Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Документы для регистрации прав в Росреестре

В плане документации список стандартный, только к нему следует приложить письменное согласие на переоформление от супруга и других совладельцев данного участка. При наличии недееспособных родственников или детей придется обратиться за одобрением в социальную службу или орган опеки.

Государственная регистрация прав на землю – это операция, которая является обязательной. Сделки с недвижимостью, а также права на нее в обязательном порядке оформляются после регистрации в соответствующих органах. Без этого действия у человека не получится считать полноправным собственником. У гражданина попросту не будет доказательств своих прав.

Самыми распространенными основаниями являются соглашения между физлицами и организациями, в результате которых возникают соответствующие права и обязательства (покупка, аренда, дарение и т. д.), а также акты о выделении земли в срочное или бессрочное пользование, изданные федеральными или местными органами власти.

В верхней части указывается административный орган, на территории которого расположен ЗУ. Свидетельства с аналогичными сведениями должны быть идентичными. Но и здесь могут появиться различия, если очередное административное постановление региона утвердило новую форму Свидетельства.

Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.

Он выступает в качестве правоустанавливающего документа. В нем указывается статус владельца в отношении конкретной территории.

Он необходим, чтобы гражданин или организация в определенных ситуациях имели возможность подтвердить свое право на территорию.

Непременно документ используется в ситуациях:

  • применение земли в процессе осуществления каких-либо имущественных сделок;
  • оформление завещания, на основании которого участок переходит от владельца к его наследникам;
  • применение земли в качестве залогового имущества при оформлении различных кредитов в банковских организациях.

Важно! Если на участок начинают претендовать другие лица или возникают иные проблемы, то наличие акта, подтверждающего право гражданина на территорию, позволит полностью избавиться от притязаний третьих лиц.

Получить акт о праве на земельный участок может только физлицо или организация, обладающая правом на эту территорию в соответствии с его покупкой, наследованием или дарением. Весь процесс оформления этого документа делится на этапы:

  • составляется заявление на получение акта;
  • подается оно вместе с другими документами и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, в отделение МФЦ конкретного региона;
  • регистрация права собственности на землю проводится в течение 21 рабочего дня, поэтому не следует ожидать подготовки документа раньше, чем через месяц после передачи пакета документов в МФЦ;
  • о готовности акта заявитель уведомляется заранее;
  • надо вновь прийти в МФЦ для получения документа.

Важно! Процедура получения документа реализуется одноразово, поэтому если документ будет испорчен или утерян, то не требуется выполнять переоформление, так как бумага легко восстанавливается, поскольку все данные сохраняются в регистрационной службе.

Образец нового свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Регистрация права на разные территории может осуществляться исключительно при наличии актуальных оснований. Они указываются в ГК РФ, а также содержатся в различных нормативных актах, выпускающихся государственными органами.

В качестве наиболее популярных оснований выступают:

  • соглашения, составляемые между физлицами или компаниями, что приводит к возникновению в одной стороны права на землю, а также обязательств, например, выплачивать арендные платежи, полную стоимость участка или выполнять иные действия;
  • акты, в которых указывается о выделении участка гражданину или фирме, причем такое выделение может быть бессрочным или на определенный срок, а выпускаются постановления о выделении земельного участка региональными властями;
  • различные договоры или иные соглашения, предполагающие передачу недвижимого имущества от одного лица другому, а при этом они не должны какими-либо пунктами или особенностями нарушать законодательство;
  • документ о наследовании земельного участка, причем данный акт должен быть заверен нотариусом, чтобы он обладал юридической силой;
  • решение суда в результате проведения различных судебных процессов, имеющих отношению к земельному праву;
  • акты, благодаря которым имеется возможность подтвердить право конкретного человека на определенную территорию, а составляться эти акты должны администрацией региона;
  • иные документы, выступающие свидетельством возникновения, наличия или перехода права на конкретную землю, а при этом они не должны противоречить законодательству.

Что представляет собой право постоянного бессрочного пользования землей и можно ли такой участок оформить в собственность — читайте тут.

Основанием может выступать даже предоставление участков властями для ведения подсобного хозяйства или возведения частного жилого строения. Для этого должен у гражданина или компании иметься специальный акт, на основании которого передавалась территория. Он должен быть составлен административными органами, а также подписан представителем администрации.

Важно! Кроме этого акта используется выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

Свидетельство о регистрации права на землю.

Поэтому здесь непременно указываются данные:

  • Основания получения права. Обязательно прописываются правоустанавливающие документы, которые предоставляются лицом в регистрирующее учреждение. К таким основаниям может причисляться договор купли-продажи, мены или дарения, а также решение суда или документ о принятии наследства.
  • Субъект данного права. В этом пункте непременно грамотно указываются все сведения о правообладателе. К этим сведениям относится имя и фамилия, а также паспортные данные, место проживания и дата рождения.
  • Вид права. Оно может быть представлено правом пожизненного владения в результате получения наследства, правом бессрочного пользования территорией или хозяйственного ведения. Допускается указывать о наличии сервитута или возможности для оперативного управления недвижимостью. Как правильно оформить соглашение об установлении сервитута на земельный участок вы можете узнать здесь.
  • Объект права. В качестве него выступает земельный участок. Поэтому описываются все его технические и кадастровые параметры. Если имеются на территории какие-либо строения, то указываются их основные характеристики, а именно площадь, этажность и др.
  • Кадастровый номер земли.
  • Ограничения, связанные с полученным правом. Это относится к ситуациям, когда земля применяется для оформления кредитов в качестве залогового имущества или же покупается за счет кредитных средств. В этом случае на нее накладывается обременение. Сюда же может относиться аренда или рента, а также арест или сервитут.
  • Реквизиты документа. Сюда относится дата его составления и номер записи, внесенной регистрационной службой.
Предлагаем ознакомиться:  Продажа квартиры в совместной собственности

Свидетельство о правах собственности на земельный участок дает право распоряжаться наделом по своему усмотрению, проводить любые процедуры (дарение, обмен, продажу, аренду). Каждому гражданину по закону дается возможность пройти процедуру регистрации и использовать богатства земли для своих нужд.

Документы о собственности удостоверяют данные правомочия, но предоставляются только после проведения процедуры межевания (определения границ) земельного владения. Надел может быть зарегистрирован как на одного пользователя, так на нескольких сразу при разделе земли в долевую собственность, например, при проживании собственников в многоквартирном доме, принадлежности земли муниципалитету.

Получить свидетельство о правах собственности необходимо всем лицам в случае возникновения прав на участок, т. е. при совершении разного рода сделок. За получением документа можно обратиться в Росреестр, территориальное подразделение по месту жительства, многофункциональный центр.

Получить свидетельство можно в МФЦ, но только в случае регистрации участка при появлении основания, например, по вступлению в права наследования или при наличии гражданско-правового договора на проведение подобной сделки.

При посещении МФЦ нужно предоставить документы, справку об оплате госпошлину (квитанцию). Далее сотрудники должны принять документы под расписку.

Если владелец земельного участка является законным представителем, то можно обратиться непосредственно в Росреестр для внесения новой записи в учетную книгу или регпалату по месту жительства. Так, в случае унаследования земельного участка необходимо в первую очередь пойти к нотариусу, открыть наследственное дело, получить свидетельство о наследстве на руки.

Заявление пишется по форме установленного образца. В случае покупки участка необходимо предоставить в Росреестр документ купли-продажи, предварительно посетив кадастровую палату за получением кадастрового паспорта, справки для уточнения, что нет задолженности.

Основной пакет для предоставления в Росреестр:

  • паспорт (удостоверение) гражданина РФ;
  • кадастровый документ о проведении межевания, определения границ;
  • справка о результатах геодезических работ;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • военный билет;
  • свидетельство о браке, рождении детей по требованию;
  • записи из акта, если земельный участок передается в безвозмездное пользование региональными властями.
  • акт о предоставлении земли, составленный и подписанный органом госвласти в рамках его компетенции и в порядке, определенном законодательством;
  • акт о праве лица на участок, составленный и подписанный уполномоченным органом в порядке, определенном законодательством;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на землю, выданная органом местного самоуправления (если земля предоставляется для ведения подсобного хозяйства).

Документы для регистрации прав в Росреестре

  • заявление (составляется в Росреестре по образцу);
  • паспорт заявителя (если документы подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый план;
  • договор купли-продажи (обмена, дарственная), заверенное у нотариуса согласие сторон на заключение сделки;
  • документы от продавца (паспорт, правоустанавливающий документ – например, свидетельство о наследовании).

Для регистрации земли, доставшейся по наследству, подаются:

  • выписка из кадастрового плана;
  • паспорт заявителя (для представителя – паспорт и доверенность);
  • документ о наследовании имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление.

Бизнесмены ведут беседу на поле

В разделе «Документ-основание» свидетельства, то есть, на основании каких документов выдано свидетельство, указывается ссылка на устанавливающий право на землю документ – договор дарения, купли/продажи, свидетельство о наследовании надела, решение суда или постановление главы муниципалитета о выделении участка земли.

  1. Проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи на документах своей подписью с указанием фамилии и инициалов;
  2. Подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет своей подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства (при наличии таковых);
  3. Комплектует документы для выдачи заявителю (возвращаемые документы и подготовленные документы).
Предлагаем ознакомиться:  Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

В разделе об «Объекте права» должны обязательно включаться подробные сведения о наделе земли: к какой категории относится земля; тип разрешенного пользования наделом; какова площадь земельного надела и адрес его нахождения. Кроме этих данных обязательно указывается кадастровый номер.

Составление свидетельства о праве собственности на земельный участок

Получить документ о регистрации возможно и без межевания. В этом случае в кадастровом плане будет пометка «границы и площадь точно не определены». Ценность такого участка будет невелика и продать его будет сложнее, чем то, которые прошли процедуру межевания.

Если в Свидетельство вкралась ошибка, то нужно обязательно переделать документ. Хотя главное — изменить неверные данные. Для этого в отделение Росреестра, которое находится по месту расположения земельного участка, подается заявление, неправильно составленное Свидетельство и документы, в которых содержатся верная информация.

На каких основаниях происходит регистрация

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:

  • распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
  • свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
  • решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
  • правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
  • межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ;
  • иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.

Порядок проведения процедуры регистрации регламентирован законами ГК РФ (глава 3,4) и ФЗ № 122 «О проведении регистрации на недвижимость».

Основанием может стать сделка между гражданами или юрлицами, в результате которой у сторон возникают определенные права на землю. К примеру, на основании актов о наделе административными, территориальными округами при передаче участков в бессрочное пользование.

Регистрация может быть проведена на основании таких бумаг:

  • акты региональных, федеральных структур власти;
  • соглашение, не противоречащее законодательству, заключённое относительно объектов недвижимости;
  • документация с подтверждением наследования имущества, нотариально заверенная, либо решение суда;
  • разрешение на наделение землей местными властями.

Потребность в регистрационных действиях часто вызывают индивидуальное строительство, ведение подсобного хозяйства, подтвержденные актами о предоставлении земли частным лицам на эти цели, выданные органами местного самоуправления.

Проверкой предоставленной документации, проведением заключительной экспертизы, выдачей свидетельств занимается регистрирующий орган — Росреестр.

Права на участки земли, регламентированные главой 3 и 4 Земельного кодекса, рождаются по основаниям, определенным ГК РФ и другими нормативно-правовыми актами, и должны пройти регистрацию в соответствии с нормами закона №122-ФЗ (регистрация прав на недвижимость).

Итак, объекты недвижимого имущества могут быть зарегистрированы в соответствии со следующими документами-основаниями:

  • акты, изданные органами власти федерального или регионального уровня;
  • любые договоры и соглашения, заключенные относительно объектов недвижимого имущества и не идущие в размер с законодательством;
  • документ, подтверждающий наследование имущества (нотариально заверенное свидетельство);
  • решения суда;
  • акты, наделяющие правом на недвижимость, составленные органами власти;
  • другие документы, свидетельствующие о возникновении, наличии или переходе права собственности и не противоречащие нормам действующего законодательства.

Также нужно рассмотреть основания для госрегистрации права собственности на участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства или индивидуального строительства.

Проверка предоставленных для регистрации документов, в т. ч. оценка законности заключенной сделки (за исключением нотариально заверенных сделок), на предмет выявления оснований для отказа в регистрации осуществляется государственным регистрирующим органом (Росреестром).

Законодательное регулирование выдачи

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется с целью подтверждения официального закрепления наличия такого права за конкретным юридическим или физическим лицом.

Регулирование процесса выдачи данного документа раньше осуществлялось с помощью только земельного законодательства.

На сегодняшний день процедура выдачи правоустанавливающих документов, пришедших на смену свидетельству о праве собственности, осуществляется на основании трех нормативных актов:

  • Гражданского Кодекса Российской Федерации (так как возникновение права собственности, независимо от того, по какому основанию оно возникает, регулируется гражданским законодательством);
  • Земельного Кодекса (так как именно этот нормативный акт говорит о возможности использовать право собственности на земельные участки как один из вариантов владения, пользования и распоряжения существующими земельными наделами);
  • Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость выдаётся именно на основании указанного федерального закона в соответствии с его положениями Росреестром по заявлению собственника конкретного земельного участка, либо на основании акта о признании права собственности (выдается данный документ уполномоченными органами по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом собственникам земельных участков в том случае, если надел передается по решению руководителя уполномоченного органа на основании заявления потенциального собственника и предоставленных документов о льготах на получение участка без проведения конкурсных процедур выкупа или о предоставлении участка в собственность на безвозмездной основе).

Свидетельство выдается спустя 10 суток после подачи заявления. Именно данный срок предопределен законодательством с датой регистрации и внесения новых записей в книгу Росреестра.

Предлагаем ознакомиться:  Оставление залогового имущества за собой в банкротстве

На проведение процедуры регистрации отводится 10 рабочих дней, далее на руки заявителю будет выдан документ о собственности, присвоен номер регистрируемому объекту.

Процедура регистрации занимает десять рабочих дней после подачи комплекта документов. По истечении данного срока заявитель получает свидетельство с датой выдачи, номером, информацией о новом владельце и регистрируемом объекте.За процедуру госрегистрации уплачивается пошлина в размере:

  • госрегистрация долевой собственности на землю сельхозназначения – 100 рублей;
  • госрегистрация прав (наложения обременений или установления ограничений) на участок – 350 рублей;
  • госрегистрация права бессрочно наследуемого обладания участком (за исключением наделов сельхозназначения) – для физлиц 2000 рублей.
Примечание: для юридических лиц сумма пошлин может достигать 15 тыс. руб. Точная цифра зависит от участка и его особенностей.

Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:

  • семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
  • девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).

При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.

Нужно ли обновлять старые свидетельства

Если документ о собственности на землю испорчен или утерян, то потребуется изготовление дубликата. Для чего необходимо обратиться в Росреестр, регистрационную палату или МФЦ, где написать соответствующее заявление. Предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт.

Дубликат будет выдан на руки по истечении 2-3 дней. Если имеется старое свидетельство на участок, выданное областным (городским) советом еще в далекие советские годы, то необходимо узаконить свои права. Это и представляет в большинстве случаев для многих граждан некие сложности при проведении процедуры регистрации.

При наличии свидетельства на руках образца 1994 года необходимо обратиться в регистрационную палату, взять выписку из кадастрового паспорта.

Юристы утверждают, что такие свидетельства имеют законную юридическую силу, ведь старые документы никто не отменял. Проводить переоформление земельного участка с ними можно, и вовсе необязательно получать на руки новое свидетельство. Для чего остается обратиться в центр Росреестра, предоставить документы старого образца и переделать на новые.

Особенно это важное условие в случае переоформления прав собственности на иных лиц, например, с целью продать участок, совершить куплю-продажу. Выписанные ранее свидетельства также имеют равную правовую силу и продолжают действовать. Главное, что имеется запись в Едином госреестре. При этом год получения бумажного бланка не играет особого значения. Он не требует замены на свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок нового образца.

По закону перерегистрации подлежат земельные участки, выданные ранее — до 2013 года. Однако срок не имеет ограничений в случае проведения повторной регистрации при передаче земельного надела для пожизненного пользования.

Если земля принадлежит садовому объединению, а у гражданина на руках имеется акт передачи в бессрочное владение, то необходимо переоформлять ее в собственность. В противном случае возможно наложение штрафа до 20000 руб. на юридические лица.

Юристы советуют обращаться за помощью при возникновении неприятных ситуаций, спорных моментов.

Государственная регистрация прав на землю: порядок государственной регистрации прав на землю, процессуальные особенности

Распоряжаться земельным участком в полном объёме россияне могут только после проведения процедуры регистрации в гос. структурах. После оформления, получения свидетельства документ будет считаться основным для совершения любых манипуляций, сделок с земельным наделом, если это не противоречит действующим законам.

Регистрация прав считается завершающим этапом после всех процедур при переоформлении земельного надела. Бывает, что этапы проходят затруднительно, и гражданам приходится дополнительно проводить межевание участка, фиксировать границы, согласовывать с соседями спорные моменты. Нередко сторонам не удаётся достичь компромисса, тогда приходится обращаться за разрешением в суд.

Важно обдуманно отнестись к написанию заявления о регистрации, ведь ошибки, неточности и исправления недопустимы. В противном случае заявка может быть отменена.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector