Как высчитать остаточную стоимость квартиры при приватизации

Порядок приватизации и подводные камни при оформлении муниципального жилья в собственность

Цена получения договора соц. найма устанавливается муниципалитетом, и в каждом населенном пункте может отличаться, но обычно составляет максимум 100 рублей. Оформление справки о том, что ранее жильцы не участвовали в процессе приватизации, обойдется примерно в 200 рублей.

Дороже всего обходятся технические документы на квартиру. Если оформлять техпаспорт на квартиру за положенный срок (21 день), то он будет стоить 3000-5000 рублей. Если же его нужно изготовить срочно (до 5 дней), то цена увеличивается в несколько раз. Точная цена зависит от множества факторов, и в каждом городе она отличается.

Договор передачи в собственность жилого помещения обойдется в тысячу рублей.

Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации. Опрос жильцов помещения на предмет их согласия. Обращение в БТИ с просьбой произвести расчёт стоимости квартиры для приватизации.

Сегодня эта норма установлена главой 23 Жилищного кодекса. Документы, которые необходимо представить гражданину, определены пунктом 1.1.9 указа №200 о перечне административных процедур. Приватизацию уполномочен осуществлять орган госуправления, в оперативном управлении которого и находится жилое помещение.

Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации. Время проведения оценки не может превышать 1-го месяца. Заказ выписки из домовой книги в паспортном столе. Сведения о прописанных в квартире лицах выдаются не позднее 14-ти дней со дня подачи заявления. Получение дозволения органа опеки и попечительства (при наличии в семье не достигших совершеннолетия лиц).1.9 указа №200 о перечне административных процедур. Приватизацию уполномочен осуществлять орган госуправления, в оперативном управлении которого и находится жилое помещение. В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании.Раньше он рассчитывался от инвентаризационной стоимости жилья, а с начала 2019 года – от кадастровой.

В чем отличие этих двух видов оценки жилого фонда и как это сказывается на величине налоговых сборов? Кадастровая оценка обязательно учитывает расположение (район города, в котором находится квартира), развитость инфраструктуры, доступность социальных объектов, наличие у дома охраны, парковок и т.

Процедура возмездной приватизации жилья не отличается от бесплатной:

  1. передача в администрацию определённого пакета документов и заполненного заявления, бланк которого возможно получить у сотрудника;
  2. получение ответа от муниципалитета и оплата указанной в документе стоимости квартиры (ответ приходит по истечении 2 месяцев, требующихся для рассмотрения заявки и проведения проверки документации);
  3. предоставление в администрацию квитанции, подтверждающей внесение денежных средств;
  4. подписание соответствующего договора о передаче помещения во владение одного гражданина либо нескольких лиц;
  5. обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникшего у лиц права на квартиру (подтверждением окончания регистрационной процедуры является изготовление свидетельства о правах на жильё).

Как указывалось выше, получить в личное владение возможно не только квартиру, но и нежилые помещения. Однако в данном случае процедура несколько отличается. Выделяют 2 способа обретения прав на муниципальный или государственный нежилой объект:

  • участие лица в аукционе;
  • выкуп арендуемого помещения.

Для участия в торгах заинтересованное лицо должно предоставить в соответствующие структуры некоторые бумаги (заявления на участие и осуществление платной приватизации, справка о внесении задатка, паспорт, согласие супруга и справка об уведомлении муниципалитета) и оплатить 10% от начальной стоимости помещения, выставленного на аукционе.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на оспаривание кадастровой стоимости

Если гражданин выиграл торги, процесс оформления объекта в собственность аналогичен вышеописанному. То же касается выкупа арендованного помещения.

Советуем материал: Договор передачи квартиры в собственность.

Требующиеся бумаги

В зависимости от выбранного способа приватизации гражданину могут потребоваться следующие документы:

  • договор социального найма, ордер или договор аренды;
  • кадастровая и техническая документация на помещение;
  • заявление об осуществлении приватизации (форма документа отличается в зависимости от региона и основания проведения процедуры);
  • паспорта заявителей или их свидетельства о рождении (для детей до четырнадцатилетнего возраста);
  • согласие от ООП на осуществление процедуры;
  • свидетельства о заключении брака и/или о разводе;
  • справка об отсутствии задолженности по содержанию помещения;
  • прочие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудником администрации при необходимости.

В Беларуси началась финальная стадия приватизации жилых помещений

Министр ЖКХ Андрей Швец ответил на интересующие граждан вопросы. Есть масса вопросов, которые интересуют граждан, но самый, часто задаваемый касается того, до какого числа можно будет подать документы, на это министр ответил, что они будут приниматься до конца июня 2019 года, чем немного успокоил заинтересованных граждан.

11.1992 N 710 «О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств». В данном государственном документе четко определяется порядок оценки стоимости, исходя из цены одного квадратного метра общей площади помещения. При этом общая стоимость 1 кв. метра квартиры рассчитывается, исходя из деления натуральной стоимости здания, в котором распложено жилье на общую площадь этого здания.Что такое платная приватизация

В свою очередь, расчет стоимости дома проводится с учетом индексации цены на строительно-монтажные работы, которые ежемесячно утверждаются в соответствии с техническим состоянием дома.

Министр ЖКХ Андрей Швец ответил на интересующие граждан вопросы. Есть масса вопросов, которые интересуют граждан, но самый, часто задаваемый касается того, до какого числа можно будет подать документы, на это министр ответил, что они будут приниматься до конца июня 2019 года, чем немного успокоил заинтересованных граждан.

После этого, документы будут рассматривать, и в течение месяца будет принято решение, после чего остается еще достаточно времени на оформление жилья в личную собственность.

После того, как горисполкомом будет принято строго положительное решение, и наступает период оценки квартиры. Надо сказать, что оформление оценки обязательно должно соответствовать правилам и принципам, изложенным в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 25.11.1992 N 710

. В данном государственном документе четко определяется порядок оценки стоимости, исходя из цены одного квадратного метра общей площади помещения.

Сама процедура является бесплатной, исключение составляют случаи судебного рассмотрения спорных вопросов. Для подачи иска потребуется уплатить государственную пошлину в 300 рублей.

Заявление подкрепляется справкой об отсутствии задолженности с места проживания, которая стоит 200 рублей. Справка о неучастии в до 1999 года берется в БТИ, более поздний период отражен в ЕГРН.

Стоимость их также составляет 200 рублей, но потребуются почтовые расходы и оплата архивных данных, если граждане проживали в иных населенных пунктах.

платная приватизация

Только граждане, приватизировавшие, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т.е.

с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами. Одобренный сенаторами закон исключает необходимость получения согласия на приватизацию жилых помещений от граждан, которые имеют права пользования на условиях договора соцнайма, но уже использовали свое право при приватизации другого жилья.

Что входит в цену процесса приватизации и как рассчитать стоимость квартиры? Это является самый главный вопрос для большей части людей, которые решили оформить свою квартиру в собственность.

Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как расчет цены складывается из множества факторов. Таких как размер квартиры, составление договора на приватизацию, получение платных справок. Чем сложнее будет этот процесс, тем дороже встанет приватизация для будущего собственника.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Допуск СРО

Бесплатная приватизация, согласно законодательству, которое утратило юридическую силу, должна была закончиться 1 марта 2013 года, но, на радость многим гражданам, 25 февраля 2013 года был выпущен федеральный закон, продлевающий период бесплатной приватизации жилья.

Большинство людей задаются вопросом: когда же все-таки подойдет к концу срок бесплатной приватизации жилья? На сегодняшний момент сроком окончания бесплатной приватизации жилья является 1 марта 2015 года.

Сроки окончания приватизации жилья подходят к концу. Бесплатная приватизация, согласно законодательству, которое утратило юридическую силу, должна была закончиться 1 марта 2013 года, но, на радость многим гражданам, 25 февраля 2013 года был выпущен федеральный закон, продлевающий период бесплатной приватизации жилья.

Большинство людей задаются вопросом: когда же все-таки подойдет к концу срок бесплатной приватизации жилья? На сегодняшний момент сроком окончания бесплатной приватизации жилья является 1 марта 2015 года. Удостоверение данных личности (паспорт, свидетельство о рождении); Подтверждение правомерности занимаемой жилой площади (ордер, договор соцнайма);

Описание технического состояния жилища (кадастровый или технический планы); Если есть несовершеннолетние дети, то нужны документы, которые подтвердят, что не затрагиваются их имущественные права. Кроме подготовки всех необходимых бумаг необходимо подать заявление в соответствующие органы, а юридическая консультация даст вам точную информацию об этой процедуре. Несмотря на то, что процедура имеет сроки окончания, она не является обязательной.

Расчет стоимости приватизации квартиры

принять меры по укреплению жилищно-эксплуатационных и ремонтных служб, развитию производственных баз и обеспечить контроль выполнения ими договорных обязательств по качественной эксплуатации и ремонту жилищного фонда независимо от формы собственности; 3.

Управлению по совершенствованию жилищного хозяйства (т. Рубцов Н.Б.), Нормативно-правовому отделу Комитета (т.

Шешко Г.Ф), НИИэкономики ЖКХ АК им.

2.2. Определять выкупную стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (п.

1). 4. Государственному унитарному предприятию города Москвы Московскому городскому бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ) по запросам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы определять величину коэффициента, учитывающего снижение потребительских качеств жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, для домов, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло 11 и более лет.

При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

3. Передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.

Приватизация квартир идет высокими темпами, количество обращений в администрации районов большое, очень много повторных обращений. Граждане, которые не успеют приватизировать жилье до 1 июля 2019 года рискуют тем, что их жилплощадь станет государственным жильем коммерческого назначения. Многие активизировались после указа президента, который вступит в силу уже 1 апреля этого года. Не каждую квартиру можно приватизировать, существуют некоторые ограничения.

Мы собрали вопросы, которые в последнее время поступают в редакцию от горожан, и переадресовали их в управление жилищной политики Мингорисполкома. Но прежде уточним, какие квадратные метры можно приватизировать. Здесь есть ограничения. Так, наниматель не может стать собственником комнаты в общежитии;

Но всё же до того, как приступить к приватизации, вы должны тщательно взвесить все «за» и «против» и решить для себя, хотите ли вы стать собственником квартиры. Собственник квартиры, в отличие от нанимателя, арендующего площадь у муниципалитета по договору социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам.

Предлагаем ознакомиться:  Наггетсы в домашних условиях

Доходный- отсутствия объективной информации об арендных показателях квартиры, их трудно спрогнозировать во времени, отсутствия информации об операционных издержках, условиях финансирования, режиме пользования, ремонтном регламенте и налоговом режиме. Перечисленная информация, как правило, разбалансированна, а ее использование приведет к не корректным результатам стоимости.

Во всей известной методологической литературе отмечается неэффективность доходного метода применительно к квартирам. Затратный- специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов, особенно недоходного назначения (например, больниц, пенитенциарных учреждений, объектов коммунального хозяйства, музеев, библиотек, храмов и т.п.).

В соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденном Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 № 421, оценочная стоимость жилого помещения определяется путем умножения его действительной стоимости на соответствующие коэффициенты потребительских качеств жилого помещения. Принимая во внимание, что год постройки достаточно новый, то такая стоимость приватизации вполне возможна.

состоящей из кухни, санузла и трех жилых комнат рассчитывается следующим образом. 9.1. Переводим стоимость дома в цены 1991 года: 28 753 700/427,40 (согласно Постановления Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 9 января 2001 г. №3) = 67275,85 руб. 9.2. Действительная стоимость дома будет составлять: 67275,85 х ((100-41)/100) х 6748,248 (индекс СМР на май 2013 г.

1. Например, кадастровая оценка квартиры будет до 300000 рублей. Ежегодно нужно будет оплачивать 0,1%. Если оценка квартиры будет более 300000 рублей, то начисляемый налог составит 0,1-0,3%. При оценке более 500000 налог будет 0,3-2%. 2. Для начисления налоговой базы ежегодно пересматривается кадастровая стоимость жилья. Из бюро технической инвентаризации подаются сведения в территориальное отделение Федеральной налоговой инспекции.

67275,85 х ((100-41)/100) х 6748,248 (индекс СМР на май 2013 г. согласно приказу Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 22.05.2013 г. №162) = 267 856 530 рублей.

12. Применение коэффициентов, в соответствии с Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. №421, и решения гор(рай)исполкома по размеру коэффициента качества жилой среды.

В соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденном Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 № 421, оценочная стоимость жилого помещения определяется путем умножения его действительной стоимости на соответствующие коэффициенты потребительских качеств жилого помещения.

Принимая во внимание, что год постройки достаточно новый, то такая стоимость приватизации вполне возможна.

Инвентаризационная квартиры включает в себя:

  • Учитывается износ объекта.
  • Изменение цен на строительные материалы и работы.
  • Площадь жилья.
  • Наличие коммунальных удобств.
  • Год постройки дома.
  • Восстановительную стоимость.

Действия, которые необходимо совершить при заказе справки об инвентаризационной стоимости жилья: Расчет Такая справка требуется в основном для покупки-продажи квартиры либо обмене и т.

Новости ЖКХ

Ключевое слово в этом заявлении «ориентировочно». В фильме «День сурка» герой Билла Мюррея, проснувшись во вчерашнем дне, на вопрос хозяйки гостиницы, уезжает ли он сегодня, неуверенно отвечает: «Шансы на сегодняшний отъезд восемьдесят процентов. Семьдесят пять, восемьдесят. Простите».

Действительно, как можно предсказать, когда наступит конец бесплатной приватизации? С ее начала прошло больше 20 лет, ее окончание переносится в третий раз.

Ключевое слово в этом заявлении «ориентировочно». В фильме «День сурка» герой Билла Мюррея, проснувшись во вчерашнем дне, на вопрос хозяйки гостиницы, уезжает ли он сегодня, неуверенно отвечает: «Шансы на сегодняшний отъезд восемьдесят процентов. Семьдесят пять, восемьдесят. Простите». Действительно, как можно предсказать, когда наступит конец бесплатной приватизации? С ее начала прошло больше 20 лет, ее окончание переносится в третий раз.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector