Восстановление границ земельного участка: образец искового заявления, судебная практика возврата

Кто проводит восстановление межевых знаков

Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.

Признание права собственности на земельный участок: в порядке наследования, в порядке приватизации, через суд

Земля относится к национальному богатству, следовательно право собственности на него гарантируется Конституцией страны. Государство заботится о сохранности земельных пространств, поэтому право на их использование и приобретение осуществляется в рамках закона.

Если собственник земельного участка владеет им на законных основаниях, а другой гражданин своими противоправными действиями препятствует этому, то в суд обращаются с иском о признании участка по установленному образцу, которое является способом признания права на землю.

Получение владения на надел может быть обосновано различными документами. Как правило, это соглашение о покупке или о получении его в собственность в результате вступления в наследство.

Однако нередки ситуации, когда регистрирующий орган отказывается регистрировать собственность или же может этого сделать в связи с отсутствием у лица правоустанавливающих бумаг.

В подобных ситуациях, приходится в обращаться в судебный орган с иском. В результате разбирательства, собственность может быть признана.

Соответственно, лицо получит возможность зарегистрировать свое владение на основании указанного судебного акта.

Признание на основании искового заявления, представляет собой наиболее простой вариант. Такая процедура допускается в отношении самовольных построек и составляется по стандартному шаблону.

При таких обстоятельствах, у владельца объекта на руках не будет правоустанавливающих бумаг. Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обращаться будет просто не с чем.

Если строение находится на собственном участке, то признать на него право владения будет гораздо проще. Согласно требованиям законодательства, все объекты, которые находятся на собственных земельных участках, являются имуществом владельца земли. Поэтому, в данном случае удастся избежать судебных разбирательств.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать должную мотивировку. Только при наличии оснований, гражданин получит одобрение со стороны суда.

Необходимо документально доказать несколько обстоятельств:

  • Пользование объектом на протяжении длительного времени. Такой период должен быть не менее 10 лет;
  • Факт строительства или покупки станет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании на земельный участок права собственности. Это нужно доказать соответствующими бумагами или же показаниями свидетелей;
  • Использование земельного участка должно быть свободным и открытым. Это означает, что заявитель не должен скрывать использование надела, его право не должно кем-либо оспариваться. В целом, все окружающие лица должны быть убеждены, что это его собственность.

При наличии доказательств всех перечисленных фактов, истец сможет добиться получения нужного ему судебного решения.

При наследовании, преемники получают соответствующие доли активов умершего согласно требованиям законодательства или положениям завещания.

Переход права собственности и вступление во владение земельным участком происходит на основании нотариального действия. Соответственно, процедура судебного разбирательства не потребуется.

Предлагаем ознакомиться:  Ндс при усн налоговый кодекс

Но если возникают сложности или завещание оспорено кем-либо из заинтересованных сторон, необходимо обращаться в суд.

При рассмотрении дела, следует доказывать факт наследования земельного участка. Указанный факт и послужит основанием для признания права собственности. Одно обстоятельство влечет признание другого.

Следовательно, исковые заявления обозначенной категории строятся на доказывании следующих обстоятельств:

  • Факт родства с умершим. Преемник должен обосновать это и документально подтвердить. Если наследование произошло преемниками второй или последующих очередей, но имеется преемник первой очереди, об этом нужно привести документы. Возможно, установление факта родства. Поэтому, такие исковые заявления могут состоять из целого ряда требований;
  • Наличие оснований для наследования по требованиям закона или по завещанию. Если имеется завещательный документ, его нужно представить суду и на его положениях строить исковое заявление;
  • Признание права собственности на земельный участок возможно при доказывании факта недействительности завещания. В этом случае, надо обосновать данный факт и обратить внимание суда на нарушения при оформлении последней воли или расстройства психики завещателя.

Восстановление границ земельного участка: образец искового заявления, судебная практика возврата

Нужно понимать, что каждый довод в пользу требований истца, должен быть подтвержден письменными материалами или же объяснениями свидетелей. Голословные утверждения не будут приняты судом и в удовлетворении иска будет отказано.

Признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации — это единственный вариант, если муниципальные органы отказываются проводить обычную процедуру. В этом случае, владелец надела обязан доказать основания, на которых он им пользуется. К примеру, таковым может быть договор длительной аренды.

Когда лицо открыто пользуется наделом, регулярно оплачивает арендную плату и надлежащим образом содержит надел, то он может признать за собой прав владения им. Для доказывания нужно представить соглашение об аренде, справку об отсутствии задолженности по платежам.

Форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок предполагает указание на точные требования гражданина и представителя третьего лица. Как правило, таковым будет являться местный муниципалитет. Доказывать свои притязания следует подробно и аргументировать каждый довод.

Кроме того, документ должен включать ссылки на нормы закона, которые позволят суду удовлетворить требования гражданина.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Порядок признания права собственности на земельный участок может существенно различаться, в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. Если для совершения гражданской сделки приобретения земли нужно составить договор и представить его на регистрацию, то для наследования или судебной процедуры гражданам предстоит соблюсти множество иных формальностей.

Что это такое

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ.

Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра.

Предлагаем ознакомиться:  Можно липисать бланк на увольнение от руки

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:

  • свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
  • документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
  • судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.

Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:

  • если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
  • если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).

Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право.

При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую.

Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.

При нарушении прав владельцев земельных наделов из-за действий государственных служащих или гражданских лиц, владельцы могут восстановить свои права на обладание участками только в судебном порядке.

Для этого необходимо составить исковое заявление, прикрепив необходимые документы, а также доказательства попыток досудебного урегулирования дела.

Права владения могут быть нарушены в случаях:

  • Прекращения или торможения процедуры приватизации земли местными органами власти;
  • Незаконного прекращения регистрации земельной сделки в органах Росреестра;
  • Наличия имущественных притязаний бывших супругов друг к другу;
  • Наличия наследственных споров;
  • Утраты правоподтверждающей и/или правоустанавливающей документации на земельный надел;
  • Необходимости оформления прирезков;
  • Выделения доли надела из совместной собственности с нарушениями;
  • Незаконного ареста или изъятия земельного надела у собственника;
  • Незаконного изменения границ надела;
  • Покупки или строительства жилья на земле, не находящейся в собственности.

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

  • Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
  • При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
  • К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление Налогового Вычета После Протезирования Зубов

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

  • наименование суда, куда предъявлен иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
  • документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
  • требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • межевой план;
  • документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

  1. Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
  2. Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
  3. Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
  4. Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

Судебная практика: примеры

https://www.youtube.com/watch{q}v=UMr_53kedU8

В качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:

  1. Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
  2. Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
    1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
    2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
    3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector