Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Сведения о картографической и геодезической основах кадастра

1)
дата создания соответствующей
картографической основы кадастра;

2)
сведения об организации, создавшей
соответствующую картографическую
основу кадастра;

3)
масштаб картографической основы
кадастра;

4)
система координат картографической
основы кадастра.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1)
каталоги (списки) координат пунктов
опорных межевых сетей с указанием
системы координат;

2)
типы знаков опорных межевых сетей;

3)
описания местоположения пунктов опорных
межевых сетей (абрисы).

Условия

Условия и порядок, касающийся отчуждения участков земли, регламентируются ст. 52 ЗК РФ.

Первое и главное условие отчуждения – это передача прав собственности иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок либо переход собственности прав по принуждению, т.е. в результате судебных решений или административных актов.

К условиям отчуждения следует отнести также учёт ограничения оборотоспособности земли, которые установлены земельным законодательством.

Имеются в виду отдельные территории, полностью изъятые из гражданского оборота (к примеру, природные заповедники, парки национального значения, гражданские и воинские захоронения, а также другие категории земель) или территории, ограниченные в обороте (участки, расположенные на территории лесного фонда или специально выделенные для нужд связи земельные участки).

Что такое

государственный кадастровый учет земельных участков

? Ответ в статье.

Узнайте, как оформить перепланировку квартиры, прямо сейчас.

В каком виде может быть получена информация из гкн

1)
кадастровой выписки об объекте
недвижимости;

2)
кадастрового плана территории;

3)
кадастрового паспорта объекта
недвижимости;

4)
копии документа, на основании которого
сведения об объекте недвижимости внесены
в государственный кадастр недвижимости;

5) в
ином виде, определенном органом
нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.

Для
целей получения информации о земельном
участке наиболее распространена выдача
кадастровых выписок, а также кадастровых
планов территории.

Кадастровая
выписка об объекте недвижимости
(земельном участке) представляет собой
выписку из государственного кадастра
недвижимости, содержащую запрашиваемые
сведения об объекте недвижимости. Если
в соответствии с кадастровыми сведениями
объект недвижимости, сведения о котором
запрашиваются, прекратил существование,
любая кадастровая выписка о таком
объекте наряду с запрашиваемыми
сведениями должна содержать кадастровые
сведения о прекращении существования
такого объекта.

Форма
кадастровой выписки и описание ее
заполнения утверждены приказом
Минюста России от 19.03.2008 N 66 «Об
утверждении форм кадастровой выписки
о земельном участке и кадастрового
плана территории».

Кадастровый
план территории представляет собой
тематический план кадастрового квартала
или иной указанной в соответствующем
запросе территории в пределах кадастрового
квартала, который составлен на
картографической основе и на котором
в графической форме и текстовой форме
воспроизведены запрашиваемые сведения.

Форма
кадастрового плана и описание ее
заполнения утверждены приказом
Минюста России от 19.03.2008 N 66 «Об
утверждении форм кадастровой выписки
о земельном участке и кадастрового
плана территории».

Предлагаем ознакомиться:  Положены ли малоимущим льготные условия по ипотеке

Обратим
внимание на то, что письмом от 03.03.2008
N ВК/0834 Роснедвижимостью разъяснено,
что одним из видов сведений, которые
Закон
о кадастре разрешает предоставлять
заинтересованным лицам, является
кадастровый план территории, составленный
на основе ЕКО ГКН.

Таким
образом, при обращении заинтересованных
лиц с требованием выдачи им копий
цифровых ортофотопланов необходимо,
руководствуясь перечисленными выше
нормами законодательных актов, выдавать
сведения ГКН в виде кадастровых планов
территорий, которые могут быть получены
в ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Дополнительно
Роснедвижимость сообщает, что в Законе
N 221-ФЗ предусмотрена обязанность
органов кадастрового учета по передаче
кадастровых сведений в виде кадастровых
карт органам исполнительной власти
субъектов РФ и органам местного
самоуправления в порядке, определенном
соглашениями об информационном
взаимодействии, которые заключены между
органом кадастрового учета и указанными
органами (п. 2 ст. 15).

Кадастровый
паспорт выдается, как правило, лицу,
обладающему правами на земельный
участок, для целей государственной
регистрации права на него (см.
соответствующий раздел).

Кадастровый
паспорт объекта недвижимости представляет
собой выписку из государственного
кадастра недвижимости, содержащую
уникальные характеристики объекта
недвижимости, а также в зависимости от
вида объекта недвижимости иные
предусмотренные Федеральным
законом
N 221-ФЗ сведения об объекте недвижимости.


существующих правах на объекты недвижимого
имущества


прекращенных правах на объекты недвижимого
имущества,


данные об указанных объектах и сведения
о правообладателях.

Неотъемлемой
частью Единого государственного реестра
прав являются дела, включающие в себя
правоустанавливающие документы на
недвижимое имущество, и книги учета
документов.

Дело
правоустанавливающих документов
открывается на каждый объект недвижимого
имущества. В дело помещаются все
документы, поступающие для регистрации
прав на указанный объект.


принятых на регистрацию документах об
объекте недвижимого имущества,
правообладателях, регистрируемом праве
и заявителях;


выданных свидетельствах о государственной
регистрации прав;


выписках и справках из Единого
государственного реестра прав, об иных
документах.

Условия
предоставления сведений из ЕГРП

Условия
и порядок предоставлении сведений из
ЕГРП установлены ст. 7
и 8
Федерального закона N 122-ФЗ.

Сведения,
содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными
(за исключением сведений, доступ к
которым ограничен федеральным законом)
и предоставляются органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, по
запросам любых лиц, в том числе посредством
почтового отправления, использования
сетей связи общего пользования или иных
технических средств связи, посредством
обеспечения доступа к информационному
ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Если
предоставление запрашиваемых сведений
не допускается в соответствии с
федеральным законом или в ЕГРП отсутствуют
запрашиваемые сведения, орган,
осуществляющий государственную
регистрацию прав, в установленный срок
выдает или направляет обоснованное
решение об отказе в предоставлении
запрашиваемых сведений либо уведомление
об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых
сведений.

За
предоставление сведений, содержащихся
в ЕГРП, взимается плата. Внесенная плата
подлежит возврату только в случае ее
внесения в большем размере, чем
предусмотрено Законом о регистрации,
при этом возврату подлежат средства в
размере, превышающем размер установленной
платы. Информация предоставляется
бесплатно только в случаях, установленных
п. 2
ст. 8
Закона о регистрации.

Размер
платы установлен постановлением
Правительства Российской Федерации от
14.12.2004 N 773 «Об утверждении Правил
осуществления платы за предоставление
информации о зарегистрированных правах,
выдачу копий договоров и иных документов,
выражающих содержание односторонних
сделок, совершенных в простой письменной
форме».

Порядок действий

Участок земли, выступая в качестве объекта недвижимости, должен отчуждаться в соответствии с нормами гражданского права, которые касаются процедуры регистрации сделок с недвижимостью.

Предлагаем ознакомиться:  Кто делает межевание земельного участка

Ключевой нормативной базой, определяющей порядок проведения сделок по отчуждению земельных участков, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997г.

Отчуждение земельного участка обусловлено выполнением двух основных процедур:

  1. Составление и заключение договора об отчуждении (договора дарения, мены, купли-продажи, завещания).
  2. Регистрация договора, осуществляемая в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При составлении договоров следует учитывать характер и особенности оформления каждого вида сделки, однако общим условием является письменная форма документа, подписанного обеими сторонами.

Без регистрации договора не считается возможным переход прав собственности другому лицу, а значит и отчуждение имущества, в том числе земельного участка.

Право собственности может возникнуть только на основании регистрации договора.

Пока не будет проведена процедура регистрации договора, обязательство по отчуждению земли не будет считаться исполненным.

Отчуждение части земельного участка

Носителем
достоверных сведений о правах на
земельные участки о сделках с ними
является Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Часть участка земли может стать объектом обязательственных, но ни в коем случае не вещных прав. Отдельная часть участка не может быть собственностью иного лица, чем владельца всего участка в целом.

Чтобы провести отчуждение части участка, прежде следует установить его границы. Для этого должны быть проведены кадастровые работы по формированию нового участка как самостоятельного объекта вещных прав.

Часть участка земли может являться предметом договора аренды, ипотеки, ссуды. Собственник целого участка может сдать в аренду или заложить только его часть. В кадастровом плане должны быть указаны площадь и размеры части, а также присуждён ей кадастровый номер.

При регистрации к договору аренды прилагается план границ целого земельного участка с точным указанием его части, которая сдаётся в аренду. Таким образом, права у собственника остаются, но обременяются арендой части участка.

Часть участка земли может являться сферой действия сервитута. Справка: сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком.

Ограничения устанавливаются на участок, являющийся зоной проезда или прохода, прокладки общественных линий коммуникации или линий электропередач и т.д.

Если в сферу сервитута входит только часть участка, то в кадастровом плане накладываются ограничения на весь участок земли, который не может быть отчуждён.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание расходов на представителя в арбитражном процессе

Подводя итоги статьи, хотелось бы ещё раз подчеркнуть ключевые моменты вопроса, касающегося отчуждения земельных участков:

  • отчуждение возможно только при переходе прав собственности к новому владельцу;
  • право собственности передаётся только на основании гражданско-правовой сделки и возникает с момента регистрации договора;
  • часть земельного участка может отчуждаться только после её оформления и регистрации как самостоятельного земельного объекта.

Каковы

обязанности членов ТСЖ

, вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Узнайте, как заключить договор с ТСЖ, прямо сейчас.

Уполномоченный орган, предоставляющий сведения из егрп

Органом,
осуществляющим нормативно-правовое
регулирование в области ведения ЕГРП,
является Минэкономразвития России.
Ранее нормативные акты в этой области
принимались Минюстом России. Разъяснительные
письма и инструкции принимает Росреестр.

формы
выписок из Единого государственного
реестра прав, запросов о предоставлении
сведений, требования к составу сведений,
содержащихся в таких выписках и запросах;

перечень
документов, прилагаемых к запросу о
предоставлении сведений, и способы их
представления в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав;

требования
к формату выписок из Единого государственного
реестра прав, запросов о предоставлении
сведений, если такие выписки и запросы
направляются в электронной форме;

порядок
направления выписок из Единого
государственного реестра прав, запросов
о предоставлении сведений, решений об
отказе в предоставлении запрашиваемых
сведений, уведомлений об отсутствии
запрашиваемых сведений, в том числе
посредством почтового отправления,
использования сетей связи общего
пользования или иных технических средств
связи;

порядок
предоставления сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре прав,
посредством обеспечения доступа к
информационному ресурсу, содержащему
сведения Единого государственного
реестра прав;

сроки
предоставления сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре прав,
в зависимости от способов их предоставления
и с учетом установленного настоящим
Федеральным
законом
максимального срока предоставления
таких сведений.

Сведения,
содержащиеся в ЕГРП, предоставляются
в срок не более чем пять рабочих дней
со дня получения органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав,
соответствующего запроса. До 01.01.2012 в
случае поступления в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав,
запроса о предоставлении содержащихся
в ЕГРП сведений об объекте недвижимого
имущества, государственную регистрацию
прав на который данный орган не уполномочен
осуществлять в соответствии с Законом
N 122-ФЗ (экстерриториальный запрос),
или запроса о предоставлении обобщенных
сведений о правах отдельного лица на
имеющиеся у него объекты недвижимости
выписка из ЕГРП предоставляется в
течение 14 рабочих дней со дня получения
данным органом указанного запроса.

о
кадастровом квартале, в котором
предполагается размещение линейного
или иного объекта, включая картографические
материалы;

площадь,

категорию
земель,

разрешенное
использование земель,

ограничения
и обременения земельных участков
(охранные, санитарно-защитные зоны,
сервитуты, иное);

объекты
недвижимости, находящиеся на земельных
участках; лицах, обладающих правами на
земельные участки; источниках получения
сведений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector