадлежащая либо юридическим, либо физическим лицам.

Речь идет преимущественно о тех ситуациях, когда возлагается взыскание на собственность в связи с обязательствами ее владельца для того, чтобы последний сумел расплатиться со своими кредиторами. Обо всем этом также говорится в соответствующих законах.

Трудовой договор- соглашение между
работодателем и работником, в соответствии
с которым работодатель обязуется
предоставить работнику работу по
обусловленной трудовой функции,
обеспечить условия труда, предусмотренные
настоящим Кодексом, законами и иными
нормативными правовыми актами,
коллективным договором, соглашениями,
локальными нормативными актами,
содержащими нормы трудового права,
своевременно и в полном размере
выплачивать работнику заработную плату,
а работник обязуется лично выполнять
определенную этим соглашением трудовую
функцию, соблюдать действующие в
организации правила внутреннего
трудового распорядка.

Сторонами трудового договора являются
работодатель и работник.

фамилия, имя, отчество работника и
наименование работодателя (фамилия,
имя, отчество работодателя — физического
лица), заключивших трудовой договор.

место работы (с указанием структурного
подразделения);

дата начала работы;

наименование должности, специальности,
профессии с указанием квалификации в
соответствии со штатным расписанием
организации или конкретная трудовая
функция. Если в соответствии с федеральными
законами с выполнением работ по
определенным должностям, специальностям
или профессиям связано предоставление
льгот либо наличие ограничений, то
наименование этих должностей,
специальностей или профессий и
квалификационные требования к ним
должны соответствовать наименованиям
и требованиям, указанным в квалификационных
справочниках, утверждаемых в порядке,
устанавливаемом Правительством
Российской Федерации;

права и обязанности работника;

права и обязанности работодателя;

характеристики условий труда, компенсации
и льготы работникам за работу в тяжелых,
вредных и (или) опасных условиях;

режим труда и отдыха (если он в отношении
данного работника отличается от общих
правил, установленных в организации);

условия оплаты труда (в том числе размер
тарифной ставки или должностного оклада
работника, доплаты, надбавки и поощрительные
выплаты);

виды и условия социального страхования,
непосредственно связанные с трудовой
деятельностью.

В трудовом договоре могут предусматриваться
условия об испытании, о неразглашении
охраняемой законом тайны (государственной,
служебной, коммерческой и иной), об
обязанности работника отработать после
обучения не менее установленного
договором срока, если обучение
производилось за счет средств работодателя,
а также иные условия, не ухудшающие
положение работника по сравнению с
законами РФ.

Условия трудового договора могут быть
изменены только по соглашению сторон
и в письменной форме.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли работодатель право не подписать заявление на отпуск

В случае заключения срочного трудового
договора в нем указываются срок его
действия и обстоятельство (причина),
послужившие основанием для заключения
срочного трудового договора.

1) на неопределенный срок;

2) на определенный срок не более пяти
лет (срочный трудовой договор), если
иной срок не установлен ТК РФ.

Срочный трудовой договор заключается
в случаях, когда трудовые отношения не
могут быть установлены на неопределенный
срок с учетом характера предстоящей
работы или условий ее выполнения.

Если в трудовом договоре не оговорен
срок его действия, то договор считается
заключенным на неопределенный срок.

В случае, если ни одна из сторон не
потребовала расторжения срочного
трудового договора в связи с истечением
его срока, а работник продолжает работу
после истечения срока трудового договора,
трудовой договор считается заключенным
на неопределенный срок.

Трудовой договор, заключенный на
определенный срок при отсутствии
достаточных к тому оснований, установленных
органом, осуществляющим государственный
надзор и контроль за соблюдением
трудового законодательства и иных
нормативных правовых актов, содержащих
нормы трудового права, или судом,
считается заключенным на неопределенный
срок.

Запрещается заключение срочных трудовых
договоров в целях уклонения от
предоставления прав и гарантий,
предусмотренных работникам, с которыми
заключается трудовой договор на
неопределенный срок.

для замены временно отсутствующего
работника, за которым в соответствии с
законом сохраняется место работы;

на время выполнения временных (до двух
месяцев) работ, а также сезонных работ,
когда в силу природных условий работа
может производиться только в течение
определенного периода времени (сезона);

Детальнее об изъятии собственности

С выплатой стоимости

Итак, причин, по которым человека могут принудительно лишить прав на вещь, в Гражданском кодексе немало. Но стоит добавить, что все эти основания не должны противоречить Конституции, точнее 35 статье третьей части. В статье говорится, что ничье имущество не может быть отчуждено, кроме как по соответствующему постановлению суда.

4. Источники (формы выражения) норм права

Существует два значения понятия источник
права: 1) то, что обуславливает, детерминирует
содержание норм права; 2) то, где содержатся
нормы права.

Источник (форма выражения) права — это,
та особая специфическая форма, в которую
облекаются нормы права.

Нормативно-правовой акт- это
юридический акт, принятый компетентными
субъектами правотворчества и содержащий
нормы права.

Нормативный договор- это двустороннее
или многостороннее соглашение между
субъектами правотворчества, содержащее
нормы права.

Правовой прецедент(судебный,
административный, юридический) — судебное
или административное решение по
конкретному юридическому делу, которое
становится нормой для всех аналогичных
дел, возникающих в будущем.

Правовой обычай- санкционированное
государством исторически сложившееся
правило поведения

Доктрина или юридическая наука-
различные научные труды (трактаты,
монографии, статьи), на основании которых
правоприменительные органы принимают
решения по конкретным юридическим
делам.

Правосознание- совокупность идей,
чувств, эмоций, на основании которых
правоприменительные органы принимают
решения по конкретным юридическим
делам.

На дом и участок

Правовая культура личности- это
знание и понимание права, а также действия
в соответствии с ним.

Общие принципы права- исходные
начала правовой системы (принципы
справедливости, доброй совести,
гуманизма), на которые юристы ссылаются
при отсутствии нормативного правового
акта, прецедента, обычая и нормативного
договора.

Религиозные воззрения- это правила
поведения, изложенные религиозной
книгой.

Структура нормы права — это её смысловое
построение, подчинение законам логики
и закономерностям регулирования
отношений между лицами. Нормы права
можно излагать при помощи различных
речевых оборотов, но в любом случае при
этом прослеживается формула (структура
нормы): «Если…, то…, иначе…».

Гипотеза — это элемент нормы, который
описывает жизненные обстоятельства,
при наступлении которых возникают
определённые отношения.

Диспозиция — это элемент нормы, в
котором устанавливается отношение,
возникающее при наличии обстоятельств,
предусмотренных гипотезой.

Подача искового заявления

Санкция — это элемент нормы, в котором
определяются меры ответственности
субъектов права в случае совершения
ими действий, которые противоречат
отношениям, установленным диспозицией
нормы.

Определение элементов в структуре нормы
права показывает, что структура правовой
нормы подчинена законам логики и
закономерностям отношений между лицами.

Закономерности отношений между лицами- это объективная зависимость субъектов
права друг от друга в определённых
жизненных ситуациях. При помощи
структурных элементов нормы подмечается
эта зависимость.

Законы логики — это последовательный
ход рассуждений, при котором одна
логическая посылка нанизывается на
другую и при этом не возникает противоречия
между предположением и выводом.

Норма права и статья закона совпадают.

Несколько норм включаются в одну статью.

Одна норма расположена в нескольких
статьях.

Национализация

Под национализацией подразумевается обращение собственности граждан либо организаций в пользу государства. Основания национализации в ГК не указываются, но они определены интересами государства, при этом волеизъявление владельцев никакой роли не играет. Этот процесс возможен только при определенных условиях.

Так, в качестве основания может послужить возмещение ущерба и стоимости собственности в установленном 306 статьей ГК порядке. Однако это, стоит заметить, не совсем соответствует 35 статье Основного Закона, в которой говорится, что изъятие собственности может проводиться исключительно при предварительном и равноценном возмещении.
Статья 306 ГК РФ. Последствия прекращения права собственности в силу закона

По шкале приоритетов положения Конституции находятся, несомненно, выше других норм. А значит, при национализации необходимо определить порядок равноценного возмещения собственности. Помимо того, предусматривается и компенсация доли. Только после того, как имущество будет возмещено, владелец лишается прав на него. Для этого местный орган самоуправления должен подать соответствующий иск.

В качестве заключения. Права собственности на животных

Если владелец обращается с животным ненадлежащим образом (обращение не соответствует принципам гуманности), это также может послужить основанием для лишения прав собственности. Чтобы выкупить животное, заинтересованное лицо, обнаружившее факт нарушения, должно предоставить в суд требование. Что касается стоимости выкупа, то ее может устанавливать суд, если ситуация спорная.
Первоначальные способы приобретения права собственности

Необходима юридическая помощь?

Итогом реализации правовых норм является
правомерное поведение. Правомерное
поведение — единственный социально
полезный вид правового поведения.
Правомерное поведение — это цель
законодателя, правоохранительных
органов. Обеспечению правомерного
подведения подчинена вся система
государственного аппарата.

Правомерным считается то поведение,
которое соответствует предписаниям
юридических норм.

Правомерным считается любое поведение,
не запрещённое юридическими нормами.

Учитывая существование пробелов в
законодательстве, можно сказать, что
это определение не верно.

Не всякая юридическая норма является
выражением права, есть нормы, не имеющие
отношения к правоприменению, т.е. и
поведение, вытекающее из таких норм,
тоже не является правомерным.

Поведение должно соответствовать не
всей структуре юридических норм, а лишь
гипотезе (в регулятивных нормах) или
диспозиции (в охранительных нормах).

Второе:право не является единственным
и универсальным регулятором общественных
отношений — оно охватывает не все сферы
жизни и существует такое поведение,
которое является юридически нейтральным,
но в то же время отрицательным для
общественной жизни.

Правомерное поведение — это деяние,
которое входит в предмет правового
регулирования и соответствует либо
принципам права, либо основанным на
этих принципах юридическим нормам и
диспозициям охранительных норм.

Правомерное поведение всегда выступает
в форме деяния (действия или бездействия).

Правомерное поведение является поведением
общественно полезным, т.е. способствует
прогрессивному поступательному развитию
общества и индивидов.

Правомерное поведение является наиболее
массовым видом поведения в правовой
сфере.

Прекращение права собственности на долю в квартире

Правомерное поведение иногда неправильно
оценивается в рамках массового характера.
Например, в случае массового неправомерного
поведения законодатель пересматривает
те или иные нормы.

Действия- активное правомерное
поведение.

Бездействия- пассивное правомерное
поведение.

Активно-сознательное правомерное
поведение- основано на внутреннем
убеждении субъекта поступать правомерно.

Положительное (привычное) поведение- осуществляется в рамках сформировавшейся
привычной деятельности личности по
соблюдению и исполнению правовых норм,
т.е. человек поступает так в силу привычки,
в силу воспитания.

Конформистское правомерное поведение- такое правомерное поведение, которое
основано не на глубоком внутреннем
убеждении субъекта, а на том, что так
поступают все окружающие.

Маргинальное правомерное поведение- когда субъект поступает правомерно
из-за боязни неблагоприятных последствий
за неправомерное поведение.

Правомерное поведение в экономической
сфере.

Правомерное поведение в политической
сфере.

Правомерное поведение в культурной
сфере и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Динамика средней стоимости сотки в подмосковье

Правомерное поведение личности
(индивида).

Прекращение права собственности на долю в квартире

Правомерное поведение организаций.

Правомерное поведение государства,
его органов, должностных лиц.

Конституционное правомерное поведение.

Уголовное правомерное поведение.

Гражданское правомерное поведение и
т.д.

Двухаспектная структура юридической
ответственности неоднократно
критиковалась, но до сих пор остаётся
действующей.

Прекращение права собственности на долю в квартире

Она всегда связана с государственным
принуждением, которое может быть
реальным, либо потенциальным.

Она наступает только за правонарушения,
она не может быть применена за иные
общественно вредные деяния.

Она всегда связана с наложением на
субъекта дополнительных обязанностей
или с ограничением его прав и свобод.
Там, где государственное принуждение
не связано с этим, юридической
ответственности нет.

Юридическая ответственность — особое
охранительное отношение, которое
возникает между субъектом или иным
уполномоченным субъектом с одной
стороны, и правонарушителем, с другой
и связано это охранительное отношение
с претерпеванием нарушителем мер
карательного характера за правонарушение.

Предупредительная- юридическая
ответственность, предполагая меры
карательного плана, побуждает следовать
предписаниям юридических норм.

Карательная (репрессивная)-
посредством юридической ответственности
общество в лице государства налагает
на нарушителей ответственность и
возлагает дополнительные юридические
обязанности.

Восстановительная- с помощью
юридической ответственности
восстанавливаются нарушенные
правонарушителем правовые отношения
и правовые связи.

Однократность применения наказания
— за одно противоправное деяние может
быть назначено только одно наказание.

Объективность наказания- обеспечение
состязательности судебного процесса,
права обвиняемого на защиту, презумпция
невиновности.

Неотвратимость наказания — важный
фактор снижения уровня правонарушений.

Своевременность наказания- должна
существовать исковая давность, наказывать
надо своевременно, так как цель юридической
ответственности — обеспечение общественного
порядка, а несвоевременное наказание
эту цель не выполняет.

Целесообразность и гуманизм-
гуманизм должен проявляться в отношении
раскаявшихся и т.п., а целесообразность
в недопустимости освобождения от
ответственности без законных оснований
под предлогом политических, идеологических
и иных неправовых мотивов.

Ответственность только за вину —
ответственность может наступить только
при наличии вины правонарушителя,
которая означает осознание лицом
недопустимости (противоправности)
своего поведения и вызванных им
результатов.

Индивидуализация наказания-
ответственность за совершенное
правонарушение виновный должен нести
сам.

а) Уголовная- устанавливается только
законом, полномочиями привлечения к
уголовной ответственности обладает
только суд.

б) Административная- наступает за
совершение административных проступков,
предусмотренных КоАП.

в) Гражданско-правовая- наступает
за совершение гражданско-правового
деликта. Возложение этого вида
ответственности осуществляется судебными
или административными органами.

г) Дисциплинарная- возникает
вследствие совершения дисциплинарных
проступков. Привлекать к дисциплинарной
ответственности может лицо, осуществляющее
распорядительно-дисциплинарную власть
над конкретным работником.

д) Материальная- основанием этого
вида ответственности является нанесение
ущерба во время работы предприятию, с
которым работник находится в трудовых
отношениях. Ряд авторов придерживается
мнения, что данный вид ответственности
надо обособить, т.е. выделить в отдельную,
самостоятельную группу, поскольку
материальная ответственность присуща
всем отраслям права.

Правовосстановительную — т.е.
направленную на устранение вреда,
нанесённого правам и законным интересам
участников правовых отношений. Содержание
данного вида юридической ответственности
заключается в восстановлении нарушенных
прав или в принудительном исполнении
невыполненной обязанности.

Прекращение права долевой собственности с выплатой стоимости

Такой прецедент предусматривает обычный выкуп, в результате которого право владения передаётся совладельцу.

По закону, граждане, совместно распоряжающиеся помещением или наделом, имеют приоритетное право выкупа, считаясь заинтересованным лицом. Это говорит о том, что при намерении сбыта принадлежащей площади, собственник обязан предложить участие в сделке заинтересованному лицу, уведомив его.

В ответ, участник вправе выкупить недостающую часть недвижимости, либо представить нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. В результате таких сделок, если единственный участник выкупает доли остальных, имущество регистрируется как обычная собственность.

Объект приобретает статус квартиры, частного дома или участка, принадлежащего одному хозяину, после регистрации права в Росреестре. Оформление может провести хозяин недвижимости, представивший в регистрирующий орган:

  • свидетельства о праве на принадлежащие ему части объекта;
  • договора имущественных сделок.

В результате регистрационных действий восстанавливается юридическая целостность объекта, с присвоением единого кадастрового номера.

Прекращение права долевой собственности путём раздела

При определённых условиях допускается раздел одного объекта, находящегося в собственности двух или более лиц.

Нормативы санитарного минимума устанавливаются местной администрацией. Делимый объект требует объёма площадей, соответствующих сумме минимальных норм на число участников процедуры.

Помещение или земельный участок могут разделяться, при условии обеспечения отдельного выхода или подъезда к дороге.

При этом реконструкция помещения требует разрешительных санкций уполномоченных организаций.

А земельный участок выделяется

, не допуская наложения границ.

Путём обозначенных процедур совместное владение недвижимостью исчезает, так как остаётся один собственник. Или в силу того, что из одного объекта компонуются два автономных помещения или участка, с присвоением новых кадастровых номеров.

Прекращение права долевой собственности с выделением в натуре

При разделе недвижимого имущества учитывается допустимость его использования вновь возникающими единоличными собственниками. Для этого проводится экспертиза, учитывающая соответствие техническим нормативам, в случае образования второго прохода и установления стены, разгораживающей помещение.

Оба жилых или нежилых помещения требуют соответствия санитарным и иным нормам, допускающим использование не только жилых площадей, но и мест общего пользования.

Поэтому разрешение на реконструкцию сопровождается разработкой проекта реконструкции, который проводят компетентные архитекторы и специалисты службы БТИ.

Далее он требует удостоверения, подтверждающего соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических мер.

Получив подтверждения, техник БТИ, соответственно составленному проекту, проводит разметку для реконструкции, выдав специальное разрешение. После проведения реконструкции, техник удостоверяет, что выделение долей соответствует проекту и иным требованиям.

Если речь идёт о выделении в натуре границ вновь образуемых участков, вопрос решается значительно проще. Совладельцам достаточно обратиться в геодезическую компанию, предоставив правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию на право распоряжения наделом.

Кадастровый инженер самостоятельно изготавливает проект межевания, проводя предполагаемые границы между вновь образуемыми участками. По изготовленному проекту производится вынос границ в натуру, путём установления межевых знаков в местах поворотных точек границ участков.

На основании проведённого межевания и поданной в Росреестр заявки, проводится процедура оформления, внесение новых владельцев в реестр учётных записей и присвоение участкам новых кадастровых номеров.

Прекращение права долевой собственности на дом и участок

Участок под ИЖС без капитального строения делится простым межеванием, с последующей регистрацией права собственности заинтересованных лиц.

Если на участке возводится незавершённое капитальное строение, то допустимо:

  • Разделить землю, оставив незавершённое строение одному из владельцев.
  • Разделить землю, а незавершённое строение оформить на двух собственников, переоформив документацию на разрешение строительства таким образом, чтобы заведомо предусмотреть его последующее полноценное функционирование.

Введённое в эксплуатацию здание, оформлено как жилой дом требует разделения в соответствии с требованиями, в числе которых:

  • достаточный метраж;
  • отдельные выходы;
  • перегородки, разделяющие жилые помещения.

Разделённый участок должен иметь отдельный выход и возможность подъезда к проезжей части и тротуару.

Составление соглашения о прекращении права долевой собственности

Если прекращение совместного владения проводится по усмотрению всех собственников, требуется составить соглашение о выделении долей.

При невозможности раздела квартиры, в соглашении указываются соразмерные суммы выплат денежной компенсации одному или нескольким участникам.

Соглашение составляется в юридической компании или нотариальной конторе, куда совладельцы обращаются лично.

Допускается передача нотариально удостоверенной доверенности одному из собственников, который вправе действовать в интересах остальных участников.

В соглашении указывают следующие существенные положения:

  • Кадастровые и технические сведения об объекте, место его расположения.
  • Сведения о собственниках, с указанием принадлежащего каждому объёма имущественной доли. Размер частей, и их юридическое выделение требуется определить и оформить заранее (ст. 245 ГК РФ).
  • Правоустанавливающий прецедент, на основании которого возникло право совместного владения недвижимостью.
  • Определение добровольного волеизъявления на выделение долей в самостоятельные объекты, или условия передачи частей единственному владельцу. В случае выкупа указываются суммы, передаваемые каждому участнику.
  • Сроки, предусмотренные для завершения требующихся для раздела действий.
  • Ответственность участников за нарушение регламента или просрочку выплат.

Перечисление условий, при которых передача собственности может оспариваться, или считаться ничтожной (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

После удостоверения документа сторонами, его требуется зарегистрировать в Росреестре, что определит вновь возникших владельцев, с официальной регистрацией прав и выдачей соответствующих свидетельств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector