Приватизация долевая или совместная

Долевая собственность: минусы и плюсы

Как и в любом процессе, так и в приватизации есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • возможность подарить или продать свою долю;
  • сдача в аренду своей доли;
  • сохранить территорию в качестве наследства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=m_40k0hVoy0

В случае если вы захотите взять кредит, то наличии доли станет для вас спасением и поможет осуществить задуманное. Но есть одно но, банк не даст вам кредит, если в квартире прописаны дети.

Минусы:

  • оплата налога на имущество;
  • обязательное погашение всех коммунальных услуг.

Исходя из выше перечисленного, можно сделать вывод, что плюсов намного больше и имея свой уголок вы можете распоряжаться им как хотите. Если сравнивать приватизацию с покупкой, то первое осуществляется намного проще и быстрее, что дает вам сэкономить силы, нервы и время.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.

Плюсы долевой собственности Минусы долевой собственности
У каждого собственника есть только своя доля и отвечает он только в ее рамках. Платить налоги, коммунальные и любые другие платежи придется строго в рамках объема доли. И если она больше, чем у других собственников – это невыгодно.
Это один из немногих вариантов получить хоть какой-то свой угол. Доля предполагает пользование только конкретной частью объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельной комнаты.
Можно распоряжаться своей долей так, как удобно. Например, сдавать в аренду. Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.
Можно воспользоваться налоговым вычетом. Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.
Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников. Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.

Плюсы совместной собственности Минусы совместной собственности
Имущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя. Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.
Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами. В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.
Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его. Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.

Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов

Соглас­но ст. 244 ГК РФ, иму­ще­ство явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью, если оно при­над­ле­жит хотя бы двум и более лицам. Общая соб­ствен­ность уста­нав­ли­ва­ет­ся:

  • соглас­но зако­ну, когда иму­ще­ство не под­ле­жит раз­де­лу (к нему отно­сит­ся, напри­мер, полу­чен­ное в дар, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, насле­ду­е­мое, при­ва­ти­зи­ру­е­мое им-во);
  • если иму­ще­ство пред­став­ля­ет из себя неде­ли­мую вещь (напри­мер, квар­ти­ра или авто­мо­биль).

Общая соб­ствен­ность может быть сов­мест­ной или доле­вой. Что такое общая сов­мест­ная соб­ствен­ность, и чем отли­ча­ет­ся она от доле­вой{q}

Выде­лим клю­че­вые момен­ты, на кото­рые сто­ит обра­тить вни­ма­ние.

Если вдруг один из участ­ни­ков ОСС заду­ма­ет совер­шить сдел­ку с иму­ще­ством без раз­ре­ше­ния дру­гих участ­ни­ков, по их тре­бо­ва­нию она может быть рас­торг­ну­та, но толь­ко если при­об­ре­та­тель заве­до­мо знал, что отчуж­да­ю­щий не обла­дал пол­но­мо­чи­я­ми совер­шать сдел­ку (ст. 253 ГК РФ).

Полу­ча­ет­ся, если соб­ствен­ность была заре­ги­стри­ро­ва­на на одно лицо, и при­об­ре­та­тель суме­ет дока­зать в суде, что ни сном ни духом не ведал о нали­чии дру­гих соб­ствен­ни­ков, то анну­ли­ро­вать сдел­ку не удаст­ся. Здесь уже инте­рес­но дру­гое: поче­му изы­мать иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей, на осно­ва­нии ст.

Приватизация долевая или совместная

302, мож­но толь­ко в сдел­ках с доле­вой соб­ствен­но­стью, в сдел­ках же с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью рас­тор­же­ние дого­во­ра и истре­бо­ва­ние иму­ще­ства воз­мож­но наобо­рот у недоб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей{q} Тогда как ст. 302 защи­ща­ет общие пра­ва соб­ствен­но­сти (в ней не ска­за­но о защи­те исклю­чи­тель­но доле­вой или сов­мест­ной собст-сти).

Сов­мест­ная соб­ствен­ность супру­гов — это, соглас­но ст. 256 ГК РФ, все сов­мест­но нажи­тое за пери­од бра­ка им-во, если меж­ду супру­га­ми не состав­лен брач­ный дого­вор дру­го­го содер­жа­ния.

  • Иму­ще­ство супру­гов до вступ­ле­ния в брак, полу­чен­ное по наслед­ству, а так­же вещи инди­ви­ду­аль­но­го поль­зо­ва­ния, кро­ме осо­бо цен­ных и доро­гих (золо­тые укра­ше­ния, брил­ли­ан­ты и дру­гие пред­ме­ты рос­ко­ши) ОСС не явля­ют­ся, даже если они куп­ле­ны во вре­мя бра­ка за общие день­ги.
  • Суд может при­знать сов­мест­ным иму­ще­ство, при­над­ле­жа­щее каж­до­му из супру­гов, если за пери­од бра­ка в него вкла­ды­ва­лись в целях улуч­ше­ния общие сред­ства или сред­ства дру­го­го супру­га.

Напри­мер, жилое поме­ще­ние до заклю­че­ния бра­ка было соб­ствен­но­стью мужа. Жена про­да­ла свою квар­ти­ру, а сред­ства от про­да­жи вло­жи­ла в капи­таль­ный ремонт, покуп­ку мебе­ли и сан­тех­ни­ки для сво­е­го ново­го жилья. При раз­де­ле сов­мест­но­го иму­ще­ства супру­ге долж­на быть выде­ле­на доля, соот­вет­ству­ю­щая раз­ме­ру ее вло­же­ний.

Раз­дел обще­го иму­ще­ства супру­гов про­ис­хо­дит по брач­но­му нота­ри­аль­но заве­рен­но­му согла­ше­нию или реше­нию суда (в спор­ных слу­ча­ях). Суд опре­де­ля­ет долю каж­до­го супру­га (ст. 38 ЗК РК).

Выво­ды

Несмот­ря на раз­ли­чия доле­вой и сов­мест­ной соб­ствен­но­сти, в них мно­го обще­го:

  • пра­во вла­де­ния общим иму­ще­ством;
  • выде­ле­ние доли при раз­де­ле иму­ще­ства;
  • поря­док взыс­ка­ния иму­ще­ства долж­ни­ка.

Участ­вуя в сдел­ках с недви­жи­мо­стью, нуж­но про­яв­лять бди­тель­ность:

  • В сдел­ках с доле­вой соб­ствен­но­стью может постра­дать при­об­ре­та­тель доли, так как закон защи­ща­ет инте­ре­сы участ­ни­ков ОДС, давая пра­во соб­ствен­ни­кам изы­мать свое иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей, если оно у них было укра­де­но или они лиши­лись его не по сво­ей воле.
  • В сдел­ках с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью наобо­рот боль­ше защи­щен при­об­ре­та­тель, а боль­шей опас­но­сти под­вер­га­ют­ся вла­дель­цы: один из них без ведо­ма парт­не­ра (парт­не­ров) может про­дать сов­мест­ное иму­ще­ство доб­ро­со­вест­но­му при­об­ре­та­те­лю. (Общая сов­мест­ная соб­ствен­ность реги­стри­ру­ет­ся на одно лицо, и выпис­ка из ЕГРН может не отра­жать того фак­та, что у иму­ще­ства име­ет­ся несколь­ко соб­ствен­ни­ков).
Предлагаем ознакомиться:  Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

К тому же, как пока­за­ло раз­би­ра­тель­ство Кон­сти­ту­ци­он­но­го суда о махи­на­ци­ях с вымо­роч­ным иму­ще­ством, в Росре­ест­ре могут содер­жать­ся све­де­ния о соб­ствен­ни­ках, тако­вы­ми не явля­ю­щи­ми­ся. Поку­па­тель при­об­ре­та­ет квар­ти­ру у про­хо­дим­цев, а через какое-то вре­мя вынуж­ден воз­вра­тить ее насто­я­ще­му вла­дель­цу, кото­рым неожи­дан­но может ока­зать­ся госу­дар­ство.

Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.

Здравствуйте, хотела бы уточнить. Мы с мамой вдвоем прописаны в нашей квартире, сейчас решили ее приватизировать. Я замужем. Будет ли считаться приватизированная моя доля общим нажитом имуществом с мужем{q} Будет ли он иметь право на нее в случае развода{q} Если да, то верно ли будет решение сделать приватизацию только на мою маму{q} Благодарю за ответ.

Ответы юристов ( 6 )

Нет не будет являться совместно нажитым имуществом так как получена по безвозмездной сделке, и не за счет общих средств, делится при разделе не будет.

Приватизация долевая или совместная

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

  • 10,0 рейтинг
  • 7291 отзыв эксперт

Екатерина, добрый день! Нет, в силу ст. 36 СК РФ данная доля не будет являться общим имуществом супругов поскольку хотя и приобретена в период брака но на основании безвозмездной сделки (приватизации)

… а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В состав совместно нажитого входит имущество, полученное в браке каждым из супругов, за исключением имущества, полученного по безвозмездным сделкам

Приватизация — это безвозмездная сделка, следовательно, приватизированная квартира не будет входить в состав совместно нажитого имущества и супруг не будет иметь на неё права собственности

Поэтому можете оформлять долю в этой квартире на себя без риска её раздела в случае развода

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право{q} А также другие ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.

Приватизация долевая или совместная

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В браке

Что лучше совместная или долевая собственность

Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно. Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).

Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу. Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности. Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для коммунальной квартиры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Долевая и совместная собственность — в чем разница{q}

Нач­нём с того, что род­нит эти два вида иму­ще­ствен­но­го пра­ва. По зако­ну и доле­вая, и сов­мест­ная соб-сть явля­ют­ся осно­ва­ни­ем для воз­ник­но­ве­ния пра­ва общей соб­ствен­но­сти. Ст. 244 дает поня­тие общей соб­ствен­но­сти (ОС) как доле­вой или сов­мест­ной. Теперь рас­смот­рии отли­чия.

Приватизация долевая или совместная

Общая доле­вая соб­ствен­ность (ОДС) — это общая соб­ствен­ность, при кото­рой опре­де­ле­на доля каж­до­го соб­ствен­ни­ка.

  • Рас­по­ря­же­ние, вла­де­ние, поль­зо­ва­ние как самим иму­ще­ством, так и дохо­да­ми от его исполь­зо­ва­ния, несе­ние рас­хо­дов, про­да­жа — все это про­из­во­дит­ся в соот­вет­ствии с раз­ме­ром доли соб­ствен­ни­ка и по при­ня­то­му согла­ше­нию с дру­ги­ми участ­ни­ка­ми. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
  • При невоз­мож­но­сти опре­де­лить поло­жен­ные доли по зако­ну и отсут­ствии их уста­нов­ле­ния по согла­ше­нию они счи­та­ют­ся рав­ны­ми.
  • Доля может быть уве­ли­че­на, в зави­си­мо­сти от вкла­да в при­об­ре­те­ние обще­го иму­ще­ства и рас­хо­дов на его содер­жа­ние (ст. 245 ГК): напри­мер, если один из соб­ствен­ни­ков внёс боль­шую сум­му при покуп­ке квар­ти­ры или потра­тил сред­ства на её ремонт, доля его соб-сти уве­ли­чи­ва­ет­ся.

Общая сов­мест­ная соб­ствен­ность (ОСС) — это общая соб­ствен­ность, кото­рая долей каж­до­го участ­ни­ка не опре­де­ля­ет. Вла­де­ние, поль­зо­ва­ние, рас­по­ря­же­ние иму­ще­ством про­ис­хо­дит сооб­ща. (Ст. 253 ГК РФ).

  • Каж­дый из соб­ствен­ни­ков может совер­шить сдел­ку, если на это согла­сят­ся дру­гие участ­ни­ки.
  • Раз­дел сов­мест­ной С., про­ис­хо­дит после пред­ва­ри­тель­но­го выде­ле­ния долей (Ст. 254 ГК) по пра­ви­лам раз­де­ла доле­вой соб­ствен­но­сти.
  • Ана­ло­гич­но про­ис­хо­дит взыс­ка­ние, обра­щен­ное на ОСС: суд может потре­бо­вать выде­ле­ния и про­да­жи доли долж­ни­ка парт­не­рам по ОСС или дру­гим лицам.

По умол­ча­нию общая соб-сть явля­ет­ся доле­вой, за исклю­че­ни­ем преду­смот­рен­ных зако­ном слу­ча­ев, когда может быть уста­нов­ле­но толь­ко сов­мест­ная соб­ствен­ность.

У общей доле­вой соб­ствен­но­сти есть ряд пре­иму­ществ:

  • воз­мож­ность каж­до­го участ­ни­ка рас­по­ря­жать­ся по сво­е­му усмот­ре­нию сво­ей долей;
  • про­ще раз­де­лить иму­ще­ство при раз­де­ле;
  • соб­ствен­ни­ки могут быть как в род­ствен­ных отно­ше­ни­ях, так посто­рон­ни­ми лица­ми, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев (напри­мер, сов­мест­но вла­деть жилым поме­ще­ни­ем могут толь­ко близ­кие род­ствен­ни­ки).

В то же вре­мя воз­ни­ка­ют ситу­а­ции, при кото­рых поло­же­ние доле­во­го соб­ствен­ни­ка ока­зы­ва­ет­ся невы­год­ным:

  • напри­мер, род­ствен­ни­ки реши­ли про­дать квар­ти­ру и поде­лить выру­чен­ное от про­да­жи сооб­раз­но долям, не спро­сив при этом согла­сия у кого-то из участ­ни­ков ОДС;
  • соб­ствен­ни­ка может не устро­ить раз­мер при­чи­та­ю­щей­ся доли;
  • при форс-мажор­ной про­да­же одно­го из соб­ствен­ни­ков сво­ей доли он может поста­вить в затруд­ни­тель­ное поло­же­ние осталь­ных участ­ни­ков: если они на про­тя­же­ние меся­ца не выку­пят его долю, то поте­ря­ют часть обще­го иму­ще­ства — оно доста­нет­ся чужо­му чело­ве­ку.

Закон преду­смат­ри­ва­ет слу­чаи, когда воз­мож­на толь­ко общая сов­мест­ная соб­ствен­ность:

  • ОСС супру­гов;
  • соб-сть КФХ (кре­стьян­ско­го фер­мер­ско­го хоз-ва);
  • ОСС садо­вод­че­ских, дач­ных, ого­род­ных това­ри­ществ;
  • иму­ще­ство, при­ва­ти­зи­ро­ван­ное род­ствен­ни­ка­ми.

Обла­да­те­ли и поку­па­те­ли доле­вой и сов­мест­ной соб­ствен­но­сти могут столк­нуть­ся с труд­но­стя­ми, воз­ни­ка­ю­щи­ми при её раз­де­ле или про­да­же. Это­му спо­соб­ству­ют неко­то­рые зако­ны граж­дан­ско­го кодек­са, порож­да­ю­щие раз­но­чте­ния.

Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов

При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество.

С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака.

Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г.

В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру.

Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.

Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов.

Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Приватизация долевая или совместная

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества{q}

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:

  1. Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
  2. Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
  3. Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.
Предлагаем ознакомиться:  Общая совместная и личная собственность супругов режимы и право

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым.

Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте).

В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих.

В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли.

Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т.д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.

  1. При заключении брачного договора права на имущество передаются в соответствии с этим документом. В нем указывается, какая конкретно собственность является принадлежащей каждому из супругов, и как распределяются их доли вообще.
  2. По согласию между мужем и женой, после принятия от государства квартиры они могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, включив туда и приватизированное жилье, независимо от того, кто его получил.
  3. Если не владеющий супруг произвел за счет собственных средств и/или труда капитальный ремонт или иную реконструкцию, что значительно увеличило стоимость квартиры, то он вправе потребовать признания за ним права собственности на долю в ней, как если бы она была приобретена совместно. Доказать это довольно сложно. Необходимо представить, во-первых, доказательства наличия и источника вложенных средств, во-вторых, использования их для улучшения квартиры. Это могут быть, в частности, сведения о полученных в наследство или за счет продажи наследственного имущества денежных средствах, квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с подрядчиками, свидетельские показания и т.д. Также, скорее всего, потребуется проведение судебной экспертизы, которая определит стоимость квартиры до и после ремонта.
  4. Если приватизированную квартиру в период брака продать и купить другую, право собственности на новое жилое помещение возникнет уже у обоих супругов в обычном порядке, т.к., приобретенное за плату, оно станет совместно нажитым. Обратное при необходимости придется доказывать заинтересованной стороне.

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Тем не менее право на проживание, даже само по себе, способно осложнить жизнь собственнику. Ведь распоряжение таким помещением ограничивается – едва ли кто-то захочет купить квартиру, в которой живет посторонний человек. Да и просто нахождение под одной крышей со ставшим уже чужим человеком не приносит удовольствия, особенно если отношения сложились неприязненные.

Б. Если же в квартире прописан бывший супруг, который не имел права участвовать в ее приватизации, есть возможность выселить его после развода через суд.

Однако это также представляет серьезную сложность, особенно если есть дети, или у бывшего мужа или жены отсутствует другое жилье и средства, чтобы его приобрести.

В этом случае, по иску последнего, суд может определить срок, в течение которого он имеет право проживать в квартире, либо возложит на бывшего супруга обязанность снять для него жилье.

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.

Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ESvbGkZiOcA

Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом брачном имуществе требуется выделить ее. Это происходит в судебном порядке.

По общему правилу (если нет брачного договора) доли супругов признаются равными, поэтому при выделе доли учитывается все общее имущество. Стоимость его делится пополам, а затем определяется конкретное имущество, подлежащее передаче мужу и жене.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector