Регистрация машиноместа по паевому взносу

Новые законы в 2018 и 2019 годах

Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2019 годах будут применяться следующие нормативные акты:

  • Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
  • Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
  • Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.

Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках.

Признание права собственности на машиноместо в судебном порядке – особенности оформления паркинга в собственность через суд

Если место под стоянку невозможно законным способом купить или взять в аренду, чаще всего жители Москвы прибегают к судебным искам. Это относительно быстрая и простая процедура, если с документами у заявителя все в порядке и имеются законные основания для выделения земли в пользование или под приватизацию.

Регистрация машиноместа по паевому взносу

Получение кадастрового паспорта на гараж или машиноместо позволит:

  • На законных основаниях пользоваться в полной мере своей собственностью;
  • Осуществлять сделки купли-продажи, сдавать в аренду место для стоянки, использовать его в качестве залога и так далее;
  • Официально оформить в собственность то, за что застройщик или его торговый агент взял плату (если, например, машиноместо должно было входить в пакет предложения при покупке квартиры, но по факту оно не оформлялось как недвижимость).

После получения решения суда о признании права собственности, вы сможете:

  • Потребовать компенсацию со стороны застройщика, инвесторов, агентов и других лиц, которые нарушили условия договоров при продаже квартиры;
  • Полностью отказаться от оплаты стоянки для своего авто, поскольку вы используете свою собственность;
  • Взыскать неустойку за прошедший период незаконного использования вашей собственности и ее неправомерной сдачи вам же в аренду.

Обращения в суд осуществляются по ГПК РФ, а значит, как и любые другие гражданские иски обязаны рассматриваться в срок до двух месяцев. После этого срока заявитель должен либо получить отказ в признании прав собственности, либо гараж (машиноместо) признается собственностью заявителя. Кадастровый паспорт на машиноместо для физических лиц выдается уже государственным регистратором на основании постановления суда. Регистрация права собственности проводится в течение 1-2 недель.

Важно отметить, что существенно повышаются шансы заявителя только с наличием полного комплекта документов для признания права собственности, а также выработки грамотной правовой позиции. Поэтому, лучше воспользоваться услугами специалистов по гражданским имущественным делам, что сэкономит не только нервы и ваше время, но и обеспечит результат, на который вы рассчитываете.

Процедуру оформления права собственности, как мы писали выше, на парковочное место лучше проводить через юридическую организацию. Правовые специалисты помогут вам не только в оформлении документов, они смогут вести дело в суде и следить за его продвижением. По окончании их работы вы должны получить на руки решение суда, в котором будет признано ваше право собственности на недвижимое имущество или парковочное место, а также свидетельство о регистрации. За этими двумя бумагами следуют следующие действия юридической организации:

  1. Консультационная поддержка и информирование о необходимых документах.
  2. Правовая проверка полученного пакета документов.
  3. Оценка возможного выигрыша дела в суде и возможного получения признания.
  4. Заполнение всех необходимых бумаг.
  5. Оформление доверенности на ведение дела в суде и претензии.
  6. Направление претензии застройщику, инвестору или агенту по недвижимости от правового специалиста.
  7. Подготовка искового заявления, согласование документа с вами и направление в суд.
  8. Полное ведение дела в суде, как только вы получите решение от судьи.
  9. Определение третьих лиц, которые будут участвовать в судебном процессе, возможно, это будут инженерные и управляющие компании.
  10. Оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде.
  11. Информирование вас по продвижению дела.
  12. Получение и передача признания клиенту.
  13. Регистрация права собственности – оплата госпошлины в размере 1 тысячи рублей, заполнение заявления в ФРС.
  14. Передача оформленных документов вам.

Если вы зарегистрируете недвижимость на себя, то сможете:

  1. Совершить любую сделку с имуществом или машиноместом. Возможно, вы захотите продать его, обменять или подарить кому-либо.
  2. Передать его по наследству.
  3. Платить налоги на имущество в меньшем размере, так как до регистрации налоги взимаются.

Какие положительные моменты несет регистрация права собственности через суд:

  1. Если вам не удастся оформить право собственности, что маловероятно, то вернуть свои расходы можно только в судебном порядке. Вам обязаны оплатить денежные средства, которые были затрачены на строительство гаража или покупку ограждений паркинга, либо выплаченные инвестору/агенту/застройщику.
  2. Также можно получить деньги  за несоблюдение обязательств по договору. В договоре обязательно указывают срок передачи паркинга и парковочного места в собственность. Если сроки будут нарушены, вы вправе требовать неустойку за просрочку передачи имущества или машиноместа в собственность.
  3. Получение средств вместо тех, которые вы потратили на услуги юриста и нотариуса. Также вам смогут оплатить моральный вред.
Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать задолженность по алиментам судебными приставами, если должник не работает 2019

За какое время можно добиться признания права собственности:

  1. Согласно статье 154 ГПК РФ решение о признании судом вашего права на машиноместо поступит к вам в течение 60 дней с момента принятия судом заявления от вас.
  2. Сертификат о регистрации права собственности готовится в течение 12 календарных дней после вынесенного решения. Оформить его можно в Федеральной регистрационной службе.
  3. Задержки в вынесении решения о признании могут случиться по вине третьих лиц, проходящих по делу (застройщика, агентства или их руководства). Максимальный срок получения решения 4 месяца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.

Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку кадастровый номер объекта сохраняется на весь период его существования. Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).

При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

  • характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;
  • подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
  • заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».

По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

  • если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
  • если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
  • если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.

После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года). При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Схема получения технического плана машиноместа и регистрации права собственности зависит от многих факторов:

  • Первичные материалы дела;
  • Условия в договоре соинвестирования;
  • Условия в договоре купли-продажи.

Просто обратитесь по указанным телефонам или пришлите нам копии документов на электронный адрес, наши сотрудники оперативно подготовят для вас емкий ответ по запросу.

Стоит отметить, что до 2016 года по информации из Росреестра, парковочные места не могли быть признаны объектами недвижимости, поскольку они не имели четких границ. На текущий момент продажа парковочных мест осуществляется в теневом секторе, либо с регистрацией индивидуального машиноместа в качестве недвижимости, с внесениями сведения в Росреестр.

Если осуществляется покупка машиноместа, процедура не отличается от регистрации сделок с недвижимостью – подаются документы в территориальный офис Росреестра или МФЦ, вносится запись в Росреестр, которая подтверждает переход права собственности.

Итоговый алгоритм получения права владения машиноместа сводится к процедуре:

  • Предварительная правовая экспертиза юристом – проверяются основания для подачи документов на регистрацию или в суд;
  • Сбор документов для регистрации паркоместа от застройщика, государственного регистрастора;
  • Подача документов в Федеральную Регистрационную Палату или суд.

В зависимости от места расположения участка, могут потребоваться:

  • Справки от инженерных специалистов;
  • Подтверждение регистрации гаражного кооператива или застройщика;
  • Получение подтверждения в виде акта о приемке в эксплуатацию гаража (паркоместа);
  • Получение плана паркинга, разметки.

Как оформить гараж в собственность

Если застройщик не может предоставить технический план машиноместа, потребуется его оформление.

Важный момент, который стоит учитывать при прохождении регистрации права собственности на паркоместо, заключается в требованиях к изолированности объекта. Ваше парковочное место должно быть как-то ограничено от смежного пространства, поскольку иначе оно не может быть признано объектом индивидуальной собственности.

В среднем, процедура регистрации через суд занимает около 3-4 месяцев, в то время как регистрацию с переходом права собственности можно осуществить всего за несколько недель. Вероятными задержками можно назвать:

  • Нежелание сотрудничать со стороны застройщика;
  • Неполный пакет документов для подачи иска в суд;
  • Получение справок и актов, подтверждающих статус места на паркинге как объекта индивидуальной собственности.
Предлагаем ознакомиться:  В какие сроки нужно сделать регистрацию москве

В Москве парковочное место – очень большая проблема, но с помощью квалифицированных юристов вы сможете ее решить 1 раз и навсегда.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
снятие залога 8 000 8 000 10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Оформлять машиноместо лучше через юридическую организацию. Чтобы парковочное место официально было вашим, вам следует обратиться к правовому специалисту. Далее фирма самостоятельно выполнит следующие действия:

  1. Первый шаг – проведет необходимую правовую экспертизу. По ее окончании вы получите подтверждение, что документы на новое недвижимое имущество все в полном порядке и написаны по нормам и закону.
  2. Второй этап –  сбор документов. Организация подскажет, какие бумаги требуются для проведения данной регистрации.
  3. Третий шаг – подача документов в Федеральную Регистрационную Службу. Юрист сопроводит документационный пакет и потребует его дальнейшей регистрации.

Отметим, что стоимость услуги по регистрации права собственности в юридических компаниях примерно составляет 10 тысяч рублей. За  эту сумму вам представят документ в течение месяца.

Чтобы оформить парковочное место в собственность, следует подготовить документационный пакет. Для тех, у кого машиноместо расположено на территории гаражно-строительного кооператива, нужно собрать следующие бумаги:

  1. Разрешение на аренду от собственника/ов земельного участка.
  2. Справка от инженерных специалистов, признающая строительство на определенной территории.
  3. Удостоверение БТИ, которое подтвердит регистрацию.
  4. Приказ о том, что гражданин внесен в реестр юридических лиц.
  5. План гаража или паркинга, оформленный БТИ. Важно, чтобы на нем было видно разметку машиномест и их нумерация. Этот документ также должен быть предоставлен в подлинном виде с подписью и печатью председателя ГСК.
  6. Кадастровый паспорт гаражного строения, оформленный БТИ. Можно вложить в документационный пакет его копию, заверенную у нотариуса. Подтвердить подлинность должно БТИ.
  7. Акт о приеме в эксплуатацию гаража от Государственной приемной комиссии.

Кроме того, вам потребуются следующие документы от председателя ГСК:

  1. Самая главная бумага – свидетельство о том, что кооператив зарегистрирован. Его можно получить в городской регистрационной палате. Также подойдет решение о создании ГСК, полученное от исполкома Совета народных депутатов.
  2. Документ, который подтвердит, что у кооператива есть ИНН.
  3. Устав кооператива. Подойдут и архивные копии из МНС.
  4. Список общего имущества кооператива, подписанный его руководителем.
  5. Справка о том, что заявитель состоит в кооперативе и выплачивал паевой взнос.

Все документы следует подать в подлинном виде и предоставить копии, заверенные у нотариуса. Не забудьте, что на каждой полученной бумаге должна стоять подпись председателя кооператива и печать.

Если у вас заключен договор купли-продажи, об отступном, мены или дарения на парковочное место, то вам следует представить юристу дополнительные документы:

  1. Договор в подлинной форме и с копией, заверенной у нотариуса или всеми участниками договора.
  2. При оформлении перехода права собственности на основании договора об отступном следует представить в подлинном виде договор об обязательствах. Кроме того, сделать заверенную копию документа.
  3. При оформлении договора купли-прождажи или мены, стоит подготовить акт приема-передачи собственности. Необходимы подлинник и копия бумаги.
  4. Если вы находитесь в браке, то нужно позаботиться о письменном разрешении от супруга на совершение сделки. Согласие также следует зафиксировать у нотариуса.
  5. Подлинник документа, подтверждающий, что бывший собственник не имеет право на машиноместо или недвижимость.

Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

  • Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
    • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
    • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
  • машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
  • границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.

Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.

Предлагаем ознакомиться:  Как быстро убрать синяк на теле ? Лучшие cпособы

Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • арендный договор и передаточный акт;
  • правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
  • технический план на гараж или машино-место;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН. После завершения арендных отношений обременение снимается.

Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.

Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

121211

Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

В зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
  • справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
  • справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
  • учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
  • технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту.

Если гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в Росреестр представляется договор купли-продажи и передаточный акт. Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.

Пошаговая процедура регистрации гаража

Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

  • после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
  • если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
  • с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
  • по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной  смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.

Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2018 и 2019 годах

  • при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
  • при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

Указанные сроки исчисляются в рабочих днях. Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector