Приватизация земельных участков гражданами

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельных участков?

Процедура переоформления земель в собственность вступила в силу и начала реализовываться с 1992 года. Требования к переоформлению земельных участков были установлены до начала 20015 года. При этом, для юридических лиц были отменены все нормы владения ЗУ, кроме аренды или права собственности. К началу 2015 года юридические лица утрачивали владение землями на основании бессрочного пользования.

В первую очередь положительное решение относительно приватизации участков, принимается в адрес собственников капитальных строений, возведённых на участке. Если участком пользуются лица с инвалидностью или семьи, воспитывающие детей инвалидов – они так же вправе притязать на льготы при переоформлении ЗУ в собственность.

Современным законодательством предусмотрены льготы для многодетных семей. Если такая семья уже пользуется наделом – она вправе ходатайствовать о приватизации ЗУ в рамках льготной программы.

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  1. Происходит сбор необходимых документов;
  2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
  7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Оформить участок

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  • Копией паспорта;
  • Справкой об уплате госпошлины;
  • Полученным разрешением;
  • Новым кадастровым паспортом;
  • Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Под приватизацией земли понимается смена устаревшего права использования участка на право собственности. К устаревшим относят право бессрочного или пожизненного владения, а также владение участком по садовой книжке.

Приватизация участков началась в 1992 году, и изначально предполагала ряд сложных и затратных мероприятий, из-за этого к середине 2000-х годов большинство участков не были приватизированы. В 2006 году был принят закон № 93 (о дачной амнистии), упрощающий процедуру приватизации для частных лиц следующим образом:

  • размер госпошлины был уменьшен до 100 рублей;
  • финансирование кадастровых работ переложено на местный бюджет;
  • стоимость услуг геодезических фирм ограничено региональным властями (ст. 11 ФЗ № 93).

Процедура приватизации была упрощена в связи со стремлениями правительства осуществить кадастровый учет как можно большего количества участков, принадлежащих гражданам, и увеличить поступления земельных налогов в бюджет, так как данный вид налога платят только собственники приватизированных участков.

Сроки бесплатной приватизации продлены до начала 2021 года для участков, используемых в целях садоводства, дачного строительства или огородничества, согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Такие участки могут быть приватизированы при соблюдении следующих условий:

  • участок относится к некоммерческой организации, образованной до октября 2001 года;
  • участок распределен в пользование приватизирующего лица (члена некоммерческой организации) на общем собрании;
  • территория некоммерческой организации не зарезервирована для государственных нужд и не изъята из земельного оборота.

Участки, не относящиеся к некоммерческим объединениям, могут быть приватизированы за плату, определяемую местными властями, в размере от 1 до 15 процентов кадастровой стоимости земли.

Право на бесплатную приватизацию есть у каждого гражданина РФ, обладающего своим участком на основании:

  • бессрочного использования;
  • долгосрочной аренды, заключенной до октября 2001 года;
  • пожизненного владения;
  • членства в СНТ, образованном до октября 2001 года;
  • наличия права на льготы.

Льготные категории населения имеют право бесплатно приватизировать земельный участок один раз в жизни вне зависимости от даты получения земли в пользование, но не позднее, чем за 5 лет до инициации процедуры. К таким категориям относятся следующие лица:

  • Герои России и СССР;
  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • многодетные семьи;
  • семьи военных и сотрудников МВД, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Дополнительные льготы, позволяющие приватизировать участок бесплатно иным категориям граждан, могут быть предоставлены властями субъекта федерации.

Оформление современного вида права на участок позволит его обладателю осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством действия – дарение, продажа, передача по наследству и т.д. Для успешного осуществления бесплатной приватизации по упрощенной процедуре важно обращаться в органы муниципальной власти как можно скорее и готовить полный пакет документов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Разумеется, не все земли подлежат приватизации.

  1. Все те земли, которые были переданы гражданам в пользование до вступления в юридическую силу указанного закона.
  2. Участки, которые выделяются гражданам для постройки собственного жилища, а также для осуществления на них хозяйственной деятельности подсобного характера.
  3. Те земли, на которые граждане получили либо получат право безвозмездного пользования, которое имеет бессрочный и наследуемый характер.
  4. Земельные наделы, предоставленные гражданам в пределах садоводческих, дачных кооперативов и так далее в целях устройства личных садов и огородов.

В своём большинстве это земли исключительно населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения. Однако и из данных категорий возможны исключения, когда приватизировать не представляется возможным.

  • земли, которые специальным актом или в соответствии с земельным законодательством выведены из свободного оборота между лицами;
  • участки, которые государство планирует изъять в собственных целях в ближайшие 30 лет, которые подлежат реквизиции по иным причинам.

Вместе с тем рассматриваемый ФЗ (федеральный закон) в России не является исключительным актом, регулирующим порядок приватизации.

  • Земельный кодекс;
  • Закон о дачной амнистии;
  • Закон о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

После указанной даты иные формы права владения землёй не будут признаваться в качестве юридического факта.

Многих обрадовало положение закона о дачной амнистии про приватизацию земли. Однако не всё на самом деле так гладко. Многие граждане и владельцы дач попросту не подпадают под условия дачной амнистии.

  1. Получение земли до 2001 года. Все участки в садовых и дачных кооперативах, полученные после указанного года, подлежат приватизации в общем порядке. На такие участки в садоводстве дачная амнистия не распространяется.
  2. Право, предоставленное на землю. Так, приватизировать можно лишь те дачные участки, которые предоставлены на основе права пожизненного владения с последующим наследованием или в постоянное безвозмездное пользование. Аренда земли или иное платное пользование означает необходимость выкупа земли, а не бесплатную приватизацию.
  3. Если на участке имеются определённые строения, то необходимо в обязательном порядке представить разрешительные документы на строение, в частности, разрешение на ввод соответствующего жилья в эксплуатацию. В противном случае факт наличия строения лучше скрыть или оформить на него документы в качестве вновь возводимого строения.
Предлагаем ознакомиться:  Право пожизненного наследуемого владения

Описание процедуры

Приватизация земельных участков физическими лицами носит заявительный характер. Решение о приватизации принимается сотрудниками местной администрации в три этапа:

  1. Сначала происходит предварительное согласование, в ходе которого сотрудники администрации рассматривают принципиальную возможность бесплатной приватизации для заявителя.
  2. Потом администрация инициирует проведение кадастровых работ по установлению границ участка и внесению сведений в ЕГРН.
  3. После проведенных кадастровых работ, администрация выдаёт заявителю окончательное разрешение на приватизацию.

С полученным разрешением хозяин участка может оформлять право собственности в отделении Росреестра.

Сбор документов

Вместе с заявлением в местную администрацию хозяин участка подает следующие документы:

  • копию паспорта;
  • справку о действующем праве на участок;
  • кадастровый паспорт или заверенную схему расположения участка на территории объединения (СНТ);
  • справку о постройках на участке;
  • документ, подтверждающий право на льготу (при наличии).

При отсутствии кадастрового документа хозяин участка должен составить схему его границ и заверить её в правлении некоммерческой структуры, к которой относится приватизируемый участок.

Справку о строениях можно заказать в БТИ, стоимость изготовления составит 350-700 рублей.

Подача заявления

Первичное заявление подается инициатором приватизации в земельный департамент местного муниципалитета вместе с собранными документами. В заявлении должны отражаться следующие сведения:

  • ФИО, контактные и паспортные данные заявителя;
  • категория и назначение приватизируемой земли;
  • адрес расположения участка;
  • возможные ограничения в использовании;
  • реквизиты документа о действующем праве пользования;
  • сведения о постройках на участке, находящихся в собственности заявителя.

Если участок относится к некоммерческому товариществу, необходимо указать его наименование и привести данные протокола собрания, на котором участок отводится в пользование заявителю. Данные протокола можно уточнить в правлении, так как большинство таких собраний было проведено при образовании СНТ.

Для приватизации необходимо прохождение следующих этапов:

  1. Сбор необходимых документов для приватизации. Это может быть правоустанавливающий документ старого образца, выписка из трудовой книжки, свидетельства о рождении детей и прочая документация в зависимости от оснований получения участка.
  2. Предоставление комплектов документов в уполномоченную инстанцию. В зависимости от принадлежности земельного участка это может быть Администрация МО или управление Росимущества. Здесь пишется заявление о предоставлении земли в безвозмездную собственность или предварительное согласование.
  3. После предоставления документов заявителю предоставляется расписка в принятии заявления с указанием перечня предоставленной документации и даты обработки заявления. На это отводится не более 30 дней.
  4. Поставить участок на кадастровый учет (при необходимости) – требуется, если участок образован в период прохождения приватизации или в отношении приватизированных участков, требующих уточнения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию.
  5. Написать заявление в Росреестре о постановке на кадастровый учет.
  6. Обратиться в администрацию МО или орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка. Выданное решение – это правоустанавливающий документ для регистрации.
  7. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  8. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности.

После оформления прав собственности возникает обязанность по перечислению налога на землю.

Бесплатная приватизация земли

  • Закон о приватизации, принятый в 2001 году, регламентирует право граждан приватизировать землю, полученную от государства в бессрочное пользование до принятия ЗК РФ;
  • Постановление Правительства РФ, принятое в 2006 году, об установлении срока приватизации гражданами на льготных условиях объектов недвижимого имущества. Сначала ограничили такой процесс 2016 годом, но позже продлили период для бесплатной приватизации до 2018 года;
  • Принятые поправки в 2015 – 2016 году к Постановлению от 2006 года, в которых определены категории земель, попадающих под бесплатную приватизацию:
    • Участки земельного массива, которые владелец поучает совместно с постройкой жилого назначения. Жилое помещение владелец получал в собственность на основании гражданско-правовых договоров, а в отношении земли документы не оформлялись. Если приобретение дома осуществлялось до октября 2001 года, то землю владелец помещения мог приватизировать бесплатно;
    • Земля, которая предоставлялась государством под ИЖС на основании документа об аренде земельного надела, составленного до октября 2001 года;
    • Участки земельного массива, которые государство передавало в бессрочное владение гражданам. Сюда относятся СНТ, дачные кооперативы. Применить право на бесплатное осуществление приватизации могут только те граждане, которые указаны в договоре о передаче земли в бессрочное пользование. Такое право в отношении указанных участков земли не передается по наследству.

Если земельный надел приобретали после октября 2001 года, то землю придется выкупать у государства, бесплатно приватизировать в данном случае участок земли не получится.

После совершения процедуры выкупа земельного участка у государства, можете регистрировать собственность на свое имя.

Приватизация земельных участков гражданами

Важно понимать, что стоимость участка земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.

Чтобы получить окончательный ответ относительно передачи земли в собственность заявителя, необходимо подать все необходимые бумаги в орган исполнительной власти по месту расположения участка земли и ждать решение.

В соответствии с действующим законодательством проведение бесплатной приватизации по этой схеме предусматривается для следующих видов недвижимого имущества:

  • земли, которые были изначально получены в пользование вместе с установленными на них постройками (в такой ситуации человек получает права собственности путем оформления дарственной, завещания или купчей, причем получает он не сам участок, а только здание, которое на нем находится);
  • участки, которые предоставлялись для проведения индивидуальной застройки жилья, приватизация которых основывается на договоре аренды, составленном до 2001 года;
  • участки, выделенные в бессрочное пользование (всевозможные садовые кооперативы или сообщества).

Согласно данному положению приватизация гражданам земельных участков разрешается:

  • Дачный домикгражданам, взявшим в безвозмездное пользование участок для ИЖС, осуществления личного или фермерского хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, проживающим и работающим в данном муниципальном образовании по определенным специальностям, получившим земли под индивидуальное строительство, ведение личного (подсобного) хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, отнесенных к многодетным (трое и более детей);
  • в иных установленных федеральными и региональными законами случаях.

Помимо указанных случаев, стать собственником участка бесплатно могут и владельцы дачной, садовой земли. Однако для этих лиц возможность изменения статуса земли ограничена во времени.

Краткая пошаговая инструкция: как приватизировать земельный участок?

Алгоритм приватизации земельных участков гражданами следующий:

  1. Претендент на приватизацию обращается в местную администрацию населённого пункта. В районных исполкомах выделены земельные отделы. А в региональных центрах – департаменты по землеустроительным работам.
  2. Обратившись в обозначенную инстанцию, следует написать заявление о приватизации, на имя главы администрации или начальника департамента.
  3. В заявлении следует указать время владения и основания для выдела ЗУ, дать кадастровые и технические характеристики участка. В завершении сформулировать просьбу о приватизации, дать перечень приложений и поставить дату с подписью.
  4. Поданное заявление следует зарегистрировать у делопроизводителя и оставить координаты для обратной связи (электронный адрес, номер телефона и т.п.).
  5. Если документация соответствует нормам процедуры, запрос будут рассматривать на публичных слушаниях, что может занять 30-45 календарных дней. При положительном решении заявитель получит административный акт о разрешении на переоформление ЗУ в собственность.
Предлагаем ознакомиться:  Советы по разделу имущества, приобретенного до брака при разводе

Разрешение на приватизация земельных участков в РФ требует обязательной регистрации в Росреестре — не забывайте об этом!

Если рассмотрение заявки будет отклонено – уполномоченное должностное лицо выдаст мотивированный отказ, в котором будут указаны причины отклонения от рассмотрения. Устранимые причины исправляются, и заявка подаётся вновь. Если отказ основан на недопустимости оформления, можно оспорить решение в суде или выкупить ЗУ по кадастровой стоимости.

Обязательно ли приватизировать дачный участок

К заявлению прилагается пакет документации:

  1. гражданский паспорт заявителя;
  2. нотариально удостоверенный правоустанавливающий документ;
  3. кадастровый паспорт ЗУ;
  4. справки, указывающие на наличие льгот.

Правоустанавливающий документ – это акт выдела ЗУ или свидетельство о вступлении в наследство.

Если акт выдела ЗУ выдавался в советский период, документ так же сохранил правоспособность, так как он не имеет срока давности.

Утраченные или подвергшиеся порче документы о выделе участка требуется заменить. Для этого нужно обратиться в администрацию, а в случае отказа – в суд.

Процедуру приватизации необходимо пройти для закрепления собственности в отношении участков для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, участков под ИЖС и пр.

Купленный у администрации муниципального образования земельный участок также нужно приватизировать. Хотя «приватизация купленного участка» юридически не корректное понятие, но права собственности на него нужно оформить должным образом. Для этого покупатель должен подать заявление о вступлении в права собственника в Росреестре, а продавец – об отчуждении прав собственности. В качестве правоустанавливающего документа будет выступать договор купли-продажи и протокол участия в торгах или выделения участка без торгов.

При этом законодательно закреплен перечень земель, которые не подлежат приватизации. Это участки, изъятые или ограниченные в обороте:

  • земли из природоохранной зоны, земли заповедников;
  • земли, входящие в водный и лесной фонд;
  • земли из территории особо охраняемых государством объектов;
  • общественные земли, на которых расположены площади, дороги, пляжи, улицы;
  • земли, расположенные на расстоянии ближе 100 м к береговой линии;
  • участки земли, изъятые для решения важных государственных задач и не подлежащие переходу из госсобственности (например, поддержания обороноспособности, для нужд космической и ядерной промышленности и пр.).

Прежде чем начинать собирать документы на приватизацию земельного участка, убедитесь в том, что земля не расположена в пределах территории ограниченного оборота или участка, изъятого из оборота.

В такой ситуации важно понимать следующее: передача прав на земельный участок частному лицу допускается государством в отношении земель ограниченного или особого оборота. Но использовать такую территорию можно лишь по ее прямому назначению, а применять по своему желанию не получится.

Если случилось так, что органы местного самоуправления отказали в регистрации права собственности на указанный участок земли в связи с расположением его в пределах территории ограниченного оборота, всегда можно подать в суд. Если судья посчитает допустимым вынести решение в пользу заявителя, право владения участком земли будет удовлетворено.

Однако, очень важно запомнить то, что приватизировать можно лишь земли, относящиеся к определенным видам разрешенной деятельности:

  • Для возведения объектов капитального строительства для индивидуального проживания, для возведения гаражей и овощных ям;
  • Для занятия огородничеством на полученной территории;
  • Для возведения дачи;
  • Для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

После принятия Постановления Правительства от 2006 года для владельцев земли в составе дачных кооперативов или садовых товариществ появилась уникальная возможность узаконить права на землю.

Стоит учесть, что приобретали землю граждане иногда таким образом, что на руках из документов, подтверждающих право собственности в отношении участка земли, были только садовые книжки.

В соответствии с упрощенным порядком приватизации в 2017 году допустимо приватизировать участок земли, представив следующие бумаги:

  • Заявление о намерении приватизировать земельный надел;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из документов дачного кооператива или садового товарищества в отношении владельца участка;
  • Садовая книжка;
  • Схема земельного участка с отражением информации в отношении всех построек и сооружений на участке.

Если в садоводчестве нет документов, то можно получить выписку в администрации населенного пункта. Прежде чем подать документы на рассмотрение, оплатите государственную пошлину и квитанцию приложите к пакету документов.

Приватизация

Подлежит бесплатной приватизации участок земли, полученный владельцев на основании любого пункта:

  • Участок используется на основании права бессрочного пользования;
  • Владелец имеет пожизненное наследуемое право применения ресурсов участка земли;
  • Владелец получил землю на основании договора долгосрочной аренды;
  • У владельца с местной администрацией составлено соглашение о предоставлении участка в пользование.

Владение землей по праву предоставления участка администрацией допустимо в течение 6 лет, если владелец весь период использовал участок по назначению, то через 6 лет имеет право приватизировать его.

Важно понимать, что в процессе приватизации право собственности на землю передается от предыдущего владельца земли, которым является государство, новому, который пользовался землей без права распоряжаться ей.

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется участком более трех лет;
  • Срок договора аренды с государством составляет 20 или больше лет;
  • На предоставленном в аренду участке владелец построил капитальные объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику на правах пользования и распоряжения;
  • Данный владелец участка земли на свое имя не приватизировал другой участок земельного массива.

Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти. Процесс оформления приватизации должен проходить согласно федеральному законодательству, регулирующему данный вопрос.

Чтобы приватизировать участок, в отношении которого действует договор аренды, заключенный владельцем с государственными представителями, нужно подготовить заявление.

В заявительном документе обязательно укажите следующую информацию:

  • Личные и паспортные данные заявителя;
  • Реквизиты участка земли и подробное описание характеристик самого земельного надела и всех сооружений в его границах;
  • Цель применения земельного участка;
  • Условия договора аренды;
  • Список строений на участке земли.

После предоставления заявления в администрацию поселения ожидайте ответ.

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Упоминания в законодательстве

Проведение бесплатной приватизации земли стало возможным за счет принятия в 2006 году Федерального закона №93-ФЗ. В соответствии с данной правовой нормой были определены правила, в соответствии с которыми должна осуществляться бесплатная передача дачных участков в частную собственность граждан с условием того, что их предоставили в пользование до определенной даты.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Ответственность за использование земель не по назначению

Для того, чтобы оформить право частной собственности на указанные объекты, для начала нужно зарегистрировать соответствующие права в федеральных органах, которые занимаются проведением процедуры регистрации. На сегодняшний день отделы таких служб находятся практически в каждом городе, поэтому всегда можно подать заявление в какое-нибудь учреждение, которое находится недалеко от места проживания заявителя.

На сегодняшний день для бесплатной приватизации того или иного земельного участка нет никакой необходимости в том, чтобы оповещать об этом органы государственной власти или местного самоуправления. Для проведения данной процедуры вполне достаточно будет предоставить кадастровый паспорт указанного жилья, а также тот документ, который подтверждает наличие прав на приватизацию этого имущества.

В некоторых ситуациях по закону государственные органы имеют право отказать в передаче земельного участка в частную собственность, но в таком случае на руки заявителю должен выдаваться документ, официально подтверждающий отсутствие правовой возможности проведения приватизации. В качестве такого документа используется специальное постановление Администрации, расположенной в районе проживания истца.

Главные параметры

Как говорилось выше, процедура приватизации жилья – это комплексный процесс, в который входит множество своих индивидуальных тонкостей, но при этом нужно запомнить несколько наиболее важных моментов.

Порядок оформления

Для начала нужно заполнить заявление, в котором указывается следующая информация:

  • ФИО собственника помещения;
  • паспортные данные владельца жилья;
  • ИНН заявителя;
  • указание на то, каким образом эксплуатируется земельный участок;
  • замер собственности и указание этой информации;
  • как в дальнейшем будет использоваться земельный участок.

Вместе с заявлением нужно также предоставить следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель решил воспользоваться услугами других лиц при подаче документов;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • при оформлении собственности вместе с супругом ее или его согласие, которое должно оформляться у нотариуса;
  • документ, подтверждающий наличие прав на приватизацию указанного участка;
  • справка, полученная из государственного кадастра недвижимости;
  • справка, полученная из ЕГРП и включающая в себя информацию о том, какие заявитель имеет права на указанный участок и те объекты недвижимости, которые на нем находятся;
  • условия предоставления земельного участка при наличии у заявителя более трех детей;
  • документы, подтверждающие право на покупку земельного участка (только для определенных категорий граждан).

Процесс приватизации подразумевает передачу физическому лицу, фирме или членам коллектива предприятия и имущество, чтобы эффективней использовать все формы собственности.

Об основных положениях по приватизации в ГК РФ можно прочитать в статье по этой ссылке.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях сотрудники регистрирующего органа имеют право также потребовать от заявителя определенный набор других документов, и лучше это учесть еще до того, как подавать все бумаги.

Любые кадастровые операции владелец участка должен инициировать за свой счет, и в частности, это касается вызова на участок кадастрового инженера, который будет заниматься проведением измерительных процедур. После их окончания и вынесения положительного решения можно подавать заявление в Росреестр для того, чтобы данный земельный участок был оформлен на кадастровый счет государства.

Участок под частным домом

Ранее, когда гражданам выдавалась земля на праве бессрочного владения пожизненного типа, то им давалось разрешение на возведение на ней строения, хотя по нынешнему законодательству разрешение выдаётся лишь при согласии собственника земли. По этой причине случился казус, который привёл к тому, что дома стали частной собственностью, а земля осталась государственной.

Однако Земельный кодекс устанавливает, что земля и строение на ней являются неотделимым целым. Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.

  • заявление;
  • паспорт собственника строения;
  • копию документа, который удостоверяет факт предоставления земли;
  • кадастровые документы на землю и на строение.

При этом в обязательном порядке осуществляется выкуп земли. То есть бесплатно приватизировать землю в таком случае не получиться.

Цена участка определяется согласно удельным показателям за единицу измерения участка, установленным государственной оценкой, которая проводится раз в 2–5 лет в зависимости от региона.

Участок, который находится под частным домом, может оформляться в частную собственность только в том случае, если у заявителя уже есть аналогичное право на данную недвижимость, которое подтверждается соответствующим пакетом документов. В противном случае человек, который является законным владельцем земли, может в любой момент заявить о своих правах на данный участок, вследствие чего жилец должен будет переезжать. При этом, конечно, ему компенсируют стоимость дома, но на самом деле сумма такого возмещения на порядок меньше рыночной.

Сама по себе процедура оформления в дальнейшем может быть оформлена в качестве дарения, наследства, покупки или приватизации. Бесплатная приватизация в данном случае может проводиться только в том случае, если указанный земельный участок подпадает под программу «Дачной амнистии», выделен под ИЖС или на нем находится какой-нибудь частный дом, который по факту эксплуатируется заявителем.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что право на приватизацию земельного участка, находящегося под домом, имеют все лица, которые являются законными собственниками указанного жилья. Таким образом, кто-то из них не может самостоятельно оформить на себя данную землю, пока не получит на это письменное согласие от каждого жильца.

Приватизация может оформляться не на весь участок, а только на определенную его часть, но при этом в любом случае нужно будет предоставить подтверждение того, что заявитель имеет право на его использование. В частности, можно предоставить договор аренды, государственный акт или какое-нибудь решение.

Порядок приватизации земельных участков

Собственно процедура получения используемой земли в порядке бесплатной передачи не так уж и сложна:

  • Для начала стоит определиться имеет ли конкретное лицо в соответствии с нормами ЗК РФ правом на бесплатную передачу земель.
  • Далее нужно подготовить документацию и подать ее в соответствующий уполномоченный орган. После направления (вручения) документов заявителю выдается подтверждение (расписка) об их принятии.
  • Рассмотрение принятого заявления не должно превышать срока тридцати дней. Если просьба заявителя удовлетворена, то выдается решение, разрешающее приватизацию земельного участка.
  • После его получения заявителем необходимо обратиться в Росреестр для юридического закрепления своих прав.

Вывод. Безвозмездная приватизация земельных участков на сегодняшний день возможна лишь в определенных в законодательстве случаях. Лицам, подпадающим под установленные законом условия, остается только собрать необходимые документы и подать свое заявление на выделение земли. Однако владельцам дачных и садовых наделах стоит поторопиться. Ведь для них установлены предельные сроки для осуществления этого права.

Видео сюжет расскажет, порядок проведения приватизация земельных участков

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Продление сроков

В феврале 2019 года президентом был подписан указ о том, что «Дачная амнистия» продлена до 2019 года. Главной особенностью такого порядка оформления недвижимости является то, что заявитель не должен получать никаких разрешений на возведение построек, находящихся на указанной территории, благодаря чему экономится масса времени, необходимого для сбора нужных документов.

Госпошлина за приватизацию квартиры в 2019 году установлена в размере 2000 рублей.

Можно ли оформить срочную приватизацию, и сколько стоит такая услуга, можно узнать здесь.

Как правильно сделать приватизацию чердака над квартирой, можно прочитать в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector