Приватизация коммунальной квартиры особенности процесса проблемы и пути их решения

Особенности приватизации отдельных комнат

Порядок, в котором производится распределение долей на общее имущество между жильцами коммунальной квартиры, регламентирует Статья 42 ЖК «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире».

Граждане, которые занимают комнаты в коммунальных квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника,

Мнение о том, что за приватизированную квартиру необходимо платить налог справедливо.

И это также отличает ее от, в которой вы проживаете по договору социального найма. Но платить этот налог нужно всего один раз в год .

Приватизация коммунальной квартиры особенности процесса проблемы и пути их решения

а размер этого налога невелик. Поэтому нет смысла считать его существенным недостатком . Правительство постоянно планирует повысить величину этого налога, но вызывает серьезные сомнения, что плата за приватизированные квартиры будет неподъемной.

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2019 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Попробуем ответить на него по подробнее.

Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство.

Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать. Вместе мы пройдём этапы перевода в собственность муниципальной комнаты, соберём необходимый для процедуры пакет документов, а также выясним, что делать при разделе приватизированной жилплощади между разведёнными супругами.

Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство. Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать.

Вместе мы пройдём этапы перевода в собственность муниципальной комнаты, соберём необходимый для процедуры пакет документов, а также выясним, что делать при разделе приватизированной жилплощади между разведёнными супругами.

Приватизация коммунальной квартиры особенности процесса проблемы и пути их решения

«Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного

Приватизация жилья, предоставленная по социальному найму, стала возможна с принятием соответствующего Закона еще в 1991 г. прошлого столетия. Заканчивается же бесплатная передача такой недвижимости в собственность проживающим в ней 1 марта 2015 г.

Однако вопросов, связанных с этим непростым процессом, по-прежнему много. Оно состоит в правах собственника. Став владельцем приватизированной квартиры, жильцы становятся собственниками и мест общего пользования, и служебных помещений.

Несмотря на то, что в эпоху 90-х шло массовое расселение коммунальных квартир, все равно немалая часть населения нашей страны и по сей день продолжает жить в коммунальных квартирах. Если вы получили в наследство комнату в коммунальной квартире, то будьте готовы к трудностям, которые таит в себе приватизация.

Итак, давайте рассмотрим, как приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Приватизация коммунальной квартиры особенности процесса проблемы и пути их решения

Приватизация комнат в коммунальных в значительной степени отличается от приватизации целых квартир.

Рассмотрим ключевые особенности, которые следует знать тем, кто решился вступить в права собственности на комнату (квартиру), занимаемую по договору соцнайма. Независимо от места расположения квартиры, перечень документов для приватизации одинаков: Таков общий перечень, но в конкретном случае он может быть расширен, уточнять следует в Департаменте жилищной политики местного муниципалитета.

Например, могут потребоваться: Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.). В указанное при приеме документов время на руки заявителю будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию. В действительности же размер расходов будет, скорее всего, намного больше, поскольку заплатить придется дополнительно за:

  1. Оформление Техпаспорта в БТИ. Стандартный срок составляет 21 день, а стоимость составляет в среднем 3-5 тыс. руб. Если же требуется срочное изготовление – срок 3 дня, а стоимость выше в 2-3 раза. Если в коммунальной квартире имеется незаконная перепланировка, то ее потребуется узаконить или вернуть все в прежнее состояние, после чего можно снова заказать техпаспорт.
  2. Оформление доверенности на имя лица, которому поручено подавать документы от имени заявителей. Этот документ лучше всего составлять, в точности указывая какие именно действия вы поручаете совершить от вашего имени, генеральная доверенность в данном случае – это излишество.
  3. Заверение у нотариуса копий документов. Заверение отказа от приватизации обойдется в 800 руб., а заверение копий документов – по тарифам данной нотариальной конторы.
  4. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации – 200 руб. (получают в БТИ или в Росреестре).
Предлагаем ознакомиться:  Перерыв и отложение судебного разбирательства в гражданском процессе

Первый шаг, при осуществлении процесса приватизации — обращение с заявлением в территориальное агентство, Жилищный отдел или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники процесса или должны быть представлены их письменные соглашения, заверенные у нотариуса.

Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство. Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать.

Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Жильё которое признано аварийным (заключением ) в соответствии с действующим законодательством.
  3. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
  4. Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

За детей в возрасте до 14 лет, заявление пишут их родители.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Для этого нужно только написать заявления. Сначала до 18 лет, а потом – когда гражданин стал старше. Если же приватизация проводится платно, то количество обращений по данному вопросу не ограничено.

Согласно действующему законодательству, бесплатную приватизацию можно провести до 2019 года.

Но есть большая вероятность, что действие возможности и закона будет продлено. Как оформить отказ от приватизации и что это дает в последствии?

Читайте здесь. Приватизация доступна и для юридических лиц, предпринимателей.

За регулирование в данной сфере отвечает Федеральный Закон №1541, выпущенный в 2019 году.

Он прописывает информацию по правам и обязанностям граждан, время для обращений.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2019 года.

При передаче собственности новому владельцу, ему также передаются права на долю в общем имуществе. Статьей предусмотрен запрет о натуральном выделении или передаче доли в общей собственности коммунальной квартиры, а при продаже комнаты преимущественное право, в соответствие с ГК РФ предоставляется остальным владельцам комнат. Какова стоимость приватизации участка в садовом товариществе?

Смотрите тут. При прохождении необходимых формальностей у граждан возникают различные вопросы:

  1. можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей;
  2. можно ли отказаться от приватизации имущества в пользу других граждан.
  3. какие преимущества и обязательства наложит право собственности;

Порядок оформления комнаты абсолютно идентичен приватизации обычной квартиры.

  1. Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
  2. Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» ;
  3. Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2014 года и действующей с 1 апреля 2015 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
  4. нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.

При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности (например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное).

  • используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
  • невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
  • затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
  • первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

Их несколько:

  1. в данное жилое помещение можно прописывать квартирантов, своих родственников, и других посторонних лиц.
  2. лицо становится собственником изолированного жилого помещения;
  3. оно может распоряжаться им по своему усмотрению, продавать, сдавать в аренду;

Важно знать, что уведомление лучше всего направить письмом с уведомлением.

Приватизация коммунальной квартиры особенности процесса проблемы и пути их решения

Так будет доказано, что другие совладельцы были надлежащим образом предупреждены о намерениях собственника комнаты о желании ее продать.

Какие нюансы могут возникнуть при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире? Фото № 5 Если оно не будет получено, то приватизировать комнату не получится.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Прежде всего следует знать, что приватизировать комнату может человек, являющийся нанимателем данной комнаты, то есть, имеющий на руках ордер от муниципального органа власти или договор социального найма, на основании которых было произведено заселение. Аналогичным правом обладают члены семьи нанимателя.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов для прописки ребенка в квартиру

заявление на приватизацию.

Это должно быть подтверждено их подписями. Данный перечень шагов связан исключительно с обращением в муниципалитет и приватизацией, однако право собственности при заключении договора не возникает, его необходимо зафиксировать путём регистрации.

Когда осуществляется обращение в регистрирующий орган, то также необходимо участие всех, кто дал согласие на приватизацию и прошёл эту процедуру, при этом каждый из них должен предоставить свой экземпляр договора. Кроме того, всегда необходимо помнить о возможности участия в приватизации, которая даётся гражданину только один раз, и о документах, выступающих главным основанием для принятия решения со стороны исполнительных и регистрирующих органов.

Приватизационные действия – это возможность отчуждения государственного имущества в собственность частного лица. Такое действие стало доступным в 1991 году и до сих пор пользуется спросом у физических и у юридических лиц.

Гражданин несовершеннолетнего возраста вправе воспользоваться процедурой несколько раз. Для этого он должен подписать заявление на приватизацию в несовершеннолетнем возрасте, а затем заявить свое право по достижению 18–ти лет.

Оказываем содействие в приватизации квартир, комнат в Москве и области.

Соберём и подготовим все необходимые документы для приватизации и оформим жильё в вашу собственность. Оказываем полный спектр услуг касающихся недвижимости, в том числе и снятия граждан не проживающих в муниципальной квартире через суд для дальнейшей её приватизации.

Сбор необходимых документов:

  • Получение документов из БТИ;
  • Получение справок из Управляющей компании (Центра государственных услуг «Мои Документы»);
  • Получение справок из паспортного стола;
  • Подачу комплекта документов в регистрирующий орган.

Мы оформим все необходимые документы для приватизации, строго соблюдая общепринятый порядок передачи жилья в собственность.

Мы выполним за Вас все этапы подготовки документов и максимально быстро зарегистрируем их во всех необходимых инстанциях.

Современное законодательство позволяет гражданам оформлять жильё в собственность. Но встречаются ситуации, когда не все зарегистрированные на его территории лица хотят участвовать в приватизации. Возникают вопросы, возможно ли выделить свою долю в квартире и как её законно зарегистрировать?

Договорным путем. Он подразумевает взаимную договорённость между всеми владельцами общего имущества.

  • Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  • При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье или квартиру (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  • Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  • При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.
  • Планируя приватизацию комнаты или квартиры в целом, человек должен знать, что ему предстоит пройти через многое, на это нужно не только свободное время, но и крепкие нервы. Поэтому перед тем как приватизировать комнату в квартире сначала, разузнайте о том, какие нужны документы, каков порядок приватизации.

    Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином.

    Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей (граждан) и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу (или семье) принадлежит отдельная комната .

    Гражданин несовершеннолетнего возраста вправе воспользоваться процедурой несколько раз.

    Для этого он должен подписать заявление на приватизацию в несовершеннолетнем возрасте, а затем заявить свое право по достижению 18–ти лет.

    Перед тем, как говорить о коммуналках, поговорим о более распространенном варианте, а именно об общежитиях. Основная трудность с их приватизацией заключается, в статусе жилья.

    Как правило, общежитие строились, как служебное жилье, которое может принадлежать организации или предприятию, но не все успели вовремя сменить статус. Если определенное общежитие не переведено в состав государственного или муниципального жилья, и по сей день числиться на балансе компании, оно не подпадает под закон о возможной приватизации.

    Государственная программа бесплатной приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность не только полноценное обособленное жилье, но и комнаты, находящиеся в коммунальных квартирах. Но в силу своих особенностей, подобная процедура осложнена множеством правовых тонкостей, о которых стоит знать любому владельцу такого типа недвижимости.

    Процедура приватизации ее комнат практически ничем не отличается от отчуждения государственного права собственности на капитальную квартиру.

    Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить. приватизирована ли квартира или нет.

    Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю) . тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

    Предлагаем ознакомиться:  Как оформить отпуск с последующим увольнением в 2020

    В первую очередь Конституцией, как основным законом государства.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником.

    Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать.

    Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1).

    При решении жилищных проблем у граждан часто возникают вопросы, связанные с приватизацией жилья. Если в квартире проживает несколько человек, претендующих на защиту своих жилищных прав и границ для комфортного проживания, неизбежны споры по поводу выделения обособленной от других собственников доли, раздела имущества, обеспечением прав некоторых категорий граждан.

    Основные принципы осуществления приватизации установлены Законом Российской Федерации от 04.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире — это процедура, которая у некоторых вызывает сложности, хотя на самом деле все довольно просто, если выполнять ряд простых правил, которые написаны в нашей статье.

    «О приватизации жилищного фонда».

    Этот закон регулирует условия определения объектов жилья и жилищного фонда, условия перевода нежилого помещения в жилое, перепланировки любых жилых помещений.

    Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

    1. Проживающие в жилье, отнесенном к ветхому (при существовании угрозы его разрушения);
    2. Живущие в жилье, отнесенном к ведомственным (принадлежащим организациям либо предприятиям).
    3. Живущие в военном городке;
    4. Живущие в общежитиях;

    Но и здесь существуют определенные ограничения.

    Оформление в собственность части жилья не предусмотрено . Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

    в этом случае становится по сути коммунальной. Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади . С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия: При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления.

    Несмотря на то, что в эпоху 90-х шло массовое расселение коммунальных квартир, все равно немалая часть населения нашей страны и по сей день продолжает жить в коммунальных квартирах.

    Если вы получили в наследство комнату в коммунальной, то будьте готовы к трудностям, которые таит в себе приватизация. Итак, давайте рассмотрим, как приватизировать комнату в коммунальной квартире.

    Приватизация комнат в коммунальных квартирах в значительной степени отличается от приватизации целых квартир.

    Процедура приватизации части коммунальной квартиры

    Установить ту часть площади, которая будет принадлежать каждому жильцу после того, как жилье приватизируют, можно двумя способами: по обоюдному договору всех проживающих, когда доли распределяются по общему согласию, либо определение долей в зависимости от размера жилья. В последнем случае площадь всех жилых помещений коммунальной квартиры делится на площадь комнаты, принадлежащей конкретному человеку, — такая же доля будет принадлежать ему и на места общего пользования.

    Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

    Наша компания поможет сохранить время и нервы. Звоните! Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.

    с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч. г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1 При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

    Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

    Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение».

    Каждый гражданин, проживающий в коммунальной квартире по договору социального найма, имеет право приватизировать жилплощадь, на которой он прописан.

    Согласия соседей, проживающих в других комнатах, при этом не требуется.

    Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире совпадает с общим порядком приватизации любой жилплощади.

    Однако существует ряд особенностей, которые следует учитывать в данном случае, например, порядок раздела мест общего пользования.

    Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной.

    Приватизация коммунальных квартир связана с определенными сложностями. Это связано с тем, что поделить площадь, которой пользуются все, просто невозможно.

    6. При подаче заявления обязательно присутствие всех граждан с 14-летнего возраста, зарегистрированных в данном жилом помещении с документами, удостоверяющими их личности (паспорт, до 14 лет — свидетельства о рождениидетей, с 14 до 18 лет — паспорт и свидетельство о рождении и их ксерокопии).

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector