Возврат ндфл супругами при покупке квартиры

Может ли супруг при распределении имущественного вычета в размере 0% по одной квартире вернуть налоговый вычет при покупке второй квартиры{q}

Для того чтобы получить возврат по налогам, нужно соответствовать определенным требованиям:

  • Получатель должен являться налоговым резидентом РФ. Это физическое лицо, которое проживает на территории России не меньше 183 дней.
  • Покупка квартиры должна быть подтверждена официальными документами. Расходы должны быть реальными. Необходимо иметь документы, подтверждающие оплату. Нельзя вернуть НДФЛ при получении жилья по наследству, в дар или по программе военной ипотеки и господдержки.
  • Вы должны документально подтвердить право собственности на объект. Если это новостройка, подойдёт акт приема-передачи. Если вы уже заплатили всю сумму, нужно дождаться сдачи объекта. Договор о долях участия не подходит. Если недвижимость вторичная, понадобится выписка из единого государственного реестра недвижимости или наличие свидетельства о регистрации права собственности. Не подойдёт случай, если квартира была оформлена на кого-то из ваших родственников, но платили за нее вы.
  • Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.
  • Важно, что ранее вы не исчерпали лимит права на вычет. Воспользоваться правом вычета можно в пределах суммы, установленной законом.
  • Продавец недвижимости не должен приходиться покупателю близким родственником. Если вы приобретаете недвижимость у мамы, брата или сестры или других близких, ИФНС откажет в возврате.
  • Если хотите вернуть себе часть расходов, потраченных на ремонт квартиры, в документе, подтверждающем приобретение, должно быть указано, что объект недвижимости был передан без первоначальной отделки.
  • Вы должны быть официально трудоустроены. Так как речь идет о возврате подоходного налога, необходим источник дохода. После трудоустройства сможете воспользоваться своим правом получения вычета.
  • Вычетом могут воспользоваться индивидуальные предприниматели. Исключения составляют лишь те, кто работают по упрощенной системе или уплачивают ЕНВД.
  • При приобретении квартиры по потребительскому кредиту проценты возвращены не будут. Чтобы получить процентные выплаты, подойдет только целевой кредит —  ипотека.

Важно! Даже если вы продадите квартиру, налоговый вычет будет выплачиваться до полной выплаты.

Существует специальный порядок возвращения налогов при покупке недвижимости для супругов.

В соответствии с семейным законодательством России, недвижимое имущество, которое было получено после официального брака, является для супругов общей собственностью. В это правило не включаются семейные отношения с брачными контрактами. Если право собственности на жилье было закреплено отдельно на мужа или на жену, все равно жилая площадь будет общей. Нормы семейного права определяют это явление как совместно нажитое имущество.

Любой из супругов юридически независимый налогоплательщик в отношении общего жилья. Это, в свою очередь, дает ему право подать личную декларацию по форме 3-НДФЛ. Для правильного обращения необходим индивидуальный комплект документов. Имущественный вычет при покупке квартиры супругами распределен в равных долях по умолчанию.

Возврат ндфл супругами при покупке квартиры

Важно! Подумать о распределении вычета стоит заранее. После подачи заявления в налоговую службу, внести изменения условий распределения доходов от вычета уже будет невозможно. Налоговый кодекс устанавливает, что распределение должно быть произведено единожды, перед подачей основного заявления.

Процентный вычет для ипотеки соотносится между супругами по примеру финансовых затрат на строительство и покупку. Он может полностью перераспределяться между супругами каждый новый год.

Пример №1

Супружеская пара Алексеевы в 2012 году приобрели недвижимость стоимостью 2 200 000 рублей. Они оформили полученное жилье как совместную собственность. Жена домохозяйка и не получает доходов. Супруги решили поделить налоговый возврат: 100 процентов для мужа и 0 процентов для жены. Муж обратился в налоговую с заявлением, в котором указал базу для вычета 2 000 000 рублей.

Пример №2

Пара Борисовы в общую собственность купили жилье за 8 800 000 рублей в 2015 году. Распределять долю возврата в этом случае нет нужды. Оба супруга вправе обратиться в налоговую службу с целью получить максимальную сумму — 260 000 рублей.

>Пример №3

Васильевы взяли в ипотеку в общую собственность недвижимость. Стоимость жилья составила 2 500 000 рублей. Они отплатили 700 000 рублей процентов по кредиту. Доход мужа больше. Имущественный налоговый вычет за квартиру супругам можно разделить так, что муж заявит в декларацию 80%, а жена остальные 20%. Муж может рассчитывать на базу вычет в размере 2 560 000 рублей, среди которых 560 000 рублей —  это вычет по процентам. Жена в этом случае вернет 13% от 640 000 рублей, из которых 140 000 рублей за уплаченные проценты.

При разделении объекта жилья на доли, правила получения возврата отличаются.

В отличие от простой общей собственности, долевая имеет четко определенные доли для каждого из владельцев недвижимости. Имущественный вычет при покупке квартиры супругами такого вида жилья распределяется в соответствии с размерами их долей. В случае если одна сторона хочет отказаться от своей части вычета в пользу другой, такое перераспределение будет невозможно.

>Пример №1

Пара Алексеевых совершили покупку квартиры в ипотеку в долевую собственность общей стоимостью 5 000 000 рублей. Они платили проценты в размере 3 000 000 рублей. Размер доли между данной парой одинаков —  одна вторая часть для каждого. Любая из сторон может указать в заявлении сумму расходов на покупку 2 000 000 рублей. Это максимальный лимит, установленный законодательством. Сумма ипотечных процентов для каждого составляет 1 500 000 рублей из расчета деления всей суммы процентов на размер долей. Супруги могут возвратить из бюджета по 325 тысяч рублей.

Пример №2

Супруги Борисовы оформили покупку квартиры за 2 100 000 рублей в общую долевую собственность. Жена имеет одну третью часть доли, а муж две третьих. В декларации супруг может указать сумму вычета 1 400 000 рублей (2 100 000 х ⅔.). Жена может прописать сумму 700 000 рублей (2 100 000 х ⅓.).

Даже если жилое помещение общее, налоговый вычет может быть оформлен только на одного члена семьи (по взаимному согласию, или если у одного из супругов нет дохода либо он слишком маленький).

Благодаря тому, что семейное право определяет любое имущество, полученное после брака как общее, получение налогового вычета при покупке квартиры супругами проще. Оно может быть оформлено только на одного. Нужно распределить вычет. Вместе с остальными документами необходимо подать специальное «Заявление о распределении имущественного налогового вычета».

Пример

Семейная пара Алексеевы совершили покупку недвижимости стоимостью 2 000 000 рублей. Право собственности на квартиру было оформлено на жену. По общей договоренности они решили, что налоговый возврат получит муж. Государство может дать вычет за квартиру супругам на сумму 260 000 тысяч рублей.

Если недвижимость приобретается в общую собственность с детьми, предусмотрен вычет для родителей по долям их детей.

Пример

Алексеев А. А и Алексеева Б. Б состоят в официальном браке. У них есть сын Алексеев В. В. и дочь Алексеева Г. Г. Семейная пара приобрела в общую долевую собственность квартиру за 2 000 000 рублей. У каждого из них равные доли, по одной четвертой части для каждого. Супруги могут подать заявление с суммой возврата по 1 000 000 рублей. Для себя и ребенка. Любой из них может подать декларацию с вычетом налогов на всех детей до 1 500 000 рублей. Они могут получить общую сумму 260 000 тысяч.

Предлагаем ознакомиться:  Какие нужны документы для банкротства физических лиц в 2019 году(Cписок)

Процедура получение возврата по налогам состоит из нескольких этапов.

  1. Проверьте, соответствует ли ваша ситуация всем законным условиям, которые необходимы для получения возврата.
  2. Определите самый выгодный вариант получения НВ. По одному и тому же объекту иногда можно получить более высокий возврат, если использовать ваши законные возможности. Изучите свое положение и выберите, как действовать.
  3. Определите, где хотите получить вычет — в налоговой службе или у своего работодателя.
  4. Приготовьте все требуемые документы. Сделайте копии.
  5. Подготовьте заявление или декларацию.
  6. Передайте их в налоговую инспекцию. Это можно сделать через интернет, по почте, на сайте налогоплательщика или в отделении службы.
  7. Ожидайте проверки документов.
  8. Если подавали заявление на получение уведомления, передайте его работодателю.

Вы можете получить вычет у своего работодателя или непосредственно в налоговой службе.

Особенности получения в ФНС:

  1. Декларация подается только на следующий год после покупки жилья.
  2. Перечисляется сразу вся сумма к возврату (в соотношении с выплаченным за год НДФЛ).
  3. Заявление рассматривается до трех месяцев.
  4. Необходима декларация 3-НДФЛ.

Особенности получения у работодателя:

  1. Выплачивается в виде прибавки к зарплате. Ваша зарплата увеличивается, потому что работодатель перестает вычитать из нее 13% НДФЛ.
  2. Начать получать деньги можно сразу после покупки жилья.
  3. Необходимо посетить инспекцию для получения уведомления о праве на вычет.
  4. Уведомление обновляют каждый год.
  5. Нет необходимости заполнять форму 3-НДФЛ.

Таким образом, возврат имущественного налогового вычета при покупке квартиры супругами в официальном браке дает возможность получить хорошую сумму, что очень актуально при достаточно крупных затратах на подобные приобретения.

Начнем с того, что само приобретение жилплощади может быть оформлено супругами тремя путями:

  1. в общую совместную собственность;
  2. в общую долевую собственность;
  3. в собственность одного из супругов; при этом, второй супруг все равно становится сособственником недвижимости, согласно закону о совместном имуществе супругов.

Распределение налогового вычета за проценты по ипотеке между супругами

Может ли один из супругов получить налоговый вычет за другого супруга при покупке квартиры{q} Это касается не распределения соотношения процентов, а именно передачи права получения налогового вычета одного супруга другому.

Распределение имущественного налогового вычета между супругами

Например, жена находится в отпуске по уходу за ребенком или не работает вовсе, в то время как муж уже воспользовался своим правом на получение налогового вычета и получил максимально допустимую сумму с покупки квартиры.

Изменения порядка налогообложения и передачи этого права другому супругу не предусмотрено. Проще говоря, получить налоговый вычет за второго супруга, даже если он не работает, нельзя ни при каком положении вещей, так как получение налогового вычета – прерогатива каждого гражданина, право на которую не передается.

Не получится передать это право и в том случае, если муж получал налоговый вычет за другую недвижимость. Например, муж приобрел одну квартиру и воспользовался своим правом по получению налогового вычета.

Спустя некоторое время супруги купили вторую квартиру, на налоговый вычет по которой муж уже воспользоваться не может, так как полностью исчерпал свои права на налоговый вычет.

В этом случае неработающая жена также не сможет передать супругу своих прав на получение налогового вычета. Сама она не может воспользоваться своими правами на налоговый вычет по той простой причине, что находится без работы, следовательно, никаких налоговых отчислений она не производит.

По сути нет срока давности, через который супруги могли бы подать на налоговый вычет за покупку квартиры. Они вправе это сделать и через 5, и через 10 лет после приобретения недвижимости.

До 2014 года сумма налогового вычета напрямую зависела от долей, который имел каждый собственник в приобретенной недвижимости. Так как размер налогового вычета распределялся между собственниками именно в зависимости от количества долей.

Если квартира была куплена до января 2014 года, то максимальный размер налогового вычета определялся в зависимости от стоимости квартиры. Полученная сумма распределялась между собственниками сообразно их долям в имуществе.

При покупке квартиры в общую совместную собственность супруги сами распределяли, сколько каждый из них должен получить.

В новой редакции налогового кодекса, которая вышла в свет в январе 2014 года, отсутствует правило о распределении налогового вычета с недвижимости. С этого момента каждый из супругов может претендовать на получение максимально допустимого размера вычета.

В этом случае супруги могут сами распределить, кто из них какой размер вычета получит, отталкиваясь от своих доходов.

ВАЖНО для понимания! Распределение имущественного вычета НЕ означает, что один из супругов может получить вычет за двоих в двойном размере (за себя и за супруга). Само право на вычет никому не передается! Супруги всего лишь перераспределяют свои заявленные (задекларированные) расходы на покупку квартиры. И в соответствии с этими суммами, получают вычеты, ограниченные указанными выше лимитами.

Другими словами – логика закона такова, что он разрешает вернуть 13% с той суммы, которую каждый супруг потратил на приобретение жилья (буквально – «вычет в размере фактически произведенных расходов»). Это касается как затрат на покупку квартиры, так и затрат на выплату процентов по ипотеке.

А как государство узнает, кто из супругов сколько вложил в покупку общего семейного гнезда{q}

Налоговики здесь опираются на один из следующих фактов:

  • наличие платежных документов (если каждый супруг документально подтверждает свои персональные вложения в общую собственность);
  • форма собственности на недвижимость (при долевой считается, что супруги несли расходы в соответствии с размерами своих долей, а при совместной собственности – доли супругов принимаются равными);
  • заявление супругов о распределении своих расходов на покупку квартиры (муж и жена могут произвольно распределить «фактические расходы» между собой, и именно на эти суммы каждому из них предоставят налоговый вычет).

Если от супругов есть такое заявление о распределении, то остальные факты (доли собственности и т.п.) уже не учитываются.

В каких случаях супруги решают перераспределить налоговый вычет между собой{q} Причины здесь могут быть разные, например:

  1. Один из супругов не имеет официального дохода, и соответственно, не имеет возможности использовать свое право на возврат НДФЛ. Тогда он передает свое право (точнее – свою долю «фактических расходов» на общую покупку) другому супругу, чтобы тот смог реализовать свой вычет по максимуму.
  2. Один из супругов имеет маленький доход, и соответственно, платит с него маленький НДФЛ, который возвращаться будет очень долго. Другой супруг с высоким доходом, при перераспределении вычета, сможет вернуть деньги в семью быстрее.
  3. Один супруг скоро должен выйти на пенсию (см. налоговый вычет для пенсионеров). Тогда лучше большую долю вычета перераспределить на супруга, который продолжает работать.
  4. Один из супругов планирует использовать свое право на налоговый вычет при покупке другого жилья (при строительстве дома, например).
Предлагаем ознакомиться:  Может ли поручитель претендовать на квартиру купленную в кредит

В подобных случаях распределение имущественного налогового вычета по соглашению между супругами позволяет вернуть в семью максимально возможную сумму из потраченных на покупку квартиры средств (см. примеры ниже).

Какой размер вычета (доля от совместных затрат) будет приходиться на мужа и на жену при распределении – супруги решают сами, безотносительно к долям собственности. Соглашение об этом оформляется в виде совместного заявления о распределении вычета (см. ниже ссылку на образец), и передается в свою территориальную ИФНС по месту жительства.

Причем, тот супруг, который в результате такого перераспределения отказался от своей части налогового вычета при покупке одной квартиры (мол, он лично не участвовал в этих затратах), вовсе не теряет свое право на возврат налога. И может его использовать в будущем, при покупке другого жилья.

Заявление на распределение имущественного вычета подписывают оба супруга. Это заявление следует подавать вместе с декларацией 3-НДФЛ.

Правда, если стоимость жилья равна или превышает 4 млн. руб. (а квартира оформлена на обоих супругов), то перераспределение вычета между ними теряет свой смысл. Почему{q} Потому что в этом случае каждый супруг и так уже получает свой максимально возможный вычет (2 млн. руб.). И любое его перераспределение только уменьшит долю одного из супругов, а долю второго уже не увеличит.

Исключение – единственный случай, когда квартира куплена НЕ в равных долях, и на долю «фактических расходов» одного из супругов приходится меньше 2-х млн. руб. Тогда перераспределение вычета на равные доли между супругами позволит им вернуть в семью максимально возможную сумму (260 000 руб. х 2 = 520 000 руб.).

Из этого следует вывод о том, что даже если один из супругов не фигурирует в кредитном договоре (например, в качестве созаемщика или поручителя), то он все равно имеет право на получение налогового вычета за проценты по ипотеке.

Супруги пишут отдельное заявление на распределение имущественного вычета по кредитным процентам, и сами определяют размеры долей своих «фактически понесенных расходов» на их уплату. В соответствии с этими долями каждому супругу будет доступен вычет в размере указанных расходов, но не более 3 млн. руб. (к возврату 390 000 руб.) на человека. При этом, не имеет значения на кого будут оформлены платежные документы по уплате кредита.

Налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке супруги могут распределить между собой независимо от распределения основного вычета за покупку квартиры. То есть пропорции этих двух вычетов могут не совпадать.

Кроме того, супруги могут каждый год (налоговый период) перераспределять вычет по процентам в другой пропорции. Это полезно в случае, когда у мужа и жены со временем меняются соотношение текущих доходов (например, жена ушла в декрет, или муж уволился с работы).

Для полной ясности следует знать еще некоторые нюансы получения имущественного вычета супругами.

Вычет за покупку квартиры (пп.3, п.1, ст. 220 НК РФ) никак не связан с вычетом за проценты по ипотеке (пп.4, п.1, ст. 220 НК РФ). Каждый из них рассчитывается и применяется отдельно, сам по себе.

Это означает, что на каждый из этих вычетов супругам нужно подавать отдельное заявление в свою ИФНС, и обосновывать документами право на его получение. Распределение имущественного вычета тоже заявляется супругами отдельно – за покупку, отдельно – за проценты.

Остаток неиспользованного вычета за покупку квартиры можно переносить на следующую покупку другого жилья (пока не выберешь все положенные 2 млн. руб.). А вот неиспользованный остаток вычета за проценты переносить на другой объект недвижимости нельзя.

Если только один из супругов начал получать вычет (например, он не знал о возможности его распределения), то все равно у него остается право перераспределить остаток недополученного вычета на другого супруга.

Имущественный вычет за покупку квартиры можно распределить между супругами только один раз. А вот вычет за проценты супруги могут перераспределять по-новому каждый год, Минфин разрешил это делать (см. письмо ФНС от 14.11.17 № ГД-4-11/23004@).

Если квартиру купили до регистрации брака

Может ли один из супругов получить налоговый вычет с квартиры, если она была приобретена второй половинкой до заключения с ним брака{q} Здесь все просто.

Тоже самое касается недвижимости, приобретенной в строящемся доме по договору долевого строительства на собственные средства одного из супругов до момента заключения брака.

Налоговый вычет супругам

Так как договор о покупке был подписан до вступления в брак, то второй супруг также не будет иметь право на новостройку после завершения строительства объекта. Следовательно, и на получение налогового вычета в этом случае он претендовать не сможет.

Как быть в том случае, если квартира была приобретена в гражданском браке, кто из супругов может получить налоговый вычет при покупке квартиры{q} В этом случае на налоговый вычет могут претендовать как муж, так и жена, но лишь в том случае, если недвижимость была приобретена в совместную собственность.

Но если в момент оформления ипотеки платежи оформлены только на одного из супругов, то и на налоговый вычет сможет претендовать только он.

Условия для собственников, купивших квартиру до 2014 года и после немного иные.

Главное отличие – в лимитах вычета к собственности. До 2014 года налоговый вычет при приобретении жилья давали только на одну недвижимость и, следовательно, отсутствовала возможность перенести его целиком или частично на другую квартиру.

Пример

В 2013 году вы купили жилье в общую совместную собственность стоимостью 1 500 000 рублей. Вы получили 195 000 рублей. До индивидуального лимита в 2 000 000 рублей у вас остаётся 65 тысяч рублей.  Есть правило, что вернуть деньги с налогов, в связи с приобретением недвижимости, можно только один раз. При покупке ещё одной квартиры в 2018 году права получить остаток вычета у вас нет.

С января 2014 года порядок по возврату налогов при покупке жилья изменился. Стало возможно переносить неиспользованный остаток лимита, а сам вычет перестал быть привязан к одному объекту.

Пример

Вы приобрели дом в 2016 году стоимостью 1 500 000 рублей. После получения возврата у вас сохранился неиспользованный остаток на сумму 65 000 рублей. В 2018 году вы приобрели квартиру и использовали его, вернув 65 000 тысяч рублей из расчета 500 тыс.*13%.

Важно! Применяются те условия вычета, которые установлены по закону на год приобретения официального права собственности. Если вы не получали вычет на квартиру, купленную до 2014 года, Вы можете приобрести новую недвижимость и использовать вычет с новыми правилами.

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в совместную собственность

Квартира, приобретенная в браке может быть оформлена по-разному:

  • недвижимость не обязательно оформлять на обоих супругов, ее можно оформить только на одного из них, например, на мужа;
  • можно оформить совместную собственность без определения долей в этой собственности;
  • квартира может быть куплена в долевую собственность супругов.

В том случае, если квартира была куплена в ипотеку, налоговый вычет можно получить не только с покупки квартиры, но и с процентов в том числе.

Таким образом, оба супруга могут получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Досудебное извещение о возврате денежных средств

Однозначно, в этом случае оба супруга могут получить налоговый вычет по данной квартире. Так как, несмотря на оформление квартиры в собственность лишь на одного из супругов, квартира тем не менее куплена в браке, она все равно считается совместным имуществом.

Для получения налогового вычета необходимо написать соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры (заявление о распределении имущественного вычета между супругами). При покупке квартиры таким образом налоговый вычет начисляется точно также, как при покупке недвижимости в совместное пользование.

  • размер налогового вычета может быть распределен между супругами в зависимости от получаемого дохода;
  • супруги могут написать заявление, в котором обозначат распределение их расходов на покупку данной квартиры.

Как распределить вычет между супругами

Например, квартира была приобретена после вступления в силу нового налогового кодекса, после января 2014 года. Стоимость покупки составила 5 000 000 рублей. Так как каждый из супругов может получить максимальный налоговый вычет, полагающийся с 2 000 000 рублей, то писать заявление о процентном распределении им не нужно. Каждый из них получит максимально допустимые выплаты в 260 000 рублей. В сумме это составит 520 000 рублей.

В том случае, если квартира была бы приобретена до января 2014 года, то супруги смогли бы получить максимальный размер налогового вычета, но в совместном участии.

Например, при покупке совместной квартирой стоимостью в 5 000 000 рублей. Супруги могли получить налоговый вычет не более, чем с 2 000 000 рублей.

Положенные им 260 000 рублей они могли разделить в процентном соотношении между друг другом как захотят.

По обоюдному решению причитающуюся на обоих супругов сумму мог получить в полном объеме только один из супругов. В этом случае право на получение налогового вычета оставалось за вторым супругом, которым он мог воспользоваться при покупке второй квартиры.

  • вычет может быть распределен в соответствии долям в квартире;
  • налоговый вычет может быть перераспределен в соответствии с заявлением собственников.

Распределение вычета за проценты по ипотеке

При этом каждый из супругов может претендовать на сумму в 13%, но не более 2 000 000 рублей.

Например, муж с женой купили квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Они решили распределить вычет в следующих пропорциях: 2 000 000 рублей на одного супруга, 1 000 000 – на другого. В этом случае первый супруг сможет получить с покупки данной квартиры максимальные 260 000 рублей, и полностью удовлетворить свое право на получение налогового вычета.

Второй супруг сможет получить лишь 130 000 рублей. Но при этом у него остается возможность еще раз воспользоваться своим правом на получение налогового вычета в размере 130 000 рублей с покупки другой квартиры.

При покупке квартиры в долевую собственность до января 2014 каждый супруг мог получить налоговый вычет исключительно пропорционально доле каждого супруга в данной квартире. Даже если жена не работала, супруги не могли сами определить, с какой суммы произвести налоговый вычет мужу.

Например, квартира стоимостью 1 600 000 рублей была приобретена супругами до января 2014 в долевую собственность. При распределении долей на мужа было оформлено ¾ доли, на жену – ¼. При данном соотношении муж смог получить налоговый вычет с 1 200 000 от стоимости квартиры, именно столько стоят его доли.

Возврат ндфл супругами при покупке квартиры

Так как жена не работает, она не сможет воспользоваться своим правом на получение налогового вычета. Муж также не сможет получить налоговый вычет с доли супруги, хотя установленный максимум в 2 000 000 вполне позволял это сделать.

  • можно получить налоговый вычет с квартиры, купленной как за наличные средства, так и посредством ипотечного займа;
  • проценты – неотъемлемая часть банковской ипотеки, поэтому на них также можно получить налоговый вычет в установленном размере, но только с одного объекта недвижимости.

В том случае, если квартира была приобретена в совместную собственность после января 2014 года при помощи ипотечного кредитования, то каждый из супругов может претендовать на налоговый вычет с 2 000 000 от стоимости квартиры, что не превышает 260 000 рублей, и с суммы процентов по ипотеке до 3 000 000 рублей, что составляет 390 000 рублей.

При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлена ипотека, каждый из них может воспользоваться своим правом получения налогового вычета как с общей стоимости квартиры, так и с начисленных процентов.

В том случае, если квартира будет стоить от 4 000 000 рублей, каждый супруг тем самым сможет сполна реализовать оба своих права. До января 2014 года такое положение вещей было не допустимо.

И еще подскажем, как можно получить вычет за детей.

Список необходимых документов

Чтобы налоговая служба смогла рассмотреть вашу заявку, нужно предоставить полный комплект требуемых документов.

  1. Необходима копия акта приобретения и передачи недвижимого имущества.
  2. Платежные документы (расписки, чеки, квитанции, банковские выписки и другие).
  3. Выписка из Единого Государственного Реестра или копия документа о праве собственности.
  4. 2-НДФЛ справка, в случае если подаете декларацию.
  5. Заявление о распределении вычета (если недвижимость была приобретена в браке).

Для подтверждения оплаты может подойти простая расписка без участия нотариуса. В ней должна содержаться информация об объекте недвижимости, покупателе, продавце, факте оплаты, размере переданных денежных средств, дата и подпись. Она должна быть написана от руки. Это важно. Подойдёт также договор, если в нем указан факт получения денег продавцом. Если вы оплачивали через банк, то можете предоставить в налоговый орган квитанции об оплате и выписки по счету.

У претендентов на вычет часто возникают сложности при заполнении декларации о доходах. Чтобы внести все данные верно, необходимо заранее ознакомиться с правилами:

  1. На титульном листе нужно прописать общие сведения о лице, уплачивающим налоги.
  2. Доходы, полученные за расчетный период, должны быть указаны на листе А.
  3. На листе Д1 производится расчет вашего налогового возврата. Вы это должны сделать самостоятельно.
  4. Во втором разделе требуется вписать размер подоходных налогов, необходимых для расчета выплат.
  5. Первый раздел предназначен для внесения суммирующей финансовой информации по всей форме 3-НДФЛ.
  6. Если вы заполняете документ вручную, разрешается использовать только синие и черные чернила.
  7. Не допускается двухсторонняя печать декларации.
  8. Каждый лист должен иметь информацию о ФИО и ИНН налогоплательщика.
  9. В пустых графах должны быть прочерки.
  10. На листе Д1 указывается полная информация об объекте недвижимости. (кадастровые и инвентарные номера, адрес, сведения о правах собственности). При отсутствии кадастровых, инвентарных номеров ставится шифр 4 и полный адрес в ячейке 052.

https://www.youtube.com/watch{q}v=vOg-m1ZJnoM

Для возврата НДФЛ нужно правильно оформить соответствующее заявление. Оно должно содержать информацию о:

  • Фамилии, имени и отчестве лица, получающего налоговый вычет.
  • Его ИНН.
  • Адресе проживания.
  • Местонахождении приобретенной недвижимости.
  • Год доходного периода.
  • Сумму налогового вычета.
  • Перечень документов, который вы предоставляете в налоговую службу (в приложении к заявке).
  • Вашу подпись.
  • Дату заявления.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector