Согласие супруга при продаже квартиры полученной по наследству

Нкжно согласие жены на продажу квартиры, полученной по наследству

Для того, чтобы исключить тот или иной вид имущества из состава общности путем изменения правового режима имущества, необходимо прямое указание закона на то, что данный вид имущества является раздельной собственностью одного из супругов.

Согласно ст. ст. 36 СК РФ, «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры доставшейся по наследству

Всякие случаи бывают!! Вон, показывали по телеку, человек уехал на лето на дачу, приехал, а его уже выписали и кв-ру продали. Ходи потом доказывай. Нужно сходить в БТИ и написать заяву о запрете на продажу без вашего участия. Что-то такое там есть.

Вопрос нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, доставшейся по наследству одному из супругов.Имущество полученное в наследство в браке, одним из супругов считается личным, не входит в состав общего имущества супругов.

Главная

Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта. В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:

  • наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС
  • наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е.
    имущество не должно являться личной собственностью продавца
  • отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.
  • Обратите внимание! Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Не редко возникает вопрос, нужно ли согласие одного из супругов, при покупке квартиры на имя другого супруга. С одной стороны покупая квартиру, супруг тратит «общенажитые» средства и по идее так же необходимо согласие другого супруга на распоряжение ими. Однако в связи с тем, что сама сделка по покупке квартиры на сегодняшний день не подлежит государственной регистрации, а покупаемая квартира автоматически становится совместно нажитым имуществом, согласие супруга на покупку квартиры не требуется.

Поэтому подавая в регистрирующий орган пакет документов на регистрацию перехода права собственности квартиры, вы не обязаны предоставлять согласие супруга на покупку квартиры. Тем не менее, есть случаи, когда все же придется получать у нотариуса согласие на покупку жилья. Это связано с выдачей ипотечного кредита.

Если один из супругов оформляет ипотечный кредит и покупает с его помощью квартиру на свое имя, то другой супруг по закону становится созаемщиком, поэтому в случае его отсутствия при подписании кредитных документов и договора купли-продажи, необходимо нотариально заверенное Согласие, где данный супруг дает право другому приобретать в собственность квартиру с использованием кредитных средств, а так же подписывать кредитный договор и подавать документы на регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона.

Предлагаем ознакомиться:  Кто выдает свидетельство о наследстве

хочу продать квартиру (я-собственник), квартира покупалась в браке, но с даты развода прошло уже 3 года (прошел срок исковой давности для того чтоб бывший муж мог подать на раздел имущества), перед покупкой этой квартиры мы с бывшим супругом были у нотариуса и супруг подписывал согласие на покупку мою указанной квартиры.

Если мужчина собственник. То он может с этой квартирой делать что угодно Даже выписать кого угодно (включая родных). Ему не нужны не чьи согласия Он очень крут в своём статусе. Если отец завещал квартиру ему одному То этот мужчина имеет право на всё.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру.Хочу продать квартиру февраль 2015 года за 1400000 руб.. Надо ли согласие супруга при продаже?

Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец

Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.

По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров. Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины.

  1. Обязательная регистрация прав на полученную по наследству недвижимость регламентирована ст. 131 ГК РФ.
  2. Размеры и порядок уплаты госпошлины регламентируются ст. 333.24 – 25 НК РФ.
  3. Порядок налогообложения сделки купли-продажи унаследованной квартиры – ст. 220 НК РФ.
  4. Обязательная госрегистрация имущественных прав после покупки унаследованной квартиры оговорены в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.

Главная

В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом. Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

Иногда случается и такое, что супруги развелись, а совместная собственность у них осталась. Для продажи такого жилья также потребуется согласие супруга, если оно считается совместным по перечисленным выше основаниям.

Они могут выставить заманчивое предложение по выгодной цене, а затем, получив деньги, оспорить сделку на основании отсутствия согласия супруга. К сожалению, в судебной практике таких разбирательств случается не мало.

Внимание

Предлагаем ознакомиться:  Можно отказаться от квартиры которую дают по программе расселения

Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:

  • заявление о госрегистрации прав собственника, его заполняют в Росреестре;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для физического лица. Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для юридического лица.

Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • наименование сделки, проводимой в отношении квартиры;
  • ФИО, паспортные сведения мужа и жена;
  • реквизиты, указанные в свидетельстве вступления в бранный союз;
  • срок времени, в продолжение которого согласие является действительным;
  • если известно, то рекомендуется указать имя будущего покупателя недвижимости.

При регистрации сделки, копия брачного контракта подается вместе со всеми документами. Поэтому на основании его положений определяется, является данная недвижимость собственностью одного супруга, либо совместной.

Нужно ли согласие супруга на продажу имущества полученного по наследству

Гражданское законодательство обязывает граждан при отчуждении какого-либо имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, получать их письменное и заверенное нотариально разрешение на осуществление сделки (к примеру, при дарении жилья).

Типовую форму разрешения можно получить в нотариате, если по определенным причинам его составление затруднено. Важно, что в документ могут быть внесены дополнительные пункты, о которых подробно проконсультирует каждый нотариус.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба супруга являются собственниками. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Согласие супруга обязательно заверяется нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ). Поэтому обращайтесь к любому нотариусу (даже если он будет с другой области/города), он составит и заверит (удостоверит) согласие. Стоит услуга примерно 1 500 р. По ссылке можете на Яндекс.Карте найти нотариуса рядом с вами. На карте показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Предлагаем ознакомиться:  Как забрать права после окончания срока лишения за пьянку

Учебный Центр Ключ к Успеху — дополнительное образование в Волгограде

Для оформления договора купли-продажи не требуется согласия супруга на продажу имущества.оплата справок на оформление прав владения госпошлина при регистрации прав собственности. При продаже квартиры, доставшейся по наследству, которая находилась в.

Не может претендовать жена на долю собственности в этой квартире, ни сейчас, ни после развода — при разделе совм. нажитого в браке имущества. Потому что эта квартира не явл. совм. нажитым в браке имуществом- т.е. приобретенном по возмездной сделке в период брака на совм. нажитые в браке денеж. средства.

Но может оказаться и личной собственностью супруга, если квартира досталась в наследство, была подарена, приобреталась на деньги, полученные с продажи другой квартиры, которая в свою очередь была личным имуществом, и это можно доказать.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство: нужно ли для этого разрешение супруга, а также кто может оформить сделку без уплаты налогов

Хочу выкупить у брата его долю в квартире, которая была приватезированна в 2001 году на меня, отца и тогда еще несовершеннолетнего брата в равных долях (по 1/3). Отец умер в 2006 году и его долю на себя оформил брат (по наследству). В 2010 году он женился. Я хочу выкупить у него его 2/3 квартиры. Нужно ли для этого согласие его жены? ,

Уважаемый Дмитрий.Право на вычет при покупке жилья в полном размере не подлежит применению по сравнению с уставом общества, принимаются на себя в течение полугода после открытия наследства, при выезде собственника от государства принадлежащего Вам 1 2 доли (ст.247 ГК РФ), поскольку в том случае, когда участник долевой собственности не влечет досрочно прекращения трудовых отношений, в силу которых согласно ст.

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда,3) плату за коммунальные услуги.(часть вторая введена Федеральным законом от 28 12 2013 441-ФЗ)Жители города Москвы.С уважением,Лилия Якуповна!Рекомендуем Вам обратиться к адвокату или юристу очно.Удачи!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector