Просрочка по дду судебная практика

Какие ошибки сильнее всего уменьшают размер неустойки

Получение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок.

Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

Как так вышло, что суд отказал в неустойке и даже опытные юристы не смогли ничего изменить{q}

Все дело в неверном подходе и ошибках, которые совершают дольщики при контакте с застройщиками.

В этой статье мы отобрали три самые распространенные ошибки дольщиков, которые существенно влияют сумму неустойки по ДДУ. Если у вас останутся вопросы после прочтения, не стесняйтесь, задавайте их в комментариях или звоните нам. Мы бесплатно проконсультируем вас прямо по телефону! Так же, вы можете рассчитать неустойку по ДДУ в нашем калькуляторе.

Ошибка №2: Ошибки при осмотре объекта долевого строительства

Пожалуй, самая распространенная ошибка дольщиков – это отсутствие должной реакции на уведомление о готовности объекта.

Что мы вкладываем в понятие «должная реакция»{q}

Застройщик обязан за месяц до даты ввода дома в эксплуатацию направить уведомление о готовности жилья. В 70% случаев дата передачи готового объекта по договору и фактические сроки получения ключей от квартиры не совпадают.

Что делает девелопер{q}

Просрочка по дду судебная практика

Компания прекрасно понимает, что не укладывается в сроки договора долевого участия, но направляет уведомление о готовности объекта. Зачем{q} Ответ на поверхности: чтобы выиграть время, избежать просрочки или вынудить дольщиков совершить необдуманные действия.

Как это происходит на практике{q}

Человек, получив уведомление о готовности объекта, звонит в компанию, чтобы узнать конкретную дату и время осмотра. Ему вежливо объясняют:

  1. «Объект пока не готов. Уведомление – это просто формальность, так требует закон. Ожидайте два месяца, пока мы завершим все работы и пригласим вас на осмотр».
    Не самый приятный ответ, но честный.
  2. «Все готово, мы вас ждём, но у нас запись заранее – свободное время через два месяца».
    Вы, наверное, уже догадались, что это уловка, и ближайшие два месяца на объекте будут завершаться работы.
  3. «Записаться можно на сайте через онлайн-форму».
    На сайте, соответственно, ближайшее время также только через два месяца.

С застройщиком понятно. Выслав уведомление, он, таким образом, подстраховался на случай судебного разбирательства. Это поможет создать для суда следующую картину: Застройщик вовремя уведомил дольщика о готовности объекта и намеревался его передать в срок. А дольщик весь период просрочки просто уклонялся от приемки. Хотя на самом деле все было не так.

Дольщик Сергей принял уведомление о готовности, позвонил в офис компании и получил ответ, что квартира пока не готова к передаче и нужно подождать ещё два месяца. Сергей записался на ближайшую дату осмотра, пообщался с менеджером компании по телефону или в мессенджере и стал ждать даты приемки.

Предлагаем ознакомиться:  Обжалование судебных приказов вступивших в законную силу

Позже, Сергей принимает решение обращаться за взысканием неустойки в Арбитражный суд. Однако в процессе разбирательства ответчик заявляет, что уведомление было отправлено точно в указанный срок, а истец (Сергей) сам не явился на осмотр квартиры в новостройке. Суд интересуется у Сергея, почему тот ждал два месяца, а не принял объект сразу{q}

Решение суда предсказуемо: «В иске о взыскании неустойки отказать»

 Другой пример, дольщик Марина получила уведомление, позвонила в компанию и узнала, что квартира пока не готова к передаче. После этого она обратилась к юристам «Хелп ДДУ» и объяснила ситуацию.

Мы бесплатно подготовили для неё претензию с требованием о назначении даты и времени осмотра. В претензии описали всю сложившуюся ситуацию, содержание телефонного разговора с менеджером застройщика и потребовали установить конкретные сроки приемки. Претензию направили ценным письмом с описью и уведомлением о вручении по юридическому адресу застройщика.

Позже в судебном процессе застройщик заявил, что он отправил уведомление, а Марина просто уклонялась от приемки. Наш юрист по ДДУ в ответ предъявляет пачку претензий, которые отправляла Марина на юридический адрес компании.

Суд видит, что дольщик приложил все усилия, чтобы принять объект и на лицо нарушение сроков сдачи. Суд также расценивает действия застройщика как попытку ввести суд в заблуждение и взыскивает неустойку и штраф в полном объеме. Без урезаний.

Чтобы получить отказ суда во взыскании неустойки, девелоперы прибегают к разным хитростям. Заставить их соблюдать обязательства по договору можно только активными действиями в рамках закона. Не сидите, сложив руки! Когда вас обманывают — защищайтесь!

Если не знаете как, обращайтесь к нам – мы поможем!

В 85% случаев дольщики при самостоятельном осмотре неправильно оформляют документы или вовсе не фиксируют недостатки в акте. В распоряжении владельца объекта не остается никакого подтверждения того, что был произведен осмотр, и были выявлены дефекты.

Просрочка по дду судебная практика

Многие просто не знают, какой порядок действий предусмотрен законодательством, все ли бумаги следует подписывать и на что важно обращать внимание. Рассмотрим частые ошибки, которые подстерегают вас при приемке квартиры, и сформулируем алгоритм ваших действий.

Когда застройщик приглашает вас на осмотр объекта, в его интересах быстрее подписать акт передачи без споров и претензий. В этом желания дольщика и девелопера обычно совпадают.

Но в 95% случаев при первом знакомстве с квартирой вам попытаются сплавить объект с недостатками. Например, кривые полы и стены, трещины в откосах, неисправная электрика, кривизна углов и дверных проемов, отсутствие гидроизоляции мокрых зон и другое. В итоге, собрав все дефекты воедино, окажется, что на ремонт счастливому новосёлу придется выложить не одну сотню тысяч рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Суточный лимит Сбербанк Онлайн

В среднем, рыночная стоимость устранения всех недостатков, которые мы выявляем при приеме объектов недвижимости в Москве и Московской области, составляет 275 000 рублей.

Средства на устранение недостатков можно взыскать в судебном порядке. А вместе с ними еще пени и штрафы по закону о защите прав потребителей. В результате сумма нередко удваивается.

Неплохой бонус на новоселье{q} Не так ли{q}

Узнать за какое время застройщик обязан исправить строительные дефекты можно в статье.

Три главных совета при проведении осмотра объекта долевого строительства:

  1. При проведении осмотра составляйте дефектную ведомость, в которой указывайте все выявленные недостатки и срок на их устранение. Добросовестные строительные компании не уклоняются от подобной процедуры;
  2. Необходимо получить подписанные документы о проведении осмотра и выявленных дефектах;
  3. Обязательно сделайте копию доверенности представителя компании. В дальнейшем, если потребуется взыскание компенсации с застройщика, у вас будет доказательство в суде, что акт подписан уполномоченным лицом.

Представитель постарается скрыть недостатки или нивелировать их значимость. Не забывайте, в его интересах быстрее сдать квартиру как есть, а в ваших – получить жильё без дефектов. Если у вас есть опыт в строительстве многоквартирных домов, то вряд ли застройщику удастся вас обмануть. Но когда его нет, у застройщика появляется огромное преимущество перед вами.

Мало отыскать дефекты при осмотре, нужно ещё определить их характер:

  • препятствующие использованию помещения по назначению – неисправность электропроводки, системы водоснабжения или канализации, ненадлежащая гидроизоляция мокрых зон, щели в оконных проемах и ряд других;
  • не препятствующие использованию объекта по назначению – царапины и сколы на поверхностях стен, дверей, оконных рам, задранные обои и другие мелкие дефекты.

Вы, конечно, можете отложить подписание акта, и потребовать устранить мелкие дефекты и царапины. Потом произвести расчет суммы компенсации для устранения этих недостатков, и обратиться в суд. Но если недостатки несущественные, лучше принять объект, чтобы суд в последующем не посчитал вас «уклонистом». В любом случае рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом и экспертом по этому вопросу.

Если вы решите последовать нашему совету, то убьете двух зайцев одновременно. Эксперт выявит все недостатки жилья и правильно определит их характер, а юрист подготовит пакет документов и разработает стратегию дальнейших действий. Например: принять объект и потом требовать исправления мелких дефектов или же наоборот подписать акт только после устранения недостатков.

При осмотре вы выявили ряд серьезных недостатков, с которыми принимать жилье не собираетесь. Вы требуете составить дефектную ведомость, зафиксировать все недоделки и обозначить сроки их исправления. Компания отказывается, предлагая принять «как есть». Менеджер обещает, что после подписания вами акта они все исправят.

Что делать, когда строители отказываются составлять дефектную ведомость и запугивают вас подписанием акта приема-передачи в одностороннем порядке:

  • в первую очередь необходимо вместе с экспертом выявить все имеющиеся недостатки;
  • составить от руки акт осмотра и предложить девелоперу его подписать. Если он отказывается, переходим к следующему пункту;
  • Составить претензию и описать всю ситуацию на осмотре – указать список дефектов и то, что представитель компании отказался их фиксировать. Потребовать указать срок устранения выявленных дефектов и назначить дату следующего осмотра. К документу приложить составленный от руки акт.

Отправлять претензию на юридический адрес девелопера рекомендуется ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении адресату. Если дело дойдет до суда, такая подстраховка вам очень поможет.

Никто не запрещает вам позвать знакомого прораба, родственника-строителя, коллегу для помощи в приемке объекта. Если дефекты незначительные, то их можно определить визуально. Но, как правило, застройщики стараются скрыть серьезные недоделки, и без спецоборудования их не обнаружить. Для выявления скрытых и видимых дефектов целесообразнее сразу обратиться к специалистам. В «Хелп ДДУ» эксперт работает в тандеме с юристом. В чем плюсы{q}

Предлагаем ознакомиться:  Развод через суд если есть дети: какие документы нужны, образец заявления (2019 год)

Эксперт проверяет:

  • площадь помещения;
  • стены, полы, перекрытия, потолки;
  • электрику;
  • систему канализации и водоснабжения;
  • систему вентиляции и отопления;
  • монтаж окон и дверей.

Наш специалист вооружен спецоборудованием. В арсенале: лазерный дальномер, тепловизор, анемометр, тестер напряжения, дозиметр радиации, лазерный уровень и другие приборы.

Ошибка №3: Подписание лишних документов с застройщиком

Уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома

Нередко менеджеры строительной компании при подписании акта приемки подсовывают дольщикам на подпись соглашение об изменении сроков сдачи объекта. Этим документом они пытаются внести нужные им условия в договор долевого участия.Подписание дополнительного соглашения может повлечь за собой частичный отказ от неустойки или полную невозможность взыскания компенсации за весь период просрочки.

Застройщики идут ещё на одну хитрость: предлагают подписать акт без даты, чтобы потом поставить нужную им дату задним числом. Это лишает дольщика возможности получить компенсацию за просрочку.

Аргументация девелоперов звучит безапелляционно: либо подпишем без числа или же вовсе не подпишем. Без акта вы не зарегистрируете собственность в Росреестре, а судебные тяжбы могут затянуться на 6-10 месяцев.

Таким образом, либо сейчас – акт без даты, либо квартира через год по судебному решению.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Важность акта приема-передачи действительно высокая, но не на столько, как это пытается «раздуть» недобросовестный застройщик. Многие строительные компании, таким образом, «прогибают» неопытных участников сделки, чтобы лишить их права требовать неустойку. В этом случае нужно просто начать процедуру взыскания.

Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире

Необходимо направить первую претензию на юридический адрес компании ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. После этого, осознав, что судебный процесс неизбежен, застройщик сам предложит поскорее подписать акт, чтобы не усугублять ситуацию и не увеличивать период просрочки.Следует понимать, что без подписанного акта, застройщику начисляется неустойка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Подробнее о том, как составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ и на что обратить внимание, узнайте тут.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector