Проект перепланировки квартиры

Кем составляется проект перепланировки

Самостоятельно составить проект нельзя.
Для согласования нужен документ, оформленный проектной организацией.
Проектировщик должен отвечать следующим требованиям:

  • организация
    должна являться членом саморегулируемой организации (СРО) в указанной сфере
    деятельности;
  • в
    штате проектной организации должно числиться не менее двух специалистов,
    внесенных в НРС (Национальный реестр специалистов в области инженерных
    изысканий и архитектурно-строительного проектирования).

Членство в СРО и наличие действующего
допуска фиксируется в специальных реестрах. При выборе проектной организации
учтите, что членство в СРО может быть приостановлено, а допуск может быть
отозван при наличии нарушений. Свидетельство о наличии допуска СРО включается в
состав проектной документации.

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области{q}

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры{q} Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей.В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней. Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры. Планировка до ремонта.

Планировка до ремонта.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры. Планировка после ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

План и экспликация квартиры до перепланировки

До перепланировки

План и экспликация квартиры после перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. До переустройства.

До переустройства.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. После переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки- План до ремонта

До ремонта.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки- План после ремонта

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области. До переустройства.

До переустройства.

К тому же, сделать проект перепланировки квартиры, как мы уже говорили, может только та организация, которая имеет соответствующий допуск СРО (разрешение на данные работы), а у большинства дизайн-студий такого разрешения нет и они не несут никакой юридической ответственности за принятые в перепланировке решения.

К примеру, при неправильном затрагивании несущих стен дизайнера невозможно привлечь к ответственности, а вся ноша неправильных решений перекладывается на плечи собственника квартиры. К сожалению, большинство дизайнеров плохо разбираются в СНиПах, СаНПиНах, Постановлениях и других нормах, касающихся перепланировки квартиры.

К этому можно отнестись с пониманием, так как для дизайнеров наиболее важным является знание композиционных и стилистических решений именно интерьера и внешнего облика квартиры. Однако, на практике дизайнеры в своих проектах очень часто нарушают требования строительных и санитарно-гигиенических норм, затрагивают несущие конструкции в неположенных местах, так что согласовать такую перепланировку затем становится невозможным.

В результате собственники квартир часто попадают на штрафы, предписания вернуть планировку в исходное положение с переделыванием дорогостоящего ремонта и так далее. При затрагивании без соответствующего усиления или в неправильном месте последствия могут быть ещё гораздо хуже. Поэтому, рекомендуем Вам перед началом ремонта показать свой дизайн-проект соответствующему специалисту и оценить его на предмет наличия нарушений санитарно-гигиенических и строительных норм. Как говорится, предупрежден значит вооружен. К примеру, мы оказываем такую услугу бесплатно.

Предлагаем ознакомиться:  Европейский суд по правам человека || Единый суд по правам человека

https://www.youtube.com/watch{q}v=h8KhchhNw_Y

Итак, для согласования требуется именно проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки квартиры должен содержать минимум информации, необходимой для его согласования. Чем меньше в рабочем проекте перепланировки указано, тем больше возможностей для полета мысли в ходе ремонта и тем меньше пунктов для придирки у инспектора на приемке работ. Однако с другой стороны информации должно быть достаточно для прохождения согласующих инстанций.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

а) Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Фактически это содержание проекта с заголовками листов и номерами страниц.

б) Перечень ссылочных и прилагаемых документов по форме 2 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Прилагаемые документы-это вся документация, которая прикладывается как дополнение к проекту перепланировки квартиры: обязательно планы БТИ и лицензия проектной организации (свидетельство о допуске СРО), фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки…

в) В левом нижнем углу должна находиться «клятва» ГИПа (главного инженера проекта).

На листе общих данных должны содержаться примечания об отметке, принятой в проекте условно за нулевую, техническом задании и так далее, однако в проектах перепланировок их часто удобнее разносить отдельно по каждому листу.

Пояснительная записка проекта перепланировки квартиры обязательно должна содержать перечень предполагаемых работ, а также основание для разработки проекта, указания по выполнению работ, противопожарные мероприятия и другую информацию.

Отметим, что правила выполнения строительных чертежей, архитектурных планов, фасадов, разрезов и т.д. выходят за рамки данной статьи.

План и экспликация (перечень) помещений квартиры до перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ квартиры: такая же планировка, те же площади, расположение сантехприборов, нумерация помещений. Даже размеров мы рекомендуем не ставить больше, чем отмечено на плане БТИ, чтобы у чиновников не возникало лишних возможностей их проверить.

Иногда вместо плана до перепланировки подкладывают сами планы БТИ.

Вообще говоря, в архитектурно-строительных чертежах экспликация выполняется по форме 2 ГОСТ 21.501-93, однако московские бюро технической инвентаризации используют свою форму экспликации, которая вставляется и в проект перепланировки квартиры.

На плане помещений квартиры после перепланировки представляется её итоговая планировка с указанием размеров.Обязательно должна присутствовать экспликация с площадью новых помещений. Однако окончательные площади комнат юридически оформляются при обмерах техником БТИ уже после завершения ремонта и именно они прописываются в официальные документы.

На этом обязательные чертежи любого проекта перепланировки квартиры заканчиваются. Остальные листы требуются в зависимости от вида перепланировки.

Реализуем проекты по всей России

Если у вас при перепланировке изменяются или устраиваются новые конструкции полов, то это должно быть отражено в проекте в виде экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указаны номера помещений и виды устраиваемых в них полов.

В жилых домах по перекрытию обязательно должна быть уложена звукоизоляция. Так же в мокрых помещениях (санузлах, уборных) должна быть выполнена гидроизоляция (к кухне это не относится, хотя многие делают гидроизоляцию и на кухне, что по-моему мнению вполне логично).

https://www.youtube.com/watch{q}v=lWMAAZHEEcw

Следует отметить, что замена верхнего покрытия пола или просто его укладка по существующей конструкции (линолеум, ламинат, плитка и т.д.) относится к косметическому ремонту, а потому не требует экспликации и плана полов.

Кем составляется проект перепланировки

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы. Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.), если оно запланировано перепланировкой.

Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Проект перепланировки квартиры

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Предлагаем ознакомиться:  Жена провоцирует мужа на агрессию, история разведенного

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации. Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д. Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем. Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ.

Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

Разберем типовой проект перепланировки,
который может незначительно отличаться для конкретных объектов. Для
согласования проекта нужно оформить техническое заключение о состоянии несущих
конструкций, если речь идет о перепланировке помещения в жилом здании.

Каждый проект содержит текстовую и графическую часть. В текстовом блоке содержится описание проведенного исследования, конструктивных и архитектурно-планировочных решений, выводы проектировщика. Графический блок содержит поэтажные планы здания с отражением исходного состояния объекта и вносимых изменений.

Подготовленный проект необходимо
направить в местный орган власти. На практике, в муниципальных образованиях создаются
учреждения по управлению имуществом или специализированные ведомства. Например,
для согласования перепланировок на территории Москвы нужно обращаться в
Мосжилэкспертизу. Если вы проживаете в другом регионе, уточнить уполномоченный
орган можно на официальном сайте местной администрации.

Статьей
26 ЖК РФ регламентирован срок рассмотрения проекта и заявления о согласовании
перепланировки – не более 45 дней после получения полного комплекта документов.
По итогам проверки может быть вынесено решение о согласовании перепланировки,
либо аргументированный отказ. Отказ можно обжаловать в судебном порядке, а
проект перепланировки будет использован в качестве доказательства.

Титульный лист и содержание проекта

На титульном листе проекта отражается
следующая информация:

  • сведения
    о заказчике – проект изготавливается по заказу собственника объекта, либо его
    представителя по доверенности;
  • сведения
    о проектировщике, с указанием СРО, регистрационных номеров в реестрах СРО и
    допусков;
  • адрес
    объекта, в отношении которого оформляется проект;
  • место
    для согласования проекта.

Пояснительная записка-1

Содержание проекта указывается на
отдельном листе со ссылкой на номер страницы. Проект содержит дату его
оформления и утверждения, поскольку этот документ имеет ограниченный срок
действий – не более одного года.

В содержании пояснительной записки
указываются общие требования к составлению проекта и будущей перепланировки.
Вот какие группы данных отражаются в пояснительной записке:

  • пояснительная
    записка руководителя проекта – подтверждается безопасность запланированных
    работ, соблюдение правил и нормативов, действующих в РФ, отсутствие признаков
    реконструкции или капитального ремонта (для этих видов работ требуется
    разрешение на строительство);
  • основание
    для разработки проекта – задание заказчика, техническое заключение и т.д.;
  • нормативная
    база – перечень законодательных и подзаконных актов, СНиП, ГОСТ, МГСН;
  • общее
    описание перепланировочных работ – демонтаж существующих перегородок и
    устройство новых перегородок; перенос или 
    расширение  дверных проемов и
    т.д.;
  • перечень
    требований и рекомендаций, которые нужно учесть при проведении работ – наличие
    сертификатов на строительные материалы, сохранение существующего
    вентиляционного или сантехнического оборудования и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды квартиры между физическими лицами

Пояснительная записка должна
подтверждать соответствие нормам и правилам проектирования, строительным
стандартам, регламентам.

Данная часть текстового блока содержит
полный перечень перепланировочных мероприятий, а также сведения по объекту
недвижимости:

  • технические
    характеристики помещения – этажность, общая и жилая площадь каждого основного и
    вспомогательного помещения квартиры,
  • перечень
    изменений в конфигурации помещения с описанием запланированных работ:
    • устройство
      дверных проемов с указанием их размеров;
    • демонтаж
      существующих перегородок и возведение новых, с указанием материалов и характеристик;
    • изменения
      в конфигурации и размещении сантехнического оборудования;
    • увеличение
      или уменьшение размеров встроенных шкафов, кладовок, вспомогательных помещений;
  • выводы
    и рекомендации проектировщика к проведению строительных работ:
    • усиление
      металлоконструкциями для обеспечения надлежащего уровня безопасности;
    • сохранение
      без изменений существующих инженерных, вентиляционных, электрических и иных
      сетей и коммуникаций;
    • обеспечение
      гидро-, вибро-, звуко- и шумоизоляции с использованием определенных материалов;
    • необходимость
      составления акта скрытых работ;
    • перечень
      строительного оборудования, которое может применяться при проведении работ.

В отдельные блоки формируются планировочные решения по следующим направлениям – электрооборудование, водопровод и канализация, отопления и вентиляция. Если изменения в указанные сети и схемы не вносятся в результате перепланировки, этот факт подтверждается проектировщиком.

Если работы связаны с изменениями
инженерных и коммунальных сетей, указываются следующие блоки:

  • обязательные
    требования и правила, которые должны применяться при проведении работ –
    максимальная мощность электрооборудования, требования к переносу и размещению осветительных
    приборов и розеток, запрет на определенные виды работ;
  • требования
    и рекомендации к обеспечению безопасности в процессе перепланировки –
    заземление электрооборудования и устанавливаемых приборов; соблюдение
    максимальной мощности и нагрузки на систему электроснабжения, и т.д.

Данные требования группируются в
зависимости от вида инженерного оборудования. Информация, представленная в
текстовой части, отражается на графических схемах и планах проекта.

Проект перепланировки квартиры

Одним из ключевых требований при
проведении перепланировки является соблюдение правил противопожарной
безопасности. Такие требования формируются в отдельный блок проекта:

  • обязанность
    подрядчика или собственника назначить лицо, ответственное за пожарную
    безопасность;
  • требования
    к установке огнетушителей, кранов и иных средств пожаротушения;
  • запрет
    на складирование строительных материалов в местах эвакуации;
  • перечень
    требований к сварочным и электротехническим работам;
  • требования
    к противопожарным характеристикам материалов, которые могут использоваться для
    перепланировочных работ.

Требования проекта должны выполняться строительной организацией и собственником помещения, в котором проводится перепланировка.

Графический блок проекта представлен в
виде схем и чертежей с обязательной экспликацией (ведомостью помещений). В
состав проектной документации входят:

  • планы
    и экспликации каждого этажа до и после перепланировки;
  • монтажно-демонтажный
    план помещения – на единой схеме разными цветами отражается конфигурация
    объекта и оборудования до начала работ, а также сносимые или устраиваемые
    перегородки, проемы, оборудование;
  • план
    помещения после перепланировки, на котором отражаются все изменения в
    конфигурации, а также экспликация с новыми данными о характеристиках объекта.

Для подготовки проекта используются
поэтажные планы здания, которые можно получить из Росреестра или архива БТИ.
Кроме того, проектировщик запрашивает кадастровые сведения ЕГРН, а также
проводит необходимые обследования на самом объекте.

В зависимости от вида запланированных
работ, в проект может включаться экспликация полов, схемы устройства
гидроизоляции, аксонометрия системы водоснабжения и водоотведения, чертежи
трубопроводов и вентиляционных шахт и т.д.

Если проектом предусматривается
обустройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, либо их расширение и
перенос, может потребоваться усиление конструктивных элементов здания. С этой
целью в проект включается схема усиления несущих конструкций, которая предусматривает:

  • точные
    параметры проема после завершения работ;
  • схема
    металлоконструкций;
  • спецификация
    материалов, которые допускается использовать при оборудовании проема;
  • требования
    о дополнительном усилении или укреплении конструкций и перекрытий.

Учтите, что работы, связанные с
воздействием на несущие конструкции и элементы здания могут подпадать под
понятие капитального ремонта или реконструкции. Разграничение между отдельными
видами работ проектировщик сделает на первоначальном этапе выполнения технического
задания.

https://www.youtube.com/watch{q}v=gutynLMj2Ug

Проект перепланировки учитывает текущее состояние здания и помещений. В связи с объективными и субъективными факторами, эти факторы могут меняться, в результате чего проект может потерять актуальность. По этой причине, срок действия проекта составляет не более одного года с момента его изготовления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector