Присвоение кадастрового номера земельному участку

Что представляет собой кадастровый номер

Условно кадастровый номер выглядит как XX:YY:ZZZZZZ:KK. Он не повторяется на территории Российской Федерации и для каждого земельного участка является уникальным. Выдается один раз, но может меняться, к примеру, при разделении земли на несколько приватизированных частей.

Расшифровывается следующим образом:

  • XX – кадастровый округ (в большинстве случаев соответствует номеру региона);
  • YY – кадастровый район для вышеуказанного округа (распределяется местными управляющими органами);
  • ZZZZZZ – номер кадастрового квартала (части кадастрового района);
  • KK – уникальный номер кадастрового участка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=bhTmYxw4Bcw

И уже по цифрам можно примерно понять, где именно находится земля. А более детальные данные, в числе которых и форма владения земельным участком, площадь и так далее, хранятся в Россреестре. Информация является тайной и не передается на рассмотрение третьим лицам.

Получение кадастрового земельного номера – это процедура постановки участка на кадастровый учет. Сейчас она является обязательной, к примеру, для приватизации земли или последующей смены назначения участка.

По факту присвоения номера выдается так называемый «кадастровый паспорт», в котором содержится следующая информация:

  • сам кадастровый номер;
  • детальные сведения о владельце земельного участка;
  • категория участка (согласно действующему регламенту Россреестра);
  • площадь;
  • установленная кадастровая стоимость, дополнительные заметки.

Наличие у собственника кадастрового паспорта дает ему возможность совершать с землей любые операции на свое усмотрение. Главное – наличие документов, которые подтверждают право собственности и дают ему возможность распоряжаться землей в полной мере (то есть, дополнительных собственников нет, земля не арестована и так далее). Обременения на земельный участок также обязательно вносятся в паспорт (формы В.3 и В.4)

Кстати, с 2017 года кадастровые паспорта уже не выдаются. Они по факту существуют, но уже в упрощенном цифровом виде. Сейчас для подтверждения факта присвоения номера достаточно предоставить выписку из ЕГРН, которая в правовом плане дает такие же возможности для совершения сделок с земельным участком.

В теории, я могу совершать сделки с землей без кадастрового номера. Но для потенциального покупателя это будет рисковая покупка. Ведь вполне возможно, что я не получил кадастровый паспорт по той простой причине, что использовал земельный участок не по назначению. Соответственно, покупатель в будущем также не сможет получить кадастровый номер для приобретенной земли, если планирует оставить ей тот же самый целевой класс. Именно поэтому специалисты не рекомендуют покупать такие участки, так как детальных сведений о них получить не получится.

Правила присвоения

Приказом №877 Минэкономразвития от 24.11.2015 года установлено, кто и как присваивает уникальные кадастровые номера. Перечислим правила:

  1. КН должен быть присвоен всем ЗУ, внесенным в ЕГРН.
  2. КН присваивается земельному участку в том кадастровом квартале, в границах которого он находится.
  3. Если в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал ЗУ невозможно, ему должен быть присвоен номер в квартале «0» (ноль), границы которого совпадают с границами района.
  4. КН записывается арабскими цифрами, разделяется двоеточиями на 4 части.
  5. КН не может быть использован повторно, даже если ЗУ был снят с учета.
  6. КН не подлежит изменению даже в том случае, если было изменено кадастровое деление.
  7. Если при оформлении КН были нарушены правила, касающиеся значения цифр и разделения, либо в том случае, если такой же КН был присвоен другому объекту, то участку должен быть присвоен другой номер.

Регистрацией объектов и присвоением номеров занимается на текущий момент Кадастровая палата, в некоторых регионах или районах – многофункциональные центры по предоставлению административных услуг. Данную информацию следует уточнять в местных органах управления или в городской администрации. Если земля является кооперативной, то обращаться стоит в его управление или просто написать заявление на имя председателя.

В остальных же случаях для присвоения номера необходимо подать следующие документы:

  • заявление (образец выдадут непосредственно в контролирующем органе);
  • паспорт собственника;
  • межевой план (его можно получить у кадастрового инженера).

Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров). Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера. Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив). После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.

Предлагаем ознакомиться:  На каком счете учитывать земельный налог

Присвоение кадастрового номера земельному участку

Стоит учесть, что также потребуется заплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к заявлению. Для физических лиц налог составляет 200 рублей (в Москве и области – до 300 рублей), а для юридических лиц – до 600 рублей. Эти данные актуальны только для тех участков, у которых на текущий момент нет обременения и они не проходят по открытым делам в правоохранительных органах.

В том случае, если заявителю нужно ещё получить паспорт на землю, то ему придется заплатить по 200 рублей за каждый экземпляр. Однако нужно напомнить, что сейчас в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН, которую можно получить в представительстве Россреестра вообще бесплатно (или даже заказать доставку документов по почте).

Однако указанные впоследствии цифры – это не рыночная стоимость. Нужно учитывать данный факт, так как во многих случаях провести сделку невозможно, если земля спорная. При таком раскладе гораздо удобней оформлять длительные договора аренды (на 99 лет) с последующей передачей имущества. Подобные сделки не совсем законные, но позволяют избежать ограничений и обременений по кадастровому учету.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации. Он дает полную информацию о местоположении земли и не изменяется в том числе и при переходе права собственности. Зная кадастровый номер, можно запросить подробную информацию о земле при совершении сделок с ней.

Код сохраняется за землей на протяжении всей истории существования участка и меняется только в редких случаях. Кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, так как в нем зашифровывается различная информация о земле. По цифровому коду можно определить назначение, местоположение, размеры и другие технические характеристики учестка.

Проще всего найти номеру земельного участка – посмотреть в технической документации на участок. Когда это по каким-то причинам невозможно, например, вы проверяете землю перед ее покупкой, то информацию на участок можно найти онлайн по кадастровому номеру в Кадастре, на сайте Росреестра. 

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет можно воспользовшись публичной картой Росреестра, но в отличие от случаев, когда вы ищите информацию о земле с помощью кадастрового номера, вы указываете на ресурсе фактический адрес участка. После этого вы сможете увидеть первичную информацию о земле, включая его кадастровый номер.

Если правоустанавливающего документа нет

Если участок не был поставлен на государственный учет, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Перед посещением или отправкой электронного заявления следует собрать необходимые документы. В этот перечень входят:

  • удостоверение личности заявителя, скан либо нотариально-заверенная копия;
  • удостоверение личности доверенного лица и нотариально-заверенная доверенность, если в интересах владельца недвижимости действует постороннее лицо;
  • технический план недвижимого имущества;
  • межевой план, если участок распределен по долям между несколькими собственниками либо частично принадлежит государственным или муниципальным органам;
  • письменное согласие арендодателей, если участок предоставлен по договору социального или обычного найма;
  • документ, подтверждающий возникновение права на собственность: договор купли-продажи, дарения, обмена, завещания, наследства и т.д.;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;

Для получения технического плана необходимо обратиться в местную геодезическую компанию, которая обладает соответствующей лицензией. Межевой план следует получить у аттестованного кадастрового инженера. Перечень таких специалистов можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Там же предоставлен актуальный и исчерпывающий перечень документов.

Если законного собственника участка обнаружить по каким-то причинам невозможно, то следует обратиться в Россреестр с требованием предоставить выписку из архива. В противном случае потребуется обращаться в суд и ссылаться на то, что человек распоряжается землей по факту свыше 15 лет. В этом случае присвоение земли возможно на основании так называемой «дачной амнистии», действующей до марта 2018 года (вполне возможно, что ей действие продолжат, как и прежде).

Для этого могут потребоваться:

  • показания свидетелей (к примеру, соседей);
  • выписка из «похозяйственной» книги;
  • акт передачи земли (выданный ещё при СССР);
  • справка, что заявитель является членом кооператива и уплачивает установленные членские взносы;
  • свидетельство на выделение земли;
  • справки об уплате земельного налога;
  • чеки на покупку семян или саженцев, которые были высажены на земельном участке;
  • чеки, выданные после обработки земель (орка, культивирование).

А после ещё потребуется пройти процедуру межевания и присвоения класса для использования земельных ресурсов. И уже на основании этого пакета документов можно обращаться в Россреестр для присвоения номера в установленном порядке. С землями, которые относятся к дачным кооперативам, в этом плане все просто.

А ещё в суде обязательно необходимо разъяснить, почему заявитель не имеет правоустанавливающих документов. Если участок получен ещё во времена существования Советского Союза, то с этим проблем не возникнет, так как тогда земельного учета как такового не существовало, а землю выделяли на основании распоряжений государственных компаний (например, когда работникам завода выделяли ресурсы под застройку).

Предлагаем ознакомиться:  Межевание земельного участка и споры с соседями

Отсутствие регистрации: что предпринять{q}

Важно. Любые манипуляции с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, оформление в наследство, оспаривание прав и т.д.) требуют наличия кадастрового номера. Отсутствие номера свидетельствует о том, что у ЗУ не установлены границы, а владение участком не подтверждено юридически.

Получить КН можно самостоятельно, подготовив следующие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление о присвоении КН.
  3. Кадастровый план участка.
  4. Согласование границ ЗУ с соседями.
  5. Документ, подтверждающий право владения ЗУ.
  6. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Собрав пакет документов, собственник обращается в ближайшее отделение МФЦ и в течение максимум 20 рабочих дней получает КН.

Каждые 5 лет по каждому участку, согласно действующих нормативов, должна проводиться инвентаризация и узаконивание новых построек. Процедура не обязательна, но если в ближайшем будущем планируется продать недвижимость, то лучше её все-таки пройти. А ещё этим можно воспользоваться, если кадастровый паспорт по каким-то причинам был утерян или его вовсе не существует.

С участками, которые состоят в садоводческом товариществе, присвоение кадастровых номеров тоже необходимо, но, как показывает практика, не обязательно. Обусловлено это тем, что все решения по приватизации или передачи недвижимости в собственность изначально контролируются самоуправляющей организацией, то есть, муниципалитетом.

А реальный собственник распоряжается землей с их позволения. И если по каким-то причинам кадастровый номер необходим – его следует требовать именно у председателя муниципалитета (причем лучше отправлять письменное заявление и требовать справку, подтверждающую передачу документа).

А можно ли обойтись без кадастрового номера, если с землей не планируется никаких сделок{q} В теории – можно, но на практике уже не один год в Госдуме идут переговоры о снятии полного моратория по сделкам с землей. И вполне возможно, что участки, которые не были поставлены на учет с 2007 года, будут попросту переданы в местные органы управления под предлогом смены цели использования. Подобное уже происходило, например, с участками во дворах многоквартирных домов, которые ранее передавались под застройку гаражей.

Итого, присваивание кадастрового номера – это внесение данных о нем в Россреестр.

как читать кадастровый номер

Без обременений получить кадастровый паспорт достаточно легко, нужно лишь обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр. Наличие выписки из ЕГРН подтверждает наличие номера, но их получали только те участки, которые регистрировались с 2007 года.

Собрав все необходимые документы, необходимо направить их в Росреестр. Сделать это можно следующими способами:

  • воспользовавшись услугами почтового сервиса;
  • отправив по факсу – номер можно узнать на сайте;
  • заполнив соответствующую форму на официальном сайте;
  • при личном обращении.

Наименее энергозатратным и выгодным представляется способ оформления электронного заявления. В таком случае результат может быть направлен заявителю уже по прошествии 1-3 дней, а перечень необходимых документов будет отображаться при заполнении формы. Стоимость электронной выписки всегда на порядок дешевле, нежели ее бумажный аналог.

Сроки получения

Требование заявителя регистрируется в течении 3-х суток с момента его поступления в регистрационные органы.

В соответствии с законом рассмотрение допустимо в течении 30-ти календарных дней.

При наличии исключительных обстоятельств, требующих уточнения данных, это срок может быть продлен еще на 1 месяц. В таком случае заявитель получит письменное уведомление.

В подавляющем большинстве случаев результат становится известен уже по прошествии 14 календарных дней. При обращении в многофункциональный центр при его наличии в регионе или отправлении заявления по почте период ожидания, как правило, увеличивается в 1,5-2 раза.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от способа получения выписки. Так, например, электронный вариант свидетельства обойдется примерно в 150-300 рублей, в то время как бумажный – от 250 до 750 рублей. Стоимость услуги актуальна только в отношении физических лиц.

Юридическим лицам получится забрать выписку, заплатив в несколько раз больше. Стоимость электронного свидетельства в таком случае может составить от 300 до 600 рублей, а его бумажный аналог обойдется в 600-2000 рублей.

Что делать, если кадастрового номера нет

Такие ситуации тоже случаются. Чаще всего они возникают в отношении давно приватизированных участков. Если интересующий вас земельный участок был приватизирован до 2007 года, есть вероятность того, что он так и не был поставлен на кадастр. При этом право собственности на него вполне законно, и никто не ограничивает собственника в его правах пользования, но совершать сделки с землей с учетом изменений в законодательстве он не сможет. В этом случае необходимо размежевать участок, оформить на него необходимую техническую документацию и зарегистрировать землю.

Предлагаем ознакомиться:  Как сменить птс автомобиля

К сожалению, встречаются ситуации, когда в кадастре обнаруживается ошибка. Это может быть:

  • Отсутствие сведений об участке в кадастре.
  • Один участок имеет два кадастровых номер.
  • Допущены неточности в основной информации о ЗУ.

При обнаружении такой ошибки необходимо обращаться в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ или на сайте. Ваши действия при обнаружении ошибки будут различаться, так как каждая ситуация – индивидуальна. Дать общие рекомендации очень сложно. Иногда исправление кадастровой ошибки требует только времени, а в некоторых случаях проблему можно решить только через суд.

Если у вас возникли сложности, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп».

Как получить – порядок процедуры

https://www.youtube.com/watch{q}v=pbrGl79Jjok

Кадастровый номер участку присваивается в момент постановки на регистрационный учет.

Если недвижимость зарегистрирована и оформлена надлежащим образом, номер можно узнать в кадастровом паспорте либо на кадастровой карте, указав точный адрес объекта.

В противном случае необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить правоустанавливающие документы.

Присвоить универсальный номер можно только новообразовавшимся объектам, то есть при первичной постройке, либо при межевании или объединении участка с другими.

В первую очередь при регистрации участка необходимо удостовериться, что он подлежит приватизации согласно закону. Такой участок не может находится на землях, которым, в соответствии с земельным кодексом, не может быть присвоен кадастровый номер. К ним относятся земли запаса, земли военного и промышленного назначения, территории заповедников и памятников культурного наследия.

Узнать к какой категории принадлежит участок можно при личном обращении в органы Росреестра. Стоимость госпошлины составит около 200 рублей, а результаты будут готовы по прошествии 7-ми календарных дней.

Получение выписки из ЕГРН

Если недвижимый объект состоит на регистрационном учете, его владельцу будет предоставлена выписка с указанием данных о недвижимости.

Такой документ и называется кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН (ЕГРП). Экземпляры выписки могут быть предоставлены по запросу владельца в неограниченном количестве. Данная услуга предоставляется бесплатно, если имущество уже зарегистрировано.

Если заявление было отправлено в электронном виде, то свидетельство придет на электронную почту. Если владелец инициировал процедуру при личном обращении, то ему необходимо будет явиться в органы Росреестра или МФЦ в указанное время. В случае отсутствия в базе данных ЕГРН запрашиваемых сведений заявителю будет предоставлена соответствующая выписка.

Отказ – законные основания

Все поданные документы подлежат тщательной проверке специалистами и при наличии расхождений или несоответствии требованиям в рассмотрении заявления или предоставления выписки может быть отказано. Законные основания для отказа:

  • имущество не является объектом недвижимой собственности;
  • содержание либо форма документов не соответствуют требованиям;
  • отсутствуют некоторые из запрашиваемых документов;
  • инициатором процедуры было лицо, не имеющее соответствующих полномочий;
  • при отправке заявления в электронном виде отсутсвует квалифицированная электронная подпись;
  • об объекте имеются данные, которые носят только временный характер;
  • выдел долей, установление границ либо действия по преобразованию участка недопустимы в соотвествии с федеральным законом;
  • неверное указание персональных данных заявителя (Ф.И.О., адрес, электронная почта, ИНН для юрлиц и т.д.);
  • нечитабельный текст заявления.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима, что бы обеспечить владельцу соответствующие юридические права на собственность и ограничить от большинства проблем при ее реализации. К счастью, заявление теперь можно составить не выходя из дома и потратив при этом всего несколько минут. Своевременно занявшись этим вопросом, можно избежать максимум нежелательных последствий в будущем.

  1. ЗУ относится к категории земель, которые не подлежат внесению в кадастровый реестр.
  2. Заявителем является лицо, не имеющее прав на ЗУ.
  3. На ЗУ претендует сразу несколько граждан.
  4. ЗУ пересекает владения государственного учреждения.
  5. ЗУ пересекает границы населенного пункта.
  6. Несколько ЗУ, которые ранее были объединены в один участок, относятся к разным категориям земель.
  7. Неверная информация в заявлении, которое подал владелец участка.
  8. ЗУ не имеет собственного подхода или подъезда. В этом случае потребуется оформить соглашение между двумя соседними ЗУ на пользование одним подъездом или проходом шириной не менее 2 метров.

Разумеется, не все вышеперечисленные случаи являются причиной категоричного отказа.

выписка из егрн

Важно. Органы Росреестра могут приостановить процедуру и дать заявителю возможность исправить ошибки и вновь подать запрос в течение года.

Таким образом, кадастровый номер присваивается всем участкам и объектам недвижимости как подтверждение законности владения. Получить КН стоит как можно скорее, так как без наличия номера невозможно совершать сделки с земельным участком.

https://www.youtube.com/watch{q}v=sbE7vcHQj3Q

Чтобы наделу был присвоен номер, необходимо:

  1. подготовить пакет документов;
  2. подать заявление;
  3. оплатить госпошлину.

Ждать получения КН придется недолго — максимальный установленный законом срок составляет около трех недель.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector