Проверить участок земли на ограничения

Сервитуты

Установить это ограничение вправе любой собственник соседнего участка, если его проход или проезд к своему владению ограничен и возможен только при пересечении определенной местности. В некоторых случаях сервитут может устанавливаться по соглашению сторон, однако в большинстве ситуаций имеет место принудительное предоставление части участки в общественное пользование на основании решения суда.

Обстоятельства, при которых сервитут обязателен:

  • местным жителям необходимо пересечение земельного участка для прохода к водным источникам, реке или озеру, или дороге;
  • территория нужна для выпаса или прогона скота;
  • при ремонте линий электропередач, водопровода или канализации, проходящих через определенный участок;
  • для обеспечения иных бытовых нужд населения.

Сервитут бывает двух видов: частный и публичный. Первый устанавливается между собственниками соседних участков, второй – по распоряжению муниципальных или государственных структур.

Иногда такими актами предусматривается денежная компенсация за предоставление части владения в пользование другим лицам.

Регистрация ограничений

Ограничения по использованию землей подлежат обязательной регистрации в территориальных подразделениях Росреестра. Без проведения этой процедуры внесенные изменения считаются недействительными в силу закона.

Подлежат внесению в государственную базу сведения не только о сервитуте или аресте, но и заключении долгосрочного договора аренды сроком более 12 месяцев. Без соблюдения требования соглашение о предоставлении участка в пользование считается ничтожным как противоречащим действующему законному порядку.

Зачастую основанием для внесения сведений является решение суда или исполнительных лист, договор с банком об ипотеке или предоставлении имущества в залог по денежным обязательствам.

В некоторых случаях требуется получение согласие владельца, к примеру, при заключении договора о сударенде нужно уведомить владельца земли о передаче права пользования землей новому арендатору, если такая возможность предусмотрена договором. В ином случае подписывать такие соглашения запрещено в связи с установлением ограничений в основном договоре на запрет на передачу участка в субаренду.

Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России. Статьей 11.8 устанавливаются:

  • Права на бессрочное и безвозмездное пользование землей (п.2);
  • Арендные правоотношения и условия их соглашений (п.4);
  • Определение границ сервитутов в пределах земельной территории (п.5).

Создание площадей и возникновение правомочий на недвижимость устанавливается ст.11.4 – 11.7.

ЗК РФ может расширяться нормативной базой субъектов государства и муниципальных образований.

Процедура регистрации земли с существующими обременениями определена ФЗ-122 от 21.07.1997г.

Как узнать обременения на земельный участок онлайн

Получить информацию об ограничениях на землю можно несколькими способами.  В частности, ознакомиться со свидетельством о владении бывшего владельца, в соответствующей графе «Обременения» указывается документ – основание для введения меры и ее вид: сервитут, ипотека, залог и др.

Если получить такой документ не представляется возможным, то можно использовать возможности онлайн:

  1. Заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество через сайт Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер земли или точный адрес. Первую характеристику, если знать точное расположение участка, выяснить очень просто. Можно навести курсор на Гугл-картах на соответствующую местность. Автоматически будет выдан кадастровый номер. Эти сведения публичные и предоставляются неограниченному кругу лиц, если информация о земле не относится к секретным данным для обеспечения безопасности и целостности государства.
  2. Также получить справку с указанием об обременениях можно на сайте Ктотам.про. Доступно получение информации по кадастровому номеру либо только адресу.
Предлагаем ознакомиться:  Обеспечительный платёж по договору аренды

Услуги предоставляются при внесении платы – государственной пошлины через сайт Росреестра или взноса в размере 250 руб. на сайте Ктотам.про. Оплата производится с банковской карты, кошельков электронных валют Яндекс.Деньги, Вебмани или Киви, через систему PayPal или через сервис РобоКасса, в том числе используя номер мобильного телефона.

Для открытия выписки онлайн необходимо открыть и войти в Личный кабинет на сайте Росреестра или Ктотам.про. Все данные хранятся в нем до удаления пользователем. Если письмо не приходит в течение длительного времени (более 1 часа на сайте Ктотам.про), можно отправить запрос в службу поддержки с указанием всех данных запроса.

Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.

Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:

  • через сайт Росреестра;
  • выпиской из ЕГРН.

Оба обладают своими плюсами и минусами.

Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.

Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.

Последовательность применения этой методики:

  1. Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
  2. Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  3. Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
  4. На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».

После этого выдается информация. Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.

Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.

В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.

Виды обременений земельных объектов

Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:

  • Установление сервитута – ограниченное вещное право;
  • Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
  • Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
  • Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
  • Арестные мероприятия по постановлению суда;
  • Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
  • Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
  • Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.
Предлагаем ознакомиться:  Преамбула договора - что это такое, образец договора и структура

Специальные зоны

Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании. В зависимости от типа зон выделяются:

  1. Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды. Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами. На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники;
  2. Санитарно-защитная, на ней располагаются вредные производства, в том числе, химические, несущие негативное воздействие для жилых районов. В них производится большая вибрация либо высокий уровень шума, а также вредные для здоровья людей выбросы отходов производства.

Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов

Проверка недвижимости перед совершением сделки должна затронуть все возможные аспекты. Территория не может выступать объектом судебной тяжбы или быть обременена. Все особенности проводимой операции должны быть оговорены в договоре, особенно это касается земли с особенностями – находящейся под арестом, заложенной, обремененной.

Такая недвижимость может продаваться по ценам ниже рыночных и привлекать покупателем низким ценовым уровнем, но её приобретение может принести больше проблем, чем выгоды. Узнать об обременениях земельного участка значит обезопасить себя от надвигающихся осложнений.

Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться. К ним относятся:

  1. Выписка из ЕГРП. Наиболее часто запрашиваемая бумага. В ней отражены:
  • Правообладатель территории;
  • Установленные ограничения;
  • Правопритязания и оспариваемые в суде права требования;
  • Определенная категория, в которую входит земля, вид её использования;
  • Кадастровые характеристики, адрес расположения.
  1. Кадастровая выписка на территорию.
  2. Копия бумаги, удостоверяющей ранее приобретенное право на имущество. Это могут быть акты органов местного муниципалитета, удостоверения старого формата и другое. В них можно увидеть основания приобретения правомочий на участок, данные о субъекте права и недвижимости.
  3. Свидетельство о регистрации права. В нем отдельным пунктом указываются сведения о существующих ограничениях – ипотеке, залоге и т.д.
  4. Межевой план земли. Содержит сведения о порядке образования площади, о согласовании границ с соседними землепользователями, проведение кадастровых работ, координаты границ и схему расположения.
  5. Материалы топосъемки. Позволяет выявить неучтенные в кадастре возведенные предметы, коммуникации и др.
  6. Генплан поселения либо схема территориального планирования. Включает сведения о запланированном изъятии земли для нужд муниципалитета либо государства с целью размещения объектов соответствующей важности.
  7. Проект планировки либо межевания территории.
  8. Выкопировка из карты района места расположения угодий. Позволяет определить наличие на интересующей площади разных инженерных сетей и коммуникаций (газо-, теплопроводов и др.), не занесенных в единый кадастр.
  9. Запросы в газовые, нефтяные организации, военные службы о прохождении по территории надела разны коммуникаций (трубы, провода), являющихся обременением для неё. Определяет всевозможные ограничения будущего использования недвижимости, его освоения, осуществления строительных работ

В теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.

Проверить участок земли на ограничения

На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца. В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:

  • выписку из ЕГРП;
  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт земли;
  • образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
  • все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.
Предлагаем ознакомиться:  Договор безвозмездной аренды земли между ип и физ лицом образец

Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».

Оформление договора

Проверить участок земли на ограничения

С их помощью можно определить, на каких основаниях земля оказалась у нынешнего собственника.

Наиболее надежным способом получения земли является последний, поскольку в этом случае риск наличия каких-либо проблем с недвижимостью является минимальным.

Проверить участок земли на ограничения

Во всех остальных случаях существует вероятность, что права собственности нынешнего владельца могут быть оспорены другими заинтересованными лицами.

При проверке этих документов стоит обратить внимание на срок, в течение которого продавец владеет землей. Если он довольно длительный (например, несколько лет), то надежность сделки повышается. При слишком маленьком сроке (менее года) покупателю стоит насторожиться, особенно если предыдущий собственник также владел участком недолго.

Главным документом при этом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Проверить участок земли на ограничения

Оно выдается во время процедуры регистрации договора при переходе прав собственности на землю в Росреестре.

В большинстве случаев наличие данного документа является обязательным, за исключением некоторых ситуаций:

  • права собственности возникли в период до 2000 г. — тогда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ, а свидетельство при этом не выдавалось;
  • участок был получен по наследству или по решению суда (в некоторых случаях) — в этом случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания соответствующего судебного решения, государственная регистрация при этом необязательна.

Таких исключительных ситуаций на самом деле немного, поэтому наличие свидетельства все-таки является очень желательным. При этом важно, чтобы продавец мог предоставить оригинал документа. Копия, даже заверенная нотариально, должна насторожить — возможно, отсутствие оригинала связано с наличием на участке определенных обременений.

Проверить участок земли на ограничения

Но даже при наличии оригинала все равно стоит внимательно проверить документ.

В частности, данные о владельце, указанные в нем, должны совпадать с паспортными данными продавца. Также необходимо обратить внимание на категорию земли и вид ее разрешенного использования, указанный в свидетельстве.

Еще один обязательный документ, подтверждающий, что участок прошел процедуру постановки на кадастровый учет и получил соответствующий номер. Без выполнения этого требования любые сделки с ним, в том числе и продажа, запрещены.

Проверить участок земли на ограничения

В паспорте должны содержаться такие данные:

  • ФИО владельца;
  • данные о частях участка;
  • категория земель;
  • план границ;
  • сведения об обременениях (например, наличие трубопроводов, подъездных путей и т. п.).
Проверить участок земли на ограничения

Данные о размере земли, указанные в кадастровом паспорте, обязательно должны совпадать с теми цифрами, что содержатся в свидетельстве о регистрации.

При обнаружении каких-либо несоответствий стоит потребовать от продавца снижения цены или вообще отказаться от сделки.

Выписка из ЕГРП

Даже при наличии всех вышеперечисленных документов стоит требовать данную выписку, поскольку она весьма достоверно отображает правовое положение участка на данный момент времени.

Проверить участок земли на ограничения

В частности, в ней есть информация о том, находится ли земля в залоге, под арестом или судом.

Получить выписку может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо, путем обращения в районное отделение Росреестра. Поэтому в случае отказа продавца от предоставления этого документа покупатель может получить его самостоятельно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector