Выдел земельного участка под многоквартирным домом

Раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом

Квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок. Земельный участок под домом, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, состоит на кадастровом учете, однако его граница в соответствии с действующим законодательством не установлена. После раздела дома один из собственников квартиры зарегистрировал в ЕГРП право собственности на долю земельного участка (доля равна его доле в жилом доме до раздела в натуре).

В кадастровом паспорте были указаны и жилой дом (лит А) и нежилое помещение (Литер К). 25.12.2012 года мы сформировали з/у под нежилым зданием площадью 267 кв.м. поставили его на кадастровый учет. Обратились с заялением в Администрацию о предоставлении з/у в собственность. Получили отказ, в связи с тем, что наш участок образован в результате раздела земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом.

сопутствующие расходы. УЧАСТОК ЗЕМЛИ НЕ СФОРМИРОВАН. Вопрос: Каким образом я могу отделиться от них, чтобы сделать межевание и приватизировать рассчитанную для меня часть земли, чтобы не зависеть от сособственников, и не писать им письма, чтобы они мне разрешили приватизацию земли. В Исковом заявлении написано: Прошу прекратить право общейдолевой собственности на домовладение. Выделить часть жилого дома в натуре для меня /ФИО/.

Каков порядок определения размеров и границ участка?

Размеры участка определяется в соответствии с Земельным законодательством. Согласно закону о градостроительной деятельности, они рассчитываются, исходя из фактических объемов землепользования и утвержденных правил градостроения.

Границы участков устанавливаются по естественным границам смежных участков и проездам, с учетом транспортных и инженерных систем (если это не вступает в противоречие с градостроительным законодательством). Расчет нормативной площади участка осуществляется в соответствии с указаниями СП30 – 101 – 98.

Аргументы в пользу оформления собственности на часть земельного участка:

  1. Перед проведением любых действий обременительного характера необходимо согласование всех вопросов с собственниками;
  2. Для возведения строений, сооружений, автостоянок и прочих объектов потребуется согласие собственников;
  3. Собственники могут обустроить личную парковку, зону озеленения, детскую площадку и т.п.
  4. Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;
  5. Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
  6. Право собственности защищено законом.

Вместе с тем, владение земельным участком предполагает наличие определенных сложностей:

  • Процедура оформления участка в собственность займет от 6 до 12 месяцев;
  • Оформление участка предполагает необходимость финансовых затрат;
  • На собственника участка может быть наложен штраф за ненадлежащее содержание (отсутствие порядка, неокрашенная ограда, мусор и т.п.);
  • Собственник несет ответственность за возведение сооружений, если это противоречит градостроительному кодексу.
Предупреждение! Целевое использование земельных участков без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов грозит привлечением к административной ответственности (штрафу от 5 до 10 МРОТ).

Тем, кто объективно оценил все аргументы и принял решение оформить земельный участок в собственность, необходимо предварительно ознакомиться с процедурой оформления.

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом в собственность выглядит следующим образом:

  1. Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома, на котором принимается решение об оформлении участка в собственность. Результат голосования отражается в Протоколе собрания;
  2. Заявление о передаче участка в общую долевую собственность в уполномоченные органы местного самоуправления (Департамент земельных ресурсов);
  3. Уполномоченное лицо, избранное на общем собрании, представляет в органы местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, занятого многоквартирным домом;
  4. В результате проведенных землеустроительных работ утверждается проект границ участка;
  5. Органами государственной власти осуществляется формирование земельного участка. Если на застроенных территориях нет границ земельных участков, то специалисты готовят проекты межевания территории. Проекты утверждаются Администрацией субъекта РФ;
  6. На основании утвержденного проекта межевания принимается решение о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность;
  7. Право собственности возникает с момента проведения кадастрового учета. Далее участок становится общей долевой собственностью жильцов.
  8. Статус собственников закрепляется Госрегистрацией права.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление дачного участка в собственность в 2019 году

Выделение земельной доли в двухквартирном доме

Получится 2 ЗУ с адресной привязкой к одному дому и, соответственно, права тоже будут прописаны некорректно. Создал МП по исправлению кадастровой ошибки (уточнение местоположения и площади ЗУ), куда приложил бы все обращения руководителя ТСЖ. Титульный лист подписывают все жильцы дома, на который оформлен ЗУ (кстати, при разделе, подписи жильцов второго дома тоже не нужны — они в собственности исходного участка не участвуют) или руководитель ТСЖ, если есть выписка из протокола собрания жильцов дома о наделении его такими полномочиями.

тоже зарегистрирован в кадастровой палате.Но в кадастровой выписке есть Особая отметка: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ВОПРОС- Как выделить свою долю земельного участка в натуре? Общая площадь участка 535 кв.м, у меня на правах аренды 275 кв.

м, у соседей 260 кв. м. Её сарай расположен на моей стороне и она не хочет ни убирать его от моего крыльца, ни предоставить мне равнозначный участок земли на своей арендованной земле . 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом

До недавнего времени земельный участок находился в общем пользовании всех совладельцев, споров по поводу пользования участком между нами не возникало. Ответчики без нашего согласия стали застраивать двор самовольными постройками, перекрыли нам воду, канализацию……………. Свои действия они мотивируют, тем, что им принадлежит большая часть земельного участка.

Земельный участок под домом является неотъемлемой частью дома, недвижимости. Этот земельный участок имеет свои границы, свою площадь, которые не могут произвольно уменьшаться. Так вот. Если бы жители дома 11 по ул. Дачная своевременно воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность в соответствии с законодательством начиная с 2005 года, то у них не возникло бы такой проблемы, поскольку никакая администрация не смогла бы дать разрешение на строительство офисного здания на земельном участке, не принадлежащем застройщику. У каждого совладельца многоквартирного дома 11 по ул.

Заявление на формирование земельного участка и пакет документов

Как уже было отмечено, заявление подает лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Пакет документов (заявление с приложениями) подается в Администрацию муниципального образования (города, районного центра). Службы, занимающиеся формированием земельных участков, могут называться по-разному: департамент по земельным ресурсам, комитет по земельным ресурсам и т.п.

Важно: при подаче заявления в Администрацию необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление с просьбой сформировать земельный участок подается уполномоченным представителем собственников квартир в Комитет по земельным ресурсам при Администрации местного муниципального образования.

Предлагаем ознакомиться:  Прилегающая территория к земельному участку сколько метров

К основному заявлению обязательно следует приложить копии следующих документов:

  1. схему распределения долевого имущества владельцев квартир в общей собственности;
  2. копии уведомлений о дате и месте проведения общего собрания;
  3. лист регистрации владельцев квартир, присутствующих на собрании (или их законных представителей);
  4. доверенности уполномоченных представителей собственников;
  5. протокол собрания;
  6. письменные решения собственников о формировании земельного участка, принятые на общем собрании;
  7. паспорт заявителя.
  1. Состав документов для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка.
  2. Приложение 1. Форма заявления о формировании земельного участка.
  3. Приложение 2. Схема распределения долей собственников помещений.
  4. Приложение 3. Уведомление о проведении общего собрания.
  5. Приложение 4. Лист регистрации собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании.
  6. Приложение 5. Письменное решение собственника помещения.
  7. Приложение 6. Протокол общего собрания собственников о формировании земельного участка.
  8. Приложение 7. Заявление о формировании земельного участка.
  9. Приложение 8. Уведомление о проведении общего собрания о формировании земельного участка в форме заочного голосования.
  10. Приложение 9. Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников.
  11. Приложение 10. Решение собственника помещения о формировании земельного участка в форме заочного голосования при проведении общего собрания.
  12. Приложение 11. Протокола общего собрания собственников о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом

— За участок ничего платить не нужно. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ЖК РФ. И земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Теперь начался кошмар. Соседи развернули на своих участках строительство и не было бы в этом ничего такого, если бы не определение, что доля в праве на землю всего нашего не разделённого участка пропорциональна размеру площади помещения, т.е. теперь появилась предпосылка для рейдерства со стороны активных соседей. Ясно, что на их стройку можно «капать», ничего строить им не разрешать, грозить кулаками и т.п.

Остались вопросы? Уточним немедленно!

Вопрос: Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Ответ: Обратиться с подобной просьбой в Администрацию местного муниципалитета. Если дом был построен раньше, чем вступил в силу ныне действующий Земельный Кодекс (29 октября 2001 г.), то земля, на котором он расположен, является государственной собственностью. Собственники квартир в домах, построенных после вступления в силу действующего ЗК, по закону, владеют этим земельным участком на праве общей долевой собственности.

Вопрос:Обязательно ли оформлять земельный участок в собственность?

Ответ: Нет, решение об оформлении земли в собственность принимается на добровольной основе, путем голосования на общем собрании.

Вопрос: Существуют ли ограничения в назначении использования оформленного в общую долевую собственность земельного участка?

Ответ:Да, решения и действия в отношении использования приватизированных участков не должны противоречить действующему законодательству РФ.

Вопрос: Существуют ли нормы размеров приватизируемых участков?

Ответ: Нет, жестких нормативов нет. На общем собрании собственников жильцы должны определиться с размерами участка для работ по межеванию границ. Они могут быть, как максимальными, так и минимальными (включая территорию под домом и подъездами к нему).

Вопрос: Если работы по межеванию участков на данной территории уже были ранее проведены, можно ли подать запрос на изменение размера участка?

Ответ: Нет. В данном случае можно подавать заявление на оформление в собственность земельного участка с точно обозначенными границами и размером (согласно действующему Плану межевания границ).

Вопрос: Какие официальные документы об оформлении участка следует получить на руки?

Ответ: Геодезический план, Кадастровый паспорт, Выписку из кадастрового паспорта, Свидетельство о регистрации права общей долевой собственности (выдается в местном представительстве Росреестра).

Я много раз сталкивался с такими случаями на практике и в настоящей заметке хочу рассказать, что закон не допускает такой раздел (выдел) и показать это на примере из судебной практики. Статьей 1 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства – принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует общий вывод, о котором я уже не раз говорил, что раздел (выдел) в натуре земельного участка с оставлением находящихся на этом участке жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности не допускается.

Предлагаем ознакомиться:  При каких условиях возможно расторжение договора дарения

В данном случае установление границ земельного участка в натуре (на местности) не представляется возможным, т.к.на основании ст.42. ч.1 Земельного Кодекса Земельные участки, на которых расположенны многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие к ним строения и придомовая территория государственной или коммунальной собственности выдаются в постоянное пользование предприятиям, учереждениям и организациям, которые выполняют управление этими домами.

С 1 марта 2005 г. Жилищный кодекс РФ и Закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» наделил собственников помещений в многоквартирных домах правом общей долевой собственности на земельный участок, занятый домом и придомовую территорию.

Часть 1 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» впервые продекларировала, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земля под многоквартирным домом

до 1 марта 2005 года (дата введения нового Жилищного кодекса), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность, если: ▪  на этот земельный участок у собственников квартир или собственников нежилых помещений есть землеустроительное дело и органом местного самоуправления утвержден проект границ данного участка;

▪  в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир (нежилых помещений) имеется на руках кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации. В остальных «старых» многоквартирных домах собственники жилья также могут безвозмездно приватизировать расположенную под строением землю и часть прилегающей территории.

Как приватизировать квартиру — многие представляют более-менее ясно, а как именно получить в личную собственность участок земли под многоквартирным домом? Подробнее — на видео.

Остались вопросы? Уточним немедленно!

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее по тексту — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся, в том числе, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме . Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector