Размен при разводе приватизированной квартиры

Способы

Рассматривая вопрос, как разделить приватизированную совместную квартиру супругов при разводе, необходимо определиться с отличиями указанного жилья от неприватизированного.

Приватизированная квартира отличается следующими особенностями правового статуса:

  • ее получают во владение путем заключения безвозмездной сделки;
  • собственность становится частной после приватизации государственного или муниципального жилья;
  • возможность приватизации квартиры предусмотрена лишь единожды;
  • владение осуществляется с оформлением приватизационного ордера или договора на проведение приватизации.

https://www.youtube.com/watch{q}v=s4jpjew3KNk

Для приобретенной квартиры характерны следующие моменты:

  1. такое жилье приобретается с заключением договора купли-продажи и выплаты соответствующей суммы, согласно заявленной стоимости либо передается по наследству (преподносится в дар);
  2. квартира может быть передана по решению суда;
  3. покупка квартиры возможна у частных лиц, государственных или муниципальных структур, при отсутствии законодательных запретов на сделку и ограничений на количество их количество.

Статус квартиры во многом определяет последующий при разводе порядок ее раздела.

Всё дело в том, что официальным собственником квартиры является муниципалитет или государство.

Несмотря на это, существует несколько, вполне законных способов разделить не приватизированную квартиру между бывшими супругами, о которых я сейчас расскажу.

Итак, разделить не приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  • приватизировать жилплощадь;
  • предоставить бывшему супругу право бессрочного использования жилого помещения;
  • обменять квартиру, по согласованию с органами власти.

После приватизации, квартира официально перейдёт в долевую собственность супругов и будет считаться совместно нажитой. После этого, суд может разделить её в соответствии с долями супругов.После расторжения брака, бывшие супруги могут продолжать пользоваться жильём на равных правах. Для этого, оба супруга должны постоянно проживать в спорной квартире.

Каждый из жильцов вправе:

  • настаивать на обмене квартиры;
  • подселять иных лиц;
  • давать жилплощадь в поднаём.

Отдельный договор социального найма не заключается с одним из супругов. После расторжения брака, каждый из супругов должен самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилья. Каждый из жильцов имеет право обратиться в муниципалитет для разделения лицевого счёта и получения отдельных квитанций.После получения права проживания бывшим супругам необходимо составить график пользования квартирой.

Порядок использования мест общего пользования должен быть оговорён индивидуально.Если судебные органы откажут в принятии решения о предоставлении бывшему супругу права проживания в спорной не приватизированной квартире, то он подлежит принудительному выселению из неё.Если же супруги желают разменять не приватизированную квартиру, то они вправе это сделать в судебном или мирном порядке.

Для этого им придётся сделатьследующее:

  • подыскать подходящий вариант размена;
  • заключить договор обмена квартирами;
  • согласовать обмен с местным муниципалитетом;
  • разорвать прежний договор социального найма;
  • заключить новые договора социального найма.

Судебные органы могут осуществить размен муниципальной квартиры, даже если один из жильцов возражает против этого. В первую очередь, вынося решение о размене спорной жилплощади, суд учитывает интересы наймодателя.При обмене необходимо получить согласие наймодателя на его осуществление в письменном виде.

Муниципалитет вправе не разрешить обмен в следующих случаях:

  • между муниципалитетом и жильцами существует спор об их выселении или неправомерном использовании жилого помещения;
  • ведутся судебные слушания о праве проживания в квартире указанных лиц;
  • одна из обмениваемых квартир непригодна для постоянного проживания;
  • многоэтажка, в которой расположена квартира, признана аварийной, подлежащей сносу или капитальному ремонту;
  • заселение в квартиру жильца с тяжёлой формой заболевания, представляющей опасность для окружающих.

Отказ муниципалитета на осуществление обмена может быть оспорен в судебных инстанциях.Законодательство выдвигает следующие условия для совершения обмена не приватизированных квартир:

  • жильё должно быть не приватизированным в обоих случаях;
  • обмениваемые жилые объекты должны быть на балансе одного и того же жилого фонда;
  • запрещается родственный обмен;
  • обмен может быть совершён только на жилое помещение;
  • в квартире должны быть соблюдены все санитарные стандарты;
  • жилплощадь должна быть изолирована;
  • должна быть соблюдена норма квадратных метров, необходимая для проживания каждого из членов семьи.

При отсутствии согласия одного из них, придётся затевать судебные тяжбы, исход которых может быть неожиданным. Особенно тяжело осуществить размер не приватизированной квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные граждане. В первую очередь, суд будет действовать в соответствии с их интересами. Участие органов попечительства и опеки в такой категории дел обязательно.

Как поменять приватизированную квартиру на приватизированную{q} Как сделать родственный обмен{q} Можно ли поменять приватизированную жилплощадь на приватизированную с помощью купли-продажи{q}

Предлагаем ознакомиться:  Как составить наследство на квартиру

Для этого существует несколько способов. Как правило, использование и одного и другого обусловлено наличием ряда обстоятельств:

  1. Купля-продажа. Иногда граждане не хотят подписывать соглашение мены. Кто-то считает его ненадежным, кто-то рассчитывает на доплату, а лучше всего этот пункт описывает именно соглашение купли-продажи. Этим и обусловлено использование данного вида сделки.
  2. Обе стороны оформляют два соглашения купли-продажи относительно друг друга и при отсутствии претензий подписывают их. Таким образом и происходит эта процедура.

  3. Мена. Мена жилья в собственности — данный вид сделки используется, когда речь идет о равноценных квартирах. В этом документе прописываются основные условия осуществления сделки. Соглашение подписывается сторонами и оформляется в соответствующих государственных органах.

Когда подлежит и когда не подлежит делению{q}

При определении возможности раздела квартиры при разводе, необходимо учесть следующие факторы:

  • время оформления жилья на текущего владельца;
  • кто из семьи проводил оформление приватизации;
  • наличие доли несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире.

Способ проведения приватизации купленной или полученной другим способом жилплощади влияет на порядок раздела.

Первый момент, который следует установить – возможность отнесения приватизированной квартиры к совместно нажитому в браке имуществу. Жилье должно разделяться безусловно, только если супруги проводили приватизацию совместно, после вступления в брак. Квартира, купленная до брака, разделу не подлежит. Ее может оставить себе муж, или жена, если они приобрели недвижимость до заключения брачного союза.

Если приватизация проводилась с участием детей, их доля остается неприкосновенной и не может переходить ни к одному из родителей.

Муж или жена, не принимавшие участие в проведении приватизации, не вправе претендовать на получение доли жилплощади.

Возможны варианты раздела совместно приватизированной квартиры через суд, даже если брачным контрактом предусмотрена принадлежность жилья одному из супругов. В этом случае претенденту необходимо доказать, что он принимал участие в проведении дорогостоящего ремонта, повлиявшего на качество жилья.

Законодательством четко определено, что приватизированное жилье остается за одним из супругов в следующих ситуациях:

  1. недвижимость принадлежала мужу или жене, до заключения брачного союза, а второй член семьи просто переехал на указанную жилплощадь после свадьбы;
  2. получена в наследство.

Многих интересует, делится ли подаренная мужу или жене квартира после развода. Такая жилплощадь не подлежит разделу при разводе и остается за супругом, которому она принадлежала, даже если дарственная на квартиру оформлялась в период брака.

Супруг также не вправе претендовать на получение доли жилья после развода, если в процессе приватизации оформлен добровольный отказ от претензий в пользу ребенка или второй половины. Это требование справедливо, даже если квартира была приобретена после вступления в брак.

Но в данной ситуации судом может быть учтено то обстоятельство, что у второго супруга отсутствует какое-либо жилье и предоставить ему время после развода, в течение которого он может продолжать пользоваться жилплощадью, пока не решит проблему места проживания.

При указанных выше обстоятельствах суд может обязать второго супруга после развода приобрести жилье первому, при его стесненном материальном положении. Это особенно вероятно, если речь идет о женщине, с которой остаются совместные дети при небольшом размере дохода, недостаточном для покупки или аренды отдельной квартиры.

Когда подлежит и когда

102895498

Раздел служебной квартиры при разводе супругов

Неприватизированная квартира при разводе супругов разделу не подлежит, поскольку не входит в перечень собственности, принадлежащей любой из сторон. Такое жилье может являться муниципальным или государственным, поэтому не может разделяться между супругами.

В данном случае мужу и жене после развода необходимо самостоятельно решать жилищный вопрос, без разделения жилья, которое не входит в число их собственности.

Учитывая сложность решения жилищного вопроса и многочисленность факторов, влияющих на характер раздела, в данной ситуации не помешает помощь квалифицированного юриста. Подобные услуги предлагаются многочисленными компаниями, специализирующимися на семейном праве. Опытный адвокат поможет составить исковое заявление и защитит интересы клиента в ходе судебного разбирательства.

Служебная квартира выделяется сотруднику из особого ведомственного фонда на период деятельности в организации. Такой жилой объект предоставляется сотруднику и членам его семьи во временное пользование и не подлежит приватизации. В случае расторжения брака, бывшие члены семьи работника обязаны освободить жилое помещение, поскольку они утрачивают право его использования.

Предлагаем ознакомиться:  Судебное обжалование предписаний инспекции труда

Право пользования не может быть закреплено за бывшим супругом, проживавшем в служебном жилье. В обязанности работодателя не входит обеспечение бывших членов семьи сотрудника жилплощадью.Уточню, что в исключительных случаях, суд может предоставить право пользования служебным помещением бывшего супруга на определённый период.

Если у бывшего супруга нет собственного жилья и возможности его купить, то он может пользоваться служебным помещением до конца отопительного сезона или до того, как найдёт новое место жительства. Если работник выплачивает бывшему супругу алименты на содержание несовершеннолетних детей, то суд может обязать его приобрести бывшему супругу жильё, пригодное для постоянного проживания.

Если же работник уволился из организации, предоставившей жильё, то он и его семья обязаны освободить её. При этом не будет играть никакой роли, есть у них собственное жильё или нет.Каждый бракоразводный процесс по-своему индивидуален. Исход судебных слушаний о разделе спорных объектов недвижимости может быть непредсказуемым для любого из его участников. Я рекомендую при возникновении каких либо непонятных моментов обращаться в юридическую консультацию для получения квалифицированной помощи.

Виды собственности недвижимости

При долевом владении муж с женой делят квартиру на отдельные доли, закрепленные за супругами или детьми, с оформлением соответствующего договора, подтверждающего порядок указанного разделения после развода.

При разводе возможен следующий раздел жилья, состоящего в долевом владении:

  1. один из супругов может внести выкуп доли, принадлежащей второму. Если ответа на подобное предложение не получено, или супруг не желает выкупать свою часть, она может быть продана третьим лицам;
  2. возможен обмен жилья, с получением двух квартир с меньшей площадью;
  3. муж и жена могут продолжать совместно пользоваться жильем, оговорив соответствующим соглашением порядок внесения коммунальных платежей и нахождения в местах общей принадлежности (кухни, туалета, душевой и пр.).

Если указанного выше разделения не производилось, порядок раздела при разводе определяется нормами СК РФ. Супруги могут прийти к взаимоприемлемому соглашению относительно размера долей каждого или решить вопрос через суд.

Предполагаются следующие варианты раздела при разводе:

  • квартира остается за одним из супругов, с выплатой второму соответствующей компенсации, составляющей его долю, определенную судом или добровольным соглашением;
  • жилье меняется, с выделением отдельной квартиры каждому из супругов;
  • производится раздел жилплощади, и бывшие муж с женой продолжают совместно жить в квартире, определив условия проживания соответствующим договором.

Если есть дети{q}

Присутствие детей в семье влияет на порядок раздела приватизированного жилья при разводе, если оформлено долевое владение, с выделением ребенку отдельной доли.

Если за несовершеннолетним закреплена собственная доля, должны соблюдаться следующие условия:

  1. родителям запрещено включать долю ребенка в перечень собственности, подвергаемой разделу;
  2. ребенок имеет право проживать в квартире, частью которой он владеет;
  3. продажа доли несовершеннолетнего разрешена лишь при согласовании со службой опеки;
  4. контроль над долей малыша остается за родителем, с которым остается ребенок;
  5. если за родителем, с которым остается несовершеннолетний, не закреплена собственная доля, ему разрешено жить в указанной квартире до достижения малышом восемнадцати лет, после чего обязательно получение разрешения ребенка.

При отсутствии у ребенка собственной доли принадлежащей семье недвижимости, при разводе и разделении должны учитываться следующие обстоятельства:

  • в случае размена совместной квартиры при разводе, ребенок должен обеспечиваться равноценными жилищными условиями;
  • если малыш остается с матерью, у которой отсутствует собственная доля жилья, суд может разрешить им проживать в старой квартире с соответствующим снижением размера алиментных платежей со стороны отца в качестве компенсации;
  • если в результате развода в квартире остаются жить ребенок вместе с матерью или отцом, владеющим недвижимостью единолично, второй супруг должен освободить жилплощадь.

Приоритет для суда – интересы ребенка, поэтому права несовершеннолетнего не должны пострадать при любом исходе раздела совместной собственности семьи после развода.

Способы переоформления не приватизированной квартиры

Стороны могут определить порядок раздела, заключив мирное соглашение. Это возможно следующими способами:

  1. согласно оформленному брачному договору – до вступления в брак или в процессе совместной жизни;
  2. на основании соглашения, определяющего раздел жилья после развода.
Предлагаем ознакомиться:  Письмо об одностороннем расторжении договора оказания услуг: образец, уведомление с целью расторгнуть

Брачный договор заключается при условии обязательного присутствия нотариуса, заверяющего сделку. Размер обязательного государственного сбора составляет 500 рублей. Стоимость услуг зависит от тарифов нотариальной конторы.

Документ подписывается каждой из сторон и нотариусом, оформляется в трех одинаковых экземплярах, остающихся у подписантов. Односторонний разрыв такого контракта возможен только через суд, при наличии условий, противоречащих требованиям законодательства или ущемляющих интересы одного из участников соглашения.

Супруги могут заключить добровольное соглашение о разделе приватизированной ими квартиры:

  • в процессе совместной жизни в браке;
  • после расторжения брачных уз.

Указанный договор действителен, только если заверен нотариусом. Размер государственной пошлины определяется стоимостью объекта недвижимости и составляет 0,5 процента, с ограничением диапазона в пределах от 300 до 20 тысяч рублей.

Как правильно разменять такую жилплощадь{q} Где найти подходящие варианты{q} Существует несколько способов поиска вариантов.

Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.

Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов. Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.

Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства.

Обращение в риэлторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.

Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.

Для начала вам необходимо оповестить всех собственников жилья о своем намерении.

Если собственники согласны, необходимо взять с них письменное согласие.

Снимите с жилплощади обременение, то есть, выпишите посторонних жильцов. Подготовьте бумаги. После этого можете обращаться в риэлторское агентство или самостоятельно начать поиск покупателя или лицо для размена.

После того, как вами найден подходящий вариант и владелец также согласен на вашу недвижимость, нужно выбрать способ оформления сделки и заполнить документ. Лучше всего осуществлять данное действие в присутствии нотариуса с соответствующим заверением.

Кроме того, номер вашей сделки должен быть внесен нотариусом в соответствующий реестр. Это позволит обезопасить себя с юридической точки зрения от несанкционированных действий со стороны вашего оппонента.

Раздел через суд

Вопрос раздела жилья уполномочена решать районная судебная инстанция, куда может обратиться один из супругов при отсутствии взаимоприемлемого решения, устраивающего обе стороны.

Размер государственной пошлины, которую следует уплатить при подаче подобного иска, также зависит от цены квартиры. Сумма колеблется в пределах от 400 до 60 тысяч рублей и рассчитывается установленным законом способом при следующей величине стоимости объекта недвижимости (указано в рублях):

  1. менее 20 тысяч – 4 процента, но не менее 400 рублей;
  2. от указанного выше значения до 100 тысяч – 800 с прибавкой 3 процентов от суммы, превышающей 20 тысяч;
  3. до 200 тысяч – 3200 с добавлением 2 процентов от превышения 100 тысяч;
  4. до 1 миллиона – 5 200 плюс процент, превышающий 200 тысяч;
  5. более миллиона – 13 200 с прибавлением 0,5 процента от превышения миллиона, в пределах оговоренных выше 60 тысяч.

Иск, подаваемый в судебную инстанцию, должен сопровождаться:

  • паспортом заявителя;
  • свидетельством о вступлении в брак;
  • свидетельствами о рождении детей, при их наличии;
  • документами на квартиру, включая приватизационные;
  • документальным подтверждением уплаты государственного сбора.

В пятидневный срок после подачи документов судом назначается дата рассмотрения дела. В процессе разбирательства учитываются указанные выше обстоятельства, влияющие на порядок раздела и выносится соответствующее решение.

https://www.youtube.com/watch{q}v=RllLuilw61Q

Постановление суда может быть обжаловано до истечения месячного срока с момента вынесения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector