Аренда муниципального имущества в 2020 году: как взять в аренду{q}

Аренда муниципальной недвижимости

В ст. 17.1 ФЗ №135 перечисляются типы соглашений, которые могут заключаться между сторонами:

  • аренда имущества;
  • договор безвозмездного пользования;
  • договор ДУ (доверительного управления);
  • иные соглашения, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования имущества, не закрепленного на праве хозведения или оперативного управления.

Грубо говоря, у государства можно «взять»:

  • квартиры и жилые дома;
  • предприятия и промышленные комплексы;
  • участки земли;
  • площадки для торговли, а также многие другие.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

Есть возможность в будущем передавать взять объект в субаренду (но внимательно читаем требования договоров).

Не придется проходить процедуру торгов (конкурса), если:

  • арендаторами являются СПЕЦИАЛЬНЫЕ хозобщества и учреждения (ниже будет список);
  • деятельность арендатора заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программы для ЭВМ, БД, полезных моделей, промышленных образцов, а также селекционных достижений, ТИП, секретов производства (ноу-хау), права использования которых внесены в качестве вклада в их уставные капиталы;
  • договор аренды предусматривает запрет на сдачу в субаренду имущества, а также предоставление этого имущества в безвозмездное пользование или передача арендных прав в залог.

Заключение договоров аренды проводится без конкурсов (торгов), если:

  • объект передается медицинским организациям для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность (так называемые «санатории», «дома отдыха», «пансионаты»);
  • имущество передается организациям общепита для организации питания обучающихся, а также работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
  • объект передается физкультурно-спортивным организациям в целях формирования условий для занятия физкультурой и спортом.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Всего в статье 17 пунктов, которые устанавливают целый список обязанностей. Т.е. так просто «снять землю» не получится:

  1. Если участок берется в аренду для пользования недрами, то в договоре должны быть прописаны меры рекультивации.
  2. Договор аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования (т.е. реки, озера, ручья), подписывается только при условии возможности доступа граждан к водному объекту.
  3. Если земля передается в аренду для комплексного освоения территории, то дополнительно с юрлицом подписывается соглашение о комплексном освоении территории.
Предлагаем ознакомиться:  Что проверяет ФСС при выездной проверке в 2020 году у ИП

Все зависит от особенностей объекта:

  • 3-10 лет при предоставлении земельных участков для строительства / реконструкции сооружений;
  • до 49 лет – при размещении линейных объектов;
  • 20 лет – для ИЖС граждан и для ведения ЛПХ (в границах населенных пунктов);
  • 3-5 лет – юрлицам для комплексного освоения территории;
  • до 3 лет – для земельных участков, на которых располагается объект незавершенного строительства;
  • на срок действия охотхозяйственного соглашения (если оно было заключено);
  • на срок действия концессионного соглашения (если таковое было);
  • на сроки соглашения о государственно-частном партнерстве (при наличии такового);
  • на срок соглашения о муниципально-частном партнерстве (если договор заключен);
  • на срок действия договора об освоении территории для строительства и эксплуатации наемного дома;
  • 3-49 лет — для с/х производства;
  • 3 года – при предоставлении з/у гражданину для сенокошения, для выпаса сельскохозяйственных животных или для ведения огородничества;
  • до 49 лет – при предоставлении з/у в аренду собственнику здания или сооружения.

Во втором случае есть нюансы со сроками. Последние устанавливаются на выбор арендатора (но с соблюдением указанных выше требований).

Если после заключения договора аренды земельного участка был установлен публичный сервитут, то арендатор может требовать увеличения сроков аренды (на тот период, когда установление публичного сервитута препятствовало использованию з/у);

В договоре аренды ЗАПРЕЩЕНО прописывать требования к выполнению каких-либо работ или же к оказанию услуг, влекущих доп. расходы арендатора, не связанные с предметом договора.

Арендатору з/у не предоставляется преимущественное право заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Запрещается изменение видов разрешенного использования з/у, переданного в аренду. Т.е. если вы получили недвижимость для выпаса скота, нельзя построить на этом участке дом.

Муниципальное жилье в аренду (соцнайм у государства)

Подобные объекты недвижимости привлекательны, поскольку арендную плату вносить не нужно. Достаточно вовремя «погашать счета» за коммуналку.

Социальный найм – это аренда государственного / муниципального жилья, регулируемая ЖК и распространяющаяся на отдельные категории граждан.

Предлагаем ознакомиться:  Как и где должно хранится охотничье ружье охотника любителя

Перед тем, как снять подобные квартиры или дома, нужно обратиться в местные органы власти. Последние заключают с нанимателем договор бессрочного пользования.

Но есть требования:

  • недвижимость располагается в месте проживания заявителя;
  • жилье является обособленным (будь то квартира, комната или блокированный жилой дом);
  • помещение соответствует требованиям санитарных норм;
  • площадь достаточна для семьи;
  • заявитель отвечает установленным требованиям

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Успехов в заключении договоров аренды!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector