Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра «». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений – находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана – только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра «». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном – за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Популярные схемы и комбинации, которые используют мошенники

Доля мошеннических сделок на рынке недвижимости невелика и далеко не каждая сделка содержит подводные камни, однако несмотря на это, никто не застрахован от неприятностей.

Прежде чем расстаться с деньгами при покупке дома и участка, стоит заострить особое внимание на законности и насторожиться, если:

  1. продавец не показывает весь (не полный) пакет документов;
  2. продавец срочно избавляется от недвижимости и предпочитает скрывать причину спешки;
  3. все слишком идеально, выгодно или наиграно;
  4. у объекта сильно заниженная стоимость, по сравнению с другими предложениями на рынке.

Покупая загородный дом, вы должны разделять документы на дом и бумаги, удостоверяющие право собственности на участок под ним. Если вам предоставляют лишь один из документов, или данные в обоих не стыкуются, то впоследствии могут возникнуть проблемы.

К примеру, наличие собственности на землю и отсутствие права собственности на постройку делает ее незаконной. Впоследствии вы не сможете переоформить эту собственность на себя или продать.

Крупные операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, привлекают внимание мошенников, ведь на кону стоят серьезные деньги. Чаще всего злоумышленники делают ставку на наивность покупателя и преподносят информацию завуалированно, сглаживая все углы.

Первой ошибкой доверчивых лиц является отсутствие разделения права собственности на землю и на недвижимость. Если паспорта и свидетельства сфальсифицированы или оформлены с нарушениями, это можно обнаружить при должной внимательности.

Предлагаем ознакомиться:  Что написано в свидетельстве о разводе

Фальшивые документы

Одна из комбинаций – подписание договора купли продажи на основании договора дарения. Обращаем внимание, что данная операция невозможна. Закон запрещает заключать подобные сделки на основании дарственной.

Некоторые подписывают договор о передачи в собственность земли и при этом обходят вниманием дом на участке. Если документы на него не оформлены, то постройка не переходит в собственность покупателя.

Особо находчивые преступники проводят сделки по поддельным договорам. Например, оформляют сделку по договору поручительства в то время, когда реальный собственник недвижимости абсолютно не в курсе этого. В итоге, поручитель уходит в деньгами, а обманутое лицо переезжает в дом, который принадлежит другому человеку в текущий момент.

Частая ситуация на рынке недвижимости – приобретение узаконенного загородного дома и участка от первого владельца. В таком случае вам необходимо:

  • проверить свидетельство на регистрацию права собственности;
  • изучить акт приемной комиссии о том, что постройка введена в эксплуатацию.

Просмотрите технический паспорт. Традиционно он содержит в себе информацию с описанием постройки, экспликацию земельного участка, поэтажное планирование, техническое состояние и оценку стоимости дома. На каждой бумаге должна быть печать и подпись уполномоченного лица, которая наделяет документ законной силой.

Третьи лица

Отдельное внимание стоит уделить зарегистрированным на жилплощади лицам. Если в доме прописан ребенок или третьи лица, это может породить основания для оспаривания сделки. На момент продажи желательно, чтобы предыдущие жильцы выписались.

Земля под жильем должна быть приватизированной, иначе она не может фигурировать в сделке. Аналогично по отношению к участкам с правом пожизненного использования – такие придомовые территории не могут быть впоследствии перепроданы.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

Как проверить свидетельство на собственность жилой дом

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ – он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад.

Вторая бумага – выписка из ЕГРН – требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы.

Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом.

То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство – ИЖС или личное подсобное хозяйство – ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Предлагаем ознакомиться:  Дубликат свидетельства о рождении закон

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Как проверить документы самостоятельно{q}

Нюансов может быть много, поэтому каждый момент стоит изучать отдельно, не упуская деталей.

В первую очередь, обратите внимание на происхождение документов на право собственности. Они могут попасть к человеку на основании:

  • Договора дарения;
  • Договора Купли-продажи;
  • Судебного решения;
  • Наследства;
  • Мены (обмена);
  • Акта государственной власти о передаче объекта в собственность.

Минимальные риски при заключении сделки характерны, если в деле фигурирует документ на право собственности. В остальных случаях можно столкнуться с ситуациями, которые повлекут оспаривание сделки.

2. Сроки владения

Как проверять свидетельство о праве собственности на квартиру

Обращайте внимание на даты. Если история передачи дома и участка показывает, что за последние несколько лет владелец менялся неоднократно, этот факт должен насторожить. Чем дольше срок владения зданием и землей, тем меньше места для сомнений.

Добросовестному продавцу нечего скрывать и по запросу он готов предоставить не копии, а оригиналы документов.

Основная бумага – это Свидетельство о регистрации права собственности. Его наличие является обязательным. Исключения возможны в редких случаях: если регистрация проходила до 2000 года и при этом делалась запись БТИ, а также при наследстве или по решению суда (тогда в отдельных ситуациях акт на право собственности необязателен к выдаче).

4. Паспорт

Проверьте, соответствуют ли реквизиты из паспорта физического лица данным на документе. Помимо этого, обратите внимание на графу с назначением земельного участка.

Если участку не присвоен номер в соответствии с законодательством, то продажа такой земли запрещена и все объекты на ней также не узаконены. Границы и площадь участка в правоустанавливающих документах должны соответствовать параметрам, указанным в бумагах на землю.

Соответствие всем пяти критериям является хорошим знаком. Принять окончательное решение поможет информация о текущем состоянии объекта, которую дает выписка ЕГРП. В ней отображаются сведения о том, находится ли дом и участок под залогом, арестом и является ли фигурантом в судебном деле.

Взять выписку можно самостоятельно без разрешения продавца в Росреестре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Чтобы не попасться на удочку к злоумышленным посредникам, учитесь на ошибках обманутых людей. Не стоит быть доверчивым даже если делаете покупку у хорошего знакомого или по рекомендации.

Принимая выгодное предложение, оцените все характеристики, попытайтесь найти в нем недостатки. Импульсивное решение может стоить впоследствии слишком дорого.

Не торопитесь, даже если вас подгоняют. Принятие решения о покупке недвижимости должно происходить постепенно – это законы рынка.

С целью подтолкнуть в оформлению покупки, некоторые мошенники устраивают импровизированные театральные представления, которые при должной внимательности несложно раскусить. Они приглашают на встречу в вашем присутствии еще одного якобы заинтересованного покупателя.

«Театральный деятель» делает вид, что он решительно настроен и готов торговаться. Этот трюк увеличивает цену объекта прямо на месте и подталкивает жертву к совершению необдуманного шага.

Интересный вариант попадает в руки потенциального клиента неожиданно. Зная о том, что вы владеете средствами и планируете вложить их в недвижимость, преступник может войти в сговор и подставить вас с приобретением, которое по сути выманивает ваши деньги.

Будьте начеку. Определившись с инвестициями и запросами, обратитесь к профессиональному риелтору или самостоятельно ищите тот вариант, который вам подойдет.

Старайтесь изучить рынок и принять оптимальное предложение. Проверяйте каждую букву в документах и старайтесь не доверять людям, даже если вам кажется, что они говорят правду. Такой подход позволит вам сохранить средства и обезопасить себя от стрессовых ситуаций, связанных с куплей-продажей загородной недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Ответчик имет право подавать завление в суд о мирном соглашении

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества».

Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола.

Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа – Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник.

Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно – никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка).

Подписаться на еженедельную email-рассылку

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector