Как включить договор аренды в росреестре

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

В соответствии с нормами гражданского законодательства договор можно заключить на:

  • Как включить договор аренды в росреестренеопределенный срок;
  • менее, чем на 1 год;
  • более, чем на 1 год.

В соответствии с п. 2 ст.610 ГК РФ, если в соглашении не прописан срок, аренда становится бессрочной. Максимальная длительность аренды в таком документе не указывается. Расторжение договора возможно при условии направления стороной, инициирующей прекращение арендных отношений, уведомления о расторжении противоположной стороне за три месяца до даты расторжения.

Важно! Документ, подписанный на неопределенный срок, может действовать в течение нескольких лет и считаться долгосрочным. Однако регистрировать его необязательно.

Соглашения, заключенные менее чем на двенадцать месяцев, регистрации не подлежат. Обычно в такие договоры включают положения об автоматической пролонгации на аналогичную продолжительность времени. Если такое условие отсутствует, то при необходимости продления документа на срок до года, регистрировать соответствующее дополнение также не нужно.

Соглашения, заключаемые на срок более 365 дней, подлежат государственной регистрации. Незарегистрированные договоры могут быть признаны недействительными. Вступает в силу такое соглашение с момента регистрации.

Регистрация договора аренды земельного участка— Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.

Размер госпошлины в 2017 году составляет:

  • 2000 рублей для физического лица;
  • 22000 рублей для юрлица.

Статьей 333.35 НК РФ предусмотрены некоторые льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды. Например, от уплаты госпошлины освобождаются казенные предприятия, но только в тех случаях, если они используют слова «Россия» и «Российская Федерация»

Льгота по уплате такого рода пошлины предоставляется только тем лица, которые признаются малоимущими. При этом, на основании ЖК РФ, малоимущими признаются те лица, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, а доход на 1-го члена семьи меньше либо равен прожиточному минимуму конкретного региона.

Порядок процедуры

Регистрирующим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако стороны могут обратиться с пакетом документов и в ближайшее отделение Многофункционального центра по месту нахождения предмета договора.

Важно! Заявитель может выбрать удобный способ подачи документов через МФЦ, где можно регистрироваться, воспользовавшись электронной очередью или предварительно записавшись на прием.

Способы записи на прием:

  • Как включить договор аренды в росреестречерез приложение «Мои документы» в сервисе Госуслуги;
  • путем звонка на единый телефон горячей линии МФЦ или в нужное отделение центра.

С заявлением в Росреестр или МФЦ вправе обратиться любая из сторон договора. В документе следует закрепить, на какую сторону будет возложена обязанность по регистрации, и как будут распределяться расходы на проведение регистрации между арендатором и арендодателем.

Как включить договор аренды в росреестре

Записи о регистрации арендных договоров, объектами которых является недвижимость, вносятся в ЕГРП. Реестр является государственным информационным ресурсом, который позволяет гражданам, имеющим отношение к интересующим объектам, свободно по индивидуальному обращению получать информацию о владельцах недвижимости, ее характеристиках арестах и обременениях.

Если юридическое лицо уполномочено сдавать в аренду имущество, являющееся собственностью Российской Федерации или ее субъектов, оно ведет реестр заключенных арендных договоров федерального недвижимого имущества. Этот реестр представляет собой сводную таблицу.

Реестр арендных соглашений нежилых помещений содержит данные:

  • количество арендованных помещений;
  • характеристика объектов;
  • реквизиты зарегистрированных соглашений;
  • сведения об арендаторе;
  • условия аренды;
  • исполненные договоры и возврат имущества;
  • предпринятые меры при неисполнении договора;
  • согласование передачи в аренду с Росимуществом.
Предлагаем ознакомиться:  Размер неустойки за неисполнение обязательств по договору

Для регистрации соглашения в МФЦ или Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • Как включить договор аренды в росреестреподписанный договор в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации (в свободной форме);
  • учредительные документы сторон;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия сторон (для руководителей компаний – протокол, решение или приказ о назначении, нотариально удостоверенные доверенности для представителей);
  • кадастровый паспорт сдаваемого в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади;
  • согласие залогодержателя в письменном виде на сдачу в аренду предмета залога (если помещение обременено ипотекой).

В заявлении о регистрации должно быть указано:

  1. наименование и реквизиты регистрирующего органа и заявителя – в правом верхнем углу листа;
  2. название документа по центру страницы (Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества);
  3. текст заявления — «наименование или ФИО заявителя, на основании ст.51 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», просит провести регистрацию договора аренды нежилого помещения (указать реквизиты договора и характеристику его предмета)»;
  4. приложение (список прикладываемых к заявлению документов).

За оказание государственной услуги в 2018 году физические лица уплачивают пошлину 1 тысячу рублей, а юридические – 15 тысяч. Если заявление представляют обе стороны, то сумма госпошлины делится на количество участников договора. Но общая стоимость регистрации будет больше, потому что помимо расходов по уплате госпошлины заявителю также придется понести расходы на оплату услуг юристов и нотариуса.

Важно! По общему правилу регистрация происходит в течение месяца со дня подачи заявления и всех необходимых документов.

  1. одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2000 рублей, для юридического – 22000 рублей.
  2. Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
  3. Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.
  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как быть, если нет документов Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН. Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
  • Краткосрочный — не более 364 дней, заключается по желанию сторон.
  • Долгосрочный — необходимо регистрировать, согласно 2 пункту 651 статьи ГКРФ.
  • Неопределенный — договор, в котором указана только дата заключения и не указан срок окончания. Регистрируется по желанию одной из сторон.
  • заявка о гос. регистрации;
  • соглашение по аренде, которое готовится в 2 и более экземплярах по количеству сторон плюс 1 экземпляр для Российского реестра;
  • учредительные документы, такие как свидетельство о регистрации, устав, ИНН, выписка ЕГРЮЛ;
  • бумаги по отношению к представителям сторон, а именно заключение о назначении руководителем юр. лица, доверенность для представителя, заверенная нотариусом;
  • паспорт из кадастра, нужно согласование и другое;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • в случае, если одна из сторон является физическим лицом необходимо заверенное нотариусом согласие 2-го супруга для заключения соглашения или бумага, свидетельствующая о принадлежности недвижимого имущества.
  • когда используемый объект пребывает в ипотечном кредите, то необходимо предоставить документ, который подтверждает согласие в письменном виде залогодержателя для подписания договора.
  • объект аренды должен быть чётко определен в документе. Так, чтобы описание не позволяло подумать о другом помещении;
  • осуществлять акт передачи нежилого помещения внаём может только лицо, имеющее на это право;
  • если сделка совершается на срок более года, то, в соответствие с нормами закона о регистрации и ГК РФ в 2019 году, она подлежит государственной регистрации;
  • если срок договора истек, а новый не был заключен, но стороны по прежнему выполняют свои права и обязанности, такая сделка является вновь заключенной, срок действия которой не установлен;
  • арендатор может произвести улучшения нежилого помещения – отделимые или неотделимые, при этом все отделимые являются его собственностью (если в договоре не указано обратное), а за неотделимые, сделанные с согласия собственника, могут быть возмещены в виде снижения арендной платы или выплаты по завершению аренды, а вот если согласия не было получено, то арендодатель справе не возмещать стоимость улучшений.
Предлагаем ознакомиться:  Образец трудового договора между физическими лицами и договор трудового найма с физическим лицом

Сделка

Так, на основании ч. 1 ст. 610 Кодекса, стороны могут самостоятельно определить срок, на который заключается соглашение об аренде. Если такой срок не указан в контракте, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до тех пор, пока одна из сторон (или суд) не решит расторгнуть сделку.

  • наименование документа;
  • при необходимости, исходящий номер документа;
  • дата и место совершения;
  • реквизиты сторон – для юридических лиц это организационно-правовая форма и полное наименование (как в учредительных документах), для физических – ФИО, адрес регистрации и паспортные данные;
  • суть соглашения – расторжение договора аренды, номер договора, дата его заключения;
  • особенности прекращения обязательств сторон;
  • ссылка на документ, который будет являться основанием для передачи имущества от арендатора к арендодателю;

Документы, необходимые для регистрации

Для регистрации договора аренды в госорганы обращается только одна сторона, при этом не имеет значения арендодатель это или арендополучатель. Заявитель обязан предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
  • два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
  • кадастровый паспорт арендуемого объекта;
  • удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

  • для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
  • арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
  • арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.

Кто оплачивает пошлину за регистрацию

Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор. Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже. При уплате госпошлины действует только одно требование, оплачивает ее та сторона, которая является заявителем.

Государственная регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной при условии, что заключаемый договор имеет четко установленный срок действия, превышающий 365 дней (12 месяцев). Процедура регламентирована Гражданским кодексом РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация арендных отношений – дело важное и ответственное, не терпящее ошибок. Прежде чем составлять и подписывать документы, стоит предварительно обдумать все юридические тонкости, вникнуть в нюансы сделки. Лучшим решением станет обращение к профессиональным юристам. Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в сложной правовой ситуации, в том числе, в регулировании правовых отношений.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1. «Что делать если вторая сторона отказывается от госрегистрации договора аренды?»

Вы можете обратиться в суд, вторая сторона обязана будет принять требования законодательства, а также предоставить документы для регистрации.

Вопрос №2. «Можно ли договор аренды недвижимости заключить в электронном виде?

Вы можете заключить договор аренды недвижимости в электронном виде лишь в том случае, если он заключается на срок до 1-го года, либо одна из сторон договора является юрлицом.

Вопрос №3. «Если у стороны-заявителя нет возможности лично обратиться в Росеетр, что делать в этом случае?»

За Вас это может сделать доверенное лицо, но доверенность на него Вы должны заверить нотариально.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра. Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector