Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6u6icc0cQjI

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Сначала должен быть создан проект.

Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке

В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  • После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  • Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  • Далее следует утепление крыши;
  • Следующий шаг – оборудование выхода;
  • В конце – отделка.
  • Как приватизировать технический этаж над квартирой

    Приватизация чердака вполне реальная, хоть и не рядовая для большинства граждан процедура. Чердак находится в общей собственности, как и лестничные пролеты, коридоры общего пользования, т.е. по факту никому не принадлежат. Поэтому его можно приватизировать, иными словами – сделать частной собственностью.

    Несмотря на то, что в 70% случаев чердак не принадлежит никому (не является частной собственностью и не принадлежит управляющей компании), с началом процедуры приватизации одним собственником многие жильцы начинают заявлять свои права на данный объект.

    Как выяснилось, чердак может стать приватизированной частью жилой квартиры, но не во всех случаях. Есть факторы, которые препятствуют данному событию, поэтому ниже приведен перечень случаев, в которых чердак нельзя оформить в качестве части собственной квартиры:

    1. Помещение уже принадлежит кому-то на праве собственности. Казалось бы, это очевидно, но часто встречаются ситуации, при которых довольно сложно понять, что чердак вообще кому-то принадлежит. Даже если помещением не пользуются, его нельзя переоформить по этому основанию в свою собственность. Можно в данной ситуации оформить аренду помещения, если чердачная площадь вам так важна;
    2. Нередко чердак используется как техническое помещение, в котором проложены коммуникации для всего дома или подъезда. Разумеется, в этом случае нельзя оформить в собственность такую площадь. Электричество, телекоммуникационная станция, управление лифтовой кабиной – все это может находиться на чердаке на вполне законных основаниях, например, по техническому плану. Разумеется, никто не будет переносить такие серьезные коммуникации. Такое решение вправе принимать управляющая компания, но для этого нужно посетить еще много инстанций;
    3. Право жильцов – еще одна причина. Если жильцы подъезда не согласны с передачей чердачного помещения в чью-то собственность, придется смириться с данным фактом, и вот почему: чердак относится к общедомовому помещению и право собственности на него имеют все собственники квартир в равной степени. Для того чтобы приватизировать чердак, потребуется согласие всех собственников квартир, в противном случае можно забыть о чердаке. Кстати, оспорить в суде отказ в данном случае не получится, т.к. жильцы реализуют свое право, а не обязанность по даче согласия/несогласия на приватизацию одним лицом общедомового чердака;
    4. Если чердак находится под крышей дома, уклон кровли которой составляет 55 и более градусов, то с большей вероятностью вам откажут в приватизации такого помещения;
    5. На чердак распространяется общее правило о невозможности приватизации объектов недвижимости, находящихся в аварийном состоянии.

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как приватизировать технический этаж над квартирой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Если же по документам БТИ чердак можно определить как самостоятельное помещение, то поинтересуйтесь, кто в настоящий момент является его собственником. Обычно в многоквартирных домах чердаки находятся в общей собственности ТСЖ.

    У жильцов последних этажей многоэтажного дома есть прекрасная возможность увеличить квадратные метры площади своего жилья, присоединяя к собственной квартире технический этаж, который в народе принято считать чердаком. Многие сталкиваются с рядом, казалось бы, нерешаемых вопросов на первый взгляд, приступая к делу приватизации чердака.

    Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается.

    При достаточной высоте крыши чердак можно превратить в уютную мансарду с наклонными окнами. Это отличный вариант для спальни или детской комнаты. Тем более что на этом этаже дети смогут шуметь сколько угодно, не мешая соседям снизу. Здесь также хватит места для домашнего кинотеатра или кабинета. Если помещение будет использоваться как жилая комната, придется качественно утеплить чердак.

    Плата за их услуги будет составлять от 500 долларов за 1 м . Но когда они имеют дело с недвижимостью элитного класса, цена может повыситься даже в 10 раз за аналогичную квадратуру. Дополнительно последуют расходы на ремонт приобретенного объекта. Все усилия могут занять срок до полугода, но ускорить его можно и до 2,5 месяца при качественной подготовке с учетом всех нюансов.

    Иногда в спорных моментах требуется зарегистрировать товарищество собственников жилья, определять долю каждого. Для положительного вердикта нужно собрать не меньше чем 2/3 подписей. Далее при реорганизации и перепланировке заново требуется разрешение на пользование чердаком для индивидуального проживания и внесение правок в документацию на дом. С этим документом вы должны предоставить проект, в котором детально будет изложена схема ремонтных работ.

    Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

    Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

    В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать.

    Сотрудники и специалисты своего дела имеют многолетний опыт, поэтому, обратившись к нам, Вы непременно получите сервис, который мы гарантируем.

    Для начала стоит заказать экспертизу в БТИ, которая позволит определить, можно ли в принципе приватизировать конкретную часть чердака над вашей квартирой. Если там находятся общедомовые коммуникации, оборудование, которое нельзя перенести, приватизация становится невозможной.

    На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

    • юридический статус (отдельный гражданин или организация);
    • на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
    • каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
    • запланированный объем финансирования;
    • к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
    • информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
    • наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
    • информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.
    Предлагаем ознакомиться:  Договор для свадебного организатора

    Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

    Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке

    Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру, увеличенную за счет чердака, заявив, что такое улучшение называется реконструкцией и ее узаконивание не входит в их компетенцию. Комиссия посоветовала женщине обратиться в департамент архитектуры и градостроения местной администрации.

    В течение 10 рабочих дней комиссия даст вам ответ относительно того, получите ли вы право на присоединение чердака к квартире или вам будет отказано.

    Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

    И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

    На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

    В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей.

    Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов. Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи. Затем потребуется:

    • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
    • разработать проект.

    Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке

    Поэтому первым делом соберите подписи жильцов, как подтверждение того, что они не против отдать вам чердак. Для положительного результата необходимо получить поддержку не менее половины квартировладельцев. Балансодержатель должен подтвердить, что не имеет возражений против приватизации, предоставив соответствующее разрешение. Собрав эти документы, можно переходить непосредственно к приватизации.

    Если на интересующей вас площади жителями оборудованы коммуникации, которые обеспечивают функционирование жилого дома, то приватизация практически невозможна. Это могут быть приборы для обогрева, водоснабжения, подачи электроэнергии. Но, как правило, это делается в подвалах или на крыше, право пользования которыми есть у всех.

    Освоение чердачного пространства – проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

    Данная процедура позволяет расширить жилплощадь, но всегда есть шанс встретиться с сопротивлением со стороны соседей. И они могут иметь на это причины.

    Гражданка Краснодара подала в районный суд заявление, в котором попросила, чтобы ее признали собственницей квартиры, которая была увеличена за счет присоединения чердака.

    Но Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой: в судебных постановлениях «существенно нарушены нормы материального и процессуального права». Так, было выявлено, что далеко не все собственники дома участвовали в ании по вопросу «улучшенной» квартиры (хотя из пришедших действительно все проали «за»).

    Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

    Когда оформить в собственность невозможно

    Обращение в суд

    Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

    Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

    Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

    Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире{q} Смотрите здесь.

    Возможна ли принудительная приватизация муниципального жилья{q} Подробно в этой статье.

    Грамотное использование чердака может превратить обычное жилье в двухуровневые апартаменты

    Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

    1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
    2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
    3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
    4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
    5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

    Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

    К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

    Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

    К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

    Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=NKb-cNxlhg4

    Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

    В каких случаях нельзя оформить в собственность чердак

    Куда обратиться для приватизации чердака

    В соответствии со ст. 36 ЖК владельцам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат также коридоры, подвалы, чердаки, лестницы, крыши, лифты, инженерные коммуникации. Эти объекты считаются общим имуществом, распоряжаться им жильцы могут по совместному усмотрению.

    Для того чтобы пользоваться коллективной собственностью, необходимо согласие всех владельцев. Приватизация чердака или его части уменьшает площадь общего имущества, а значит, ущемляет права других жильцов, поэтому разрешение получить будет непросто.

    Кроме того, связанная с этим реконструкция может нарушать противопожарные нормы.

    Что нужно учесть

    Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

    Какие сложности могут быть{q}

    Сложности могут возникнуть только с получением согласия всех собственников. Несмотря на общедомовую собственность, получить право на объект могут только собственники квартир на верхнем этаже. А пользоваться объектом фактически могут все жильцы дома.

    Предлагаем ознакомиться:  Приватизация коммунальной квартиры особенности процесса проблемы и пути их решения

    Также существуют несколько технических ограничений, которые не позволяют проводить реконструкцию.

    Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

    Основания и варианты оформления

    Итак, полноценно пользоваться чердачным помещением можно только после оформления его на праве собственности. Чаще всего чердак не приватизирован, т.е. не принадлежит частному лицу. Приватизировав чердак, собственник получает право распоряжаться, владеть и пользоваться им по своему усмотрению.

    Рассмотрим несколько вариантов приватизации чердака.

    1. Вариант №1 – приватизация при помощи управляющей компании. Если отсутствуют основания, препятствующие приватизации чердака, например, на нем нет коммуникаций, чердак не аварийный, нужно обратиться в управляющую компанию. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию, чердак остается за управляющей компанией, нередко он используется как техническое помещение. Соответственно, если чердак закреплен за УК, то именно она имеет право давать разрешение на приватизацию
    2. Вариант №2 – общее согласие. Если выяснится, что УК не оставляла за собой права пользования чердаком, то последний является общим имуществом, т.е. им в равной степени владеют все собственники жилья. В этом случае придется получать согласие от всех собственников квартир, т.к. и они имеют право пользоваться чердаком. При наличии письменного согласия всех жильцов дома, процесс приватизации чердака можно запускать.

    Разумеется, чтобы получить право собственности на чердак простого соглашения всех жителей дома недостаточно. Вся процедура проходит несколько этапов:

    1. Прежде всего, нужно удостовериться в том, что чердак не принадлежит кому-то на праве собственности.
    2. Провести собрание собственников жилья. На собрании рассмотреть вопрос о приватизации, проголосовать и оформить согласия всех собственников письменно. Это можно сделать, прикрепив к протоколу собрания таблицу с именами всех собственников квартир с подписью в графе «согласен» или «не согласен».
    3. Собрать документы для приватизации чердака.
    4. Заявление о приватизации чердака вместе с пакетом документов необходимо передать в управляющую компанию, а также в отделение администрации города, которое занимается рассмотрением подобных вопросов;
    5. По результатам на ваше заявление будет дан ответ. В случае положительного решения, нужно получить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

    Что касается документов, то на получение некоторых из них уйдет время, т.к. придется обращаться в разные инстанции. Вот примерный минимальный перечень документов, которые необходимо собрать для приватизации чердака:

    • копия собственного паспорта;
    • документ-основание владения квартирой (дарственная, свидетельство о праве собственности и др.);
    • документы на квартиру: кадастровый план, технический план;
    • согласие от жильцов дома;
    • справка о безопасном использовании чердачного помещения (оформляется в территориальном отделении Роспотребнадзора);
    • справка о технической безопасности помещения (выдается в управлении МЧС, зачастую чисто формальная процедура);
    • план квартиры, совмещенной с чердаком (если такое совмещение планируется и возможно, т.к., разумеется, не всегда чердачное помещение находится непосредственно над квартирой потенциального собственника);
    • разрешение от газовой инспекции в качестве подтверждения того, что газовые коммуникации будут доступны для коммунальных служб.

    Возможно в процессе оформления придется получить и иные документы. Например, если чердак непосредственно присоединяется к квартире при помощи лестницы, то это можно рассматривать как перепланировку, а значит, потребуется оформление проекта перепланировки, и разрешение от ЖИ.

    Весь пакет документов передается на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Даже если на руках есть все справки, это не гарантирует 100% вероятность перехода чердака в собственность. Если ЖИ выносит положительное заключение, то для окончательного оформления чердака в собственность нужно обратиться в администрацию города и в Росреестр, который закрепит право собственности выдачи свидетельства.

    Чердак можно взять в аренду (этот вариант, конечно, самый простой, с точки зрения оформления, но не самый практичный, т.к. аренда оформляется на определенный срок). В этом случае согласие от всех собственников получать не надо, достаточно обратиться в муниципальную компанию за соответствующим разрешением.

    О стоимости

    Приватизация – бесплатная. Однако, в случае оформления чердака в собственность. придется потратить денежные средства на получение справок, выписок и разрешений. Конечную точную стоимость всей процедуры подсчитать крайне сложно, т.к. расценки в разных городах не идентичны.

    Раскошелиться придется и на проведение различных экспертиз, расходы в районе 5-20 тысяч. Не исключено, что жители дома могут потребовать компенсацию за «любезно предоставленную» площадь чердака. Как правило, эти расходы неофициальные и при желании их можно не выплачивать и оспорить требования в суде.

    Технический этаж многоквартирного дома — это что за помещение и зачем оно нужно

    Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.

    Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.

    Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.

    Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.

    Понятие

    Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.

    Программа заработала в России в 1991 году.

    Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2019 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.

    Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.

    1. Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
    2. Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
    3. Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
    4. Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
    5. Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.

    В приватизации могут участвовать как обычные граждане — физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

    Права жильцов дома

    Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

    Без подписи подъезда или всего дома, мансардный этаж оформить будет невозможно.

    После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

    • реконструировать;
    • жить в помещении;
    • использовать в качестве подсобки;
    • сдавать в аренду.

    Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

    Законодательство

    Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.

    К другим законодательным актам, где также можно почерпнуть информацию о приватизации, относятся Закон РФ №1541-1 и Жилищный Кодекс РФ.

    Предлагаем ознакомиться:  О прекращении административных дел: основания завершения производства по КоАП РФ

    Завладеть чердачным помещением можно лишь в многоквартирном доме, и лишь тем, чьи жилища расположены на последнем этаже.

    При этом стоит учесть и другой фактор — квартира должна находиться в собственности.

    Принципиально важные моменты при оформлении чердака:

    • нельзя приватизировать помещение, которое находится в чьей-то собственности;
    • щитовая, водоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации находятся вне чердака;
    • помещение имеет идеальное состояние, не разрушается, не нуждается в капремонте;
    • все жители дома согласны отдать чердак в собственность конкретному лицу.

    Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату.

    Безвозмездная приватизация мансардного этажа — невозможна по закону.

    Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ. Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать.

    Порядок действий

    Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.

    Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.

    С чего начать

    Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.

    Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:

    • обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
    • разработать проектом мансардного пространства;
    • получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.

    Только с кадастровым паспортом и актом о реконструкции можно подавать документы на дальнейшую приватизацию желаемого помещения.

    Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.

    Куда обратиться

    Приватизация чердака требует не только множество документов, но и обхода по многочисленным инстанциям в районе проживания.

    • Первым делом необходимо посетить БТИ, где будет происходить рассмотрение о реконструкции, затем стоит посетить архитектурно-планировочную организацию, которая поможет разработать проект будущей мансарды.
    • По завершении данных процедур и получения необходимых документов, стоит обращаться в Росреестр за кадастровым паспортом.
    • Для подписания договора о переходе права собственности необходимо посетить отдел приватизации при Департаменте жилищного фонда. В некоторых городах отдел приватизации находится при Администрации.

    В Москве жители могут воспользоваться услугами Многофункционального Центра.

    Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно предварительно собрав необходимый пакет документов.

    • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
    • Свидетельство о собственности на квартиру, к которой будет подсоединён дополнительный этаж.
    • Протокол собрания собственников жилья в мкд, с их соглашением и подписями о приватизации.
    • Разрешение на реконструкцию мансарды, акт о завершении работ, кадастровый паспорт на объект.
    • Проектная документация на мансарду.
    • Техпаспорт на квартиру, находящуюся под чердаком.

    Так как приватизация чердака происходит на платной основе, то необходимо будет предоставить квитанцию об оплате процедуры. Могут также потребоваться акты об удовлетворительном и безопасном состоянии помещения: акты от МЧС, ГИ и ЖКО.

    На вопрос, сколько стоит взять в собственность чердачное помещение, однозначного ответа нет. Всё зависит от города, в котором располагается дом, а также от установленных местной администрацией ставок.

    Так, Москва и Московская область, предлагает за свои чердаки от 10 до 50 тысяч рублей. К этой стоимости нужно прибавить и разработку технической документации, которая обойдётся гражданину ещё в 10-15 тысяч рублей.

    Услуга Стоимость Время изготовления
    Кадастровый паспорт 1 500 7 дней
    Проект мансарды 15 000 одна неделя
    Техническое заключение 6 000 1 день
    Разрешение в БТИ 5 000 10 суток

    Проект мансарды

    Проектная документация на будущую жилую мансарду, разрабатывается согласно конструктивным особенностям здания и личным предпочтениям жильца.

    Заниматься подготовкой проекта может только специализированная организация, например, архитектурно-планировочная компания.

    Цена проекта может варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

    Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения.

    1. От гражданина: некоторые собственники квартир, проживающие на последних этажах, неверно считают, что право пользование чердаком принадлежит им по умолчанию. Это ошибка — чердак является общедомовой территорией и пользоваться ей могут все жильцы. Если, проживающий под мансардой квартирант решил в обход приватизации занять техэтаж — он действует вне закона.
    2. От соседей: в случае если все жильцы дома дали свое согласие на приватизацию чердака и сделка была оформлена, они не вправе пользоваться данным помещением. Проникновение на приватизированную территорию будет считаться незаконной.

    Обращение в суд

    Жители МКД вправе обратиться в суд, если сочтут, что их права были нарушены.

    Например, чердачное помещение стали реконструировать без их ведома и согласия, а также сдавать в аренду или использовать для личных целей: склад, офис, жильё.

    Все нарушения в отношении чердачного помещения расписаны в статьях 246 Гражданского Кодекса и 36 Жилищного Кодекса.

    В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование. Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой.

    Вопросы и ответы

    Несмотря на популярность такой процедуры, как приватизация чердака, у многих жителей всё равно возникают вопросы. Подсказать правильное и законное решение могут юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

    Закон разрешает приватизацию части чердака, если полное помещение квартиранту не нужно.

    Однако для этого потребуется официально разграничение пространства, на что, нежно получить дополнительное разрешение, что не всегда бывает выполнимым.

    Основных сложностей в вопросе приватизации мансардного помещения три:

    • согласие всех собственников: если не будет хотя бы одной подписи, разрешение на приватизацию не одобрят.
    • технические особенности чердака: пролегание через помещение коммуникаций, аварийное состояние, конструктивные особенности.
    • документы: собрать все необходимые документы достаточно сложно, дорого и долго.

    В целом согласно жилищной практике, случаев приватизации чердака в многоквартирном доме достаточно много, и в последнее время, такие процедуры становятся все популярнее.

    Самый сложный этап в оформлении чердачного помещения — это согласие всех жильцов дома.

    Для начала, можно попробовать разместить на подъезде объявление о срочном собрании в определенное время, указав повестку дня. Если жители пришли не в полном составе, придется ходить по квартирам и собирать недостающие подписи.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=IGJ-PxfWp6o

    Разрешат ли приватизацию все квартиранты — сказать сложно, все зависит от отношения людей к гражданину, решившемуся на такой шаг. Для этого потребуется много терпения, разъяснительная работа, пропаганда и другие возможные приемы воздействия на людей.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector