Как засвидетельствовать что при ипотеке часть денег дают родители

Миф о безоблачном счастье

Легче всего потерять веру в семейные устои – начать делить имущество! Казалось бы, все понятно – статьи 34 и 39 Семейного кодекса РФ гласят, что все нажитое в браке делится поровну за исключением личных вещей и «продуктов» (интеллектуальная собственность), выданных собственным мозгом. Сюда же относится и квартира, подаренная родителями мужа (жены).

Вне зависимости от того, кто оформлен собственником квадратных метров – они будут считаться приобретенным при совместном проживании, а значит – по умолчанию, каждый из супругов внес посильный вклад в их приобретение.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Семьи родителей новобрачных с двух сторон юридически, по достижению детьми 18 лет, считаются самостоятельной единицей и никак не связаны обязательствами по отношению друг к другу. За исключением – наследования по закону и алиментных обязательств, которые могут предъявить родители в старости, либо при нетрудоспособности.

Поэтому все не заверенные нотариально сделки нельзя приобщить к судебному разбирательству и просто сказать, что «мы купили эту квартиру ребенку». Потому как: нет документального подтверждения словам и, собственно, ребенка тоже нет – есть самостоятельная взрослая единица общества.

Юридические тонкости. При судебном разбирательстве очень важно кто и что должен доказывать! По статьям 56, 59, 60 ГПК РФ – факт доказательства того, что квартира была куплена на деньги родителей, возлагается на их сына (дочь). Второй супруг не обязан брать на себя бремя опровержения презумпции общности приобретенного в браке.

Раздел имущества и Закон

Молодым неприятно думать о разводе, а судебный процесс им приятен{q} Однако, решившись на расторжение брака, заключенного без договора, супруги вынуждены делить имущество пополам. И вдвойне обидно, когда один из супругов «палец о палец не ударил», чтобы внести свой вклад в общее благополучие. Особенно часто масла в огонь подливают сами родители – они априори встают на сторону своего чада, не вникая в детали. Потому и возникает необходимость доказывания в суде своих прав, например, на квартиру.

Что говорит Закон

Совместной собственностью считаются любые доходы обоих супругов, полученные в браке, за некоторым исключением, а также все имущество, приобретенное на эти доходы.

В ст. 36 Закон уточняет, что подразумевается под «некоторым исключением» – индивидуальной собственностью мужа или жены считается имущество:

  • которое было получено в результате совершения безвозмездной сделки (дарение, заем, наследование), где одаряемым, заемщиком или наследником являлось конкретное лицо, а не семья;
  • принадлежавшее ему (ей) до заключения брака;
  • личные вещи (одежда), кроме предметов роскоши, даже если они куплены на общие доходы;
  • право, как объект собственности, на результаты интеллектуального труда.
Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить свидетельство о браке при утере

Из ст. 34, 36 СК РФ следует, что если квартира куплена на деньги родителей одного из супругов, и данная сделка оформлена, как дар лично ему (ей), то собственником квартиры является одаряемый. Однако ст.37 все-таки делает еще одну оговорку: индивидуальное имущество одного из супругов, существенно улучшенное во время брака, может быть признано судом общим.

Что гласит Семейный кодекс

Вступая в брак нелишне предварительно проштудировать главы СК РФ, относящиеся к приобретению совместно нажитого и его разделу в случае развода. Итак, статья 34 «Совместная собственность супругов»:

  • имущество, купленное в период от дня заключения брака до дня его расторжения, считается общим;
  • в него входят: все доходы, а не только официальная зарплата, в том числе социальные пособия на ребенка, суммы, выплаченные предприятием по поводу утраты трудоспособности, любое недвижимое имущество, ценные бумаги и прочее. Не учитывается то, на кого все это оформлено;
  • совместными считаются долги (в т.ч. карточные, заемы у ростовщиков или соседей), кредиты, ипотечные займы.

Распространенное ошибочное мнение, что супруга, не работающая и живущая за счет заработков супруга, не имеет права на совместную собственность. Ведение домашнего хозяйства, рождение детей и уход за ними – это ее материальный вклад в общее дело, а при наличии иных законных факторов (инвалидность, нетрудоспособность) нельзя исключать ее из виду при разделе имущества.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему{q} Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Статья 38 СК РФ, «Раздел общего имущества супругов», гласит:

  • допускается разделение в период брака или после развода, в том числе по иску кредиторов в отношении мужа (жены). Иными словами, если супруг наделал долгов, кредитные организации могут подать иск об изъятии его доли в общенажитом имуществе и во время брака;
  • можно составить договор (брачное соглашение) на раздел в случае расторжения отношений;
  • если мужу (жене) досталось имущество, превышающее стоимость доли второго супруга, то последнему может быть выплачена разница в долях в денежном эквиваленте;
  • вещи детей, меблировка, иное, требующееся для роста и развития ребенка не подлежит разделению и, безвозмездно передается тому, с кем остаются дети. Сюда же относят и денежные вклады, положенные на имя ребенка;
  • заявить о правах можно и после развода, существует срок исковой давности в 3 года.
Предлагаем ознакомиться:  Коллекторы донимают звонками работодателя кредитора

В законодательстве нет прямых указаний, каким образом можно не делить жилье, купленное родителями мужа (жены). Поэтому придется доказывать в суде, что деньги на покупку жилья были выделены полностью отцом (матерью) одного из супругов, либо это делалось в складчину.

Уменьшить аппетиты мужа на делимое общее недвижимое имущество можно, если долю от квартиры матери оформить на ребенка. Априори он остается с ней, но есть риски, что экс-супруг будет настаивать на том, чтобы несовершеннолетний проживал с ним.

Предупреждение спора и доказательства для суда

Поступая благоразумно, молодые заключают брачный договор. В нем прописывается статус имущества, получаемого или приобретаемого различными путями. В том числе, как правило, упоминаются подарки, уже полученные или еще ожидаемые. Кстати, проблема автоматически снимается, если этот дар де-юре был сделан до проставления подписей в журнале ЗАГСа.

Как доказать в суде что квартира куплена на деньги родителей

Родители порой заявляют, что дарят квартиру молодой семье, не указывая конкретно своего сына или дочь. Но без документального подтверждения это лишь слова, которые родителями же и опровергаются в дальнейшем. Поэтому все упрощается, если регистрация права собственности на недвижимость осуществлена до момента вступления в брак.

Необходимо доказать два факта:

  1. Деньги или квартира получены от родителей.
  2. Деньги или недвижимость были подарены одному из супругов, а не семье целиком.

Простым способом доказывания происхождения средств является предъявление одного из нотариально заверенных документов:

  • договора дарения, где одаряемый назван лично;
  • договора займа, где заемщиком названо конкретное лицо.

Следует обратить внимание на заём. Ст. 45 СК РФ устанавливает, что долговые обязательства ложатся на заемщика, а также его долю в общем имуществе. Это значит, что если брак расторгнут до окончания выплат по займу, остаток долга взыскивается с заемщика. А те средства, что были выплачены по данным обязательствам во время брака, являются общими. То есть, заемщик должен компенсировать долю супруга, вложенную в эти выплаты, если недвижимость остается в его собственности.

Поэтому, когда квартира приобретена на деньги, переданные родителями одному из супругов в долг, определить собственника сложнее. Ведь часть займа, как правило, семья успевает выплатить до развода. Однако все упрощается, если собственность оформлена на родителей или как залог. В этом случае необходимость возврата по выплатам должна быть определена договором займа. Если же этот момент опущен, компенсировать долю выплаченных средств должен заемщик.

Но что делать, если нотариально заверенных документов не имеется{q} Тогда происхождение денег доказывается лишь выписками. Их выдают финансовые учреждения, обслуживающие лицевые счета субъектов спора и их родителей. Даты и суммы, проставленные на этих документах, конкретно укажут, от кого и когда получены средства.

Предлагаем ознакомиться:  Кому предоставляется льгота по земельному налогу

Как снизить вероятность дележа

Даже горячая добрачная любовь или стремление родителей поскорее выдать дочь замуж не должно омрачать ум. Всегда есть вероятность, а по статистике 50% браков распадается в первые 5 лет, что придется делить имущество и каждый из экс-супругов будет тянуть одеяло на себя. Вдвойне обидно, если имущественное счастье было обеспечено одной семьей, а вторая, в лице жены (мужа) пришла на все готовое.

Чтобы обезопасить себя от потери денег при разводе детей, родителям нужно обязательно оформлять передачу суммы документально. Менталитет граждан России до сих пор не претерпел изменения, считается кощунством давать средства ребенку (пусть и великовозрастному) и требовать при этом нотариально заверенную расписку.

Как засвидетельствовать что при ипотеке часть денег дают родители

Однако нелишне помнить, что при разводе деньги родителей отходят уже чужому человеку, за исключением, если в квартире остаются жить дети сына.

Что делать:

  • передачу денег в натуральном виде от родителей оформлять нотариально, с указанием суммы, числа передачи и на какие нужды;
  • составить брачный договор, в котором прописано, что квартира купленная молодым в подарок на средства одного из родителей после развода является неделимой и переходит во владение того, кто ее купил;
  • оформить договор дарения денежных средств сыну (дочери) лично, а не молодой семье (тогда делится поровну), с указанием реквизитов сторон, предмета дарения (суммы), целей, сроков существования договора.

Нелишне заручится поддержкой 2 свидетелей из числа незаинтересованных лиц. Они могут выступить в суде и доказать факт того, что квартира была куплена новобрачным на деньги родителей.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать↓

Главная трудность

Основным затруднением, которое может возникнуть при разделе имущества, является доказывание личности одаряемого или заемщика. Разумеется, проблема возникает, если соответствующие договора не оформлены надлежащим образом и не заверены нотариусом. Тогда доказательством станут свидетельские показания. Стоит рассмотреть живой пример.

Пример

Деньги подарены родителями жены и жилье куплено уже после заключения брака. Затем произошел развод, и муж претендует на половину стоимости квартиры. При этом не идет речь о существенных улучшениях. Он просто утверждает, что подарок был сделан семье. Суд может учесть показания свидетелей, однозначно подтверждающих этот факт. Однако противоречащие друг другу свидетели, приглашенные обеими сторонами, ничего доказать не смогут.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector