Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

Как проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик.

Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

— Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

Договор долевого участия (ДДУ) предназначен для защиты дольщиков от рисков, связанных с процедурой приобретения недвижимости. ДДУ является гарантом при приобретении жилья в новостройках. В случае срывов сроков сдачи объектов по договору ДДУ законом предусмотрена система штрафов, из-за которых в плюсе всегда остается покупатель. Давайте рассмотрим, как проверить ДДУ в Росреестре и как осуществляется регистрация договора ДДУ в Росреестре.

После регистрации ДДУ в органах Росреестра, дольщик получает гарантии на приобретаемую недвижимость в новостройке. Государство предотвращает развитие мошеннических схем, что свидетельствует о первостепенном значении договора долевого участия.

Регистрация договора долевого участия регламентируется нормативными актами, разработанными специально для процедуры оформления договоров на приобретение недвижимости. Процедура проводится специалистами Россреестра по месту нахождения новостройки. Удостовериться в наличии государственной регистрации допускается следующими способами:

  • Заказать выписку о государственной регистрации;
  • Проверить регистрацию ДДУ в Росреестре в режиме онлайн

Каждый способ обладает своими преимуществами и используется в зависимости от конкретной ситуации. При рассмотрении дела в суде или при иных обстоятельствах, при которых потребуется подтверждение о регистрации договора, рекомендуется предоставить выписку о наличии государственной регистрации ДДУ. В случаях, когда подтверждение регистрации требуется для собственной уверенности, то достаточно информации с официального сайта Росреестра.

Первоначально необходимо посетить сайт Россреестра. Затем следует перейти в графу «электронные услуги», где в нижнем углу на панели нажать клавишу «справочная информация на объекты недвижимости». После этого необходимо пройти следующий алгоритм действий:

  1. В открывшейся форме следует указать кадастровый номер участка, где находится новостройка (кстати, как расшифровывается кадастровый номер, читайте );
  2. Внизу окна необходимо нажать клавишу «сформировать запрос» и выбрать вариант «источник ЕГРП»;
  3. Внизу поля отобразится окно «Права и ограничения»;
  4. Важно найти личный номер в графе «ограничения».

Если номер находится в графе, то договор зарегистрирован. Идентификатор свидетельствует о внесенной записи кадастрового учета гражданина в виде потенциального собственника, на основании заключенного договора. Номер находится на штампе обратной стороны договора.

Если номер отсутствует, то рекомендуется подождать, так как оформление документов в учетной записи производится быстрее, в отличие от загрузки информации на сайт Росреестра. Если номер не появился спустя некоторое время, то следует запросить выписку из регистрации договора.

О расторжении Пайщик имеет право расторгнуть ДДУ по своей инициативе. Тем самым, он отказывается от приобретения жилья.Однако здесь есть свои нюансы, как к примеру то, что фактически дом еще в стадии застройки. Подробнее читайте в этой статье

  1. Паспорт;
  2. Договор долевого участия;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей);
  4. Заявление для предоставления выписки из кадастровых записей.

Вышеперечисленный перечень документов (кроме паспорта) будет принят под расписку. В течение 5 дней выписка будет готова. За документом следует подойти с предоставленной распиской и паспортом. Также предусмотрена возможность отправки документов Почтой России заказным письмом.

Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства.

По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки.

Покажем несколько путей проверки законности сделки.

Электронная версия Удобно, получается через сайт. Минусы – не получится представить в суде. Поэтому если есть сомнения, на будущее стоит обезопасить себя и получить бумажную версию
Бумажная выписка Придется отстоять очередь в Росреестре или обратиться в многофункциональный центр получения государственных услуг (МФЦ). Дороже и дольше, но возможно предоставить в суде в качестве подтверждения добросовестной проверки информации в момент покупке. Это важно в случае появления проблем.

Цены на получение выписки на момент написания статьи (зима 2019):

  • Оплата госпошлины стоимостью 300 рублей за получение электронной версии выписки
  • Оплата госпошлины стоимостью 750 рублей за получение бумажной версии выписки

Для получения бумажной версии выписки придется написать заявление с указанием всей информации об объекте, на который вы хотите получить данные. Также в окно Росреестра или МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате.

Также не забудьте указать в заявлении точный адрес объекта, на который запрашивайте данные. А еще лучше – попросите у продавца кадастровый номер – тогда в ответе точно не будет строчки «Таких данных в базе не имеется» и вы не потеряете деньги на повторное обращение. Обратите внимание, что на выписке из Росреестра в бумажном варианте должны быть печать и подпись – иначе она считается недействительной. Также проверьте дату получения, она должна быть указана.

С помощью онлайна можно косвенно проверить данные о квартире – на сайте Росреестра по кадастрому номеру или адресу можно уточнить стоимость объекта недвижимости. Таким образом вы убедитесь о наличие его в базе.

Затем нужно заполнить специальную форму, в которую нужно ввести кадастровый номер или полный адрес новостройки и квартиры в ней. В ответ на вашу почту придет счет на оплату. Подтвердив оплату с помощью ввода номер оплаты квитанции из банка, вы получите сообщение о том, что заявка принята к исполнению. Обычно через 2-3 рабочих дня приходит ссылка на скачивание готовой выписки.

Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

Различия определяют силу их полномочий и дееспособности при совершении сделки купли – продажи в новостройке, в отношении квартиры дольщика, а также при разбирательстве дел в суде. Начнём с того, что недобросовестный застройщик может потребовать внесение платежа при первой же, открывшейся для него, возможности. Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ).

Многие застройщики так и поступают, но инвестор – дольщик обязан знать правила инвестирования в проект, строительства. Предварительный договор долевого участия не имеет правовой основы, он составляется лишь как черновой вариант для подробного ознакомления граждан с условиями участия в долевом строительстве.

Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора. ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации, соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их. Полномочия ПДДУ специфические и важны для того, чтобы все пункты, которые в него внесены, были отражены в базовом договоре долевого участия (ДДУ). В отличие от него, базовый договор, ДДУ имеет правовые полномочия исключительно после его регистрации.

Как узнать, зарегистрирован ли договор

Если вы обратились в МФЦ, то после сдачи пакета документов специалист вам выдаст опись полученных от вас документов. В ней будет указан список полученных документов, приблизительная дата их регистрации, а также код, по которому вы можете позвонить по телефону и узнать в каком состоянии находится ваша заявка.

Или ввести этот код на сайте МФЦ вашего города. Поскольку в разных городах оформление сайтов МФЦ может различаться, кнопка «Проверка статуса заявления» может находиться в разных местах. Обычно она размещена в левом углу на главной странице сайта. Также вы можете оставить специалисту адрес своего электронного ящика, и в случае рассмотрения вашей заявки вас оповестят по электронной почте.

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов. В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует. Однако возможна проверка регистрации через интернет.

Предлагаем ознакомиться:  Судебная экспертиза автомобиля после дтп

Если вдруг по каким-либо причинам вы не можете присутствовать на получении документов или от вашего имени действует какое-либо третье лицо, так часто бывает с юридическими лицами, вы можете проверить законность проведения сделки через интернет.

Наличие договора у дольщика и у застройщика с соответствующей отметкой о регистрации в Рореестре – обязательно, но договор может быть утерян или может возникнуть обоснованное сомнение, что регистрация была выполнена должным образом.

Гражданин должен понимать, что долевое строительство жилья никогда не было и никогда не будет за счёт именно его доли и даже средств дольщиков всего строящегося дома. Строительство жилья – это сложный процесс, который нереально выполнить без крупных инвестиций.

  1. Выполнить подготовительные инженерные и смежные работы перед строительством.
  2. Подготовить, адаптировать и согласовать всю проектную документацию.
  3. Иметь налаженные производственные связи по поставкам строительных материалов.
  4. Обеспечить полный цикл администрирования строительства и связей с государственными органами.

Для строительства жилого строения нужна как минимум одна крупная инвестиция, без которой ни одна строительная организация не начнёт строительство. В некоторых случаях строительная организация формирует собственный инвестиционный фонд для очередной стройки, но гораздо чаще привлекаются свободные капиталы третьих лиц.

Именно ввиду того, что в долевом строительстве участвует много физических и юридических лиц, находящихся в динамичных отношениях с государственными органами, а интерес населения к участию в долевом строительстве стремительно растёт – проблема, знать зарегистрирован ли конкретный договор ДДУ, существует.

Речь идёт не только о том, что договор зарегистрирован, но и о том:

  • на кого – данные физического лица;
  • с каким строением связан;
  • кто застройщик;
  • дата регистрации.

Нет никакой гарантии, что требование застройщика о начале выплат по ДДУ к дольщику обосновано. Перед тем как платить дольщику следует быть уверенным, что договор удостоверен Росреестром и его денежные средства будут под надёжной защитой.

Некоторые застройщики экономят на организации процесса получения платежей от дольщиков. Их понять можно, деньги в строительстве нужны постоянно, но речь идёт в личных денежных средствах гражданина, даже если это кредит финансовой организации.

Развитие интернет-технологий объективный процесс и компетентные государственные органы в большинстве случаев обязаны предоставлять оперативно информационные услуги населению. Даная обязанность, однако, реализуется двояко и на практике представлена пёстрой структурой не всегда «компетентно» и полноценно работающих веб-страниц.

Онлайн-ресурсы по предоставлению информации могут быть:

  • официальными – в их разработке приняли компетентные госорганы, квалифицированные разработчики и, главное: эти ресурсы непрерывно обновляемы;
  • регионально-самостийными – это «творчество» компетентных госорганов на местах (в городах или регионах). Здесь есть вопрос с обновляемостью, то есть, нет никакой гарантии, что информация достоверна и отражает текущую действительность;
  • коммерческими или частными – это различные организации (в том числе и граждане), которые пытаются на востребованной информации делать свой бизнес.

Это не классификация онлайн-ресурсов: как можно проверить ДДУ в Росреестре через интернет, но существенное основание, чтобы относиться к получаемой информации должным образом. Например, региональный госорган будет стремиться разместить, прежде всего, информацию, актуальную для него, или то, что позволит поставить галочку в отчёте о своей деятельности.

Интересы дольщика меньше всего волнуют коммерческие или частные сайты (обычно – всё бесплатно). Нет никакой гарантии, что они содержат актуальную информацию. Во всех случаях, а официальные сайты не исключение, следует отдавать себе отчёт в том, что в интернете очень легко предоставить ложную информацию (электронный вариант).

Например, заинтересованный дольщик может пытаться привлечь средства под залог будущей квартиры и вероятному инвестору следует ориентироваться на собственные варианты получения информации онлайн. Доверять компьютеру или браузеру заинтересованного лица – сегодня юридически значимое обстоятельство.

Регистрация договора долевого участия

Обычный способ как проверить ДДУ в Росреестре онлайн – найти через поисковика список сайтов, предоставляющих такую услугу. В выборке обязательно будут присутствовать сайты Росреестра и других компетентных органов. Лучше выбрать несколько различных источников и сопоставить полученные данные.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);

Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку. Через пять дней можно прийти за выпиской, которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте . Несколько простых шагов для получения нужной информации:

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Основания для проверки регистрации

Мужчина и бумаги

Давайте определимся с законодательной базой. Здесь все просто. Есть ст.6 федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья…». Там есть прямое указание для застройщика и будущего дольщика – договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Договор – это очень полезный документ. В нем прописываются все права и обязанности сторон. Кроме того, указывается, что за объект права должен передать девелопер дольщику. Есть стоимость будущей квартиры и алгоритм оплаты. И даже окончательный срок, за который застройщик обязуется сдать жилье и передать квартиру будущему собственнику.

Продажи у застройщика объекта начинаются после регистрации в Росреестре первого договора долевого участия. Если такой договор прошел, то это значит, что на момент его заключения у застройщика была разрешительная документация, проектная декларация, необходимые документы по страховке и прочие бумаги, которые могут успокоить будущего дольщика.

Предлагаем ознакомиться:  Считается ли действительным договор при отсутствии в дате договора год?

Переуступка права

Закон позволяет перепродавать квартиры в новостройках. Это так называемый процесс переуступки права требования на будущую квартиру. Здесь фактически вы покупаете уже вторичное жилье, хотя де юре оно таковым не является. Но мошенничества в этом процессе может быть очень много. Например, человек продает дду, но забывает сообщить, что на момент покупки он был женат.

Да, человек развелся, но его бывшая жена не потеряла права на будущую квартиру. Таким образом, договор могут признать недействительным, вам придется вернуть жилье, а потраченные деньги недобросовестный продавец вряд ли вернет сразу. Скорее скажет, что уже потратил их, и будет перечислять небольшие суммы с каждой зарплаты.

Как мы выяснили, причины проверить регистрацию договора дду в случае покупки новостройки достаточно веские. Что больше всего радует будущих дольщиков, так это отсутствие необходимости веских оснований для проверки. Как проверить регистрацию дду без оснований? Просто получить выписку из Росреестра, ее дают все гражданам.

Только после того, как ДДУ пройдёт регистрацию в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре), дольщик может быть уверен в том, что квартира в новостройке, на которую был заключён договор, достанется именно ему. Государство повсеместно блокирует развитие мошеннических схем, поэтому регистрация договора имеет первостепенное значение.

Без регистрации договора дольщик не имеет право воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный кредит, а застройщик не имеет права на получение инвестиций.

Если застройщик пытается обойти закон и потребовать внесение платежа, то участник долевого строительства должен иметь в виду, что у него нет никаких гарантий на сохранение вложенных инвестиций, а их затребование будет осуществляться в судебном порядке, и связано с дополнительными расходами.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

Судебное производство богато примерами, когда одна и та же квартира перепродавалась по нескольку раз только из-за того, что договор не имел надлежащей регистрации и будущий собственник не был внесён в кадастровые записи, что происходит только при регистрации договора.

Пошаговая инструкция проверки государственной регистрации online

Где проверить регистрацию дду вопрос простой. Конечно, в органах Росреестра. Давайте разберемся, как построен алгоритм проверки. Для начала нужно понять, что такое ЕГРП и ЕГРН.

Первая аббревиатура – это единый реестр прав на недвижимость и сделок с ними. Вторая – единый государственный свод данных по правам на недвижимость. Практически одно и тоже – просто с первого января 2019 года базу переименовали из-за весомых изменений в законы о недвижимости.

Гражданин нашей страны может получить выписку из этой информационной базы. Ключевые данные, которые содержатся в этой справке:

  • Дата выдачи – важно в ситуации, когда продавец недвижимости дает вам ознакомиться с выпиской. Например, стоит на ней дата – пару недель назад. Естественно, за это время квартиру могли продать, поэтому такая «протухшая» выписка не вызывает доверия. Идем получать свежую
  • Адрес квартиры и информация о нем – площадь объекта и прочие данные, позволяющие охарактеризовать недвижимое имущество. Здесь нужно обратить внимание, что в случае с новостройками может быть просто строительный адрес объекта и временный номер квартиры – нужно сверить эти данные с предполагаемыми в вашем дду.
  • Основание права собственности. Здесь все просто – наследство, дарение, договор дду, договор купли-продажи или переуступки права требования. Изучайте внимательно.
  • Какие либо притязания на имущество. Например, если обременение на квартиру об аресте зарегистрировано в Росреестре, вы об этом узнаете.

Проще говоря, вы можете убедиться, что владельцем имущества или его доли является именно тот человек, который пытается продать вам квартиру. В случае покупки у застройщика вы можете убедиться, что продажи ведутся и уже есть дольщики.

В Росреестре можно запросить и расширенную выписку из информационного свода информации. Основное отличие – вы сможете увидеть не только сегодняшнего владельца, но и весь путь квартиры или иного имущества в процессе. Например, попала в базу квартира после приватизации. Затем пошла перепродажа другому лицу и наконец квартира попала в собственность к текущему владельцу.

Государственная регистрация ДДУ осуществляется в соответствии с существующими нормативами, предусмотренными для регистрации договоров на приобретение недвижимого имущества. Она проводится специалистами Росреестра, по месту возведения новостройки. Проверить её наличие можно следующими способами:

  1. Заказать выписку о наличии государственной регистрации.
  2. Получить информацию в режиме online.

Оба эти способа целесообразны и каждый из них имеет свои преимущества. Выбор способа получения информации о регистрации может быть связан с причинами, в соответствии с которыми проверяется государственная регистрация.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

Например, при рассмотрении дел в суде или в иных обстоятельствах, где требуется подтверждение регистрации договора, уместным будет только предоставление выписки о наличии государственной регистрации ДДУ. А в тех случаях, когда подтверждение регистрации необходимо исключительно для собственной уверенности и спокойствия близких – достаточно будет получения информации из ресурса интернет. Тем более, что это можно сделать быстро и не выходя из дома.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы — юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Если ДДУ не зарегистрирован, не следует платить застройщику и немедленно выяснить причину этого обстоятельства. Вероятность что договор с конкретным дольщиком просто потерялся по пути в Росреестр или обратно. На самом деле регистрация отношений дольщика и застройщика состоялась, и требования по оплате от застройщика обоснованы (есть, например, выписка).

Дольщику следует проявлять должный уровень внимания ко всему процессу строительства жилья, а к оформлению юридически корректных документов, в особенности. Позиция, что застройщик – строительная организация с отличной репутацией и у неё есть много сданных в эксплуатацию строений, недостаточна в большинстве случаев.

Репутация, список сданных строений и мнение счастливых обладателей квартир не относятся к юридическим аргументам, и их вообще не следует принимать во внимание в контексте конкретного договора.

Иметь информацию о застройщике (подрядчик, поставщик, собственно строительная организация) – важно, но:

  • положения договора на строительство – в приоритете;
  • оплата (сроки, график, суммы) – существенны;
  • отсутствие регистрации отношений (точное сведение) – крайне актуальный момент.

Речь идёт о значительных суммах (стоимость жилья всегда велика) и в результате строительства дольщик должен получить объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев, по завершении строительства, гражданин будет много лет рассчитываться по своим кредитам за построенное жилье.

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре – не менее важно, чем точное знание о том, что договор ДДУ не зарегистрирован надлежащим образом. Требуется незамедлительной реакции дольщика и выяснение всех причин всех обстоятельств. Если информация об отсутствии регистрации стала известна неожиданно – это повод выяснить с какой стати.

Если возникновение природной катастрофы ещё как-то можно понять или объяснить и в ликвидации непредвиденных последствий приложит руку государство, застройщик и сам дольщик, то иметь в виду технические проблемы тоже не помешает.

Нарушение работы линий связи, информационной инфраструктуры, пропажа документов или сообщений может создать напряжённость в отношениях и изменить ситуацию.

Судебные разбирательства или претензионная активность – это всегда время, а при принятии решений часто важен временной фактор. Ситуацию что делать, если договор вдруг оказался не зарегистрированным лучше всего не только предусмотреть, но и пристально отслеживать (проверять) на всех этапах отношений с застройщиком.

Дольщик должен отдавать себе отчёт в том, что строительная организация – это функционально сложная система собственных социальных отношений, причём многие из этих отношений находятся на особенном уровне ответственности.

Предлагаем ознакомиться:  Договор найма жилого помещения между гражданами

Даже если не учитывать обстоятельства административного или налогового характера, то есть масса причин инженерной природы, противопожарной безопасности, фактор серьёзных нарушений технологии строительства. Неожиданное обнаружение проблем при закладке фундамента или подключение к инженерным сетям может дать повод строительной организации для защиты своих интересов.

Вы заказали выписку, но в ней указано, что договор не зарегистрирован? Это повод начать волноваться, но не паниковать.

Если происходит ситуация, в которой выписка пришла вам на почту после электронной регистрации, а повторное получение показывает прошлого владельца – возможно, произошел сбой в базе. Напишете заявление в Росреестр с требованием актуализировать данные.

Если же вам предлагают купить квартиру по переуступке, но договор не зарегистрирован – спросите у продавца, как же так получилось. Если это ошибка в Росреестре, все равно получите повторную выписку после решения проблемы продавцом. Если же в ответ вам говорят, что это мелочи и не нужно обращать внимание на такую проблему – лучше повремените с покупкой жилья у такого продавца.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Получение выписки из кадастровых записей

Для того чтобы узнать действительность регистрации договора и иметь правовое подтверждение этого факта, лицу, участвующему в долевом строительстве, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии, имея при себе:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей.
  4. Заявление на предоставление выписки из кадастровых регистрационных записей.

Эти документы, кроме паспорта, будут приняты под расписку. Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. За готовой выпиской нужно подойти с выданной вам распиской и с паспортом. Предусмотрена возможность пересылки документов Почтой России, заказным письмом, с уведомлением о получении.

Если за выпиской из кадастровой записи обращается доверенное лицо, ему, кроме перечисленных документов, нужно будет иметь с собой удостоверенную нотариально, доверенность на получение документа.

Заключение

Договор долевого участия

В ситуации современных информационных возможностей, когда все финансовые и правовые операции осуществляются, открыто, попадаться на удочку мошенников становится всё сложнее. Однако и такие случаи встречаются не так уж редко, а доверчивые дольщики оплачивают не свои квартиры, а благосостояние третьих лиц.

Следуя предписаниям, определяющим правомочие тех или иных действий, граждане не просто сохраняют общественные устои и моральные ценности, но и свои имущественные интересы. А также, правомочное поведение не позволяет развиваться на рынке строительных услуг (в том числе) халатности, безответственности и лукавству со стороны неконкурентоспособных компаний и организаций.

Узнаём, зарегистрирован ли ДДУ

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.

Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:

  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

Регистрация договора подтверждает чистоту застройщика.

Она подтверждает:

  • что документация застройщика прошла проверку и соответствует законодательству,
  • а сам застройщик вправе строить многоквартирные дома и действует согласно требованиям 214-ФЗ.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В связи с тем, что законом не оговаривается форма и содержание договоров долевого участия, для застройщиков и его юристов это возможность внести в него пункты, выгодные им и невыгодные для дольщика. Естественно, завуалировав это мудрёными юридическими терминами, сложными для обывателя. Поэтому про подводные камни ДДУ лучше узнавать заранее.

Главные моменты, которые надо проверить при подписании ДДУ:

  1. В договоре должен быть чётко указан строительный адрес дома (он по итогам строительства может измениться), этаж приобретаемой квартиры, предварительный номер, площадь и техплан.
  2. По закону договор со стороны застройщика должен подписывать генеральный директор, но на практике это зачастую делают другие аффилированные лица (менеджеры по продажам, начальники служб продаж, коммерческие директора и т. д.), на них должна быть оформлена нотариальная доверенность, по которой они имеют право подписывать договоры за генерального директора. Требуйте её не только для ознакомления, но и её копию. Если что-то пойдёт не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.
  3. Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив её лично или посмотрев на сайте.

Есть ещё много тонкостей, которые могут быть оговорены в договоре долевого участия, поэтому, прежде чем зарегистрировать договор, лучше всего взять копию у застройщика и узнавать все премудрости у опытного юриста.

Также обратите внимание на случаи изменения площади квартиры. Во время строительства проект может претерпеть небольшие изменения, и площадь ваших апартаментов, независимо от вас, может как уменьшиться, так и увеличиться. Строительные компании не любят отдавать деньги и зачастую оговаривают такие моменты в договоре – при увеличении площади по результатам строительства вы должны доплатить компании. И наоборот – при уменьшении площади квартиры компания ничего вам возвращать не должна.

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ – это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами. Обычно он составляет семь рабочих дней.

Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре. Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск.

В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Что дает проверка регистрации ДДУ?

Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ. Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом.

До регистрации в государственных органах договор ДДУ не является заключенным, даже если на нем присутствуют все печати и подписи сторон. Такой документ не предъявишь в суде, его сразу признают недействительным. Регистрация – важный момент в подтверждении законности вашей сделки.

Кроме защиты ваших имущественных прав зарегистрированный ДДУ говорит нам о том, что:

  • Застройщик является официально действующим юридическим лицом, имеющим право осуществлять строительство многоквартирных домов.
  • Все регистрационные и разрешительные документы девелопера прошли проверку.
  • Проект постройки МКД согласован и утвержден, с земельным участком, на котором планируется или идет стройка тоже всё в порядке.
  • Строительная компания работает в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».
  • Самым важным моментом регистрации договора долевого участия является то, что она исключает двойную продажу квартиры. Зарегистрировать ДДУ, касающийся конкретной жилплощади, можно лишь один раз.

То есть, проверив регистрацию ДДУ, убедитесь в том, что строительство законно, застройщик имеет все необходимые разрешения, а будущим собственником являетесь исключительно вы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector