Приватизация земельного участка в садоводстве

Причины отказа в приватизации дачного надела

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве{q}

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

  1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
  2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

Как приватизировать участок земли в СНТ{q} Смотрите видео.

Приватизация земельных садовых участков начинается с обращения в правление СНТ, подав соответствующее заявление. Если оформляются земельные массивы дачного посёлка – для граждан процедура ограничивается поданным ходатайством. Если приватизация инициирована несколькими участниками – следует подать запрос в правление о подготовке документации, отражающей добросовестную уплату паевых и членских взносов.

После того как собрание предоставит заявителю разрешение на приватизацию, ему потребуется получить выписку с полученным разрешением и приложенными справками о добросовестной уплате членских и паевых взносов, а также – земельного налога.

Иногда выделяются отдельные титульные владельцы, в то время как остальные совладельцы в совместном праве на землю продолжают арендовать участки. В таком случае вначале требуется:

  1. Подать заявление в правление о разрешении межевания своей доли участка.
  2. Получив разрешение, обратиться в геодезическую компанию с полученным разрешением, провести межевание и подготовить межевое дело.
  3. На основании межевания поставить участок на отдельный кадастровый учёт, с получением отдельного номера.

    Инструкция получения кадастрового номера на земельный участок находится

    здесь

    .

  4. Обратиться в администрацию с заявлением, которая выступает арендатором и запросить разрешение на приватизацию принадлежащего ЗУ.
  5. В случае отказа обратиться в суд и получить разрешение постановлением суда.

Приватизация земельного участка в садоводстве

Порядок и правила определяются нюансами проводимой процедуры. Если переоформлением собственных дачных земель занимаются отдельные садоводы, для них может быть сохранено право воспользоваться положением о дачной амнистии.

Такие землевладельцы смогут переоформить безвозмездно надел в собственность посредством простой перерегистрации права: с имеющегося на момент оформления – на право собственности. Но такие послабления зависят от региональных постановлений, которые могли продлить данный юридический прецедент, а могли отменить его в мае 2015 года или позднее.

Если дачная амнистия прекратила своё действие в том населённом пункте, где расположен ЗУ, потребуются дополнительные действия, предусматривающие обращение к главе местной администрации.

Такое обращение потребуется и от учредителя НКО, который использует арендуемые муниципальные массивы и планирует перевести их в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества. То же предусмотрено для отдельных инициаторов приватизации арендуемых муниципальных земель.

Администрация рассматривает поданную документацию и заявление, основываясь на нормах Закона о приватизации, вступившего в юридическую силу 4.07.91 г., под

№ 1541-1

, а также – опираясь на региональные и локальные нормативы и акты.

При условии соответствия норм и правил, принимается положительное решение и выдаётся на руки заявителю в виде выписки. Эта выписка прилагается к пакету документации, для участия в регистрационной процедуре. Для её получения потребуется период времени приблизительно равный календарному месяцу.

Приватизация земельного участка в садоводстве

Стоимость может ограничиться только уплатой государственной пошлины при регистрации. Остальные услуги могут оплачиваться заявителем по усмотрению. Госпошлина уплачивается в размере:

  • 350 рублей – для граждан;
  • 22 000 рублей – для учредителя, являющегося юридическим лицом.

Квитанция об уплате прилагается к пакету документации при передаче документов для проведения регистрационной процедуры.

Приватизация завершается внесением собственника в учётные записи Госкадастра и выдачей собственнику соответствующего свидетельства. Надеемся, теперь вам известно, как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность. Желаем удачи в приватизации имущества!

Рекомендуем посмотреть видео о том, как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность.

Вовремя не произведенная приватизация садового участка может привести к плачевным последствиям для его владельца:

  1. Фактический хозяин земли без оформленного на нее права собственности в любой момент может быть выселен.
  2. Если право на землю устанавливается на основании договора аренды, а срок его действия истек до регистрации земли, то проблем с оформлением ее в собственность не избежать.
  3. Площадь землевладения может уменьшиться из-за межевания, сделанного соседями, и отсутствия документов, определяющих границы вашего надела.

Поэтому своевременная приватизация дачи не только закрепит за вами землю, но и избавит от возможных территориальных потерь и бумажных проблем.

Существует 3 законодательных акта, на основании которых приватизация земельного участка может проводиться по упрощенной схеме:

  1. Закон 2001 г., предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
  2. Закон «О дачной амнистии» 2006 г., благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
  3. Поправки к основному закону от 1 января 2015 г., упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.

Таким образом, стала возможна приватизация садового участка по облегченной системе для граждан, получивших землю еще в советское время и годы перестройки.

Многое зависит от того, получили ли вы дачу в личное владение или как член садового товарищества.

Если вы являетесь единственным хозяином земли и получили ее как обособленную территорию на основании права пожизненного наследования, постоянного бессрочного пользования или без указания какого-либо права, то приватизация садового участка для вас значительно упрощена.

Нужно только переоформить ваше фактическое право владения участком на право собственности.

Если же ваш садовый надел – часть общей земли, ранее переданной государством объединению садоводов (товариществу, кооперативу) на правах безвозмездного срочного пользования, и получен вами в результате ее распределения между членами садоводства, то его приватизация необходима.

А это уже многоступенчатый сложный путь, который вам предстоит пройти, чтобы оформить свое фактическое право на владение конкретным земельным участком.

Итак, как единственный хозяин своей земли вы можете оформить свое право на собственность на условиях «дачной амнистии» в местном отделении Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

В эту организацию вы должны предоставить документы на садовый участок:

  • Свидетельство Земельного комитета или Постановление о выделении вам участка в качестве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования;
  • документ от органов местной власти, подтверждающий отсутствие какого-либо права на землю;
  • кадастровый план (он же паспорт) земельного участка.

Как правило, у землевладельцев из садовых объединений есть только один документ – книжка садовода, свидетельствующая об их членстве в товариществе или кооперативе. Но подтвердить право собственности на участок она не может.

Поэтому, чтобы приватизировать дачу, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о просьбе предоставить в собственность земельный участок и необходимыми документами.
  2. На основании решения органа местной власти о передаче участка в собственность садовода пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Приватизация садового участка зачастую бывает сопряжена с массой препятствий, таких как:

  • Несоответствие (превышение) размеров приватизируемой территории тем, которые указаны в кадастровом паспорте.
  • Несовпадение реальной площади товарищеского земельного надела с указанной в его садовой книжке.
  • Несоблюдение внешних границ земельного участка в результате их слияния или смешения с участком иной категории или принадлежащим другому землепользователю.
  • Разница в данных о нынешних владельцах земли с ранее поданными представителями СНТ отчетами.
  • Невыполнение СНТ правил пожарной и санитарной безопасности.
  • Налоговые задолженности и неуплаченные административные взыскания у СНТ.
  • Наличие неоформленных объектов на приватизируемой территории садоводческого партнерства: бань, гаражей, колодцев, теплиц.
  • Нежелание части дольщиков товарищества приватизировать свои участки.

В соответствии с правовыми нормами РФ, исполнительные органы власти могут не дать разрешение на приватизацию садовой земли по следующим причинам:

  • Если на приватизацию данного участка установлен запрет федеральным законодательством.
  • Если в будущем планируется использование данного участка в каких-либо целях государством или муниципальным управлением.
  • Если участок убран из земельного оборота.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, граждане могут приобретать землю в частное владение у государства за определенную плату. То есть оформлять право собственности на землю путем купли-продажи.

Стоимость земельного участка рассчитывает определенный государственный орган, за которым закреплен данный вид земельной собственности. (За федеральные земли отвечают федеральные органы, за собственность субъектов федерации – местная власть.)

Стоимость садовых участков для платной приватизации формируется на основании их кадастровой цены и не может ее превышать. Кадастровая стоимость устанавливается, исходя из данных кадастровой оценки определенной земельной территории.

Процедура бесплатной приватизации является упрощенной и поэтому занимает меньше времени, чем регистрация земельной собственности за деньги. Так что при наличии у вас на руках всех необходимых документов общий срок приватизации садовых участков составит от 18 календарных дней (регистрация права собственности в Росреестре) до одного месяца (18 14 календарных дней – на получение разрешения на регистрацию в муниципалитете).

Закон о межевании и оформлении земли общего пользования

До момента приватизации все садовые участки принадлежат муниципальным образованиям районов, на чьей территории они находятся. Граждане пользуются ими на условиях аренды. После проведения процедуры приватизации арендатор приобретает права собственности на землю.

Если вовремя не провести эту процедуру, владелец может столкнуться со следующими проблемами:

  1. Договор аренды может быть расторгнут, и хозяин земли останется без неё.
  2. Площадь вашего владения может уменьшиться в пользу более расторопных соседей.
  3. Решение оформить собственность после истечения срока аренды может добавить проблем.

Поэтому своевременно проведенная приватизация необходима, чтобы избежать потерь и проблем.

На многих землях садоводами возведены постройки. Согласно Земельному кодексу такие земли можно приватизировать или взять в аренду.

Начать следует с обращения в государственные органы с заявлением. К нему приложите документы на постройки, кадастровый паспорт.

Заявление муниципальные органы рассматривают в течение 30 дней. Получив разрешение, можно начать процедуру регистрации.

приватизация садового участка

Следует заметить, что зачастую постройки на арендуемых территориях официально не оформлены. В этих случаях начните именно с их оформления. Это можно сделать по упрощенной схеме.

Приватизация земельного участка в СНТ доступна всем титульным владельцам земель, получившим надел под дачу на основании:

  • аренды у муниципалитета;
  • пожизненно наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

При этом важным правилом является первичность безвозмездного переоформления земель в собственность лицом, которое ранее не использовало подобный шанс.

Если владелец дачи ранее приватизировал землю любой категории, он исключается из приватизационного процесса. Для него остаётся актуальным только право выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций{q} Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

приватизация земельного участка

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для приватизации муниципальной квартиры в 2019 году, какие нужны, как их правильно оформить

Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.

Порядок оформления

Оформление участка не является сложной процедурой. Для приватизации ЗУ в СНТ нужно, чтобы член СНТ (владелец участка) сделал следующие три шага:

  1. Самостоятельно составить описание участка, находящегося в пользовании, с указанием всех границ и с указанием всех имеющихся построек на нем (с их описанием, площадью). Эту информацию оформить в виде декларации.
  2. Получить заключение руководства товарищества (подтверждающее наличие участка и личность его владельца).
  3. Обратиться в уполномоченный орган, предоставив декларацию и пакет необходимых документов, уплатить государственную пошлину.
  4. Заявление рассматривается уполномоченным органом не более 14 дней со дня предоставления полного пакета документов и ходатайства.

Документы

Вот их список:

  1. Копия членской книжки садовода.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Описание участка в виде декларации.
  4. Заключение руководства СНТ.
  5. Заверенная копия документа, подтверждающая права на ЗУ.
  6. Учредительные документы товарищества.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ, в которой подтверждается, что СНТ является некоммерческим объединением.

После рассмотрения документации и вынесения положительного результата собственнику выдается свидетельство о приватизации ЗУ.

Заявление

В заявлении на оформление в собственность садового участка нужно указать информацию о заявителе, о земельном участке, об СНТ, о расположении участка и наличие зарегистрированной на нем недвижимости. В целом, образец заявления на приватизацию является общим для всех видов приватизаций.

Граждане имеют право обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ. Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Введение дачной амнистии позволяет быстро и без проблем получить имеющийся участок в собственность, став его полноправным владельцем быстро и без лишних проволочек – бюрократических и временных.

Возможные помехи при приватизации дачного участка от СНТ

Заявление

Прерогатива на бесплатное разгосударствление россияне имеют в соответствии со следующими законодательными актами:

  • Закон от 2001 года, который дает право на бесплатное разгосударствление следующим категориям граждан:
    • Лицам, которым земельные участки перешли по наследству.
    • Лицам, которые получили право пользования этой землей в советские годы, то есть до вступления в законную силу Земельного Кодекса.
  • Закон «О дачной амнистии» от 2006 года, согласно которому бесплатное разгосударствление садовых участков продлена до 1 марта текущего 2015 года.
  • Поправки и дополнения от 1 января 2015 года к основному закону, согласно которому участники садовых обществ имеют возможность оформить право владения на земельный участок безплатежно, при этом дата вступления в “земледельческий кооператив” не имеет значения, требуется подготовить лишь небольшой пакет документов.

приватизация продлена до

Эти законодательные акты позволяют людям, получившим садовые участки, в советские годы приватизировать свои дачи по упрощенной схеме, без сбора огромных кип и что немаловажно на бесплатной основе.

Упрощенная приватизация

По законам РФ оформление земли в собственность может производиться как в виде приватизации участка земли, так и по договору купли-продажи. Тогда как приватизация земельного участка, с точки зрения юристов, подразумевает бесплатную передачу земли в собственность ее пользователя.

В СССР, где, как мы знаем, не было частной собственности, дачные наделы выдавались гражданам или их объединениям на правах пожизненного наследования и бессрочного пользования.

В лихие 90-е, когда правовая система новой России еще не сформировалась, а старая не давала достаточных оснований, земля раздавалась без всяких на то юридических прав.

Только с 2001 года была подведена законодательная база под земельную собственность. Однако что же делать с теми не оформленными в собственность владениями, которые граждане получили в предыдущие десятилетия{q}

Новый Земельный кодекс РФ решил этот вопрос, установив так называемую дачную амнистию.

Виды фактического владения дачными участками

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  1. Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  2. Нарушение границ выделяемой территории.
  3. Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  4. Наличие на участке неоформленных строений.
  5. Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
  6. Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

 перечень документов

Чтобы при оформлении не возникло дополнительных проблем, следует подготовиться к процедуре.

Прежде всего, свяжитесь с руководством садоводческого товарищества, познакомьтесь с учредительными документами и снимите с них копии. Скопировать следует:

  1. Справку о правах на землю.
  2. Генплан, заверенный руководителем.
  3. Членскую книжку.
  4. Выписку из протокола собрания, где утверждалось членство в СНТ.

Причины могут быть следующими:

  1. Установление запрета на оформление в собственность данной территории.
  2. Планирование использования участка в будущем для государственных нужд.
  3. Территория исключена из земельного оборота.

Право пользования участком без оформления собственности.

Следует заметить, что согласно ст. 266-267 ГК РФ участки в СНТ закрепляются за его членами пожизненно, с правом наследования. Это означает, что гражданин имеет право использовать землю в различных целях. Участок в этом случае нельзя продать.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Гражданин является арендатором участка у государства и выплачивает ему арендную плату. Основанием для использования является договор аренды земли.

Правление садоводчества не может лишить члена права владения участком даже в случае нарушения законодательства. Сделать это может только суд по предъявлении иска, поданного властями и только тогда, когда пользователю предъявлено административное предписание, и он не исправил их в срок.

Арендатор участка, находящегося на территории определённого садоводчества, обязан платить взносы на содержание общего имущества, даже если он не является членом СНТ.

Таким образом, если вы не хотите или по каким-то причинам не можете оформить приватизацию земли, то можете пользоваться ею на условиях аренды бессрочно.

Сложности, которые могут возникнуть при оформлении прерогативы владения на земельный участок, ранее принадлежавший государству, в связи с тем, что никогда ранее кадастровый учет этого сада-огорода не велся, вследствие чего может возникнуть множество спорных моментов.

Так, может встать вопрос с определением точных пограничных линий конкретного земельного участка.

В целом же при разгосударствлении садового участка могут возникнуть следующие сложности:

  • Несогласованность границ участка, которая может привести к тому, что при определении крайних линий землевладения, возможна ситуация вхождения одного участка на территорию другого, ранее уже прошедшего кадастровый учет.
  • Расхождение на право обладания данными землями между садоводческим обществом и администрацией населенного пункта.
  • Садовый участок был присвоен гражданами в результате самозахвата, то есть без вступления их в садовое общество.
  • Противоречие между документами и реальной площадью земельного участка.
  • Садоводческое общество не выполняло требования соответствующих государственных органов, например, пожарной и санэпидемстанции, о чем имеются соответствующие предписания. Несоответствие первичных документов на земли с фактическими данными (площадь, границы и т.д.).
  • Заявители на разгосударствление не учтены в списках участников садоводческого общества.
  • Фактический метраж земельного участка не совпадает с данными, которые указаны в садоводческой книжке.

документы на садовый участок

Если есть хотя бы один из вышеперечисленных моментов, процедура разгосударствления садового участка может усложниться, поэтому на этапе подготовки документов нужно быть предельно внимательными.

Нередко гражданам после подачи соответствующего заявления на разгосударствление может быть выдан отрицательный ответ, аргументированный следующим образом:

  • Отсутствие какого-либо документа.
  • Невозможность разгосударствления в силу определенных причин.

Первый случай несложен, требует лишь дополнительных затрат времени, в случае же занятости гражданина он может доверить эту процедуру организациям, предоставляющим подобные услуги.

Во втором же случае, нужно требовать письменного отказа в приватизации, так как для суда потребуется доказательная база о неправомерном отказе. После вынесения же утвердительного судебного решения гражданин сможет беспрепятственно оформить свое законное право на землю.

Где регистрируют право собственности{q}

Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.

Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.

Когда дачный кооператив оформил в собственность большинство земель, а некоторые дачники затянули процедуру – им придётся оформлять документацию самостоятельно. Для них так же потребуется получить разрешение на приватизацию от большинства голосов членов кооператива, присутствующих на общем собранием.

Место проведения приватизации определяется сложностью процедуры. При оформлении на основе дачной амнистии с полученными документами допустимо сразу обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрационная процедура, с постановкой ЗУ на кадастровый учёт в статусе объекта собственности.

В иных ситуациях обращаться требуется последовательно:

  • в местное отделение администрации;
  • в Росреестр или МФЦ.

Оформить землю в частное владение на безплатежной основе согласно российскому законодательству имеет право следующая категория граждан:

  • Собственники жилых помещений, которые приобрели прерогативу собственности на строение на основании договора дарения или получили в наследство до появления в нашей стране Земельного кодекса, то есть в период, когда не велся кадастровый учет земель.
  • Лица, получившие прерогативу бессрочного пользования землей в годы советской власти, в таком случае стать новым собственником земли может только тот человек, которому и были переданы в пользование эти недра.
  • Прерогатива безвозмездного приобретения земли в личное владение также имеют отдельные категории граждан, упомянутые в соответствующем законодательном акте, к ним относятся:
    • Военные.
    • Герои России и СССР.
    • Ветераны.
    • Дети-сироты.

Для того чтобы воспользоваться правом безвозмездного становления собственником земельного участка, человек должен документально подтвердить свое право воспользоваться данной привилегией. Нужно отметить то, что своей прерогативой бесплатного разгосударствления земель человек может воспользоваться только один раз в своей жизни.

Федеральный закон № 66 о садоводческих объединениях от 15.04.98 г. гласит о том, что земля предоставляется этим объединениям безвозмездно после прохождения процедуры гос. регистрации. Руководством объединений осуществляется проект застройки и организации этих объединений. После чего участникам садоводства предоставляется право на безвозмездную приватизацию своих участков. Эта процедура доступна каждому человеку один раз в жизни.

Предлагаем ознакомиться:  Участок ЛПХ - что это, разрешение на строительство, предоставление участка, максимальный и минимальный размер

Предоставление в собственность земельных участков членам сообществ осуществляется без организации торгов. Платно или бесплатно — зависит от ситуации.

 порядок приватизации

Статья 28 п. 4 о садоводческих объединениях регулирует процесс получения ЗУ в собственность гражданами, которые имеют членство в садовых товариществах. Исполнительный орган гос. власти занимается рассмотрением заявлений от владельцев ЗУ о предоставлении им земли в собственность на основании пакета документов и заявления.

По истечении двух недель он обязан выдать решение заявителю о согласии либо отказе. Законодательство не допускает отказ в выдаче разрешения на приватизацию ЗУ гражданам – членам СНТ. Исключением могут быть несколько случаев:

  • земли были изъяты из оборота;
  • земли зарезервированы для нужд государственных или муниципалитета, и их приватизация запрещена Федеральным законодательством.

Сначала нужно узнать через интернет, приватизирован ли земельный участок или нет. Об этом подробно тут. Приватизировать ЗУ в СНТ можно двумя способами:

  • коллективно;
  • индивидуально.

При коллективной способе приватизации весь процесс можно разделить на следующие этапы:

  1. Проводится общее собрание членов сообщества, на котором путем голосования выносится решение о приобретении в собственность земли путем ее приватизации.
  2. Принимается общее решение, на основании которого общество обращается в местные органы власти о передаче земель, которые находятся в общем пользовании — в собственность СНТ, а личных дачных участков – в собственность членов сообщества.
  3. Проводиться оформление документов на землю:
    • проводится межевание;
    • постановка на кадастровый учет;
    • получаются кадастровые паспорта.
  4. Лицо, которое будет уполномочено общим собранием, обращается с заявлением и сопутствующими документами в местные органы.
  5. Через две недели представитель объединения получает решение.

Если гражданин решил приватизировать свой участок в СНТ самостоятельно, ему необходимо обратиться в правление товарищества и взять следующие документы:

  1. Справку что данный ЗУ принадлежит именно ему, заверенную председателем и главным бухгалтером.
  2. Членскую книжку или ее копию, заверенную подписью председателя.
  3. Выкопировку ген. плана СНТ, на котором будет виден нужный участок и примыкающие к нему соседние участки.
  4. Копию протокола или решения собрания членов СНТ о том, что гражданин принят в товарищество.

С полученными документами человек обращается с заявлением на предоставление ему права на приватизацию ЗУ в соответствующие органы.

Сколько стоит приватизация земельного участка СНТ{q}

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Заявление

тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

  • паспорт;
  • если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
  • при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
  • документ, определяющий право пользования ЗУ;
  • кадастровый план участка;
  • если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
  • устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.

Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

  1. ФИО заявителя.
  2. Данные паспорта.
  3. ИНН заявителя.
  4. Направление использования ЗУ.
  5. Размеры ЗУ.
  6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
  7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

стоимость садовых участков

В большинстве случаев к амнистируемым землям относятся дачные участки в садоводчестве, которые в советские годы получали люди с места работы, но в силу отсутствия в ту пору института частного имущества на природные недра, эти сады-огороды передавались людям в бесплатное пользование безо всяких сроков.

Однако, с появлением в России частной собственности были разработаны законодательные акты по приватизации, находящихся в пользовании граждан земельных участков.

Не всех государство наделило правом безвозмездного оформления земли в частное владение. Так, граждане, получившие свои земельные участки уже в новом тысячелетии, а точнее после 2001 года, не имеют прерогативы на бесплатное разгосударствление. Объясняется этот факт тем, что именно после этой ключевой даты в нашей стране началось ведение кадастрового учета земель.

В этом случае для приобретения законных прав на свой садовый участок он должен выкупить эту землю у государства. Стоимость же этих недр зависит от площади и местонахождения этого объекта недвижимости.

Гражданину, желающему стать владельцем «своего» земельного участка, и получения для этого соответствующего свидетельствования нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Личный паспорт.
  • Имеющиеся правоустанавливающие документы на землю (садоводческая книжка).
  • Правоустанавливающие документы на постройки, расположенные на этом участке (договор дарения, купли-продажи или свидетельствование о получении этих построек в наследство).
  • Кадастровый план.
  • Выписку из регистрационной палаты об имеющихся, то есть зарегистрированных правах на этот земельный участок.

Все эти документы для оформления права владения на землю нужно приложить к заявлению о разгосударствлении и подать в органы местного самоуправления.

Самым сложным пунктом в подготовке документов для оформления разгосударствления является составление кадастрового плана при его отсутствии, так как именно при составлении его происходит процесс согласования границ участка с соседними землями.

Зачастую именно при этой процедуре возможно возникновение множества разногласий и расхождений. По составлению же кадастрового плана человеку остается, лишь приложив остальные документы, подать этот пакет в местную администрацию, которая в течение двух недель должна вынести решение о разгосударствлении этого земельного участка.

Однако процедура оформления приватизации будет зависеть от того, была ли земля:

  • Выделена, непосредственно, отдельному человеку.
  • Предоставлена садоводческому обществу.
Начать процедуру оформления земли в частное владение нужно с обращения к председателю садоводческого общества за справкой о том, что конкретный земельный участок с подробным описанием его границ и размеров был ранее передан конкретному гражданину на бессрочное пользование.

При изначальном выделении земельных участков каждому конкретному человеку для оформления прерогативы собственности на эти недра земли не потребуется их приватизация, так как участок уже ранее в советские годы был передан гражданину, можно сказать, что изменилась лишь сама формулировка.

При оформлении в собственность земель, которые уже в прежние годы были внесены в государственный кадастр, не требуется их повторное межевание, так как они уже имеют конкретные границы.

Поэтому пользователям таких земель для оформления права собственности нужно лишь, оплатив установленную госпошлину, обратиться в государственные регистрирующие органы.

Оформление же прав собственности на садоводческий участок, который не был наделен на конкретного лица, а была проведена лишь процедура передачи определенного участка земли одному садоводческому обществу значительно отличается от вышеописанной схемы.

Возможны также случаи, что садоводческого общества уже нет, так как оно было расформировано, в этом случае пользователям земель нужно обратиться в местный архив за:

  • Постановлением о предоставлении конкретных земель определенному садоводческому обществу.
  • Имеющиеся в архивных фондах документы, которые свидетельствуют о том, что этот гражданин действительно состоял в конкретном садовом обществе и был наделен определенным земельным участком.

Если человек, решивший приватизировать свой садовый участок, является первым изъявившим такое право из всех членов “земледельческого кооператива”, то дополнительно нужно будет предоставить также выписку из реестра юрлиц о выделении конкретного участка земли определенному дачному союзу.

Итак, к заявлению о разгосударствлении в таком случае нужно приложить:

  • Подробное описание дачного участка.
  • Общий документ, подтверждающий право собственности садового общества на определенный участок земли.
  • Выписку из реестра юрлиц о конкретном садоводческом обществе.
  • Справку, полученную у председателя садоводческого общества.

Рассмотрев весь этот пакет документов, в течение двух недель местная администрация должна выдать разрешение на разгосударствление, с которым гражданину для получения свидетельства о праве собственности нужно будет обратиться в органы Росреестра.

Многие наши сограждане оттягивали процесс приватизации садоводческих участков из-за его хлопотности и длительности оформления. Однако, далеко не во всех случаях процедура разгосударствления земельного участка сложна и требует сбора огромного пакета документов.

Действующим законодательством предусмотрен несколько случаев, когда действует ускоренная схема оформления разгосударствления на земельные участки.

Так, ей гражданин может воспользоваться, если у него есть один из следующих видов документов:

  • Постановление, выданное местной администрацией, свидетельствующее о том, что этот участок земли был передан гражданину в бессрочное наследуемое пользование.
  • Документ, подтверждающий прерогативу гражданина на пользование этой землей постоянно, без ограничений по срокам.
  • Документ о праве на этот участок земли, выданный органами местного самоуправления, в котором не указан вид предоставления права на природные недра.

Также прерогативу на упрощенное разгосударствление садовых участков имеют лица, которые имеют на руках выписку из похозяйственной книги. Такой документ выдается пользователям земельных участков при предназначении данных недр земли для ведения подсобного хозяйства.

Вместе с заявлением вам необходимо предоставить в госорганы следующие документы на приватизацию садового участка:

  1. Паспорт.
  2. Документы садоводчества, заверенные нотариусом.
  3. Описание месторасположения участка. В него должны входить сведения о границах, площади.
  4. Решение правления организации, на территории которой находится участок. В нем подтверждается описание территориального положения земли.

По требованию администрации могут также понадобиться другие документы для приватизации садового участка:

  1. Акт о выделении земли.
  2. Свидетельство о праве владения.
  3. Выписка из Росреестра, подтверждающая некоммерческий вид товарищества.
  4. Кадастровый паспорт территории, на которой находится участок.

Пакет предоставленных документов госорганами рассматривается 14 дней. Если органы не обнаружат препятствий в оформлении в собственность гражданина.

Полученное решение предоставляется в Росреестр. Кроме этого документа для регистрации собственности понадобятся:

  1. Заявление о проведении процедуры регистрации.
  2. Банковская квитанция на госпошлину.
  3. Кадастровый паспорт земли.

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины вы предоставляете межевой план и документ о месторасположении территории.

Предварительно следует произвести межевание границ. Эту платную услугу предоставляют специальные геодезические организации. Срок исполнения составляет около 40 дней.

Бесплатное

Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется. Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Учредительные документы товарищества.
  3. Документ на участок.
  4. Кадастровая карта садоводчества.
  5. Решение правления о членстве в СНТ.

На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.

На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.

Право на бесплатное предоставление имеют Ветераны и инвалиды войны, многодетные семьи, инвалиды 1-2 группы.

Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств. Стоимость госпошлины 200 рублей.

Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т. рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.

Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.

Платное

  • 14 дней на принятие решения исполнительной властью о передаче земли в собственность;
  • 1 месяц на разработку и утверждение кадастрового паспорта соответствующими организациями;
  • 1 неделя на заключение договора купли-продажи.

Межевание садового участка

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.

Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое земли запаса неиспользуемые в частной собственности

Когда органом вынесено положительное решение, то необходимые для приватизации бумаги подаются в Росреестр.

Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности. В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю.

Чтобы приватизировать участок, садовод должен пройти процедуру согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения в местную администрацию.

В качестве него могут выступать:

  1. Акт о пожизненном наследовании или о праве бессрочного владения;
  2. Свидетельство старого образца, в котором указана отметка о праве собственности на надел в СНТ;
  3. Любой другой документ, распоряжение, протокол, решение, которые доказывают получение гражданином конкретного ЗУ.

Упрощенная

Право на упрощенную приватизацию участка предоставляется по закону о «Дачной амнистии».

Закон был принят в 2006 году и действовал до 2015, но затем его действие было продлено до 2020 года.

По нему дачники и огородники, получившие во владение участок до 2001 года, могут приватизировать его по упрощенной схеме, без предоставления таких документов как, например, разрешения на ввод строений на участке в эксплуатацию и других.

По упрощенной процедуре приватизации от собственника потребуется заполнить декларацию в Росреестре, предварительно предъявив документ, выданный органами местного самоуправления или госрегистрацию. В декларации необходимо указать следующую информацию:

  1. Названия объектов на участке.
  2. Адрес участка.
  3. Размеры земельного участка (замеры проводятся самостоятельно).
  4. Кадастровый номер надела вместе с постройками на нем.
  5. Размеры построек (замеры тоже проводятся самостоятельно) и информацию о строительных материалах.
  6. Информация о проведенных коммуникациях.

Бесплатная

Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.

Если на приватизируемом участке уже стоят какие-либо постройки, то для успешной приватизации необходимо будет составить декларацию на каждую из них.

В декларации нужно будет указать название постройки (сарай/гараж/дом/и так далее), размеры строения, его площадь (замеряется самостоятельно), материалы, используемые для строительства.

Сада-огорода

Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии». А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела. Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.

  • Паспорт заявителя.
  • Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
  • Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
  • Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.

Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

  • акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
  • свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
  • иной документ, подтверждающий право пользования участком;
  • выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
  • кадастровую карту приватизируемой земельной территории.

Все вышеперечисленные документы по закону должны находиться на рассмотрении муниципалитета не более двух недель. После этого (при правильном оформлении документов и отсутствии препятствий для приватизации) вы получите решение о передаче участка в личную собственность. С ним и следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

  • заявления заявителя о регистрации;
  • правоустанавливающего документа – решения местной власти о предоставлении участка в собственность заявителю;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • кадастрового паспорта участка.
  1. Составить по соответствующему образцу заявление на получение паспорта на садово-огородный участок или обратиться за помощью к регистратору и заверить личной подписью заполненный им формуляр.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предъявить чек об оплате госпошлины и свой паспорт.
  4. Получить расписку о предоставлении сведений из Росреестра с указанием срока готовности паспорта (максимальный срок готовности – 14 рабочих дней).
  5. Явиться в указанный день за готовым документом на участок с собственным паспортом и распиской.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка Росреестр запросит у вас 2 документа:

  1. Документ, подтверждающий расположение границ участка.
  2. Межевой план.

Важно, что Росреестр не всегда требует от садоводов производить межевание участка на местности. Кадастровый план может быть составлен, исходя из данных правоустанавливающего документа.

Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.

Виды садоводческих объединений

Садоводческие товарищества, имеющие в своем владении общий участок земли, распределенный между его членами, бывают:

  • коммерческие;
  • некоммерческие.

Земельные участки в садовых товариществах коммерческого типа делятся их учредителями между членами данного объединения на условиях обязательных денежных взносов. То есть их цель – получение прибыли.

В то же время садовые некоммерческие товарищества (СНТ) созданы для обеспечения социально-экономических нужд граждан. Земля в таких организациях принадлежит собранию садоводов, которые распределяют ее между собой на равных правах.

По закону бесплатная приватизация участка земли гарантирована гражданам, состоящим в некоммерческом садоводческом товариществе и получившим землю в бессрочное пользование или в пожизненное владение с передачей наследникам до вступления в силу постановления о садоводческих, дачных и иных товариществах от 15 апреля 1998 г.

Есть ли необходимость в этом

Оформить разгосударствление на находящийся в ведении гражданина земельный участок, безусловно, нужно, тем более, что на сегодняшний день государство предоставляет это право безвозмездно, то есть без каких-либо денежных затрат.

Ни в коем случае нельзя ссылаться на то, что : «Меня здесь все знают!». Ведь в один прекрасный день на ваших шести сотках может появиться новый хозяин и, предъявив свидетельствование о праве владения, попросить освободить данную территорию. Для того чтобы исключить подобную ситуацию, нужно заблаговременно оформить права собственности на свою землю.

Алгоритм оформления кадастрового паспорта и необходимые документы

Кадастровый план также является важным условием для юридического оформления таких процедур, как:

  • купля-продажа садового участка;
  • строительство дома или гаража на территории земельного надела;
  • наследование земли;
  • обращение в суд;
  • дарение или обмен садового участка и др.

Без кадастрового паспорта перечисленные акты просто не имеют юридической силы.Заказать кадастровый паспорт на земельный участок можно в Кадастровой палате или в МФЦ (Многофункциональном центре).

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Для многих наших сограждан, особенно во времена экономического кризиса и всеобщего подорожания продуктов, садовые участки стали настоящим спасением и опорой. Овощи и фрукты в городских супермаркетах стоят, отнюдь, недешево, а вырастив у себя на земле можно серьезно сэкономить и быть всегда сытым.

Быть собственником всегда лучше, чем просто пользователем, поэтому всем садоводам и людям, когда-то получившим земельные участки за городом, стоит позаботиться о закреплении за ними прав собственности.

Ведь несмотря на то, что на сегодняшний день точных сроков окончания для оформления шести соток в частную собственность нет, тем не менее, не нужно оставлять это дело без внимания на потом.

Отсутствие конкретной даты еще не гарантирует, что ее никогда не будет. Между тем общеизвестно о том, что сбор и подготовка документов процесс довольно-таки долгий, поэтому не стоит ждать объявления последнего дня бесплатной приватизации на сады и огороды.

Однако, для стопроцентной уверенности в том, что родные шесть соток всегда будут принадлежать Вам, а не кому-то другому, нужно приватизировать свой садовый участок и стать его полноправным хозяином, тем более что на сегодняшний день россиянам предоставлена возможность оформить право владения садовым участком совершенно бесплатно, поэтому без каких-либо раздумий нужно взяться и оформить свои шесть соток как собственность.

Заявление

В целом же приватизация земельных участков (на основании купли-продажи), используемых в целях обслуживания частных жилых построек или садоводческой деятельности, по правилам существующего земельного законодательства, не имеет ограничений по времени.

Платное

Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете. Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

Как правильно подготовиться к приватизации участка в СНТ

1. Посетить руководство СНТ, ознакомиться с его учредительными документами и взять себе их копии:

  • копию справки о правах на земельный участок;
  • копию той части генерального плана СНТ, в которой указано расположение вашего участка, с подписью и печатью главы садоводческого объединения;
  • копию членской книжки, заверенную председателем СНТ;
  • копию выписки из протокола общего собрания, подтверждающую ваше вступление в садоводство.

2. Воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть в курсе всех тонкостей и подводных камней приватизации в вашем случае.

3. Узнать, не относится ли ваш участок к числу земель, не подлежащих приватизации.

Виды садоводческих объединений

Этот документ подтверждает только то, что вы являетесь членами товариществ. Приватизация в этом случае проходит сложнее. Схема состоит из следующих этапов:

  1. Оформление приватизации земли. Для этого в администрацию подаётся заявление вместе с описанием местоположения земли в свободной форме. Опишите расположение участка подробно, это будет подтверждением и того, что он находится на территории садоводческого товарищества.
  2. После того, как будет вынесено постановление о разрешении процедуры, обратитесь в Росреестр, предоставьте постановление органов власти.

Для процедуры понадобится провести межевание. Рекомендуется провести его до обращения в администрацию. Межевание проводится кадастровыми инженерами за соответствующую плату.

Как составить заявление{q}

Заявление в местное отделение администрации составляется на имя главы исполкома. В нём указывают:

  • место расположения дачи;
  • вид права на землю в общей совместной собственности;
  • дата выдела ЗУ или приобретения дачи.

Далее указывают существенные факторы, имеющие отношение к заявленной процедуре. В их числе могут быть:

  • добросовестное владение участком;
  • отсутствие задолженности по платежам и налогам;
  • наличие (отсутствие) строений;
  • запрос на приватизацию и причина приватизации.

Обязательно требуется указать факт не использованного права безвозмездного переоформления земли в собственность, поставить дату и подпись.

Зависит от нюансов процедуры и наличия определённых документов.

Обязательно представляются:

  • гражданские паспорта заявителей;
  • свидетельства о виде права;
  • кадастровые паспорта;
  • выписка из протокола общего собрания дачников;
  • справки из правления об отсутствии задолженности.

Для представителей, действующих в интересах владельца дачи, требуется предъявить собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Если приватизируются арендованные земли – договор аренды. Для отдельных представителей – копия договора аренды и межевое дело на выдел собственной доли.

Заявление с просьбой о разрешении бесплатной регистрации собственности участка составляется на имя главы административных органов. В нём должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные и ИНН.
  3. Размеры и номер участка.
  4. Цель разрешённого использования.
  5. Прилагается ранее описанный пакет документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=aKAW8SebwIg

При выкупе (платной приватизации) пункты заявления те же. В нём вы сообщаете о намерении приобрести участок. К нему следует также приложить:

  1. Справку из земельного комитета о стоимости по нормативам.
  2. Справку и налоговой о размере налога.
  3. Справку из БТИ о кадастровой стоимости.
  4. Техпаспорт на имеющиеся постройки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector