Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

Как оформить долевую собственность на дом?

Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

  1. После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
  2. Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

Принципы оформления

Отечественное законодательство допускает, что обладать определенным объектом недвижимости может не только одно лицо, но и несколько владельцев в рамках общей долевой собственности.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

В РФ право на недвижимость, будь то режим общей долевой собственности или любой другой, может возникнуть только вследствие регистрационных действий, то есть после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о размере доли каждого сособственника конкретного объекта недвижимости. После прохождения процедуры, собственнику выдается выписка из ЕГРН, в подтверждение его статуса.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжаться таким имуществом, например, продавать, дарить  или совершать прочие операции на рынке недвижимости, допускается только с дозволения остальных сособственников. При этом необходимо соблюдать правила ст. 250 ГК РФ, в которых говорится о том, что остальные участники будут иметь право преимущественного приобретения данной доли.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Согласно букве закона, хозяин доли обязан письменно сообщить владельцам прочих долей о том, что он принял решение продать свою часть в праве на  имущество. В том случае, если ответ не был получен в течение 30 дней, собственник вправе  осуществить сделку купли-продажи с третьим лицом.

Непосредственно регистрация права долевой собственности зависит от того, каким способом приобреталось имущество. В частности, если квартира при осуществлении той или иной сделки перешла во владение нескольких лиц, то в Росреестр подать заявление и сопутствующую документацию обязаны все сособственники данного объекта недвижимости.

В том случае, если имущество получено в порядке наследования, или от одного из участников долевого имущества, то лицо подает документы в Росреестр единолично.

Отдельно следует упомянуть об особенностях права общей долевой собственности в  многоквартирном доме. В частности,  подвал, чердак, лестничная клетка, коридоры принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности, которая также распространяется на земельный участок, где непосредственно было сооружено здание.

Согласно отечественному законодательству, владельцы жилья многоквартирного дома имеют право на долю общедомового имущества, при этом подача документации в Росреестр  не требуется.   Однако в силу тех или иных причин, граждане, тем не менее, могут написать заявление в Росреестр, чтобы зафиксировать собственную долю.

Следует отметить, что право на общедомовое имущество неотделимо связано с правом собственности на квартиру в конкретном доме. Фактически это означает, что такая доля не может отчуждаться по волеизъявлению лица отдельно от принадлежащей ему жилплощади, соответственно, она следует судьбе квартиры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право на материнский капитал и как его оформить

Как оформить долю в квартире после смерти?

После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

  • паспорт;
  • правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
  • свидетельство о смерти.

Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

  1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
  2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
    • заявление с просьбой о госрегистрации;
    • паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
    • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
  3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

Важно: Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

Предлагаем ознакомиться:  Налог при обмене квартиры: расчет дохода и суммы налога

При оформлении общей долевой собственности, для осуществления завершающей процедуры регистрации в Росреестре, необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • заявление на регистрацию от каждого владельца доли в общей собственности;
  • документ, на основании которого была приобретена доля в праве на жилье, земельный участок или другое имущество;
  • копии общегражданских паспортов лиц, участвующих в сделке;
  • нотариальная доверенность, тому лицу, полномочия которого осуществляет представитель.

Следует отметить, что при осуществлении в Росреестре регистрации, каждый участник после окончания юридической процедуры, получает выписку из ЕГРН с указанием доли в объекте недвижимости.

При отчуждении своей доли, из общей долевой собственности, владелец представляет документ, подтверждающий то, что порядок уведомления остальных участников был соблюден.

Согласно нормам отечественного законодательства, лицо, в силу того, что оно является участником общей долевой собственности, может в любое время потребовать выдела из нее собственной части.

Лица, которые выделили свою долю из общего имущества, лишаются права на общую собственность, тогда как для других участников она продолжается. При этом, как правило, не всегда допускается разделение объекта недвижимости в натуре, поэтому, происходит только раздел в праве на общее долевое имущество.  Определение размера доли может происходить как мирным путем, с помощью соглашения, заверенного нотариально, так и в судебном порядке, в том случае, если получить согласие от остальных сособственников не получилось.

Согласно букве закона, право на объект недвижимости, в результате выделения доли, возникнет только после внесения новой записи в ЕГРН. Поэтому нужно учитывать, что процедура фиксации в госреестре доли, возможна только на том основании, что данный объект недвижимости имел режим общей долевой собственности.

Согласно отечественному законодательству, обратиться в Росреестр для осуществления процедуры регистрации имущества в рамках общей долевой собственности, должны все его совладельцы. Пользование такой недвижимостью, осуществляется только по согласованию со всеми ее участниками, а любые споры, по иску того или иного сособственника разрешаются в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector