Какой участок купить — с подрядом или без подряда

Земельный участок с подрядом и земельный участок без подряда.

В последнее время застройщики предлагают покупателям приобрести участки в поселке, строения в котором будут выдержаны в одном стиле. Это и есть смысл подряда. Заключая договор купли-продажи участка с подрядом, покупатель обязуется придерживаться общего стиля.

С одной стороны, такие сделки очень привлекательны, так как покупатель получает возможность жить в красивом поселке, где все сооружения гармонируют между собой. С другой стороны, могут возникнуть сложности при желании внести собственные корректировки во внешний вид дома или прочего здания.

С юридической точки зрения этот вопрос решается заключением двух договоров. Первый сводится к непосредственной покупке земли. Второй – договор подряда. При этом второй договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если для этого будут соответствующие обстоятельства.

Подобную сделку можно отнести к более сложным сделкам купли-продажи. Чтобы уточнить все нюансы, избежать возможных сложностей и получить ответы на волнующие вопросы покупателю рекомендуется обратиться к юристам по земельным вопросам.

Приобретение участка с подрядом накладывает на покупателя некоторые ограничения. В то же время это является гарантией того, что постройки в определенном месте будут выполнены в едином архитектурном стиле.

Наша адвокатская фирма предлагает свою помощь в вопросе заключения договоров с подрядом. Мы поможем своим клиентам разобраться в сути сделки, проверим все документы, составим грамотное соглашение, которое будет преследовать соблюдение прав и интересов покупателя. Кроме этого, наши адвокаты помогут застройщикам разработать всю необходимую документацию, которая поможет клиентам ответить на все вопросы и понять выгодность подобных сделок.

Частных объектов: 0

Жилых комплексов: 673

Сейчас на сайте: 3

Приобретение земельного участка – это серьезная покупка, требующая обдумывания каждой мелочи. Это важно, ведь после покупки участка вы будете возводить на нем дом, и любая мелочь может этому препятствовать. Чаще всего эти так называемые «мелочи» связаны с юридической стороной вопроса, т.е. с оформлением договора.

Итак, первое, что нужно запомнить – это перепроверять работу девелоперской компании, можно сказать: «доверяй, но проверяй». Приобретая землю с подрядом, покупатель освобождает себя от лишних хлопот по поиску строительной компании для возведения дома, подведения коммуникаций, оформления документов и прочей суматохи и полностью передает эту работу в руки девелопера. Девелопер, в свою очередь, обещает построить дом, но полагаться на обещания не стоит и самостоятельно следить за каждым этапом.

Существует 2 категории земельных участков: с подрядом и без него. При покупке земельного участка в этих обоих случаях следует заключать 2 договора: один на покупку участка, а второй – на строительство объекта. При покупке участка с готовым домом заключается договор купли-продажи. В договоре строительного подряда необходимо прописать как можно больше информации о будущем доме (площадь, количество комнат, планировка, используемые материалы, технология строительства, наличие коммуникаций).

Основные правила при составлении договора, как и при заключении договоров другого плана, обычные – это внимательность. Чем подробней вы интересуетесь о сторонах договора, правах и обязанностей продавца и покупателя, тем лучше для вас. Кроме того, не стоит забывать и о девелоперской компании, которую также тщательно нужно выбрать. Информация, которую вы узнаете о строительной компании, позволит сделать правильный выбор.

1. Неправильное оформление договора покупки.

2. Дополнительные непредвиденные расходы, превышающие назначенный лимит.

3. Затягивание сроков строительства.

4. Некачественная работа девелоперской компании.

Чтобы не совершать эти ошибки, нужно все точно и четко прописывать в договоре. Например, установить определенный срок завершения строительства, и если девелопер не укладывается в этот срок, то взимать с него определенную сумму. Обычно девелоперы заранее оговаривают некоторые моменты и договариваются с покупателем словесно.

Следующее на что стоит обратить внимание – это проведение коммуникаций. Нужно проследить за тем, чтобы в договоре прописалось, какие коммуникации будут проведены и сроки завершения. За несоблюдение условий, прописанных в договоре, несет ответственность девелоперская компания, которая при необходимости должна возмещать ущерб.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Важно указать схему оплаты на строительство: можно оплатить сразу всю сумму или по частям на протяжении застройки. Здесь уже продавец и покупатель сами решают, в каком порядке и какое количество платить, главное, чтобы в договоре указывалась полная стоимость. Если вносятся изменения в проект дома, то между обеими сторонами заключается дополнительное соглашение об изменении проекта и внесении дополнительной платы, о количестве которой также договариваются обе стороны так, как им удобно.

Приветствую вас, уважаемые читатели! В предыдущих статьях я рассказывал обистории участков с подрядом, а также проводиланализ рынка земельных участковс обязательным подрядом. Сегодня мы поговорим о том, каковы основы успешного существования такого формата какземельные участки с подрядомв текущих реалиях.

Предложений на рынке загородной недвижимости великое множество. Предлагаются и различные готовые объекты – садовые дома, дачи, коттеджи, и такие разновидности многоквартирных загородных домов, как, как таунхаусы или дуплексы. Но кроме готовых домов или домов, в строящихся коттеджных посёлках, большим спросом пользуются и, так называемые, участки с подрядом.

Что такое участок с подрядом

Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

Некоторые агенты по недвижимости называют участки с подрядом разновидностью коттеджного посёлка. Это не совсем верно. Если под коттеджным посёлком понимать не просто компактно стоящие на смежных участках жилые дома, а законченный посёлок с развитой инфраструктурой, соответствующими коммуникациями, общими дорогами и общественными зонами, то под это определение участок с подрядом вряд ли подпадает.

Приобретение участка с подрядом имеет место, когда коммерческая организация приобретает один большой земельный участок, а затем распродаёт его по частям. При этом одновременно с подписанием договора купли-продажи земельного участка покупатель заключает с продавцом договор подряда на строительство на этом участке жилого дома.

Преимущества покупки участка с подрядом

Как правило, на момент продажи участков у продавца уже есть несколько проектов жилых домов и не только понимание того, как эти дома будут возводиться, но и, как минимум, по одному построенному дому из каждого проекта для демонстрации потенциальным покупателям. Это значит, что если вы приобретаете участок с подрядом, вам не нужно самим придумывать проект, выбирать материалы, планировку и просматривать бесконечное количество вариантов.

Вы можете осмотреть уже готовые коттеджи непосредственно по месту нахождения участка и сделать выбор. При этом подрядчик может, тем не менее, внести в проект некоторые изменения в соответствии с вашими пожеланиями — но это касается, прежде всего, внутренней планировки и отделки. Благодаря тому, что у продавца есть только несколько проектов, выполненных, как правило, в единой стилистике, весь будущий посёлок будет выглядеть единообразно и эстетично, в отличие от посёлков, в которых каждый строит дом сам на своё усмотрение.

Отрицательные стороны покупки участка с подрядом

То, что в предыдущем разделе описывалось, как преимущества, для кого-то может быть и недостатком. Если вы хотите построить дом по собственному проекту, то стоит задуматься о покупке участка для индивидуального строительства.

У продавцов участков с подрядом нет обязательств по созданию общей инфраструктуры. Это означает, что внутренние дороги, внутрипоселковое освещение, ограждение посёлка и всё иное общее имущество посёлка собственникам коттеджей придётся создавать за счёт дополнительных вложений. Размер таких вложений желательно рассчитать ещё до покупки участка.

Как уже говорилось, участки с подрядом в рекламе часто преподносятся, как коттеджи. Однако с юридической точки зрения продаётся только участок и ничего более. Да, одновременно с заключением договора купли-продажи участка заключается и договор подряда. Но гражданин, который приобретает участок и выступает заказчиком в договоре подряда, является потребителем.

Какой участок купить - с подрядом или без подряда

Как избежать рисков, связанных с приобретением участков с подрядом

Для начала выясните во всех подробностях, на каких условиях продаются участки. Если заключение договора подряда является обязательным условием – это один вариант. Несмотря на вышесказанное, если подрядчик качественно выполняет свою работу, заказчики редко отказываются от договора подряда. Но бывает, что продавец продаёт участки и с подрядом и без, по желанию покупателя. Тогда внешний вид посёлка будет непредсказуем, а строительство на участках может продолжаться годами.

Предлагаем ознакомиться:  Договор расторжения субаренды нежилого помещения образец

Ход строительства нужно строго контролировать. Если при строительстве будут допущены нарушения, дом будет невозможно ввести в эксплуатацию, а право собственности на него не будет зарегистрировано в Росреестре. По этой же причине и оплачивать работы желательно частями, принимая каждый этап работ по отдельности.

Уточните заранее, как будет обслуживаться посёлок. Обычно застройщик заключает договор с управляющей компанией или создаёт свою. Имейте в виду, что чем больше посёлок, тем меньше расходы на содержание, но тем труднее договориться с соседями и принять какое-либо коллективное решение.

О том, какую информацию о посёлке ещё нужно собрать и какие документы проверить, чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий и не стать жертвой мошенников мы рассказывали в наших специальных публикациях. Ещё раз напомним, что перед заключением договора необходимо внимательно изучить его содержание и всю относящуюся к строительству документацию.

  • Первый минус очевиден сразу – покупатель не имеет возможности самостоятельного выбора стройматериала, вида утепления, планировки. Бригада строителей, это будет тоже не его выбор, и контролировать качество работ на своем участке не всегда получится.
  • Высокая цена с условием больших разовых вложений. В стоимость таких участков закладывается не только реальная цена материала и работы (которые могут подрядчику обойтись и дешевле, поскольку большие объемы материала, работы предусматривают скидки), но и планируемая прибыль, а также возможные риски застройщика на случай задержки окончания проекта.

Вариант участка

Достоинства

Недостатки

С подрядом

1. Процесс строительства полностью контролируется компанией-девелопером

2. Строго оговоренные сроки возведения дома позволяют максимально быстро приступить к заселению

Достаточно высокая стоимость

Без подряда

1. Низкая стоимость предложений

2. Дополнительная экономия средств на возведение дома и его оснащение необходимыми коммуникациями

3. Возможность оптимизировать затраты на строительство, единовременно оплатив лишь сам участок и отложив последующие траты на будущее

Значительные затраты сил и времени на процесс самостоятельного строительства, подбор и покупку материалов, поиск рабочей силы и т. д.

Основные понятия

Для начала нужно ознакомиться, что означает само понятие подряд.

Какой участок купить - с подрядом или без подряда

Приобретая участок без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть происходит обычная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств является более доступной.

Участки без подряда подходят для тех людей, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные расходы на возведение постройки. Приобретая участок, важно проверить наличие всех юридических документов.

Участок продается с подрядом

В свою очередь, подрядчик имеет право возложенные на него обязанности передавать третьим лицам – субподрядчикам. Как это выглядит на практике строительства коттеджного поселка? Девелопер заключает договор с подрядчиком, оплачивает ему объем работ, подрядчик нанимает дорожников, монтажников инженерных сетей и т.д. Для реализации строительных работ по возведению жилых зданий могут наниматься отдельные бригады, организации.

Иногда этот механизм несколько изменяется. Коттежджный поселок строится по одной архитектурной концепции, покупателю предлагается на выбор несколько проектов дома, а строительные работы на своем участке он может заказать сторонней строительной организации. Но возведение дома обязуется проводить только по проекту, предложенному продавцом – застройщиком поселка.

Заключение

Большинство покупателей предпочитают покупать земельные участки без подряда в связи с тем, что такая недвижимость, несмотря на будущие существенные затраты на строительство, позволяет проводить точное соотношение между возможностями и потребностями.

Что касается участков с подрядом, то формально они обходятся покупателю в большую сумму, так как в стоимость входит будущая постройка, проект которой заранее определен. Тем не менее в обоих вариантах приобретения участка есть как свои плюсы, так и минусы. Прежде чем совершать сделку, тщательно проанализируйте ваши цели и возможности.

Участок без подряда, в чем преимущества и недостатки

Приобретая участок без подряда, несомненно покупатель получает ряд преимуществ, но это не значит, что нет отрицательных моментов. Есть обратная сторона сделки, а именно:

  1. За процесс строительства и разрешительные документы отвечает не подрядчик, а сам покупатель.
  2. Все организационные вопросы также ложатся на самого покупателя, что отнимает много сил и времени.
  3. Без опыта самостоятельного строительства придется воспользоваться услугами подрядчика, что повлечет дополнительные расходы.
  4. В основном такие участки продают за пределами коттеджной зоны и без проведенной коммуникации. Покупатель самостоятельно занимается вопросом проведения электроэнергии, воды и газа.
  5. Документальным оформлением постройки и инженерных систем занимается собственник участка.
  6. Отсутствие единой архитектурной концепции, что может смущать некоторых покупателей. Например, рядом с обычным домом эконом класса может быть построен большой дорогостоящий коттедж.
  • Нет необходимости вкладывать большую сумму сразу, оплачивать услуги застройщика.
  • Имеется возможность поэтапного строительства, выбора проекта, материалов, вида утепления, степени экологичности будущего дома.
  • Можно самостоятельно вести строительство или нанимать рабочих по своим критериям.
  • Есть шанс построить дом своей мечты, без оглядки на общую концепцию застройки поселка.

Однако не все так безоблачно, поскольку бремя ответственности за все строительство, разрешительные документы  уже ложится на плечи покупателя, и спрашивать за ошибки будет не с кого. Еще придется столкнуться со многими организационными вопросами, и если у вас нет опыта, желания, времени, то также нанимать, но уже своего подрядчика и оплачивать его услуги.

Предлагаем ознакомиться:  Не хотят заключать трудовой договор

Практикуется и продажа земельных участков в зоне массовой загородной застройки, где подрядные работы выполняются до границы участка. Участок покупается без подряда, но все коммуникации, дороги, электроснабжение централизованы. Естественно, что проведение определенного объема работ для будущего комфортного проживания уже заложены в стоимость участка.

Как видим, вариантов много, выбрать земельный участок, можно в качестве стройплощадки под капитальный дом или небольшой дачный домик исходя из своих возможностей и планов. Построить его самостоятельно и доверить предложенному подрядчику, решать вам. Мы можем лишь посоветовать утеплить свой дом эковатой, поскольку только натуральный утеплитель сможет защитить ваш дом от любой непогоды.

Преимущества

Продажа участков под ИЖС без подряда имеет определенные преимущества:

  • Цена. Земельные участки данного типа стоят намного дешевле, примерно на 20-30% меньше, что дает существенную экономию денежных средств.
  • Самостоятельный выбор проекта дома. При этом не обязательно соблюдать единство архитектурного плана. В данном случае предоставляется широкий выбор для изготовления индивидуального проектирования под любые желания собственника участка.
  • Неограниченное время застройки. Исходя из финансовых возможностей можно форсировать свое строительство, то есть вести работы по мере накопления денежных средств. Это важное преимущество, при котором собственник земли сам регулирует этап строительства, так как нет никаких ограничений начала и окончания работ.
  • Выбор целевого использования. Не обязательно приобретать участок для постройки жилого дома, его можно использовать в качестве инвестиционной цели.
  • Выбор застройщика. Несомненным плюсом является свобода выбора любой строительной фирмы с более выгодными условиями, в отличие от навязываемых застройщиков при покупке земель подрядов.

Кроме этого, при самостоятельной постройке дома возникает экономия в процессе строительства, а именно выбор менее дорогостоящих материалов. Также часть работ можно выполнять своими силами, не прибегая к посторонней помощи.

Выбор участка без подряда

  • Бытовые критерии. Сюда относится удаленность и направление поселка.
  • Стоит уточнить, что входит в цену предложения, а что придется доплачивать отдельно и в каком объеме.
  • Узнать о степени готовности поселка к проживанию, наличие подведенных коммуникаций или их отсутствие.

Участок без подряда не подразумевает полную свободу совершаемых с ним действий. Но существуют некоторые требования, которые касаются размещения постройки на земле.

Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

К примеру, площадь построенного дома не должна превышать 30% от общей площади купленного участка.

Также на одном участке разрешено строить не более трех объектов, один из которых должен быть жилой, а остальные два хозяйственные. Если данные стандарты нарушаются, то регистрационная палата может отказать в выдаче документов на постройки.

Некоторые коттеджные поселки имеют свой кооператив, которые требуют соблюдать разработанные соглашения, определяющие основные параметры построек. Их цель — создание единой концепции поселка для более комфортного проживания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector