Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя делать: что считается переустройством и что им не является, что не требует разрешения{q}

Относится к перепланировке

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изменение положения, демонтаж и монтаж перегородок в квартире;
  • Изменение дверных и оконных проёмов;
  • Объединение нескольких комнат;
  • Обустройство каких-либо проёмов в несущих стенах конструкции дома;
  • Частичный демонтаж несущих стен;
  • Переустройство тамбура;
  • Объединение санитарных узлов;
  • Перенос санитарных узлов или кухни;
  • Обустройство дополнительной кухни или санузла;
  • Увеличение площади жилого помещения за счёт другого;
  • Объединение двух и более квартир;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Изменение расположения электросети, газовых и отопительных систем;
  • Обустройство вспомогательной системы вентиляции и другие виды работ.

Что запрещено{q}

Что нельзя делать при перепланировке квартиры{q}

Некоторые действия недопустимы – в случаях, когда работы грозят нарушить прочность каркаса всего здания. Перенос или демонтаж несущих стен в квартире.

Несущие стены запрещается разбирать без согласования с проектировщиками даже частично: только специалисты укажут место и площадь проема, если это допустимо, но предложат выполнить усиление.

Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая. Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

Нельзя установить на лоджии, застекленной и с утепленными стенами, радиатор отопления, как и сделать теплый пол, удлинив отопительную сеть, обогревающую весь МКД.

Запрещается также:

  • вентиляционный канал из санузла выводить в кухню, а также закрывать вент. каналы или перекрывать их;
  • устраивать дверные проемы между жилыми комнатами;
  • переносить санузел в жилую комнату;
  • менять внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы), и пр.

Перепланировка является сложным и длительным процессом, и далеко не всегда успешной, так как существует множество запретов и ограничений, основывающихся на соблюдении норм и правил.

И составление проекта, и получение согласований, не говоря о воплощении идеи перекройки квартиры в жизнь, требуют вложения немалых сил и средств.

Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности.

Что запрещается Примечания
Перепланировка и переоборудование квартиры без согласия её совладельцев Согласие нужно оформить письменно и заверить у нотариуса
Нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий Изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
Монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения Если у него будет отсутствовать оконный проём и отопительная система
Изменение архитектурного вида жилого дома Особенно это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.

На какие работы нужен эскиз

Перепланировка в жилой или нежилой квартире должна быть согласована и обладать проектом или эскизом, в зависимости от сложности проводимых работ. Разрешение на любой из видов перепланировки выдаёт жилищная инспекция, куда после подаются копии данных документов. По этим копиям инспектором будет проведена проверка квартиры на соответствие сделанных работ поданному эскизу или плану.

Эскиз нужен для перепланировки, если:

  • Переставляются сантехнические приборы санитарных узлов и кухни;
  • Переставляются отопительные системы, колонки, радиаторы;
  • Демонтируются перегородки, не являющиеся несущими;
  • Обустраиваются или ликвидируются дверные проёмы внутри квартиры в стенах, которые не являются несущими;
  • Заменяется или демонтируется инженерное оборудование без демонтажа стояка канализации и водоснабжения.

Для каких изменений нужен проект

Одного эскиза достаточно не во всех случаях и более серьезные изменения требуют составления проекта. Его оформление длиться дольше и стоит дороже, при этом необходимо обращаться к лицензированным специалистам, получив техническое заключение о состоянии квартиры и дома. Готовый проект, вместе с заявлением и прочими документами, подаётся в Многофункциональный центр. В течение полутора месяцев вы получите разрешение или отказ.

Предлагаем ознакомиться:  Чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду (наем) без уплаты налогов 2020 год

К работам, которые требуют составления проекта, относятся:

  • Обустройство дверных и оконных проёмов в несущих перегородках и стенах;
  • Монтаж лестниц внутри квартиры;
  • Установка перегородок, стен и лестниц из тяжёлых материалов, которые являются дополнительной нагрузкой на конструкцию дома;
  • Перемещение расположения санитарных узлов и кухни;
  • Замена газовых плит на электрические аналоги;
  • Обустройство инженерных систем и установка оборудования, использование которого увеличит потребление воды и электроэнергии;
  • Остекление лоджии и балкона;
  • Прочие изменения конструкции квартиры.

Требования и ограничения

Что относится к перепланировке квартиры{q} Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:

  • сохранение прочностных характеристик всего здания;
  • отопление;
  • вентиляцию;
  • освещение;
  • санитарно-гигиенические правила;
  • общие требования к планировке.

Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:

  • соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
  • обеспечение функций вентиляционных каналов;
  • соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

Незаконными действиями будут: несанкционированная врезка в общедомовые сети каких-либо устройств, увеличение нагрузок на перекрытия (например, при устройстве перегородок, самовыравнивающихся стяжек или установка тяжелых станков, оборудования, и пр.), а также все, что повлечет ухудшение условий проживания других жильцов.

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором.

Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.

Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

Ограничения вмешательства распространяются также на чердаки и технические этажи, это общедомовое имущество, захват и переустройство которого незаконны.

Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя{q} В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения{q}

О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать самостоятельно эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.

Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать{q} Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Что можно делать:

  • «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
  • переносить краны за счет установки новых труб;
  • объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.

Ну а если уже «перелицевали» квартиру под свои предпочтения — то узаконить такую переделку можно только судебным порядком.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

Предлагаем ознакомиться:  Налоговые льготы для пенсионеров в 2019 году на имущество, транспортный, земельный и др. налоги

Помимо этого нельзя будет с таким жильем производить юридические действия — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

Что можно делать при перепланировке квартиры{q}

Если перепланировка уже сделана, тогда алгоритм действий следующий:

  • получение в БТИ нового техпаспорта;
  • заказ проекта;
  • получение разрешения от санэпидемстанции, отдела архитектуры и МЧС;
  • уплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • обратиться в районный суд с заявлением о легализации.

Список прилагаемых бумаг к заявлению в суд:

  • разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры);
  • техпаспорт (новый);
  • свидетельство о праве собственности на жилище;
  • заключение проектной организации о том, что изменения не несут ущерба зданию и остальным жильцам.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект новой планировки и получить на нее разрешение.

Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного проекта.

Узнайте из наших статей о том, сколько будет стоить оформление перепланировки в квартире, а также о том, можно ли сделать её в ипотечной квартире.

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения{q} Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

  • выполнить косметический ремонт;
  • переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
  • установить кондиционер;
  • поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
  • заменить ванну на душевую кабину;
  • вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб.

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

Без проекта

Не обязательно изготовление и утверждение проекта, если перепланировка не влияет на конструктивные характеристики всего здания и на безопасность жильцов.

Это такие мероприятия:

  • остекление балкона, лоджии;
  • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
  • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
  • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления, это такие изменения:

  • устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
  • в ненесущих перегородках перенос дверей;
  • разборка и устройство ненесущих перегородок.

Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

Что не является перепланировкой в квартире{q}

Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет неузаконенной: о своих вмешательствах положено уведомлять власти.

Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при продаже (покупке), дарении, передаче в наследство и др. не возникло вопросов.

Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт, на основании обновленного технического.

Что является перепланировкой{q}

Что считается перепланировкой в квартире{q} Не всегда собственник сходу может разобраться, что считается перепланировкой, а что – нет.

  1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
  2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры{q}

Перенести дверь – значит, изменить план. На чертеже плана на месте прежней двери будет сплошная линия стены или перегородки, а обозначение входа в комнату появится в другом месте. Да, это перепланировка.

Другие варианты:

  • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.
Предлагаем ознакомиться:  Как показать недостачу при инвентаризации основных средств в лпу

Переустройство под индивидуальное отопление

Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

  • Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя делать: что считается переустройством и что им не является, что не требует разрешения{q}документы о праве собственности на квадратные метры;
  • техпаспорт квартиры;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • проект из проектной организации;
  • разрешение надзорного органа (по охране памятников архитектуры).

Если планируете установку газового котла, то потребуется разрешение от газовой службы.

Заявление будет рассматриваться десять дней. После этого придет письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

После этого проект согласуется с пожарным надзором и направляется вместе со всеми бумагами в администрацию. Заключение о согласовании придет в течение сорока пяти дней. Или же отказ — ст. 27 ЖК РФ. Правда, в случае несогласия его можно и оспорить судебным порядком.

Что входит переустройство квартиры под индивидуальное отопления{q}

Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 290запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной, многоквартирного дома.

Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

  • отвод продуктов горения из квартиры;
  • отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
  • демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
  • если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
  • оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
  • пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
  • подключение труб горячей и холодной воды.

Все эти работы можно выполнять только в соответствии с проектом, после его утверждения и получения разрешения.

Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры{q}

Необходимость согласования

Какие изменения можно производить без разрешения{q} Не требуется согласовывать:

  • замену старого пола на новый, например ламинатный;
  • переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя самих инженерных коммуникаций;
  • замену оконного и дверного блока.

Что считается перепланировкой в квартире{q} Например, относится ли к ней изменение несущих стен или перенос двери{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=5wxtL5khofU

Ответы на этот вопрос нам дает Жилищный кодекс РФ в статье 26 и статье 25.

Действующее законодательство делает различие между перепланировкой и переустройством.

Под первой подразумевают смену конфигурации жилплощади — а это перенос и слом стен, дверных проемов, встроенных шкафов, антресолей. Собственно, это то, что будет отражено в плане БТИ.

Переоборудование или переустройство — это всевозможные изменения с участием инженерных систем. И также будет отражено в техническом плане БТИ.

То есть и то, и другое, должно быть предварительно согласовано.

Таким образом, даже если нужно «просто перенести дверь» или избавиться от внутренней перегородки — такая измененная планировка требует согласования.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку и о том, как сделать это самостоятельно, узнаете из наших статей.

Техническое заключение

Его делает НИИ, который и разрабатывал данный дом . Для этого необходимо обследование жилплощади и соседствующих площадей его представителем.

Техническое заключение о перепланировке — это документ, который включает в себя:

    Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя делать: что считается переустройством и что им не является, что не требует разрешения{q}
  • титульный лист;
  • содержание;
  • пояснительная записка о цели обследования, также указываются характеристики и особенности конструкции дома;
  • листы с результатами обследования;
  • расчеты по несущим конструкциям (стыки, плиты, балки, прогоны, перекрытия) и выводы;
  • планы и экспликации комнат по документам БТИ;
  • планы с обмерами и указанием несущих конструкций, вентиляционных точек, и т.д.;
  • вердикт о возможности изменения планировки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-RqF_qozp6Y

Как видно, перепланировка — дело не простое, прежде всего в плане рутины, но вполне осуществимое. Для этого достаточно просто захотеть и пройти все нужные инстанции, чтобы со спокойной душой переобустраивать свое жилище.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector