В каких случаях не требуется согласие супруга на продажу недвижимости

Куда обращаться

Поскольку это юридически значимый документ, и без нег сделка может быть признан оспоримый, оформлять его следует в нотариальной конторе обоими супругами – и тот, кто дает свое разрешение на проведение сделки, и то, кому это право передается, обязаны присутствовать при оформлении документа.

Во время посещения нотариуса, им будут проверены:

  • личности граждан, обратившихся за оформлением разрешения при предъявлении общегражданских паспортов;
  • визуально проверяется дееспособность каждого участника правоотношений – и того, кто оформляет согласие и того, кто в итоге его получит;
  • состояние брачных отношений – заключен или расторгнут брак;
  • нотариус выявит законодательные основания для выдачи подобного документа на руки заявителю;
  • проверить юридические документы на продаваемый объект недвижимости, в случае несоответствия каких-либо документов, выдача разрешения будет отложена для устранения допущенных ошибок;
  • сделает запись о проведенном действии в нотариальной базе данных, это поможет в будущем получить дубликат документа, если он будет утерян или для проверки действий о выдаче разрешения.

Составление согласия и его образец

Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.

  • название документа;
  • дата и место удостоверения;
  • данные супруги, дающей согласие (Ф.И.О., дата и место рождения, сведения о паспорте, адрес регистрации;
  • фраза «настоящим даю согласие моему супругу на продажу квартиры/объекта недвижимости»;
  • данные супруга, который осуществляет сделку;
  • сведения о продаваемой недвижимости (адрес);
  • информация об удостоверившем документ нотариусе (Ф.И.О.);
  • присвоенный номер в реестре;
  • подпись нотариуса;
  • стоимость услуги за оформление согласия согласно действующим тарифам.

В законодательстве не закреплено каких-либо определенных и строгих норм или правил по оформлению согласия. Это значит, что составлять его допустимо и в свободной форме от руки. Однако важно, чтобы в документе обязательно содержалась следующая информация:

  • Полное наименование собственности, которая подлежит дальнейшей продаже и на данный момент является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Стоит отметить, что если продается не вся квартира, а только ее определенная часть, то в документе указывается доля отчуждаемой недвижимости, например, ? от всего объекта.
  • Полные сведения со свидетельства о заключении брака.
  • Полные имена, а также паспортные данные супруга, который дает согласие.
  • В обстоятельствах, когда покупатель у квартиры уже имеется, то можно указать и сведения о нем (ФИО, паспортные данные, если они имеются).

Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.

Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.

Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.

Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.

Получение согласия у супруги

Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/

Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

  • свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
  • номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.

Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.

«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.

Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке. Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.

Получить его можно только после уплаты стоимости услуг нотариуса, сумма зависит от цены продаваемой квартиры, она варьируется в пределах 0,3% от конечной сумы сделки.

Текст разрешения на продажу обязательно содержит следующие данные:

  1. Полные сведения о заявителях – их ФИО, место постоянной регистрации, состояние брачных отношений.
  2. Сведения о свидетельствах по заключению и расторжению брачных уз бывших супругов.
  3. Конкретизация продаваемого объекта – технические и кадастровые характеристики, почтовый адрес и индекс его месторасположения, расположение на этаже и номер квартиры.
  4. Подробные сведения о приобретателе недвижимости, его личные и паспортные данные.
  5. Срок действительности выдаваемого документа о согласии на совершении сделки общенажитого супругами имущества.

Стоимость объекта продажи может и не указываться, это решение принимает нотариус, а также дополнительные сведения о сторонах сделке или объекте также прописывать нет необходимости.

В каких случаях не требуется согласие супруга на продажу недвижимости

Документ подписывается нотариусом, все данные о нем, в том числе и исходящий номер, обязательно заносится в реестр всех зарегистрированных документов, выдаваемых нотариусом. Все эти сведения дублируются в выданном разрешении на продажу.

Предлагаем ознакомиться:  Гражданский служащий имеет право быть поверенным

Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?

Определить срок окончания действительности выданного документа могу сами бывшие супруги, но обычно он остается действительными лило 1, либо 3 года – и если за это время его не смогли использовать по назначению, то он теряет свою юридическую силу.

Но этот пункт документа не играет большой роли, поскольку он действует только в отношении определенного объекта жилой недвижимости.

В статье 35 Семейного кодекса РФ оговаривается, что при многих обстоятельствах, когда один супруг решает совершить определенную сделку, другой с ним соглашается априори. Однако выделяется ряд сделок, при которых устного согласия недостаточно:

  • сделки, касающиеся различных операций по распоряжению недвижимостью;
  • типы сделок, требующие государственной регистрации;
  • сделки, сопряженные с заключением договоров, нуждающихся в нотариальном заверении.

Важно: С 2013 года договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, то есть может заключаться одним супругом без письменного разрешения другого. Однако договор перехода прав собственности через продавца к покупателю по-прежнему регистрируется на государственном уровне, значит, не может заключаться без участия обеих сторон.

В каких случаях не требуется согласие супруга на продажу недвижимости

Грамотно составленное и заверенное согласие обладает рядом особенностей, касающихся продолжительности действия. На этот счет у супругов нередко могут возникать различные вопросы. Попробуем ответить на них далее:

  • Супруг, составляющий согласие, может написать предполагаемый срок его действия. Например, это может быть 1 месяц, полгода, год или другой срок в согласии с необходимостями.
  • Если согласие составляется нотариусом на гербовой бумаге, то он также может поставить период действия, если это необходимо. Иногда нотариус самостоятельно ставит период действия документа: по умолчанию он практически всегда составляет 1 год.
  • Даже если на документе не будет стоять срока действия, то на нем обязательно придется указать дату составления. На государственном уровне это согласие утратит свою силу на протяжении 3 лет с момента составления.

Срок действия в любом случае начинает свой отсчет с даты, указанной на документе. То есть, согласие можно составить, не указывая даты, и указать её лишь при заверении у нотариуса. В данном случае период действия удастся несколько увеличить.

Если продаже подлежит приватизированная квартира, то здесь также может возникнуть вопрос – требуется ли согласие супруга? Для того чтобы ответить на него, потребуется разобраться с периодом, когда квартира была приватизирована. Согласие не нужно в том случае, если приватизация была произведена в период, когда между супругами уже был заключен официальный брак.

Также согласие не потребуется в случае, когда имущество принадлежит единственному супругу и приватизировано им же. Например, если квартира получена в дар, в подарок или от предприятия, продать такую квартиру можно будет без согласия другого супруга.

Если же на момент приватизации брак заключен не был, тогда потребуется согласие на продажу. При этом никаких особенностей оформления согласия при этом нет: его также можно составить от руки и заверить у нотариуса. После этого смело можно продавать квартиру.

Семейный кодекс говорит, что если после развода супруги также являются совладельцами имущества, приобретенного в момент состояния в браке, для продажи квартиры не обойтись без согласия. Исключение возможно в таком случае:

  • Когда супруг написал и заверил отказ от недвижимости;
  • После написания отказа супруг перечислил на счет мужа или жены стоимость доли недвижимости;
  • Оба супруга имеют документы, которые подтверждают данную сделку, чтобы не допустить судебного разбирательства.

Стоит отметить, что устная договоренность может завершиться судом, поскольку даже если квартира будет продана после развода, бывший супруг не лишается своего права на долю недвижимости. Следовательно, он может обратиться в суд, чтобы признать договор купли-продажи незаконным или получить деньги за свою долю.

Получаем письменное согласие

Если договор купли-продажи аннулируется, квартира вновь станет владением обоих супругов, а продавец будет вынужден возместить покупателю весть денежный ущерб.

Если один из супругов не является гражданином России, получение согласия на продажу квартиры также требуется. Для этого нужно придерживаться следующих правил:

  • Супруг, являющийся гражданином другой страны, оформляет согласие на официальном языке данной страны. Если при этом он проживает в России, для оформления документа может обратиться в официальное консульство государства, гражданином которого он является.
  • Согласие переводится на русский язык, заверяется подписями и печатями.
  • В консульстве документ проверяется на достоверность.

После составления согласия супруг может продать квартиру на полностью законных основаниях.

В п. 2 прямо написано, что супруги, находящиеся в браке, решение о трате денег на приобретение любого имущества принимают совместно. То есть при покупке или продаже недвижимости, в том числе и квартиры, супруг не обязан предоставлять согласие другого супруга.

Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет. И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники.

В настоящее время сложилась своеобразная практика: непорядочный супруг обращается к нотариусу засвидетельствовать подлинность его подписи, продающего недвижимое имущество, на заявлении об отсутствии супруга. Получается, что недобросовестный супруг может легко заявить о своем холостом положении, так как в паспорте отметка о зарегистрированном браке может и не стоять, причем нотариус будет удостоверять подлинность подписи супруга, но не сведений, указанных в таком заявлении.

  • оно принадлежало человеку ещё до брака;
  • на кого-то одного написано завещание;
  • имеется договор дарения (жилое помещение подарено одному из супругов);
  • подписан брачный договор, где указано, кому после развода принадлежит жильё;
  • имеется справка о приватизации на одного из членов семьи (т.е. другой в ней не принимал участия и прав не имеет).
Предлагаем ознакомиться:  Если бывшая супруга через суд хочет ограничить общение с ребенком

здравствуйте! В браке была куплена квартира по ДДУ. Сейчас начата процедура её продажи. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях. Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры? Покупатель будет оформлять ипотеку

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Полагаться на устную договорённость не стоит. Даже если объект недвижимости был продан сразу после развода, у бывшего супруга есть право обратиться в суд для признания сделки незаконной. Такой исход возможен в том случае, если письменного согласия не было.

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

В случае, когда сделка совершается в присутствии обоих супругов, становится ясно, что оба согласны со сделкой. Согласие можно написать и подписать его тут же в присутствии сотрудников Регистрирующего органа. В данной ситуации заверение согласия нотариусом не требуется.

Требования законодателя об обязательном нотариальном удостоверении касаются только сделок, для которых обязательным условием законности выступает одноименное удостоверение и (или) государственная регистрация. К таковым покупка квартиры не относится – с 01 марта 2013 года договоры относительно купли-продажи освобождены от государственной регистрации.

  • квартира или дом являются добрачной собственностью одной из сторон;
  • жилая недвижимость приобретена в порядке наследования;
  • квартира подарена одному из супругов во время нахождения в официальном браке;
  • между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий принадлежность квартиры только мужу или жене.

В последние два года произошли некоторые изменения в законодательстве, связанные с регистрацией недвижимости. Остановимся немного на новых правилах продажи недвижимого имущества.

  1. Положительные изменения коснулись временного отрезка регистрации. Теперь он составляет две недели, или 10 рабочих дней. Немного большего времени потребуется, если документы по сделке были поданы в Многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации недвижимого имущества удлиняется на 2 дня.
  2. Если регистрация оформляется через интернет-ресурс, величина государственного сбора в бюджет определяется со снижающим коэффициентом, который равен 0.7.
  3. Гражданам дается пятидневная отсрочка для оплаты госпошлины, если при предъявлении заявления на регистрацию сделки и комплекта документов на недвижимость они забыли об этом необходимом действии. Срок отсрочки равен 5 дням. В этот период следует донести квитанцию.
  4. С 2019 года стало возможным произвести одновременно и всего за 10 дней, без учета выходных и праздников, две процедуры – оформить кадастровый учет и зарегистрировать права собственника дома, квартиры.
  5. Введена платная услуга курьерской доставки документов для регистрации недвижимости.
  6. Повысился в 2 раза государственный сбор за справку ЕГРН. Теперь за этот документ придется платить 400 руб.
  7. К положительному моменту можно отнести корректировку срока выдачи выписки в сторону уменьшения. Теперь запрошенные сведения готовятся в течение 3-х дней.
  8. За копию договора сделки продажи или иного документа, связанного с информацией о сделке, придется отдать в три раза больше, что составит сумму в 300 руб.
  9. Информация о дееспособности правообладателя недвижимости в виде бумажного документа обойдется в 950 руб.

Важные моменты

Но! Если вторая половина передумал о своих действиях, и категорически не согласна с уже оформленным согласием, то можно решить вопрос следующим образом:

  • написать заявление в Росреестр о своем несогласии на продажу, даже если документ уже попал на регистрацию. Но сделать это нужно в течение 14 дней с момента подачи документов на регистрацию;
  • переговорить со вторым супругом о своем новом решении, и заявить ему об отказе;
  • перенести рассмотрение вопроса в судебный орган, но для вынесения положительного решения необходимо представить суду такие доказательства, которые будут подтверждать действия под давлением второй половины;
  • также можно заявить ходатайство в суд и в том случае, если после совершения сделки ваши жилищные условия значительно ухудшились, но при совершении сделки эти моменты оговорены не были.

Оформление разрешения у нотариуса

Но ни один законодательный акт не предусматривает конкретизацию процедуры отмены уже оформленного у нотариуса согласия.

Судебная практика

Большинство судебных исков о признании проведенной сделки недействительной основано на проведении сделок по доверенности. Казалось бы, в чем здесь загвоздка? Ведь текст доверенности содержит указание на полное распоряжение общей вещью, но это не одно и тоже с согласием на проведение сделок с ним!

Эти разночтения самые распространенные, и когда квартира уже продана, приходится восстанавливать справедливость только в судебном порядке.

В последнее время ужесточились правила продажи по доверенности, и в большинстве случае регистратор требует все-таки предъявить согласие на проведение сделки.

Образец нотариально удостоверенного документа

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Предлагаем ознакомиться:  Выдел земельного участка под многоквартирным домом

Согласие супруга на покупку недвижимости либо её продажу в 2019 году должно включать в себя следующие сведения:

  • наименование осуществляемой сделки (к примеру, дарение);
  • описание отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • срок, на протяжении которого данный документ будет считаться действительным;
  • паспортные данные жены и мужа;
  • информация о будущем покупателе (или продавце), если эти сведения уже известны;
  • дата оформления;
  • подпись.

В большинстве случаев срок действительности документа составляет от одного до трёх лет. Чтобы получить нотариальное согласие супруга, при обращении к специалисту нужно предоставить некоторые документы, а именно:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • удостоверение личности;
  • бланк об уплате соответствующей государственной пошлины.

При этом в 2019 году в нотариальной конторе при оформлении документа требуется присутствие обоих супругов или исключительно того, который выражает своё добровольное согласие на осуществление какой-либо имущественной сделки.

Обязательно соберите документы на квартиру, которую нужно продать. Некоторые люди меняют решение относительно жилья по каким-либо причинам. В этом случае нужно будет оформить отказ в письменном виде.

Эта особенность позволяет не зависеть от временных рамок. Супруги могут сначала оформить согласие, а потом выставлять недвижимость на продажу и искать покупателя. Документ теряет легитимную силу только в том случае, когда супруг передумал.

Если это произошло, порядок действий следующий:

  1. Оповещение второго супруга.
  2. Предупреждение органов Росреестра об отказе от согласия на сделку.
  3. Если сделка уже была совершена – подача иска в суд о признании сделки недействительной.

Подать в суд можно только в течение трех лет после продажи квартиры. Этот сок исковой давности установлен законодательно. В дальнейшем предъявить претензии невозможно.

Если супруг является иностранцем

Когда у мужа или жены отсутствует российский гражданский статус, будучи собственником жилья, он также должен дать согласие на продажу объекта. Процедура предстоит несколько более сложная. Для оформления разрешения супруга надо будет произвести такие действия.

  1. Иностранец-супруг составляет согласие в том государстве, статус гражданина которого он имеет. Бумага готовится на государственном языке страны.
  2. Документ заверяется нотариально.
  3. Следующий шаг – перевод бумаги на русский язык.

Как договориться с упругом

Когда иностранный гражданин имеет постоянное место жительства в российском регионе, согласие на продажу дома или квартиры готовится в консульстве его родной страны. В этом случае следует произвести все те же шаги. Специалисты консульства сверят реквизиты и сделают перевод документа на русский язык.

В разных странах законодательство, связанное с продажей общего недвижимого имущества, отличается. Противоречия в законодательстве приводят к тому, что граждане, которым продается дом или квартира и сотрудники риэлторских компаний выдвигают особые требования. В случае продажи имущества, когда один из супругов – иностранец, требуется, чтобы при сделке присутствовали оба супруга.

Если супруг имеет российский гражданский статус, но на момент сделки находится за границей, ему нет необходимости приезжать для этого на родину. Закон позволяет составить согласие на продажу объекта в стране нахождения. Для этого надо обратиться в российское консульство, где и будет оформлен требуемый документ.

Долю имущества, принадлежащую ребенку нельзя реализовать или обменять без разрешения органов опеки. Таким способом закон защищает подростка от притязаний недобропорядочных людей.

По закону органы опеки должны принять решение не позднее, чем через 15 дней после получения документов.

Можно ли заменить согласие доверенностью?

Формально, при наличии доверенности, разрешения второго супруга не требуется, так как оба осведомлены о подписании договора и согласны с данными действиями. Чтобы избежать возникновения каких-либо проблем в будущем (например, при отказе второй стороны сделки подписывать документацию или непринятии сотрудником Росреестра бумаг для переоформления права собственности на другое имя), гражданам рекомендуется помимо доверенности оформить дополнительно согласие супруга.

Чтобы узнать, сколько стоит составление доверенности, нужно разобраться с её видом. Стоимость генеральной несколько выше, чем тех, что рассчитаны на осуществление определённых действий единожды (отличием также является срок действительности документа).

Составление документа

При составлении доверенности важно указать в тексте все передаваемые второму супругу полномочия, связанные с осуществлением сделки (их объём отличается, к примеру, гражданин может быть уполномочен только подписать договор или также снять деньги со счёта). При подписании генеральной доверенности лицо вправе осуществлять любые действия – от сбора требующейся документации до получения задатка.

Юристы считают, что это совершенно разные документы. Их схожесть только в том, что они оформляются с одной целью – разрешить совершение сделок с недвижимостью. При использовании доверенности у пользователей могут возникнуть сложности.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?  Стороны имеют право не указывать конкретную дату истечения действия документа.

Муж, собравшийся продать квартиру, может столкнуться с тем, что другая сторона изменит свое решение относительно сделки с имуществом. В этом случае доверенность будет отозвана.

Если сделка уже произошла, то решать возникшие споры придется в суде. Чтобы избежать подобных сложностей, специалисты рекомендуют оформлять не доверенность, а согласие. Этот документ нельзя аннулировать в любой момент, поставив совладельца в затруднительную ситуацию.

В отличие от доверенности нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры невозможно отозвать при изменении жизненных планов у одной из сторон.

Юристы советуют оформлять бессрочный документ, который позволит избежать возникновения спорных ситуаций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector