Разница между прекращением и расторжением договора

Отличие от отказа исполнять обязательства

Правовые основания прекращения договора

Правовые основания расторжения договора

Чем отличается прекращение договора от расторжения договора?

Правила оформления расторжения и прекращения договоров — разница между процедурами

Franya Мудрец (10331) 10 лет назадСтатья 425. Действие договора3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.Статья 450. Основания изменения и расторжения договора1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Расторжение договора в одностороннем порядке кому-то может показаться сходным с отказом от соблюдения прописанных в нем пунктов. Это распространенное заблуждение, и его необходимо развеять. Связано оно с тем, что в ГК РФ описываются оба эти способа как варианты развития событий при возникновении у одной из сторон желания прекратить договорные отношения. Однако порядок действий в двух указанных случаях существенно различается.

В случае отказа договорные отношения прекращаются без рассмотрения процедуры в суде. Расторжение договора в одностороннем порядке в большинстве случаев является конфликтной ситуацией. По этой причине оно зачастую возможно только по решению судебной инстанции. Юридические последствия у каждой из этих процедур свои.

Отказ от заключенной ранее сделки какой-то из сторон — один из возможных вариантов развития событий в предпринимательстве. Такое условие часто вписывается в сам текст договора. Если его там нет, то рассмотрение подобных ситуаций происходит по действующему законодательству. В нем такие случаи и порядок работы с ними тоже указываются.

Одно из основных различий расторжения договора в одностороннем порядке по 44 ФЗ от отказа заключается в том, что в первом случае контрагент имеет право потребовать исполнения обязательств. При произведенном по всем правилам отказе появление такого правомочия исключено. В ситуации с отменой действия договора вторая сторона может заявить о своих правах даже в том случае, если имеется вступивший в силу судебный акт (при сохранении возможности по его оспариванию).

Сторона, которая собирается расторгать соглашение в одностороннем порядке, должна правильно выбирать схему действия. Ошибки здесь чреваты не только потерей времени, но и материальными убытками.

Разница между прекращением и расторжением договора

Чтобы избежать путаницы между расторжением договора в одностороннем порядке и отказом одной из сторон, в изначальном договоре часто прописываются особые правила. По ним отказ от исполнения условий соглашения может производиться, к примеру, посредством письменного уведомления контрагента. Это и будет считаться легальной внесудебной процедурой разрыва соглашения.

Если получен положительный ответ от контрагента в отведенный временной промежуток, участниками заключается дополнительное соглашение о расторжении договора, на основании которого сделка расторгается. К самому соглашению не предъявляется каких-либо особых требований, кроме того, что составляться этот документ должен по аналогии с самим договором.

Таким способом может быть реализован внесудебный способ прекращения сделки. Но в ситуации, когда ответ на уведомление не был получен инициатором в установленный срок, или же полученный ответ является отрицательный, остается только обращение в судебную инстанцию.

Анализируя судебную практику, следует учитывать, что судьи зачастую отказывают в удовлетворении исковых требований по подобным искам, когда в качестве веских причин истец ссылается на экономический кризис или падение курса рубля. Предполагается, что подобные обстоятельства могли быть изначально прогнозируемы сторонами при учете возможных рисков.

Несмотря на то, что законодатель предъявляет минимум требований к данному документу, к составлению соглашения следует отнестись максимально ответственно. Документ составляется по тому же принципу, что и сам договор. Указывается следующая информация:

  • расписываются наименования сторон аналогично тому, как участники были обозначены в тексте самой договоренности;
  • указываются идентифицирующие данные расторгаемого документа – его номер, наименование, дата подписания;
  • указывается дата, с момента которой прекращается действие договора;
  • указывается количество экземпляров соглашения, равное количеству сторон;
  • в конце прописываются реквизиты участников соглашения;
  • каждый экземпляр визируется сторонами соглашения.

В зависимости от ситуации, вместе с соглашением могут быть задействованы иные документы, являющиеся неотъемлемым приложением. Например, в случае, когда досрочно прекращается действие договора аренды, к соглашению может прилагаться акт приема-передачи имущества арендодателя, либо заявление на расторжение договора оказания услуг и образец расписки, подтверждающей, что все сопутствующие убытки возмещены и претензий у сторон друг к другу не имеется.

Разница между прекращением и расторжением договора

В случае возникновения у кого-то из заинтересованных лиц желания расторгнуть существующий договор, нужно понимать, что есть два различных варианта:

  1. Расторжение договора в одностороннем порядке.
  2. Отказ от исполнения обязательств с одной стороны.

Чем же эти два понятия отличаются? Нужно отметить, что это совершенно разные случаи, соответственно и законодательная база и условия разнятся. В первом случае договор может быть расторгнут в суде или по соглашению сторон. Второй вариант обычно указывается в договоре отдельным пунктом либо предусматривается законом. Если у вас возникли вопросы по отличиям этих двух моментов, вы можете обратиться к нашим юристам за консультацией.

В предпринимательской практике распространено согласование сторонами досрочного завершения отношений (ст. 450 ГК РФ). Подобные примеры приведены в статьях , .

Законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ (далее — закон № 42-ФЗ) введен абз. 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривающий новую возможность: многосторонним соглашением коммерсантов может быть предусмотрен вариант его расторжения волей не всех, но большинства сторон. При включении условия об этом в договор целесообразно предусмотреть необходимость извещения участников, не принимавших такое решение.

Последствия для обязательств, которые входят в его состав, разнообразны (см. об этом подробнее в специальном разделе статьи). Стороны должны учитывать, что они могут самостоятельно определить судьбу каждого из них. Такая возможность сейчас особо урегулирована п. 3 ст. 407 ГК РФ (введен законом № 42-ФЗ), который предусматривает возможность заключения соглашения, предусматривающего:

  • прекращение обязательства;
  • последствия его прекращения.

До заключения такого соглашения необходимо удостовериться в его соответствии существу обязательства и отсутствии законодательного запрета на это.

Из перечисленных норм следует вывод, что законодательство в настоящее время не содержит запрета на заключение соглашения ни о расторжении сделки, ни о прекращении как части, так и полного объема договорных обязательств.

Прекращение обязательства необратимо, его восстановление в такой ситуации невозможно. Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ существование обязательства может быть ограничено определенным сроком в силу закона или договора.

Так, исходя из п. 1 ст. 511 ГК РФ, обязательство поставки ограничено сроком действия договора. За пределами этого срока обязательство поставить товар в соответствии с нормами договора больше не существует (пример из судебной практики — постановление 7-го ААС от 30.09.2015 № 07АП-8570/15 по делу № А27-5085/2015).

Разница между прекращением и расторжением договора

В противовес этому расторжение договора и односторонний отказ от договора (влекущий его расторжение) могут быть пересмотрены. В этом случае правоотношения продолжают существовать. Подтверждением продолжения отношений могут быть:

  • исполнение обязанностей по договору (например, пользование помещениями при отсутствии возражений арендодателя);
  • подписание допсоглашений к договору, как если бы он продолжал действовать, и другие доказательства.

В этом случае следует прийти к выводу, что волеизъявление стороны, направленное на расторжение договора, не было реализовано по ее же воле, и стороны по взаимному согласию продолжили регулирование их отношений нормами договора (определение ВС РФ от 02.07.2015 № 305-ЭС15-2415 по делу № А40-28123/2014).

Приостановление исполнения обязательств — это мера, которая может быть применена:

  1. В одностороннем порядке:
  • Для побуждения другой стороны к исполнению обязательства (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Например, приостановление поставок при просрочке оплаты покупателем.
  • В случае форс-мажора (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Следует иметь в виду, что финансово-экономический кризис к числу подобных обстоятельств не относится.
  1. По соглашению сторон, если возникла временная ситуация, в связи с которой исполнение договора становится для них невыгодным. Поскольку ГК РФ не содержит запрета на приостановление исполнения договора, соглашение об этом является допустимым в качестве непоименованного договора (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

В случае необоснованного одностороннего приостановления исполнения договора другая сторона имеет право продолжать исполнение с отнесением убытков на виновную сторону. Если приостановление имеет целью побудить другую сторону к исполнению обязательства, то она обязана выполнить неисполненную часть своего обязательства.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке при появлении непредвиденных обстоятельств

Статья 420 ГК РФ гласит о том, что договор есть соглашение, заключенное двумя либо более лицами о принятии между собой взаимовыгодных обязательств. По данному определению различают виды договоров, таких как трудовой, гражданско-правовой, осуществление услуг, страхование имущества, жизни и иные.

Каждый отдельный случай имеет свой аргумент разрыва отношений по договору, поэтому их конкретизация не представляется возможной. Но процесс всякого договора по истечении положенного срока разрывается, помимо не имеющих срока договоров двумя методами.

Чаще всего расторжение происходит, если:

  • заканчивается срок его действия;
  • расторгается досрочно по инициативе одной из сторон.

Первый вариант расценивается как естественный путь завершения договорных отношений.
Согласно ст. 425 ГК РФ по закону прерываются обязательства, которые приняли стороны. Но от ответственности за нарушение условий договора стороны не освобождаются.

Второй вариант приписывается к непростым ситуациям, развивающимся по вариантам:

  • расторжение договора по соглашению сторон;
  • односторонний отказ от исполнения договора.

Законодательные

Процедуры, задевающие процедуру расторжения договора, перечислены в ст. 450 ГК РФ, согласно которому контрагенту направляется письмо о расторжении договора зачинщиком во избежание появления препирательства и взаимного непонимания. Единой формы расторжения договора, утвержденного законодательством, не имеется, хотя уведомление о нем обладает юридической силой.

По действующему законодательству основанием для расторжения договора являются:

  • соглашение сторон, принявших участие в нем, возложившим на себя обязательства по отношению друг к другу не противоречащие ГК, федеральным законам и договорам;
  • если по иску одной из сторон судом вынесено решение о том, чтобы расторгнуть договор на основании значимых нарушений другой стороной, приведших к существенным убыткам либо в случаях, которые отмечены в ГК и федеральных законах;
  • односторонний отказ от исполнения договора полностью либо частично, если он допускается законом или по обоюдному соглашению сторон;
  • существенно изменились обстоятельства, на которые базировались условия договора;
  • не достигнуто соглашение о преобразовании договора, чтобы его условия соответствовали новым обстоятельствам.

Коммерческие

Согласно ст. 1037 ГК РФ «Прекращение договора коммерческой концессии» коммерческий договор перестает действовать в нескольких случаях.

Любая из сторон, заверившая подписью его, вправе во всякое время выразить свое несогласие.
Но при этом необходимо заблаговременно оповестить противоположную сторону о своем намерении, как принято, за полгода до его аннулирования.Общепринятые процедуры по расторжению:

  • если договор заключен без указания определенного промежутка времени, то используется общее правило, сообразно с которым любая сторона в любое время по своему намерению имеет право в одностороннем порядке выразить нежелание исполнять его. Отказ приобретает законную силу при условии уведомления заранее контрагента о принятом решении. Расторжение договора составляется письменно и вносится в реестр соответствующих органов государства, неясным здесь продолжает пребывать вопрос о достаточности предъявленных доказательств в виде письменного уведомления контрагенту о разрыве договора стороной-инициатором, которые подаются в органы регистрации.
  • Но если в уведомлении не указывается срок окончательного расторжения, то согласно ст. 1037 ГК контрагенту отводится время равное 6 месяцам, чтобы он принял меры и предотвратил вероятные убытки, которые прекращение обязательств может повлечь.
  • Если прекращение обязательств потребует дополнительного урегулирования отношений, сопровождаемых долевым назначением убытков, то надо составить двухстороннее соглашение о расторжении договора. Если согласия не удается достичь вследствие несходства во мнениях, то регулировка проводится в судебном порядке. Когда резолюция суда приобретает законную силу, осуществляется запись в регистрационный реестр.

Досрочно договор, в котором прописан срок действия или он не упомянут, расторгается, после чего в соответствии с позициями ст. 1028 ГК осуществляется регистрация о его расторжении.
Сторона, выступившая как зачинатель расторжения договора, вносит предложение, а контрагент обладает правом подтвердить свое согласие с предложением или не принять его.

Разница между прекращением и расторжением договора

В любом случае этот факт регистрируется в государственных органах, при расторжении договора по решению суда, регистрация осуществляется после вступления его в законную силу.

Основанием разрыва считается ситуация, когда разрываются отношения из-за принадлежности права на фирменное наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми подобными правами или перестает существовать исключительное право.
Договор разрывается без оговорок при ликвидации юридического лица либо если признается не имеющей законной силы, так как теряется предмет обязательств.

Видоизменение фирменного наименования или коммерческого обозначения оставляет право выбора пользователю на расторжение договора или его сохранения.

При прекращении исключительного права предмета интеллектуальной собственности, охраняемого патентом, договор не разрывается, потому что он имеет бессрочную форму. Исключительное право выступает в качестве дополнительного и относится к праву на использование фирменного наименования.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вдоговоре дарения указать не продавать и не сдавать в аренду

Если лицо, обладающее правом или пользователь правом, объявляется неплатежеспособным, то есть банкротом, то приобретает законную силу прекращение обязательств на основании резолюции суда, признающего лицо банкротом.
Этот случай относится к специфическому, поэтому делается запись об упразднении договора в государственных органах.

Имеется три четких основания, позволяющих произвести расторжение договора в одностороннем порядке.

1. В соглашении или регулирующем сделку законодательном акте предусматривается возможность одностороннего расторжения. В таком случае никаких дополнительных оснований не требуется. Если желающая расторгнуть договор сторона соблюла все условия процедуры, то отношения считаются прекращенными.2. Контрагент серьезно нарушил условия сделки.

Значительным нарушение считается в том случае, если ущерб одного из участников может достигнуть размера, сопоставимого с выгодой, которую он планировал получить при выполнении соглашения.3. Существенно изменились окружающие обстоятельства, затрагивающие сделку и ее стороны. Речь идет о действительно сильных изменениях, которые лишают соглашение смысла.

Они должны быть такими, что стороны при возможности спрогнозировать их в принципе не дошли бы до подписания договора, либо заключали его на совсем иных условиях. Судебная практика показывает, что расторжение договора в одностороннем порядке в такой ситуации будет успешным, если удастся доказать наличие следующих условий:

  • участники при подписании соглашения считали, что в дальнейшем никаких существенных изменений обстоятельств не произойдет;
  • обстоятельства поменялись по причинам, которые стороны не могут изменить в рамках действий, требуемых от них по соглашению в подобных ситуациях;
  • дальнейшее выполнение условий договора приведет к тому, что ущерб для участника будет значительно выше выгоды;
  • в содержании договора нет положений, накладывающих на сторону обязательство по несению риска в сменившихся обстоятельствах.

Соглашение в одностороннем порядке можно разорвать:

  • добровольно и по взаимному согласию сторон;
  • через суд.

При необходимости расторжения договора в одностороннем порядке по ГК РФ начинать нужно с внесудебной процедуры. Если контрагент на нее согласится, то вопрос будет закрыт с минимальными потерями времени и средств.

Процесс начинается с выбора подходящего основания и отправления второму участнику уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. Образец документа можно найти на этой странице. После отправки уведомления сторона-инициатор ждет ответа. Продолжительность ожидания может закрепляться в изначально заключенном договоре. Если стороны этот момент заранее не предусмотрели, то по закону потребуется подождать 30 дней.

За указанный срок второй участник сделки должен ознакомиться с предлагаемыми ему условиями и дать письменный ответ. При получении от него положительного решения происходит расторжение договора. Для этого заключается новое соглашение. Оно посвящается прекращению сделки и сопутствующим условиям.

Оформление такого договора закрепляет волю сторон и лишает участников оснований для инициирования последующих споров.

Многие сделки заключаются с участием нотариуса. В такой ситуации соглашение о расторжении договора в одностороннем порядке тоже необходимо оформлять через нотариальную контору.

Уведомление отправляется по определенным правилам. Главное условие здесь — возможность получения подтверждения того, что сообщение дошло до адресата. В связи с этим отправка обычно осуществляется заказным письмом или курьерской службой. Такая форма в интересах стороны, желающей разорвать договор. Наличие подтверждения в спорной ситуации не позволит контрагенту использовать аргумент о том, что его не уведомили о происходящем.

Соглашение при добровольном расторжении договора оформляется аналогично изначальному договору. Это единственное требование к данному документу. В целом же он может составляться в свободной форме и наполняться необходимыми пунктами в зависимости от пожеланий сторон.

Если расторжение договора, например, договора предоставления услуг, в одностороннем порядке состоялось, то все предусмотренные им действия по сделке можно прекращать. Исключением здесь будут длящиеся обязательства.

Прекращение договора происходит:

  • в момент подписания посвященного этому дополнительного соглашения;
  • в момент вступления в силу судебного решения, если спор разбирался через суд.

Если по сделке передавалось какое-то имущество, то его потребуется возвратить прежнему владельцу. При невыполнении этого правила расторжение договора в одностороннем порядке может перерасти в иск о незаконном обогащении. Возврат производится с минимальными задержками. Если имуществу был нанесен ущерб или оно лишилось части входящих в комплектацию принадлежностей, то ответственная за это сторона возмещает убытки. Такое возмещение возможно в случае изначального составления акта приема-передачи вещей с описанием их состояния.

  1. Прекращается основное обязательство, относящееся к предмету договора (продажа товара, выполнение работ, оказание услуг).
  2. Неустойка начисляется до даты расторжения договора.
    Сохраняются обязательства, которые по своей природе могут длиться за пределами срока действия договора: гарантийные обязательства, арбитражная оговорка, условия о возврате арендованного имущества и т. д.
  3. Стороны не вправе требовать возврата того, что было исполнено до расторжения договора.
  • расписка о получении исполнения;
  • акт о сдаче-приемке работ, услуг;
  • акт приема-передачи объекта;
  • квитанция, накладная и т. д.
  1. Прекращение одного обязательства обусловливается заменой другим, которое соответствует, как правило, одной из договорных моделей, предусмотренных ГК РФ. Соглашение должно предусматривать существенные условия нового договора (п. 3 Обзора практики…, утв. информационным письмом президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 103).
    При этом возможно применение той же договорной модели, что и в предшествующем обязательстве, если меняется его предмет. Например, суды посчитали возможной новацию нескольких кредитов в заем, сумма которого включала как основной долг, так и сумму неустойки, проценты по прекращенным договорам (см. определение ВАС РФ от 16.02.2012 № ВАС-1110/12 по делу № А13-12757/2010).
  2. Дополнительные обязательства, если стороны не договорились об ином, прекращаются (п. 2 ст. 414 ГК РФ, п. 4 информационного письма № 103). Из этого вытекает, что прекращаются, например, условия договора, определяющие подсудность и применимое право. В отличие от новации, при расторжении договора эти условия остаются в силе (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 25).

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке при появлении непредвиденных обстоятельств

Фактически, при допустимости одностороннего отказа от договора его действие прекращается, и он считается расторгнутым, либо измененным. Основные аспекты, регулирующие односторонний отказ от исполнения контрактных обязательств, изложены в и 450.1 ГК РФ.

Таким образом, если по инициативе одной из сторон между заключается новое соглашение, действующий договор может быть расторгнут, либо в него вносятся необходимые актуальные изменения.

Если сторонам договоренности не удается прийти к консенсусу, инициатор расторжения правомочен обратиться в суд. При этом в суде будут учитываться причины, на основании которых подается заявление о расторжении договора. Если причины, указанные заявителем, противоречат положениям законодательства в этой части, иск о расторжении не будет удовлетворен.

Единственно допустимый вариант в такой ситуации – отправить письмо о расторжении договора другому участнику или участникам, если сторон несколько. При получении согласия от всех заинтересованных лиц заключается соглашение о расторжении договора по соглашению сторон, на основании которого и происходит прекращение самого договора.

Но возможен и другой вариант развития событий, когда одного из участников договорных отношений сложившаяся ситуация полностью устраивает. В подобной ситуации заинтересованной стороне остается единственно возможный вариант – обращение в суд. Суды, рассматривая подобные дела, опираются при принятии решения на положения статьи 451 ГК РФ и на условия самой сделки. При этом судьи руководствуются следующими принципами:

  • на момент заключения договоренности участники были уверенны, что обстоятельства не могут кардинально измениться;
  • возникшие обстоятельства непреодолимой силы не зависели от заявителя;
  • исполнение договоренности с учетом изменившихся обстоятельств становится невыгодным для всех участников, либо хотя бы для одной из сторон сделки.

Итак, как было сказано выше, согласно действующему законодательству, существуют два пути с целью произвести расторжение договора в одностороннем порядке:

  1. Внесудебный на основании соглашения.
  2. На основании судебного решения.

В первом варианте участник, являющийся инициатором прекращения действия документа, направляет в адрес других участников (или участника) уведомление о своем намерении. Срок, отводимый на предоставление своего мнения по сложившейся ситуации, не может быть больше 30 дней, если в самой сделке, либо в уведомлении, не предусмотрены иные временные интервалы.

Типовое уведомление о расторжении договора, должно содержать следующие пункты (форма уведомления не прописана четко в законе, поэтому составляется уведомление в произвольной форме, с учетом некоторых правил деловой переписки):

  • реквизиты основного договора, действие которого планируется прекратить;
  • соответствующие нормы, на основании которых возможно осуществление запланированных действий;
  • причины, в силу которых возникла необходимость расторгнуть сделку;
  • само предложение о расторжении договора в определенный срок.

Когда речь идет о юридических лицах, письмо о расторжении договора обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование организации.
  2. Полный юридический адрес.
  3. КПП, ИНН, банковские реквизиты.
  4. Пункт договора, на основании которого будет производиться процедура расторжения.

Отправляется уведомление заказным письмом, что делает возможным точно установить срок его получения контрагентом.

Главная проблема заключается в том, что законодатель термином «расторжение»объединяет 2 способа прекращения обязательств «одностороннее расторжение» и «односторонний отказ. Смысл понятий очень схож, но вот порядок и последствия их применения разный.

Чтобы было понятней попробуем проилллюстрировать сказанное, обратившись к стандартным формулировкам договора.

Чаще всего условие о расторжении звучит примерно так: «Любая сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив вторую сторону за столько дней до даты расторжения». Понятно ли из этой формулировки что имели в виду стороны? Опасность таится в том, что суд будет исходить из буквального понимания текста договора, доказать, что имелось в виду иное, нежели написано в договоре, будет практически невозможно.

Действуя подобным образом, вы не прекращаете действия обязательства, а сама процедура не доведена до логического конца.

Описывать и подробно комментировать основания одностороннего расторжения мы не будем. Об этом уже много сказано и написано, да и сами формулировки не вызывают сложностей в их понимании. Обозначим их коротко:

  • Первое – основания,установленные законом (специальный нормы), или соглашением сторон.
  • Второе — существенное нарушение второй стороной сделки условий договора.
  • Третье – существенное изменение обстоятельств.
  • договор или закон предусматривает одностороннее расторжение;
  • нарушены условия договора одной из сторон;
  • возникли непреодолимые обстоятельства.

Когда вторая сторона готова расторгнуть договор, проблем обычно не возникает. А вот в случаи, когда нарушены условия договора и никто не хочет терять свою выгоду, начинаются судебные разбирательства. Для судебного разбирательства нарушения условий договора должны быть существенными, иначе это будет просто необоснованно. А существенными принято считать такие нарушения, при которых сторона теряет всю свою выгоду от заключенной сделки.

Непреодолимые обстоятельства также могут нарушить договор. Такими обстоятельствами принято считать те ситуации, которые предугадать невозможно.

Примечание: не всегда решение о расторжении договора приводит к желаемому результату, иногда организации прибегают к другому варианту улучшения своей работы – изменения договора с согласия другой стороны. Это уменьшает траты, которые пришлось бы произвести на судебный процесс.

Когда договор признают расторгнутым, можно прекращать все работы, которые предусмотрены документом.

После принятого решения о расторжении договора имущество, которое находилось в пользовании другой стороны, должно быть возвращено в той комплектации и сохранности, в которой оно предоставлялось. И сделано это должно быть в кратчайшие сроки. В случае ущерба имуществу придется оплатить его ремонт либо его стоимость, но для этого нужно иметь документ о состоянии имущества перед предоставлением его во временное пользование.

Если были внесены какие-то авансы, то они могут не возмещаться при условии, что их сумма покрывает проделанную работу. Неустойка рассчитывается лишь с того момента, когда договор прекратил существовать. Суд может применить иные санкции. Эти санкции могут содержаться и в договоре сторон или в его приложениях.

В заключение следует добавить, что дело о расторжении договора по желанию одной из сторон довольно часто встречается в судебной практике. Однако, для успеха процесса нужны веские обстоятельства. В ином случае вы можете проиграть в суде или вам придется платить крупные неустойки. Для успешного процесса необходимо корректно составить документы, на основании которых ваш договор может быть расторгнут. Возможно и досудебное решение вопроса, если стороны придут к общему согласию.

Расторжение как один из вариантов прекращения договора

Расторжение договора является одним из вариантов его прекращения, наиболее сложным и часто встречающимся на практике.

Например, распространено положение дел, когда участник, направивший письмо о расторжении договора, будет считать отношения прекратившимися, в то время как в соответствии с применимыми нормами это невозможно без обращения в суд. Пример неясного договорного условия можно увидеть в деле № А08-7981/2013.

Законодатель применяет термин «расторжение» к договору-соглашению, который выражает взаимные намерения сторон. В то же время договор-обязательство, порожденный этим соглашением, не может быть расторгнут, поскольку обязательственное правоотношение (в договоре их несколько) по своей природе может быть только прекращено, а не расторгнуто. В связи с этим применительно к обязательствам законодатель оперирует именно термином «прекращение».

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение брака без согласия жены

Итак, в общем плане расторжение (гл. 29 Гражданского кодекса РФ) относится к договору-сделке, а прекращение — к порожденным им обязательствам (гл. 26 ГК РФ). Эти понятия в какой-то степени пересекаются, поскольку расторжение договора может повлечь прекращение вытекающих из него обязательств наряду с другими обстоятельствами.

К числу оснований прекращения договора по ГК РФ относятся:

  1. Расторжение договора (ст. 450, 451-453 ГК РФ).
  2. Исполнение (ст. 408 ГК РФ).
  3. Отступное (ст. 409 ГК РФ).
  4. Зачет (ст. 410 ГК РФ).
  5. Новация (ст. 414 ГК РФ).
  6. Иные обстоятельства, предусмотренные нормами гл. 26 ГК РФ или самим договором.

Рассмотрим порядок оформления расторжения договора, соотношение со смежными понятиями и некоторые возникающие на практике спорные моменты по поводу прекращения договора иным способом.

Законом № 42-ФЗ в ГК РФ введена ст. 450.1, которая прояснила вопрос, который часто возникал на практике: возможно ли одностороннее внесудебное расторжение договора?

Разница между прекращением и расторжением договора

В тексте данной статьи нашла отражение правовая позиция, выраженная в постановлении президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08 по делу № А19-9645/07-26: односторонний отказ от исполнения договора, если он разрешен законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Односторонний отказ возможен, если это предусмотрено:

  • Законом. Например, по договору оказания услуг (ст. 782 ГК РФ). Примеры такого рода писем можно найти в наших статьях , .
  • Договором.

В договоре может быть формулировка, подразумевающая одностороннее внесудебное расторжение договора. Ключевое значение здесь принадлежит термину «внесудебный». При его отсутствии подразумевается обычная, т. е. судебная процедура. Для большей четкости понимания желательно указать именно на возможность одностороннего отказа, который по умолчанию подразумевает внесудебную процедуру.

  • расторжение производится судом по обращению заинтересованной стороны, отказ — по заявлению стороны;
  • до предъявления в суд иска о расторжении договора направляется предупреждение (уведомление) и ожидается ответ, отказ же действителен с момента уведомления контрагента (ст. 450.1 ГК РФ).
  • по ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует предпринять попытку приведения договора в соответствие с изменениями (известить, предложить иные условия);
  • в остальных случаях и при отказе от внесения изменений необходимо направить предложение расторгнуть договор (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
  • Договор подряда может быть прекращен подрядчиком из-за плохого качества материала, несоответствия указаний заказчика с безопасностью работ и правил ее выполнения. Заказчик вправе отказаться от услуг подрядчика при нарушении сроков выполнения, при плохом качестве работы.
  • Поставщик может расторгнуть договор поставки при невыборке товаров и при нарушении сроков оплаты. Покупатель – при недостаточном качестве поставляемых товаров и нарушении сроков поставки.
  • Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если состояние арендуемого помещения существенно ухудшается, если нарушаются сроки перечисления арендной платы и оговоренные условия использования. Арендатор – в случае создания препятствий к использованию помещения, его несоответствия указанным в договоре качествам, при невыполнении условий договора в части произведения ремонтных или обслуживающих работ.
  • Договор возмездного оказания услуг может быть прерван заказчиком без указания причин, но не тогда, когда услуга уже оказана. Исполнитель также вправе отказаться от оказания оговоренной услуги, но с возмещением нанесенного ущерба. Договор оказания разнообразных услуг должен предусматривать случаи возможного отказа от него и оговаривать условия досрочного прекращения по инициативе одной из сторон.

Правила оформления расторжения договора

Каждая
оказанная
услуга
в
рамках
договора
должна
быть
зафиксирована
документально
во
избежание
недоразумений
.

Это
могут
быть
акты
осмотров
, передачи
документов
, расписки
, описи
.

Следует
учесть
, что
первичная
цена
объекта
всегда
выше
средней
на
рынке
недвижимости
. Шаги
по
снижению
, их
необходимость
и
обоснование
можно
включить
в
текст
договора
в
виде
примерного
графика
с
пороговыми
значениями
.

Гражданский
кодекс
РФ
не
исключает
дополнение
в
типовой
договор
любых
пунктов
на
усмотрение
сторон
.

Для того чтобы расторгнуть договор по желанию одной из сторон, этой стороне необходимо правильно оформить данную процедуру.

Порядок уведомления

Первым этапом считается отправление уведомления о принятом решении расторгнуть договор одним из участников сделки. Другая сторона вправе подумать над своим ответом в течение 20 дней, после чего должна выслать ответ в письменном виде. При положительном решении договор аннулируется без каких-либо проблем, при отрицательном ответе дело отправляется в суд.

Договор необходимо расторгнуть на основе нового договора о прекращении действия сделки. Если документ был заверен в нотариальной конторе, то расторгнуть его тоже необходимо у нотариуса.

При обращении в судебную инстанцию важно понимать, что необходимо соблюсти все формальности до подачи иска, дабы избежать штрафных санкций. Должен быть составлен отчет о том, что стороны не пришли к мирному соглашению.

Отправить уведомление следует с помощью заказного почтового отправления или воспользоваться услугами курьера, т.к. при такой отправке предполагается подтверждение получения письма.

Это надо учесть, чтобы в случае возникновения споров, ответчик не заявил о неполучении уведомления. Существует ряд проблем, с которыми обычно сталкиваются компании при расторжении договора:

  • расторжение договора тяжело осуществить после выполнения обязательств, лучше это сделать на этапе выполнения;
  • оформления уведомления можно сделать в свободной форме, но лучше обратиться к опытным юристам;
  • стоить придать значение дате отправки уведомления;
  • при отправлении дела в суд, необходимо соблюсти все нормы, и непрофессионалу это сделать достаточно сложно.

Структура документа

Правильное составление уведомления помогает в решении вопроса в суде в пользу истца.

Структура документа должна содержать следующие моменты:

  1. Название – «Уведомление об одностороннем прерывании договора». Первое слово одной строкой, остальные следующей строкой.
  2. Реквизиты обеих сторон. Прописываются в правом верхнем углу.
  3. Основная часть должна содержать данные расторгаемого договора.
  4. Указание пункта в договоре, на основании которого предполагается его расторжение.
  5. Указание даты разрыва договора.
  6. Внизу указывается дата написания уведомления, а также лицо, ответственное за принятие решения об отмене договора.

Соблюдение всех этих пунктов поможет корректно составить данный документ. Однако, в случае неуверенности в своих силах, компании обращаются к юристам.

Образец

Помимо уведомления, которое является ключевым элементом в данной ситуации, следует подготовить:

  • Подписанный сторонами договор, который предполагается аннулировать.
  • Основание расторжения договора.
  • В случае растрат обязательно предоставление чеков или товарных накладных.

Также актуальны сметы работ, акты приема-передачи, а также другие документы, которые могут помочь вам в деле. За помощью в подготовке документов вы можете обратиться к нашим юристам.

Намереваясь расторгнуть договор следует придерживаться определенных правил.
От их соблюдения будет зависеть ваш дальнейший успех в суде и минимизация возможных убытков.

  • Итак, прежде всего, необходимо наличие обстоятельств, на которых будут основаны ваши требования. Эти обстоятельства либо установлены самими сторонами, либо указаны в положениях закона.
  • Определившись с основанием расторжения, составляем уведомление для контрагента и направляем по его юридическому адресу, либо вручаем нарочно. Не стоит ограничиваться направлением уведомления на электронную почту, о последствиях мы уже писали в других статьях.
  • Время на ответ контрагентом зависит от условий договора. Если вы не установили сроков для рассмотрения поступающих от сторон писем, претензий и обращений, то ждать придется месяц.
  • При согласии контрагента расторжение договора следует оформить письменно, путем подписания соглашения. Текст соглашения, подписанный с вашей стороны, можно заранее приложить к уведомлению.

Если, по истечении установленных сроков, ответ не поступил, либо контрагент возражает против расторжения и выдвигает встречные претензии, то следующим шагом будет обращение в судебные органы. Таким образом, расторгнуть договор в одностороннем порядке вполне реально. Все что требуется от вас внимательность при составлении текста договора и соблюдение досудебного порядка решения вопроса.

Александр Петрулесов

Управляющий партнер ООО «ЮриКом»

Правовые последствия расторжения договора в одностороннем порядке

Порядок процедуры расторжения договора установлен ст. 782 ГК РФ, где приводится описание оснований отказа от его исполнения. По строго определенному порядку составляется письмо о расторжении договора на оказание услуг (образец), которого должен отвечать правилам делопроизводства.

Прекращение и расторжение договора - в чем разница? - юридические советы

Если о праве отказа упомянуто в законе, то можно воспользоваться им. Альтернативой может стать ссылка об отказе, прописанная в самом договоре.

Для этого используют формулировки:

  • расторжение аннулируется по умолчанию или по заявлению контрагентов,
  • обязательства ликвидируются при невыполнении условий одной из сторон.

Вступление

Вводная часть уведомления содержит:

  1. полное наименование предприятия;
  2. юридический адрес;
  3. банковские реквизиты;
  4. пункт договора, устанавливающий порядок, по которому будет проводится процедура расторжения;
  5. в поле «Директору» помещаются сведения о контрагенте.

Изложение проблемы

Текст должен охватить описание договора, упомянуть его номер с полным наименованием предприятия, содержать дату принятия, место подписания, Ф.И.О. участников, закрепивших подписью соглашение. Отдельным пунктом в нем подчеркивается основание процедуры разрыва, потому что именно он наделяет возможностью досрочного расторжения.

Впоследствии объясняются источники первопричины и в качестве доказательства излагаются реальные факты несоблюдения контрагентом положений договора. Также делаются пометки по порядку процедуры расторжения соглашения, отмечается крайняя продолжительность функционирования договора с учетом даты вручения уведомления.

В ст. 450, 452 ГК РФ указаны основания, по которым допускается расторжение договора по инициативе стороны:

  • при его существенном нарушении;
  • в случаях, предусмотренных законом или договором;
  • при существенном изменении обстоятельств.

Разница между прекращением и расторжением договора

Расторгнуть можно только действующий договор. Это вытекает из ст. 408, 450-453 ГК РФ (см. определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5792/10).

Так, суды отказывают в расторжении договоров по предъявляемым в большом количестве «кризисным» искам (см. апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.06.2015 по делу № 33-8952/2015). Изменение курса валют и экономический кризис не относятся к числу обстоятельств, которые нельзя предвидеть.

Ситуации, в которых может возникнуть необходимость в расторжении по данному основанию, разнообразны. Общие правила вывести невозможно.

В целом такие обстоятельства должны не только отвечать 4 условиям, изложенным в ст. 451 ГК РФ, но и носить объективный характер. Например, к таким обстоятельствам не относятся:

  • ухудшение финансового положения (постановление ФАС МО от 19.03.2014 по делу № А40-68115/2013),
  • недостаточность бюджетного финансирования (постановление АС УО № Ф09-2054/17 от 14.06.2017 по делу № А47-5021/2016),
  • изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017.

Однако для уверенности в применимости такие условия следует формулировать:

  • как право на односторонний немотивированный отказ (по ст. 450.1 ГК РФ);
  • либо как право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке без указания мотивов расторжения.

Расторжение договора в одностороннем порядке
регулируется только нормами ГК РФ и условиями договора, но не распорядительными актами органов власти. Так, при решении вопроса о возможности расторжения договора аренды земельного участка в связи с отменой постановления о его предоставлении в аренду, ВС РФ установил, что такое основание в договоре отсутствовало, и в иске о расторжении договора было отказано (п. 1 обзора судебной практики от 04.03.2015 № 1 (2015)).

Уведомление должно содержать:

  • реквизиты договора, подлежащего расторжению;
  • подлежащую применению норму;
  • основание (причину), если не предусмотрена возможность расторгнуть договор без указания мотивов;
  • предложение расторгнуть договор или извещение о расторжении по истечении определенного срока (договорный внесудебный порядок).

Образец уведомления о расторжении договора можно посмотреть здесь: Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке — образец.

Необходимо выждать срок для ответа — 30 дней (ч. 2 ст. 452 ГК РФ) или тот, который предусмотрен договором. При более раннем обращении суд оставит иск без рассмотрения.

Все исполненное до прекращения договора должно быть принято и оплачено, встречные обязанности соразмерно исполнены.

Таким образом, расторжение договора возможно при соблюдении процедуры и условий, подлежащих применению, со всеми указанными выше особенностями.

При заключении договора особое значение придается срокам начала и окончания его действия. Оно может заканчиваться при взаимном согласии сторон договора.

Однако есть случаи, позволяющие расторгнуть существующее соглашение в одностороннем порядке. О порядке такого действия и пойдет речь в этой статье.

  • взаимное соглашение сторон;
  • обоснованное требование прекращения действия договора от одной из сторон;
  • односторонний отказ выполнять условия договора.

Разница между прекращением и расторжением договора

Расторжение может быть достигнуто при составлении соглашения, даже если инициатива исходит от одной стороны. При этом предусматривается возмещение убытков, понесенных другим участником. Заинтересованное лицо может направить свои предложения второй стороне для принятия решения. Это можно сделать до обращения в суд и позволяет решить вопрос о расторжении при помощи нового соглашения. Нужно помнить, что оно не может быть достигнуто, если при этом затрагиваются или страдают интересы третьих лиц.

Требование одного из участников также может стать основанием для расторжения договора. Однако решение об этом может быть принято только при рассмотрении вопроса в суде.

За отказом от выполнения обязательств по договору следует его прекращение. Но причины такого отказа должны быть предусмотрены законом. Прекращение договора из-за отказа в его выполнении допускается только в случаях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Если текст договора содержит пункты, предусматривающие возможность досрочного прекращения, и доводы инициативной стороны им не противоречат, договор считается расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Предлагаем ознакомиться:  Образец письма в банк о экономическом смысле

При отсутствии положений о досрочном прекращении договора, но с согласия всех сторон, возможно досудебное прекращение договорных обязательств. При этом оговаривается возможность возмещения убытков, появившихся вследствие невыполнения условий договора, и их размер.

Разница между прекращением и расторжением договора

При несогласии другой стороны вопрос расторжения договора в одностороннем порядке должен рассматриваться в суде.

В
настоящее
время
большинство
сделок
с
недвижимостью
проводится
с
участием
риэлторов
, профессионалов
на
рынке
жилья
.

Заниматься
самим
поисками
продавцов
или
покупателей
зачастую
не
хватает
времени
и
необходимых
знаний
, а
сроки
для
решения
жилищных
вопросов
всегда
чем
—то
ограничены
.

Обращение
к
услугам
агентства
недвижимости
для
свершения
актов
купли
—продажи
жилья
, к
сожалению
, связано
с
рисками
нежелательного
развития
непредвиденных
ситуаций
.

Чтобы
максимально
обезопасить
будущую
сделку
, нужно
тщательно
изучить
предложенный
договор
и
определить
зоны
ответственности
сторон
.

агентства
недвижимости

Лучше
остановиться
на
агентстве
, уже
зарекомендовавшем
себя
на
рынке
недвижимости
, вступившем
в
профессиональную
ассоциацию
или
риэлторское
сообщество
.

Нужно
избегать
сомнительных
компаний
, предлагающих
«без
формальностей
» перейти
к
сделке
.

В
данном
случае
формальная
сторона
не
лишняя
, а
одна
из
важнейших
в
отношениях
заказчика
и
исполнителя
.

В
противном
случае
придется
сразу
после
подписания
соглашения
искать
пути
, каким
образом
можно
провести
расторжение
договора
, избежать
финансовых
потерь
и
угроз
выплат
дополнительных
неустоек
или
штрафов
.

Угрозы
штрафами
, неустойками
не
будут
иметь
оснований
согласно
законодательству
.

В
ситуации
оплаченного
вознаграждения
и
последующего
одностороннего
расторжения
договора
, можно
требовать
возврата
средств
, ссылаясь
на
нормы
закона
.

Агентство
может
удержать
только
потраченные
суммы
, мотивируя
выполнением
обязательств
по
исполнению
договора
. Остальную
часть
денежных
средств
риэлторы
обязаны
без
проволочек
вернуть
.

Разница между прекращением и расторжением договора

Таким
образом
, расторгнуть
соглашение
в
одностороннем
порядке
можно
в
любое
время
, только
потеряв
при
этом
средства
за
фактически
произведенные
расходы
, подтвержденные
документально
.

Это
соответствует
положениям
настоящего
законодательства
.Если
решение
о
расторжении
договора
принято
окончательно
, нужно
предпринять
ряд
действий
, доказывающих
намерения
.

Для
этого
потребуется
письменное
уведомление
с
обязательным
указанием
даты
.

  • либо
    самостоятельно
    вручить
    уведомление
    специалистам
    агентства
    недвижимости
    с
    обязательным
    подтверждением
    в
    получении
    , это
    может
    быть
    роспись
    сотрудника
    на
    копии
    уведомления
  • либо
    выслать
    уведомление
    заказным
    письмом
    на
    юридический
    адрес
    риэлтерской
    компании
    , копию
    документа
    обязательно
    сохранить
    у
    себя
    вместе
    с
    почтовой
    квитанцией

Расторжение
договора
в
одностороннем
порядке
происходит
, когда
появляется
самостоятельное
решение
с
финансовой
выгодой
.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке при появлении непредвиденных обстоятельств

Изложение проблемы

Зачастую пользуется правом на отказ та сторона, которая оценивает действия контрагента неприемлемым для себя. Расторжение договора не приписывается к судебным процедурам, хотя легко переходит в разряд таковых при публичном официальном сообщении контрагентом о своем несогласии, поэтому спор разрешает суд.

ГК РФ обеспечивает судебную защиту каждому субъекту хозяйствования.
Поэтому любое соглашение сторон об отказе от обращения в суд оценивается как незаконный и редко действует на практике. Каждая сторона обладает правом подачи иска в суд, несмотря на отказ от судебной процедуры.

Одна из сторон возвращает контрагенту полученные ресурсы по невыполненной сделке, по закону взыскиваются убытки, появившиеся в результате отказа.

Разница между прекращением и расторжением договора

При расторжении договора в одностороннем порядке он расценивается расторгнутым с момента получения контрагентом уведомления о разрыве отношений по сделке от зачинателя.
В некоторых случаях договор завершает свое действие не с момента, когда получено уведомление, а со времени, отмеченного в нем.

Последствием расторжения договора в одностороннем порядке без разбирательств в суде становится прекращение обязательств, которые стороны возложили на себя по соглашению. В этом случае договор признается не заключенным, и он не приводит к правовым последствиям, также разрываются обязательства принятые на стадии переговоров, возврату подлежат взятые денежные средства, оплачиваются выполненные работы и предоставленные услуги.

Расторжение договора в одностороннем порядке – процедура исключительная, но не редкая. Нужно ли предварительно составлять уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке? В статье мы описали нюансы процедуры и выложили образцы документов для расторжения договора.

В отношениях между ТСЖ или управляющими компаниями и подрядными организациями достаточно часто возникают ситуации, при которых заключенное ранее соглашение или договор об оказании услуг расторгается по инициативе одной из сторон. Закон не запрещает такой способ разрыва договорных отношений. Чтобы эта процедура не была оспорена, нужно понимать ее суть и соблюдать определенные правила.

Образец

Если предусматривается законодательством в любое время, его следует рассматривать исключительно как способ оперативного воздействия на контрагента. Комментируемая норма Кодекса разрешает использование этой меры при наличии существенного нарушения условий сделки одним из участников. Это означает, что урегулирование возникшей проблемы осуществляется без обращения в какие-либо инстанции.

Например
, договор
с
агентством
согласован
, подписан
, вступил
в
силу
.

Но
в
случае
появления
покупателя
квартиры
на
условиях
, которые
лучше
, чем
прописанные
в
договоре
, захочется
расторгнуть
договор
в
одностороннем
порядке
.

Грозит
оплата
больших
штрафов
и
пени
согласно
неисполнению
обязательств
, или
ненадлежащего
исполнения
обязательств
.

Следует
различать
два
созвучных
понятия
с
разными
последствиями
.

Разница между прекращением и расторжением договора

Каждая
оказанная
услуга
в
рамках
договора
должна
быть
отражена
в
оформленном
должным
образом
и
подписанном
акте
выполненных
работ
(услуг
).

В
случае
их
отсутствия
штрафные
санкции
не
грозят
, законодательно
они
не
предусмотрены
. При
наличии
– потраченные
денежные
суммы
не
вернуть
.

Это
опять
доказывает
необходимость
соблюдения
определенных
позиций
и
поддержание
порядка
в
ранее
достигнутых
договоренностях
.

Следует
помнить
, что
отношения
граждан
с
риэлторскими
фирмами
по
вопросам
посреднических
услуг
регулируются
ФЗ
«О
защите
прав
потребителей
».

Соответственно
, права
лиц
в
качестве
клиентов
защищены
в
большей
степени
, чем
права
контагентов
, оказывающих
услуги
.

Потребителю
законодательно
положены
гарантии
:

  • сохранения
    прав
    , не
    ущемляющих
    интересов
    клиента
    , даже
    если
    не
    выполняются
    условия
    договора
    (ст
    .16
    ): обращения
    в
    другие
    фирмы
    риэлторов
    , ведение
    самостоятельного
    поиска
    покупателя
    и
    др
    .,
  • выплата
    неустойки
    , прописанной
    сторонами
    соглашения
    в
    случае
    нарушения
    условий
    эксклюзивного
    договора
    , может
    ухудшить
    положение
    потребителя
    , значит
    оплачивать
    ее
    не
    обязательно
    ;
  • отказа
    от
    услуг
    компании
    в
    любой
    период
    с
    возмещением
    расходов
    , фактически
    понесенных
    ;
    возврата
    денежных
    сумм
    , при
    невыполнении
    агентством
    обязательств
    в
    определенный
    срок
    ,
  • договор
    может
    быть
    расторгнут
    , и
    в
    течение
    установленных
    10
    рабочих
    дней
    вознаграждение
    должно

Письмо-предложение о расторжении договора

В ситуации с направлением письма возможны следующие варианты:

  1. Одним из них является тот, при котором письмо содержит в себе простое предложение о достижении обоюдного соглашения. Примерную формулировку такого письма можно увидеть в соответствующем разделе нашей статьи .
    При составлении и направлении такого документа следует учитывать отсутствие правовых последствий в случае отрицательного ответа или молчания его получателя. Исключение из принципа невозможности одностороннего отказа (ст. 310 ГК РФ) должно быть предусмотрено законом или договором.
  2. Во втором случае требование основано на норме закона (ст. 451, 620 ГК РФ) или договоре. Примеры таких писем есть в статьях , . При этом необходимо обратить внимание, что процедура, предусмотренная законом (ст. 452 ГК РФ), подразумевает предъявление после направления письма-предложения соответствующего иска. Автоматического расторжения не происходит. Например, в своей формулировке договорного условия стороны по указанному выше делу № А08-7981/2013 подразумевали возможность внесудебного прекращения отношений. Однако недостаточно четко выразили это в тексте.

ВАЖНО! По умолчанию одностороннее расторжение договора подразумевает обращение в суд в случае отказа контрагента от заключения соответствующего соглашения.

Вложенные файлы

  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора.doc
  • Дополнительное соглашение.doc
  • УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора в одностороннем порядке.doc

Разница между прекращением и расторжением договора

ГК РФ. В содержании данной статьи сказано, что расторгнуть договор по инициативе одной из сторон становится возможным лишь на основании судебного решения, причем основаниями для этого могут быть:

  1. Существенные нарушения действующей договоренности. Под существенными подразумеваются нарушения, влекущие за собой причинение весомого другим участникам сделки.
  2. Непредусмотренные изменения обстоятельств, которые стороны не в состоянии были предвидеть заранее. Имеется ввиду, что, если бы участники договоренности могли бы предвидеть подобное изменение обстоятельств, сделка изначально бы не заключалась.

Расторжение договора по желанию одной из сторон без обращения в суд имеет место быть в ситуации, когда это предусмотрено условиями самого документа, если подобное прописано в тексте договора.

В каком случае может понадобиться такое расторжение?

Все возможные случаи расторжения договора в одностороннем порядке можно объединить в три группы:

  1. Нарушение выполнения обязательств по договору (договор подряда, поставки). В этом случае можно требовать возмещения убытков.
  2. Желание одной стороны прекратить взаимоотношения (договоры аренды, ссуды, подряда). Также предполагается возможность свести к минимуму размер понесенных расходов и убытков.
  3. Изменение обстоятельств (например, при договоре дарения).

В случае изменения обстоятельств и в то же время при добросовестном исполнении всех условий договора, можно не прекращать, а изменить их в согласии с изменившейся обстановкой.

Как
происходит
заключение
договора

Договор
определяет
обязательства
сторон
в
проведении
сделки
купли
продажи
жилого
объекта
.

Каждое
агентство
самостоятельно
выбирает
форму
документа
и
вольно
вести
обсуждение
с
заказчиком:

  • договоров
    о
    комиссионных
    ,
  • агентских
    договоров
    ,
  • договоров
    поручений
    ,
  • договоров
    о
    возмездно
    оказываемых
    услугах
    .

Согласно
Гражданскому
Кодексу
РФ
регламентированы
различные
взаимоотношения
участников
сделки
в
зависимости
от
конкретной
задачи
и
путей
ее
решения
.

Любой
договор
должен
содержать
следующие
разделы
:

  • предисловия
    (вводной
    части
    с
    указанием
    участников
    договорных
    отношений
    );
  • сам
    предмет
    договора
    ;
  • обязательства
    каждой
    стороны
    ;
  • сроки
    выполнения
    указанных
    обязательств
    ;
  • стоимость
    и
    порядок
    расчетов
    ;
  • условий
    , при
    которых
    возможно
    расторжение
    ;
  • какую
    ответственность
    несут
    обе
    стороны
    .

Каждая
структурная
часть
документа
определяет
последовательные
этапы
взаимоотношений
риэлторской
компании
и
заказчика
услуг
.

Односторонний отказ осуществляется в порядке внесудебного урегулирования спора. Он приводит к прекращению правоотношения с момента получения контрагентом уведомления от второго участника сделки. Этим данная процедура отличается от расторжения договора. Оно осуществляется в судебном порядке. При этом до направления иска, заинтересованное лицо должно провести претензионное урегулирование. По ст.

452, требования о корректировке либо расторжении договора заявляется стороной только после получения от контрагента отказа на направленное ему предложение или неполучение ответа в заявленный срок или в течение 30 дней. Общим между этими двумя событиями можно назвать тот факт, что и в той и в другой ситуации имеет место прекращение правоотношений.

На
что
следует
обратить
внимание

В
Преамбуле
отражены
участники
договора
.

Кроме
заказчика
, или
получателя
услуг
, есть
вторая
сторона
, исполнитель
, представленная
агентством
как
юридическим
лицом
.

Подписывать
документ
может
только
руководитель
или
заместитель
, наделенный
полномочиями
на
основании
предоставленной
доверенности
или
устава
организации
.

Подпись
рядового
сотрудника
на
договоре
не
будет
иметь
юридической
значимости
.

Устав
, доверенность
или
другой
источник
, упомянутый
в
договоре
, должны
быть
в
свободном
доступе
и
не
являться
коммерческой
тайной
.

В
Предмете
договора
четко
и
однозначно
прописываются
обязательства
сторон
: в
чем
заключается
услуга
риэлторов
и
готовность
проведения
оплаты
после
ее
принятия
.

Разница между прекращением и расторжением договора

Обязательства
должны
быть
максимально
точно
и
детально
прописаны
. Объект
недвижимости
отражается
с
параметрами
и
однозначными
характеристиками
. Юридические
споры
и
последствия
будут
связаны
с
тем
, как
определены
договорные
требования
.

Сроки
выполнения
обязательств
нельзя
путать
с
действием
договора
. Рекомендуется
прописывать
каждый
этап
: сроки
поиска
, оформления
, регистрации
, — отдельно
и
с
указанием
времени
исполнения
. Тогда
факты
невыполнения
обязательств
будут
очевидны
.

Взимание
денежных
сумм
сверх
договорной
цены
может
отражаться
с
указанием
возможных
дополнительных
расходов
: привлечение
нотариуса
, рекламных
объявлений
, оплаты
справок
.

Обратите внимание, что аванс и задаток, о которых идет речь в договоре — понятия разные, они определяют ход расчетов в процессе дальнейшего оформления сделки

В
порядке
расчета
обычно
предусматривается
оплата
определенных
сумм
в
виде
аванса
или
задатка
. Важно
их
не
путать
, так
как
последствия
расчетов
различаются
.

При
внесении
задатка
, в
случае
отказа
от
сотрудничества
заказчика
, агентство
удерживает
эту
сумму
. При
прекращении
отношений
по
вине
агентства
недвижимости
, риэлторы
обязаны
возвратить
сумму
задатка
в
двойном
размере
.

Авансовый
платеж
должен
быть
возвращен
по
любой
причине
расторжения
договора
.

В
Условиях
и
Порядке
расторжения
договора
важно
предусмотреть
обоюдные
обязательства
сторон
, чтобы
исключить
возможные
споры
.

Разница между прекращением и расторжением договора

Данный
пункт
поясняет
, можно
ли
расторгнуть
договор
с
агентством
недвижимости
в
одностороннем
порядке
, указываются
правила
уведомления
, последствия
для
каждой
стороны
.

Ответственность
сторон
, как
правило
, прописывается
с
указанием
штрафов
для
заказчиков
за
нарушения
обязательств
. Риэлторы
стараются
свою
ответственность
уменьшить
.

Данный
пункт
следует
проверять
на
равноправность
сторон
и
добиваться
корректировки
, если
баланс
нарушен
.

Особенности
эксклюзивного
договора

Агентства
заинтересованы
заключить
с
клиентом
возмездный
эксклюзивный
договор
на
преимущественное
право
работы
в
качестве
исполнителей
с
определенным
объектом
недвижимости
.

Это
соглашение
лишает
заказчика
прав
обращаться
в
другие
риэлторские
фирмы
для
совершения
сделки
с
недвижимостью
.

Основные
обязательства
эксклюзивного
договора
:

  • от
    агентства
    – использование
    максимальных
    ресурсов
    и
    обслуживания
    , консультирование
    по
    всем
    маркетинговым
    , налоговым
    вопросам
    , юридическая
    «чистота
    » сделки
    ;
  • от
    клиента
    – делегирование
    прав
    собственника
    агентству
    , предоставление
    возможности
    работать
    вне
    конкуренции
    .

Разница между прекращением и расторжением договора

Рамки
эксклюзивного
договора
защищают
клиента
от
происков
мошенников
, способствуют
полному
анализу
ситуации
и
успешному
завершению
сделки
в
интересах
клиента
.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector