Приостановление осуществления государственной регистрации прав

1 Алгоритм процедуры предоставления сведений

Сведения, внесенные
в ГКН, предоставляются по запросам любых
лиц.

За предоставление
кадастровых сведений уплачивается
государственная пошлина.

В
случае если в ГКН отсутствуют запрашиваемые
сведения, ОКУ в 5-ти дневный срок выдает
письменное уведомление об отсутствии
запрашиваемых сведений.

В настоящее время
существует следующий алгоритм процедуры
предоставления сведений:

1. проверка
   документа, удостоверяющего личность
   заявителя;

2. проверка
   в запросе наличия подписи заявителя;

3. регистрация
   запроса в книге учета запросов;

4. выдача
   заявителю в качестве расписки копии
   запроса с отметкой о получении
   (регистрационным номером, количество
   листов запроса, Ф.И.О. лица, принявшего
   запрос, дата принятия запроса);

5. комплектование
   запроса и необходимых документов в
   «дело по запросу»;

6. проверка
   документов на отсутствие оснований
   для отказа в предоставлении сведений:

• отсутствие
  оснований для отказа, указанных в ст.11
  ФЗ «О порядке рассмотрения обращений
  граждан РФ»;

• наличие
  документа, необходимого для получения
  сведений, отнесенных к информации
  ограниченного доступа (персональные
  данные граждан и сведения, составляющие
  государственную тайну);

• правомерности
  заявителя на получение сведений,
  отнесенных к информации ограниченного
  доступа.

7. подготовка и
   регистрация:

• сведений ГКН;

• решения об отказе
  в предоставлении сведений (в течение
  5 дней со дня получения запроса);

• уведомления
  об отсутствии в ГКН запрашиваемых
  сведений (в течение 5 дней со дня получения
  запроса).

7. выдача
   заявителю сведений (если в запросе
   указано место получения сведений –
   в ОКУ, но в течение 3 месяцев заявитель
   не явился, документ направляется по
   указанному в запросе адресу, а при
   его отсутствии помещается на хранение
   в «дело по запросу»)

Виды
и сроки предоставления кадастровых
сведений представлены в таблице 9.1.

Таблица
9.1 – Виды и сроки предоставления
кадастровых сведений

Кадастровая
выписка о земельном участке (КВ)
состоит
из 6 разделов, каждый раздел удостоверяется
подписью должного лица и печатью органа,
осуществившего ГКУ. Структура кадастровой
выписки о земельном участке представлена
в таблице 9.2.

Таблица
9.2 – Структура кадастровой выписки о
земельном участке

Кадастровый
паспорт земельного участка (КПЗУ)
состоит
из 4 разделов, каждый раздел удостоверяется
подписью должного лица и печатью органа,
осуществившего ГКУ, изготавливается
для государственной регистрации прав.
Структура кадастрового паспорта
земельного участка представлена в
таблице 9.3.

Таблица
9.3 – Структура кадастрового паспорта
земельного участка

Кадастровый
план территории (КПТ) состоит
из 5 разделов, каждый раздел удостоверяется
подписью должного лица и печатью органа,
осуществившего ГКУ, является планом
квартала или территории в пределах
квартала, составленным на картографической
основе (при ее наличии), отражает сведения
обо всех участках, кроме участков,
имеющих статус «архивный». Структура
кадастрового плана территории представлена
в таблице 9.4.

Таблица
9.4 – Структура кадастрового плана
территории

1)
межевой план (при выполнении кадастровых
работ, в результате которых обеспечивается
подготовка документов для представления
в орган кадастрового учета заявления
о постановке на учет земельного участка
или земельных участков, об учете изменений
земельного участка или учете части
земельного участка);

2)
технический план (при выполнении
кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов
для представления в орган кадастрового
учета заявления о постановке на учет
здания, сооружения, помещения или объекта
незавершенного строительства, об учете
его изменений или учете его части);

3)
акт обследования (при выполнении
кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов
для представления в орган кадастрового
учета заявления о снятии с учета здания,
сооружения, помещения или объекта
незавершенного строительства).

2 Межевой план

В
соответствии со статьей 38 ФЗ о ГКН
межевой план представляет собой документ,
который составлен на основе кадастрового
плана соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный
кадастр недвижимости сведения и указаны
сведения об образуемых земельном участке
или земельных участках, либо о части
или частях земельного участка, либо
новые необходимые для внесения в
государственный кадастр недвижимости
сведения о земельном участке или
земельных участках.

В
межевом плане указываются сведения об
образуемых земельном участке или
земельных участках в случае выполнения
кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов
для представления в орган кадастрового
учета заявления о постановке на учет
земельного участка или земельных
участков, сведения о части или частях
земельного участка в случае выполнения
кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов
для представления в орган кадастрового
учета заявления об учете части или
частей земельного участка, новые
необходимые для внесения в государственный
кадастр недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках в случае
выполнения кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка
документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете
изменений земельного участка или
земельных участков.

Если
в соответствии со статьей 39 ФЗ о ГКН
местоположение границ земельных участков
подлежит обязательному согласованию,
межевой план должен содержать сведения
о проведении такого согласования.

Межевой
план представляет собой документ,
составленный на основе КПТ или КВЗУ, в
котором воспроизведены сведения
внесенные в ГКН и указаны сведения об
образуемых земельных участках либо их
частях либо новые сведения, необходимые
для внесения в ГКН.

Изготавливается
на бумажном и электронном носителе в 2
экз. заказчику работ и ОКУ.

Заверяется подписью
и печатью кадастрового инженера.

Межевой план
состоит из графической и текстовой
частей.

В
графической части межевого плана
воспроизводятся сведения кадастрового
плана соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке, а также указываются
местоположение границ образуемых
земельного участка или земельных
участков, либо границ части или частей
земельного участка, либо уточняемых
границ земельных участков, доступ к
образуемым земельным участкам (проход
или проезд от земельных участков общего
пользования), в том числе путем установления
сервитута.

В
текстовой части межевого плана указываются
необходимые для внесения в государственный
кадастр недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках в объеме,
установленном органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых
отношений, а также в установленном
частью 1 статьи 39 Федерального закона
№ 221 случае сведения о согласовании
местоположения границ земельных участков
в форме акта согласования местоположения
таких границ (далее — акт согласования
местоположения границ).

Приказом
Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412
утверждены форма межевого плана и
требования к его подготовке, а также
примерная форма извещения о проведении
собрания о согласовании местоположения
границ земельных участков.

Структура
межевого плана приведена на рисунке
10.1.

Межевой план

Текстовая часть
Графическая часть
Чертеж земельных
участков и их частей

Титульный лист

Схема геодезических
построений

Исходные данные

Абрисы узловых
точек границ образуемых участков

Сведения о земельных
участках и их частях

Схема расположения
земельных участков

Описание местопол.
границ участков и их частей

доступ к образуемым
земельным участкам

координаты
характерных точек границ
частей

Заключение о
наличии ошибок в местопол. ранее устан.
границ
частей

Акт согласования
местоположения границ участков частей

в связи с уточнением
местоположения границ
частей

Рисунок
10.1 – Структура межевого плана

Федеральным
законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ в часть 7
статьи 38 ФЗ о ГКН внесены изменения,
вступающие в силу по истечении девяноста
дней после дня официального опубликования
названного Федерального закона

Местоположение
границ земельного участка устанавливается
посредством определения координат
характерных точек таких границ, т.е.точек
изменения описания границ земельного
участка и деления их на части.Местоположение
отдельных частей границ земельного
участка также может устанавливаться в
порядке, определенном органом
нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений, посредством
указания на природные объекты и (или)
объекты искусственного происхождения,
в том числе линейные объекты, если
сведения о таких объектах содержатся
в государственном кадастре недвижимости
и местоположение указанных отдельных
частей границ земельного участка
совпадает с местоположением внешних
границ таких объектов.

Площадью
земельного участка, определенной с
учетом установленных в соответствии с
настоящим Федеральным законом требований,
является площадь геометрической фигуры,
образованной проекцией границ земельного
участка на горизонтальную плоскость.

Федеральным
законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ часть 9
статьи 38 ФЗ о ГКН изложена в новой
редакции, вступающей в силу по истечении
девяноста дней после дня официального
опубликования названного Федерального
закона, а именно: «При уточнении границ
земельного участка их местоположение
определяется исходя из сведений,
содержащихся в правоустанавливающем
документе на земельный участок, или при
отсутствии такого документа из сведений,
содержащихся в документах, определявших
местоположение границ земельного
участка при его образовании.

В случае,
если указанные в настоящей части
документы отсутствуют, границами
земельного участка являются границы,
существующие на местности пятнадцать
и более лет и закрепленные с использованием
природных объектов или объектов
искусственного происхождения, позволяющих
определить местоположение границ
земельного участка.»

Образуемые
земельные участки должны соответствовать
требованиям гражданского
законодательства,
земельного
законодательства,
лесного
законодательства,
водного
законодательства,
градостроительного
законодательства
и иным установленным в соответствии с
законодательством Российской Федерации
требованиям к земельным участкам.

Межевой
план заверяется подписью и печатью
кадастрового инженера, подготовившего
такой план.

Форма
межевого плана и требования к его
подготовке установлены Приказом
Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412 «Об
утверждении формы межевого плана и
требований к его подготовке, примерной
формы извещения о проведении собрания
о согласовании местоположения границ
земельных участков».